Παρέμβαση Mπακαλούμα: Ερώτημα προς τον Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου για την φωτογράφιση των κτηματολογικών τόμων

Ερώτημα προς τον Εισαγ­γε­λέα του Αρείου Πάγου υπέβαλε o κ. Τάσος Μπα­κα­λού­μας, δικη­γό­ρος, μέλος του Δικη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου σχετικά με την φωτο­γρά­φιση και γενι­κό­τερα την απο­τύ­πωση με φωτο­γρα­φικό ή άλλου είδους μηχα­νικό μέσο, μέρους των ελεγ­χό­με­νων αρχείων στα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία και στα κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία της χώρας.

Ο ερωτών ανα­φέ­ρε­ται εκτενώς στην κείμενη νομο­θε­σία αλλά και τις εκφρα­σθεί­σες απόψεις μέσω γνω­μο­δο­τή­σεων επί του θέματος σύμφωνα με τις οποίες η φωτο­γρά­φιση των στοι­χείων αυτών με συνή­θεις φωτο­γρα­φι­κές μηχανές, κινητά τηλέ­φωνα ή άλλη συσκευή που έχει τέτοια δυνα­τό­τητα είναι ανε­πί­τρε­πτη διότι στην ουσία ισο­δυ­να­μεί με αυθαί­ρετη λήψη αντι­γρά­φων των βιβλίων και λοιπών στοι­χείων και μάλιστα χωρίς κατα­βολή των ανά­λο­γων τελών.

Ομως, όπως επι­ση­μαί­νει, ήδη έχει δημο­σιευ­θεί ο ν.4700/2020 ο οποίος τρο­πο­ποιεί τον Κώδικα Δικη­γό­ρων σύμφωνα με τον οποίο προ­βλέ­πε­ται ότι στις αρμο­διό­τη­τες των δικη­γό­ρων περι­λαμ­βά­νε­ται η έκδοση βεβαιώ­σεων που αφορούν στη μετα­γραφή, την ιδιο­κτη­σία, τα βάρη και τις διεκ­δι­κή­σεις επί ακι­νή­των, που υπά­γο­νται στην τοπική αρμο­διό­τητα εμμί­σθου υπο­θη­κο­φυ­λα­κείου. Μάλιστα οι ως άνω βεβαιώ­σεις επέχουν, ως προς όλες τις έννομες συνέ­πειες, θέση πιστο­ποι­η­τι­κού (μετα­γρα­φής, ιδιο­κτη­σίας, βαρών ή διεκ­δι­κή­σεων αντί­στοιχα), ισό­κυ­ρου προς εκείνο που εκδί­δε­ται από το αρμόδιο υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο. Συνεπώς το επι­χεί­ρημα της στέ­ρη­σης εσόδων προς το Δημόσιο από τη μη κατα­βολή τελών φθίνει, καθόσον και οι δικη­γό­ροι πλέον εκδί­δουν τέτοιες βεβαιώ­σεις με την ίδια πλέον ισχύ αντί­στοιχα επί ακι­νή­των, που υπά­γο­νται στην τοπική αρμο­διό­τητα εμμί­σθου υπο­θη­κο­φυ­λα­κείου.

Οπως τονίζει ο ερωτών, ήδη έχει παρέλ­θει το διά­στημα των 48 μηνών από την 17-1-2018 που θα έπρεπε να έχουν καταρ­γη­θεί και ενσω­μα­τω­θεί στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο τα έμμισθα, άμισθα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία και κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία στα οποία περι­λαμ­βά­νε­ται και της Ρόδου, με απόφαση του Δ.Σ. του φορέα. Οι προ­α­να­φερ­θεί­σες απο­φά­σεις του Δ.Σ. του φορέα ακόμα δεν έχουν εκδοθεί.

Ακόμα επι­ση­μαί­νε­ται ότι πλέον ισχύει νέα δια­δι­κα­σία για την ηλε­κτρο­νική υποβολή αιτή­σεων για χορή­γηση πιστο­ποι­η­τι­κών και τον τρόπο λήψης αυτών από τα Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία και δίνεται η δυνα­τό­τητα παρα­λα­βής πιστο­ποι­η­τι­κών και σχε­δια­γραμ­μά­των με ηλε­κτρο­νικά μέσα. Συνεπώς ήδη έχει θεσμο­θε­τη­θεί και ψηφι­στεί δια νόμου η ηλε­κτρο­νική λήψη πιστο­ποι­η­τι­κών σχε­δια­γραμ­μά­των με κωδι­κούς taxisnet.

Μάλιστα, όπως τονίζει, εν μέσω των συν­θη­κών που επι­κρα­τούν, είναι ανα­γκαίο να ληφθούν άμεσα μέτρα τα οποία θα διευ­κο­λύ­νουν και θα επι­τα­χύ­νουν την εκπλή­ρωση των καθη­κό­ντων των δικη­γό­ρων κατά την διε­νέρ­γεια ελέγχου των βιβλίων και κτη­μα­το­λο­γι­κών φύλλων των Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων και Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων αντί­στοιχα. Λόγω της δημιουρ­γη­θεί­σας κατά­στα­σης οι σειρές ανα­μο­νής είναι μεγάλες και οι καθυ­στε­ρή­σεις πολύ­ω­ρες αυξά­νο­ντας έτσι γεω­με­τρικά τον κίνδυνο δια­σπο­ράς του ιού, ενώ δεν εξα­σφα­λί­ζει τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις εκπλή­ρω­σης των υπο­χρε­ώ­σεων σε συν­θή­κες ασφα­λείς.

Ανα­φέ­ρει πως όλα αυτά θα απο­φεύ­γο­νταν αν επι­τρε­πό­ταν η φωτο­γρά­φιση μέρους του ελεγ­χό­με­νου αρχείου ή τίτλου κτήσης από το Δικη­γόρο για απο­κλει­στικά δική του χρήση, ενέρ­γεια που θα μειώνει κατά πολύ τον ανα­γκαίο χρόνο παρα­μο­νής στα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία / Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία.

Για τους λόγους αυτούς και δη εν μέσω των συν­θη­κών που επι­κρα­τούν, πρέπει να λάβουν χώρα όλες οι ανα­γκαίες ενέρ­γειες για την εξέταση του ζητή­μα­τος αυτού και την έκδοση σχε­τι­κής γνω­μο­δό­τη­σης με την εκ νέου εξέταση του ζητή­μα­τος της τυχόν νομι­μό­τη­τας πλέον στα έμμισθα όσο και τα άμισθα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία και κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία, της απο­τύ­πω­σης με φωτο­γρα­φικό ή άλλου είδους μηχα­νικό μέσο, μέρους των ελεγ­χό­με­νων αρχείων, από τους δικη­γό­ρους προς απο­κλει­στική δική τους χρήση για την ολο­κλή­ρωση του ελέγχου των αρχείων.