Οι Έλληνες ανακαλύπτουν την ανταλλαγή σπιτιών

Της Στε­φα­νίας Σούκη

«Ενα όμορφο δια­τη­ρη­τέο του 19ου αιώνα στην περιοχή του Σουνίου δίνεται για ανταλ­λαγή». «Δια­τί­θε­ται δια­μέ­ρι­σμα στην όμορφη Κρήτη». «Τι υπάρχει για Πορ­το­γα­λία για το καλο­καίρι του 2018;». «Ανετο λοφτ στη Βούλα, στην Αθη­ναϊκή Ριβιέρα, δίνεται για ανταλ­λαγή».

Μετά την… Airbnb και τις μισθώ­σεις κατοι­κιών σε του­ρί­στες, οι Ελληνες φαί­νε­ται να μαθαί­νουν και τις ανταλ­λα­γές σπιτιών, μια παλιά ιδέα για την υπό­λοιπη Ευρώπη, και­νού­ρια όμως για την Ελλάδα, παρότι η ζήτηση από το εξω­τε­ρικό για τη χώρα μας είναι αυτή τη στιγμή τερά­στια. Η ιδέα του HomeExchange.com είναι απλή και πρα­κτικά σημαί­νει ότι εκτός από το κόστος της μετα­φο­ράς, οι δια­κο­πές και τα ταξίδια οπου­δή­ποτε στον κόσμο στοι­χί­ζουν το ίδιο με το να μένει κανείς σπίτι του: χωρίς λογα­ρια­σμούς, με δωρεάν διαμονή και τη δυνα­τό­τητα να ανταλ­λά­ξει κανείς τα πάντα, από αυτο­κί­νητα μέχρι σκάφη και ποδή­λατα! Η χώρα μας φαί­νε­ται να έχει μείνει πίσω σε σχέση με άλλους Ευρω­παί­ους -είναι άλλωστε γνωστή η στενή σχέση που έχει κάθε Ελληνας με το ακίνητό του, η οποία απο­τυ­πώ­νε­ται σε ένα από τα υψη­λό­τερα ποσοστά ιδιο­κα­τοί­κη­σης στην Ευρώπη-, ωστόσο οι υπό­λοι­ποι Ευρω­παίοι αλλά και οι Αμε­ρι­κα­νοί δεί­χνουν ιδιαί­τερη προ­τί­μηση για τη χώρα μας όσον αφορά τις ανταλ­λα­γές σπιτιών.

Οι αριθμοί είναι ενδει­κτι­κοί: ως το τέλος του 2017, οι κατα­χω­ρή­σεις της μεγα­λύ­τε­ρης κοι­νό­τη­τας ανταλ­λα­γής σπιτιών στον κόσμο από Ελληνες που δια­θέ­τουν τα σπίτια τους για τον σκοπό αυτό υπο­λο­γί­ζε­ται να έχουν ξεπε­ρά­σει τις δια­κό­σιες. Την ίδια στιγμή, με βάση τα αιτή­ματα που δέχεται η κοι­νό­τητα για τη χώρα μας, η ζήτηση για Ελλάδα από την κοι­νό­τητα του Home Exchange αντι­στοι­χεί σε περίπου 5.500 δυνη­τι­κούς επι­σκέ­πτες! Από το 2014 έως σήμερα οι κατα­χω­ρή­σεις των Ελλήνων που ανταλ­λάσ­σουν τα σπίτια τους έχουν αυξηθεί σημα­ντικά, αν ληφθεί υπόψη ότι το 2014 ήταν μόλις 42, για να φτάσουν στο τέλος του 2016 στους 125.

