Νέος «ΕΝΦΙάλτης» από την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών

Έρχεται η εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των με τις εμπο­ρι­κές και… όποιον πάρει ο χάρος. Κανο­νικά, οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα έπρεπε να περι­μέ­νουν με ανυ­πο­μο­νη­σία την εξίσωση (δηλαδή τη μείωση) των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των καθώς κάτι τέτοιο θα μπο­ρούσε να οδη­γή­σει και σε μειώ­σεις φορο­λο­γι­κών επι­βα­ρύν­σεων. Δεν θα συμβεί. Η εξίσωση θα συνο­δευ­τεί από αυξή­σεις φορο­λο­γι­κών συντε­λε­στών ενώ θα πρέπει να θεω­ρεί­ται δεδο­μένο ότι κάποιοι –ειδικά οι έχοντες τη μεγα­λύ­τερη ακίνητη περιουσία- θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν περισ­σό­τερα σε σχέση με πέρυσι. Το στίγμα το έδωσε ο ίδιος ο πρω­θυ­πουρ­γός από την ΔΕΘ το προη­γού­μενο Σαβ­βα­το­κύ­ριακο: ο έχων (ακίνητα έστω και αν αυτά δεν απο­δί­δουν τίποτα ή δεν μπορούν να που­λη­θούν όπως παρα­δέ­χτηκε ο ίδιος ο κ. Τσίπρας) θα πλη­ρώ­σει ακόμη περισ­σό­τερα.

Εξίσωση των εμπο­ρι­κών αξιών των ακι­νή­των με τις αντι­κει­με­νι­κές σημαί­νει στην πράξη αυξή­σεις στις τιμές των «φθη­νό­τε­ρων» ακι­νή­των της χώρας και σημα­ντι­κές μειώ­σεις για τα άλλοτε «φιλέτα»: από Εκάλη και Κηφισιά μέχρι Φιλοθέη και Ηρώδου Αττικού. Δύσκολη απόφαση για κυβέρ­νηση της «αρι­στε­ράς»: να εμφα­νι­στεί ύστερα από την επιβολή μέτρων συνο­λι­κού ύψους 14,5 δις. ευρώ να φέρνει μειώ­σεις στη φορο­λο­γη­τέα αξία των ακρι­βό­τε­ρων ακι­νή­των της χώρας.

Κι όμως, σε αυτό το συμπέ­ρα­σμα κατα­λή­γουν όσοι παρα­κο­λου­θούν στενά τις εξε­λί­ξεις στην κτη­μα­τα­γορά. Όταν το 2016 η κυβέρ­νηση απο­φά­σιζε να παγώσει τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακριβών περιο­χών στα επίπεδα του 2007, ήξερε ότι οι τιμές ζώνης σε Φιλοθέη, Παλαιό Ψυχικό, Κηφισιά, Γλυφάδα, β’ και γ’ ζώνη του Δήμου Αθη­ναίων δεν αντα­πο­κρί­νο­νται στην πραγ­μα­τι­κό­τητα καθώς από το 2007, έτος κατά το οποίο άλλαξαν για τελευ­ταία φορά, μέχρι σήμερα, η μέση μείωση ακόμη και στις ακρι­βό­τε­ρες περιο­χές της χώρας έχει ξεπε­ρά­σει το 40%. Έτσι, όλες οι περιο­χές με τιμή ζώνης άνω των 4000 ευρώ, έχουν την ίδια αντι­κει­με­νική αξία εδώ και 10 χρόνια παρά τις απο­φά­σεις του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας.

Υπάρχει βέβαια και η άλλη όψη του νομί­σμα­τος: στις περιο­χές με τιμή ζώνης κάτω από 700 ευρώ, δεν έγινε καμία μετα­βολή το 2016 με απο­τέ­λε­σμα να εμφα­νί­ζο­νται στα χαρτιά ως «φτω­χο­γει­το­νιές» οι οποίες έχουν σημειώ­σει πολύ μεγάλη ανά­πτυξη την τελευ­ταία 10ετία παρά την κρίση που έπληξε τα ακίνητα. Για να κάνει εξίσωση των εμπο­ρι­κών αξιών με τις αντι­κει­με­νι­κές σε αυτές τις περιο­χές, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θα πρέπει να κάνει ανα­τι­μή­σεις και να αυξήσει τον ΕΝΦΙΑ προ­κα­λώ­ντας τερά­στιες αντι­δρά­σεις.

Ο λόγος για τον οποίο το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο δεν θέλει να προ­χω­ρή­σει στην εξίσωση των εμπο­ρι­κών αξιών με τις αντι­κει­με­νι­κές δεν είναι μόνο πολι­τι­κός –από εκεί που υπο­τί­θε­ται ότι θα καταρ­γούσε τον ΕΝΦΙΑ θα εμφα­νι­ζό­ταν να κάνει μειώ­σεις στους έχοντες ακριβά ακίνητα- αλλά και οικο­νο­μι­κός. Στις ακριβές περιο­χές της χώρας, εκτός από ΕΝΦΙΑ, επι­βάλ­λε­ται και συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος κάτι που σημαί­νει στην πράξη ότι η παρα­μι­κρή μείωση θα προ­κα­λούσε μεγάλο δημο­σιο­νο­μικό κόστος. Τέτοιο ενδε­χό­μενο δεν υπάρχει. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα πρέπει να απο­φέ­ρει και πάλι 3,2 δις. ευρώ κάτι που σημαί­νει ότι η κυβέρ­νηση θα υπο­χρε­ω­νό­ταν να αυξήσει υπέρ­με­τρα τους συντε­λε­στές φορο­λό­γη­σης ειδικά στον συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο.

Αυτό όμως φαί­νε­ται τελικώς ότι είναι και αυτό που θα συμβεί. Ακόμη και αν μειω­θούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες στα «ρετιρέ» της κτη­μα­τα­γο­ράς, οι αυξή­σεις των συντε­λε­στών θα είναι τέτοιες που θα υπερ­κα­λύ­ψουν το όποιο όφελος ενώ σε αρκετές περι­πτώ­σεις θα οδη­γή­σουν και σε σημα­ντι­κές επι­βα­ρύν­σεις.

Για να κατα­τε­θεί το νομο­σχέ­διο με τις νέες αξίες στη Βουλή, υπο­λεί­πο­νται περίπου 3 μήνες αν συνυ­πο­λο­γι­στεί και το γεγονός ότι στο τέλος του χρόνου, το κοι­νο­βού­λιο απα­σχο­λεί­ται με τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό. Οι προ­ε­τοι­μα­σίες για την εξίσωση των εμπο­ρι­κών αξιών με τις αντι­κει­με­νι­κές ουσια­στικά δεν έχουν ξεκι­νή­σει και είναι πλέον αμφί­βολο αν στον χρόνο που απο­μέ­νει, το υπουρ­γείο θα κατα­φέ­ρει να κάνει μια ουσια­στική μεταρ­ρύθ­μιση και όχι μια προ­σαρ­μογή με έντονα πολι­τικά χαρα­κτη­ρι­στικά αντί­στοιχη με αυτή που έγινε τον Ιανουά­ριο του 2016. Σημειώ­νε­ται ότι μόλις την Τρίτη, δημο­σιεύ­τηκε στο ΦΕΚ απόφαση της υφυ­πουρ­γού Οικο­νο­μι­κών η οποία σημα­το­δο­τεί την επι­τά­χυνση των δια­δι­κα­σιών στο πλαίσιο των επι­τρο­πών.

thetoc.gr