Δυσκολεύουν τα πράγματα και με τις χρησικτησίες

Μια νέα κα­τά­στα­ση πραγ­μά­των στην αξιο­λό­γη­ση εμπράγ­μα­των αγω­γών (διεκ­δι­κη­τι­κών, χρη­σι­κτη­σιών κλπ) ενώ­πιον όλων των δι­κα­στη­ρί­ων, έχει προ­κα­λέ­σει άρθρο στο νόμο 4223/2013 (αρ.9 παρ.2), με το οποίο προ­βλέ­πε­ται ότι οι αι­τή­σεις του εί­δους θα απορ­ρί­πτο­νται ως απα­ρά­δε­κτες αν δεν συ­νο­δεύ­ο­νται από βε­βαί­ω­ση της εφο­ρί­ας ότι έχουν συ­μπε­ρι­λη­φθεί στη δή­λω­ση του δι­καιού­χου για τα ακί­νη­τα της ιδιο­κτη­σί­ας του (Ε9).

Με άλλα λόγια όσοι επί πα­ρα­δείγ­μα­τι επι­διώ­κουν να τους ανα­γνω­ρι­στεί δια χρη­σι­κτη­σί­ας η κυ­ριό­τη­τα ενός ακι­νή­του, που ανή­κει σε άλλο, οφεί­λουν να προ­σκο­μί­σουν Ε9 από το οποίο θα προ­κύ­πτει ότι το δή­λω­σαν οι ίδιοι και πλή­ρω­σαν φόρο ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας για την ιδιο­κτη­σία, που έως την άσκη­ση της αγω­γής εν­δε­χο­μέ­νως να τους ανή­κει!!

Το γε­γο­νός έχει προ­κα­λέ­σει θό­ρυ­βο στους κόλ­πους του Δι­κη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου ενώ ση­μειώ­νε­ται ότι η συ­γκε­κρι­μέ­νη διά­τα­ξη θέτει φραγ­μό και στις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των μέσω χρη­σι­κτη­σιών αλλά και στην τα­κτο­ποί­η­ση ακι­νή­των με­τα­ξύ συγ­γε­νών.

Στο νόμο προ­βλέ­πε­ται συ­γκε­κρι­μέ­να ότι κρί­νε­ται απα­ρά­δε­κτη η συ­ζή­τη­ση εμπράγ­μα­της αγω­γής ή οποια­δή­πο­τε άλλη ενέρ­γεια ενώ­πιον δι­κα­στη­ρί­ου ή δη­μό­σιας αρχής από υπό­χρεο στον Ενιαίο Φόρο Ιδιο­κτη­σί­ας Ακι­νή­του επί ακι­νή­του, αν δεν προ­σκο­μι­σθεί μέχρι τη συ­ζή­τη­σή της, κατά πε­ρί­πτω­ση, το πι­στο­ποι­η­τι­κό των πα­ρα­γρά­φων 1 ή 3 του άρ­θρου αυτού.

Πρό­κει­ται για το πι­στο­ποι­η­τι­κό της Φο­ρο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης, με το οποίο πι­στο­ποιεί­ται ότι το ίδιο ακί­νη­το, με τα ίδια στοι­χεία, πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στη δή­λω­ση Ενιαί­ου Φόρου Ιδιο­κτη­σί­ας Ακι­νή­των, καθώς και ότι ο φο­ρο­λο­γού­με­νος έχει κα­τα­βά­λει, ή νό­μι­μα απαλ­λα­γεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το και έχει κα­τα­βά­λει τις λη­ξι­πρό­θε­σμες δό­σεις, έχει ρυθ­μί­σει ή έχει νό­μι­μα απαλ­λα­γεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα υπό­λοι­πα ακί­νη­τα, για τα οποία είναι υπό­χρε­ος για τα πέντε (5) προη­γού­με­να έτη.

