Μεγάλες ανατροπές: Αλλαγές σε τεκμήρια, ΕΝΦΙΑ, μεταβιβάσεις

Εκπτώ­σεις έως 25% στον ΕΝΦΙΑ, ευκαι­ρίες για φθηνές μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των μετά την έξοδο από την καρα­ντίνα, αλλά και παγίδες στο τεκ­μή­ριο κατοι­κίας είναι το νέο σκηνικό που δια­μορ­φώ­νε­ται για εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στην εποχή του κορω­νοϊού.

Το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο της κυβέρ­νη­σης διευ­ρύ­νει συνεχώς την περί­με­τρο προ­στα­σίας και οικο­νο­μι­κής στή­ρι­ξης των νοι­κο­κυ­ριών από την επέλαση του κορω­νοϊού, εντάσ­σο­ντας περισ­σό­τε­ρους δικαιού­χους στην έκπτωση 40% του ενοι­κίου για τον Απρίλιο, ενώ σχε­διά­ζει εκπτώ­σεις στον φετινό λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ οι οποίες θα φθάνουν έως 25% όχι μόνο για όσους εισπράτ­τουν μειω­μένα εισο­δή­ματα από ακίνητα, αλλά για όλους τους έχοντες ακίνητη περιου­σία, υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Την ίδια ώρα το πάγωμα της ανα­προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών διευ­κο­λύ­νει τους φορο­λο­γου­μέ­νους οι οποίοι ενώ σχε­δί­α­ζαν να προ­χω­ρή­σουν σε μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των δεν πρό­λα­βαν λόγω κορω­νοϊού, ενώ ιδιαί­τερα προ­σε­κτι­κοί θα πρέπει να είναι φέτος οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των κατά τη συμπλή­ρωση της φορο­λο­γι­κής τους δήλωσης καθώς ελλο­χεύει η απειλή των τεκ­μη­ρίων.

Οι δύο ανάσες και η μία παγίδα που κρύ­βε­ται για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των αφορούν:

1. Εκπτώ­σεις ΕΝΦΙΑ: Στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών σχε­διά­ζουν φορο­λο­γικά κίνητρα για όλους τους ιδιο­κτή­τες ακί­νη­των. Σε μια προ­σπά­θεια ενί­σχυ­σης της ρευ­στό­τη­τας τόσο των νοι­κο­κυ­ριών που πλήτ­το­νται από την κρίση του κορω­νοϊού όσο και των κρα­τι­κών ταμείων δρο­μο­λο­γού­νται εκπτώ­σεις στον ΕΝΦΙΑ από 5% έως 25%. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, τα σενάρια που επε­ξερ­γά­ζο­νται στο οικο­νο­μικό επι­τε­λείο προ­βλέ­πουν:

– Εκπτωση έως 25% στον φετινό λογα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ για τους φορο­λο­γου­μέ­νους που εισπράτ­τουν μειω­μένα εισο­δή­ματα λόγω του μέτρου της έκπτω­σης 40% στα μισθώ­ματα από τις πλητ­τό­με­νες επι­χει­ρή­σεις και τους εργα­ζο­μέ­νους που βρί­σκο­νται σε ανα­στολή εργα­σίας. Μάλιστα το μέτρο, όπως διευ­κρί­νισε χθες το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών, αφορά και τους πλητ­τό­με­νους κλάδους ελευ­θέ­ρων επαγ­γελ­μα­τιών – επι­στη­μό­νων καθώς και τους εργα­ζο­μέ­νους τους εφόσον η σύμβαση εργα­σίας τους έχει τεθεί σε προ­σω­ρινή ανα­στολή. Σύμφωνα με ένα από τα σενάρια η έκπτωση θα παρέ­χε­ται με την εφάπαξ πληρωμή του φόρου.

– Εκπτωση 5%-10% για όλους τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε περί­πτωση που επι­λέ­ξουν να μην εξο­φλή­σουν τον ΕΝΦΙΑ σε δόσεις αλλά εφάπαξ.

2. Ευκαι­ρίες για μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των: Το πάγωμα της ευθυ­γράμ­μι­σης των αντι­κει­με­νι­κών με τις εμπο­ρι­κές αξίες των ακι­νή­των εξυ­πη­ρε­τεί όσους σχε­διά­ζουν να προ­χω­ρή­σουν σε γονικές παροχές, δωρεές ακι­νή­των. Το σχέδιο της ανα­προ­σαρ­μο­γής των τιμών ζώνης πηγαί­νει πίσω με τον χρόνο εφαρ­μο­γής των νέων τιμών να παρα­μέ­νει ανοι­χτός.

3. Παγίδες στο τεκ­μή­ριο κατοι­κίας: Ο κλοιός των τεκ­μη­ρίων έχει σφίξει φέτος ειδικά για τους φορο­λο­γου­μέ­νους που απέ­κτη­σαν ακίνητο το 2019. Ο υπο­λο­γι­σμός του τεκ­μη­ρίου κατοι­κίας υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τις τιμές ζώνης οι οποίες αν και καθο­ρί­στη­καν τον Ιούνιο του 2018, ενερ­γο­ποι­ή­θη­καν από την 1η Ιανουα­ρίου 2019. Ετσι, χιλιά­δες φορο­λο­γού­με­νοι κατά τη συμπλή­ρωση της φετινής φορο­λο­γι­κής τους δήλωσης θα δια­πι­στώ­σουν μετα­βο­λές στα τεκ­μαρτά εισο­δή­ματα που προσ­διο­ρί­ζο­νται βάσει των τεκ­μη­ρίων δια­βί­ω­σης των κατοι­κιών.

Σε όσες περιο­χές οι τιμές ζώνης αυξή­θη­καν τον Ιούνιο του 2018 πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τ.μ. τα τεκ­μή­ρια θα είναι αυξη­μένα κατά 40%, ενώ σε όσες περιο­χές οι τιμές αυξή­θη­καν πάνω από τις 5.000 ευρώ ανά τ.μ. το τεκ­μή­ριο θα είναι αυξη­μένο κατά 21,43%. Επίσης όσοι απέ­κτη­σαν ακίνητο το 2019 θα πρέπει να γνω­ρί­ζουν ότι στο τεκ­μή­ριο από­κτη­σης περιου­σια­κού στοι­χείου, εκτός από το ποσό του τιμή­μα­τος, συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται και ο φόρος μετα­βί­βα­σης και τα συμ­βο­λαιο­γρα­φικά έξοδα ανε­βά­ζο­ντας ακόμη περισ­σό­τερο το τεκ­μαρτό ποσό.

. Πηγή tanea.gr

Μαρία Βουρ­γάνα