Το HomeExchange.com είναι η μεγα­λύ­τερη κοι­νό­τητα ανταλ­λα­γής σπιτιών στον κόσμο, με κατα­χω­ρή­σεις από 65.000 ενεργά μέλη που πραγ­μα­το­ποιούν πάνω από 500.000 ανταλ­λα­γές κάθε χρόνο. Στις αρχές του έτους η αμε­ρι­κα­νική πλατ­φόρμα εξα­γο­ρά­στηκε από τη γαλλική GuestToGuest, δημιουρ­γώ­ντας ουσια­στικά έναν ολο­κλη­ρω­μένο όμιλο ανταλ­λα­γής σπιτιών σε παγκό­σμιο επίπεδο, με περισ­σό­τερα από 400.000 σπίτια συνο­λικά. Ποιοι είναι οι Ελληνες που δια­θέ­τουν τα σπίτια τους για ανταλ­λαγή; Κάτι λιγό­τερο από το ήμισυ των κατα­χω­ρή­σεων (44%) είναι ζευ­γά­ρια άνω των 40 ετών ή συντα­ξιού­χοι, ενώ μόλις το 12% αντι­στοι­χεί σε νέα ζευ­γά­ρια και το 17% σε οικο­γέ­νειες με μικρά παιδιά.

«Η Αθήνα είναι ο Νο 1 προ­ο­ρι­σμός όσον αφορά τη ζήτηση για την Ελλάδα», ανα­φέ­ρει στο «business stories» ο Σαρλ-Εντουάρ Ζιράρ, συνι­δρυ­τής της πλατ­φόρ­μας GuestToGuest, εκτε­λε­στι­κός πρό­ε­δρος του ΗomeExchange.com και υπεύ­θυ­νος για τις αγορές της Ευρώπης και της Μέσης Ανα­το­λής, προ­σθέ­το­ντας ότι η ζήτηση για Ελλάδα αυτή τη στιγμή δεν καλύ­πτε­ται γιατί απλώς δεν υπάρ­χουν τόσες πολλές κατα­χω­ρή­σεις. «Παρ’ όλα αυτά, σκο­πεύ­ουμε να επεν­δύ­σουμε περισ­σό­τερο στην ελλη­νική αγορά, η οποία εκτι­μάμε ότι μπορεί να πάει πολύ καλά γιατί οι Ελληνες τώρα μαθαί­νουν την ανταλ­λαγή. Οι άλλες μεσο­γεια­κές αγορές είναι σε καλύ­τερη θέση γιατί εφαρ­μό­ζουν την ανταλ­λαγή σπιτιών πιο πολλά χρόνια και εντάσ­σε­ται πια στις συνή­θειές τους. Η μεγα­λύ­τερη δυσκο­λία που αντι­με­τω­πί­ζουμε, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά στο γενι­κό­τερο μοντέλο λει­τουρ­γίας της ανταλ­λα­γης κατοι­κιών, έχει να κάνει με τον φόβο των ιδιο­κτη­τών να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν την πρώτη ανταλ­λαγή. Στη συνέ­χεια, όμως, τα πράγ­ματα είναι πολύ απλά».

Με βάση τις ελλη­νι­κές κατα­χω­ρή­σεις, τα περισ­σό­τερα σπίτια είναι μεγάλες, ευρύ­χω­ρες κατοι­κίες, κατά κύριο λόγο μονο­κα­τοι­κίες, σε δημο­φι­λείς περιο­χές, όπως η Αθήνα, το παρα­λιακό μέτωπο της Αττικής αλλά και νησιω­τι­κοί προ­ο­ρι­σμοί, ενώ ένα χαρα­κτη­ρι­στικό των Ελλήνων ιδιο­κτη­τών είναι ότι δια­θέ­τουν κυρίως τα εξοχικά τους, σε αντί­θεση με το εξω­τε­ρικό, όπου η συντρι­πτική πλειο­νό­τητα αφορά την πρώτη κατοι­κία. Το κόστος για τον ιδιο­κτήτη που θα ανταλ­λά­ξει το σπίτι του είναι ουσια­στικά η ετήσια συν­δρομή στην πλατ­φόρμα ανταλ­λα­γής ή τα δυνη­τικά κόστη για την ασφά­λεια του σπιτιού (130 ευρώ για την HomeExchange.com, ενώ για την GuestToGuest η εγγραφή είναι δωρεάν, με υπη­ρε­σίες όμως ως προς την ασφά­λεια του σπιτιού που μπορεί να επι­λέ­ξει ο ιδιο­κτή­της).

