Μεταβιβάσεις ακινήτων: Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα έξτρα κόστος από Φεβρουάριο

Από τον Φεβρουά­ριο ανε­βαί­νει σημα­ντικά το κόστος για τις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των, με τις νέες και αυξη­μέ­νες αντι­κει­με­νι­κές αξίες να τίθε­νται σε ισχύ. Ωστόσο, υπάρχει ένα ακόμα επι­πλέον κόστος που αφορά την κατα­χώ­ρηση της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου που γίνεται υπο­χρε­ω­τική.

Πρό­κει­ται για την από­κτηση της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου που βγαίνει μόνο με βεβαί­ωση μηχα­νι­κού και με κόστος που ξεκι­νάει από 300 ευρώ για τις απλές περι­πτώ­σεις και μπορεί να φτάσει τα 1000€ σε πιο δύσκο­λες, όπως για παρά­δειγμα τα αυθαί­ρετα.

Για αυτόν τον μήνα, το σύστημα της «ηλε­κτρο­νι­κής ταυ­τό­τη­τας κτηρίου» λει­τουρ­γεί σε προ­αι­ρε­τική βάση, παράλ­ληλα με βεβαί­ωση μηχα­νι­κού, ώστε να να μην φρε­νά­ρει το «κίνημα των μετα­βι­βά­σεων». Από τον Φεβρουά­ριο, όμως, η κατα­χώ­ρηση της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου θα είναι υπο­χρε­ω­τική καθώς δεν θα επαρκεί η βεβαί­ωση μηχα­νι­κού.

Η υπο­χρέ­ωση αφορά όλες τις νέες οικο­δο­μές καθώς και τα παλιά ακίνητα, τα οποία εάν πρέπει να προ­χω­ρή­σουν σε περαί­ωση της νομι­μο­ποί­η­σης αυθαί­ρε­των κατα­σκευών θα πρέπει να έχουν απο­κτή­σει ηλε­κτρο­νική ταυ­τό­τητα. Η ηλε­κτρο­νική ταυ­τό­τητα είναι απα­ραί­τητη και για κάθε δικαιο­πρα­ξία που αφορά σε αλλαγή ιδιο­κτη­σίας, γεγονός που θα επι­φέ­ρει έξτρα χρε­ώ­σεις οι οποίες – ανάλογα με τη χρέωση του μηχα­νι­κού που θα ανα­λά­βει τη συγκέ­ντρωση δικαιο­λο­γη­τι­κών και εγγρά­φων και την απο­τύ­πωση της πραγ­μα­τι­κής εικόνας του ακι­νή­του – μπορεί να κυμαν­θούν μεταξύ 300 έως και 500 ευρώ. Αυτό είναι το ελά­χι­στο κόστος για κάθε ιδιο­κτήτη ακι­νή­του στην Ελλάδα, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολε­ο­δο­μική παρά­βαση. Σε αντί­θετη περί­πτωση, το κόστος ανα­μέ­νε­ται να είναι μεγα­λύ­τερο και μπορεί να φτάσει τα 1000 ευρώ!

Η κατα­χώ­ρηση της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου μπορεί να γίνει μόνο από έναν εξου­σιο­δο­τη­μένο μηχα­νικό, αφού του παρα­δο­θούν τα σχετικά απαι­τού­μενα έγγραφα. Σε πρώτη φάση, πρέπει να κατα­χω­ρη­θεί το οικό­πεδο/γήπεδο και σε δεύτερη η ιδιο­κτη­σία. Κατόπιν, ο μηχα­νι­κός εκδίδει το Από­σπα­σμα Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου. Το κάθε Από­σπα­σμα έχει το δικό του κλειδί γνη­σιό­τη­τας και απο­κλει­στικό Κωδικό Ταυ­τό­τη­τας.

Στη συνέ­χεια, ο μηχα­νι­κός κάνει αίτηση για την έκδοση Πιστο­ποι­η­τι­κού Πλη­ρό­τη­τας Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου, που περι­λαμ­βά­νει τη βεβαί­ωση του ιδίου ότι το ακίνητο έχει (ή δεν έχει) αυθαι­ρε­σίες και το κατά πόσο οι τυχόν αυθαι­ρε­σίες έχουν τακτο­ποι­η­θεί, καθώς και τα στοι­χεία του Απο­σπά­σμα­τος.

Υπο­χρέ­ωση από­κτη­σης ηλε­κτρο­νι­κής ταυ­τό­τη­τας έχουν τα νέα κτίρια και διη­ρη­μέ­νες ιδιο­κτη­σίες για τα οποία εκδί­δο­νται νέες οικο­δο­μι­κές άδειες, ενώ τα παλαιό­τερα κτίρια πρέπει να την απο­κτούν κατά τη στιγμή της μετα­βί­βα­σής τους

Συνο­πτικά, η Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου/ Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας περι­λαμ­βά­νει τα εξής στοι­χεία:

το στέ­λε­χος της οικο­δο­μι­κής άδειας του κτιρίου, με τις ανα­θε­ω­ρή­σεις της,

τα σχέδια που συνο­δεύ­ουν την οικο­δο­μική άδεια (ή αν δεν υπάρ­χουν, βεβαί­ωση απώ­λειας από την αρμόδια Υπη­ρε­σία Δόμησης)

το πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κής από­δο­σης του κτιρίου / της διη­ρη­μέ­νης ιδιο­κτη­σίας,

το πιστο­ποι­η­τικό ελέγχου κατα­σκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

δηλώ­σεις υπα­γω­γής τακτο­ποί­η­σης αυθαι­ρέ­των,

τα σχέδια κατό­ψεων, τα οποία απο­τυ­πώ­νουν το κτίριο / τη διη­ρη­μένη ιδιο­κτη­σία πλην των κοι­νο­χρή­στων χώρων, στην πραγ­μα­τική του κατά­σταση όταν αυτή δεν προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία των περι­πτώ­σεων α΄, β΄ και ε΄,

το δελτίο δομικής τρω­τό­τη­τας ή τη μελέτη στα­τι­κής επάρ­κειας, εφόσον απαι­τεί­ται,

τον πίνακα χιλιο­στών και τη μελέτη κατα­νο­μής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαι­τού­νται/ υπάρ­χουν.

Με την ολο­κλή­ρωση της συγκέ­ντρω­σης και ανάρ­τη­σης των απα­ραί­τη­των στοι­χείων, ο εξου­σιο­δο­τη­μέ­νος μηχα­νι­κός εκδίδει ηλε­κτρο­νικά το πιστο­ποι­η­τικό πλη­ρό­τη­τας και σε αυτό θα βεβαιώ­νε­ται με δήλωσή του η συμπλή­ρωση των στοι­χείων που περι­λαμ­βά­νο­νται στην ταυ­τό­τητα. Το πιστο­ποι­η­τικό εκδί­δε­ται για κτίριο, ορι­ζό­ντια ή κάθετη διη­ρη­μένη ιδιο­κτη­σία, έχει μονα­δικό αριθμό και ανα­γρά­φει τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου (ΚΑΕΚ) του οικο­πέ­δου ή γηπέδου ή διη­ρη­μέ­νης ιδιο­κτη­σίας.

H έκδοση πιστο­ποι­η­τι­κών προ­ϋ­πο­θέ­τει την κατα­βολή τέλους αντα­πό­δο­σης ύψους 20€ υπέρ Τ.Ε.Ε. ενώ θα γίνεται τόσο από τον εξου­σιο­δο­τη­μένο μηχα­νικό του ιδιο­κτήτη όσο και από Κ.Ε.Π.

Πηγή: Reporter.gr