Οι δύο πλατ­φόρ­μες εξα­κο­λου­θούν να δια­τη­ρούν μέχρι στιγμής την αυτο­νο­μία τους, με τη HomeExchange.com να συγκε­ντρώ­νει πιο ακριβές κατοι­κίες, κυρίως λόγω του ετήσιου κόστους, ενώ προ­σφέ­ρο­νται και προ­γράμ­ματα αντα­μοι­βής με συγκέ­ντρωση πόντων για μελ­λο­ντική χρήση.

O συν­δυα­σμός των δύο κοι­νο­τή­των έχει δώσει τη δυνα­τό­τητα στην εται­ρεία να αντα­γω­νί­ζε­ται πλατ­φόρ­μες όπως η Airbnb και το HomeAway, αν και στην περί­πτωση αυτή η διαμονή έχει τον χαρα­κτήρα ανταλ­λα­γής και δεν υφί­στα­ται θέμα «γκρίζων» εσόδων από τους οικο­δε­σπό­τες. Οι κατα­χω­ρή­σεις σπιτιών είναι δια­σπαρ­μέ­νες σε 150 χώρες, τόσο σε δημο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς, όπως η Γαλλία, η Ιταλία, η Ισπανία, η Τουρκία, όσο ακόμα και σε μακρι­νούς ή εξω­τι­κούς όπως η Βρα­ζι­λία, η Αυστρα­λία, το Χονγκ Κονγκ και ο Μαυ­ρί­κιος, ενώ περίπου 200 νέα μέλη εγγρά­φο­νται ανά εβδο­μάδα.

Στο ερώτημα γιατί το μοντέλο της ανταλ­λα­γής ται­ριά­ζει στην Ελλάδα και τους Ελληνες η απά­ντηση έχει να κάνει αφενός με τη μεγάλη ζήτηση για τους ελλη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς αλλά και με το υψηλό ποσοστό ιδιο­κα­τοί­κη­σης στη χώρα μας, πάνω από τον ευρω­παϊκό μέσο όρο, έστω και αν μέσα στην κρίση και λόγω υψηλής φορο­λο­γίας το ποσοστό υπο­λο­γί­ζε­ται να έχει μειωθεί πέριξ του 75%, από 80% και πάνω, που υπο­λο­γι­ζό­ταν την προη­γού­μενη δεκα­ε­τία. Πολύ περισ­σό­τερο δε από τη στιγμή που είναι πολλοί εκείνοι που δια­θέ­τουν ένα εξοχικό που δεν το χρη­σι­μο­ποιούν παρά για περιο­ρι­σμένο χρονικό διά­στημα. Οι ανταλ­λα­γές δεν χρειά­ζε­ται να είναι παράλ­λη­λες και άρα τα μέλη έχουν τη δυνα­τό­τητα να χρη­σι­μο­ποι­ή­σουν πολ­λα­πλώς τη συν­δρομή τους καθ’ όλη τη διάρ­κεια του χρόνου.

Διεθνώς, η ανταλ­λαγή κατοι­κιών χρη­σι­μο­ποιεί­ται κυρίως για δια­κο­πές και ταξίδια ανα­ψυ­χής αλλά στην Ελλάδα, όπως επι­ση­μαί­νε­ται, μπορεί να δώσει λύση στους φοι­τη­τές αλλά και σε όσους πλέον, εν μέσω της κρίσης, ανα­ζη­τούν εργασία στο εξω­τε­ρικό, αφού κάθε χρόνο την περίοδο του φθι­νο­πώ­ρου χιλιά­δες Ελληνες φοι­τη­τές, αλλά και εργα­ζό­με­νοι ή υπο­ψή­φιοι εργα­ζό­με­νοι ψάχνουν στέγη με πολύ υψηλό κόστος σε άλλες πόλεις της Ελλάδας ή στο εξω­τε­ρικό.

newmoney.gr