Το επί­μα­χο άρθρο έχει ως εξής:

“1.Είναι αυ­το­δι­καί­ως άκυρη κάθε υπο­σχε­τι­κή ή εκ­ποι­η­τι­κή δι­καιο­πρα­ξία με την οποία συ­στή­νο­νται, με­τα­βάλ­λο­νται, αλ­λοιώ­νο­νται ή με­τα­βι­βά­ζο­νται, από οποια­δή­πο­τε αιτία δι­καιώ­μα­τα επί ακι­νή­του ή πα­ρέ­χε­ται δι­καί­ω­μα προ­ση­μεί­ω­σης ή υπο­θή­κης σε αυτό, αν δεν μνη­μο­νεύ­ε­ται και δεν επι­συ­νά­πτε­ται από το συμ­βο­λαιο­γρά­φο στο συμ­βό­λαιο που συ­ντάσ­σει, πι­στο­ποι­η­τι­κό της Φο­ρο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης, με το οποίο πι­στο­ποιεί­ται ότι το ίδιο ακί­νη­το, με τα ίδια στοι­χεία, πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στη δή­λω­ση Ενιαί­ου Φόρου Ιδιο­κτη­σί­ας Ακι­νή­των, καθώς και ότι ο φο­ρο­λο­γού­με­νος έχει κα­τα­βά­λει, ή νό­μι­μα απαλ­λα­γεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το και έχει κα­τα­βά­λει τις λη­ξι­πρό­θε­σμες δό­σεις, έχει ρυθ­μί­σει ή έχει νό­μι­μα απαλ­λα­γεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα υπό­λοι­πα ακί­νη­τα, για τα οποία είναι υπό­χρε­ος για τα πέντε (5) προη­γού­με­να έτη. Αυ­το­δι­καί­ως άκυ­ρος είναι ο συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κός τί­τλος και για τη σύ­ντα­ξη κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης επί εκού­σιου πλει­στη­ρια­σμού.

2. Οι φύ­λα­κες με­τα­γρα­φών και οι προϊ­στά­με­νοι των κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φεί­ων υπο­χρε­ού­νται να αρ­νη­θούν τη με­τα­γρα­φή ή την κα­τα­χώ­ρη­ση στα κτη­μα­το­λο­γι­κά βι­βλία συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού εγ­γρά­φου, με το οποίο συ­στή­νο­νται, με­τα­βάλ­λο­νται, αλ­λοιώ­νο­νται ή με­τα­βι­βά­ζο­νται από οποια­δή­πο­τε αιτία δι­καιώ­μα­τα επί ακι­νή­του ή πα­ρέ­χε­ται δι­καί­ω­μα προ­ση­μεί­ω­σης ή υπο­θή­κης σε αυτό, αν δεν μνη­μο­νεύ­ε­ται και δεν επι­συ­νά­πτε­ται το πι­στο­ποι­η­τι­κό της προη­γού­με­νης πα­ρα­γρά­φου. Το προη­γού­με­νο εδά­φιο ισχύ­ει και για τη με­τα­γρα­φή ή κα­τα­χώ­ρη­ση της κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης επί εκού­σιου πλει­στη­ρια­σμού, καθώς και για τη με­τα­γρα­φή ή κα­τα­χώ­ρη­ση της απο­δο­χής κλη­ρο­νο­μιάς.

3. Εάν δεν είναι δυ­να­τή η επι­σύ­να­ψη στο συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κό έγ­γρα­φο του πι­στο­ποι­η­τι­κού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. της πα­ρα­γρά­φου 1 του άρ­θρου αυτού για τα πέντε (5) προη­γού­με­να της με­τα­βί­βα­σης έτη, επι­συ­νά­πτε­ται για τα υπό­λοι­πα έτη το πι­στο­ποι­η­τι­κό του άρ­θρου 48 του ν. 3842/ 2010 (Α` 58) με το οποίο πι­στο­ποιεί­ται ότι το ίδιο ακί­νη­το, με τα ίδια στοι­χεία, πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στη δή­λω­ση φόρου ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας (Φ.Α.Π.), καθώς και ότι ο φο­ρο­λο­γού­με­νος έχει κα­τα­βά­λει το Φ.Α.Π. για το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το και ότι έχει κα­τα­βά­λει τις λη­ξι­πρό­θε­σμες δό­σεις του Φ.Α.Π. ή έχει ρυθ­μί­σει το Φ.Α.Π. για τα υπό­λοι­πα ακί­νη­τα, για τα οποία είναι υπό­χρε­ος για τα προη­γού­με­να έτη.

4. Επι­τρέ­πε­ται η σύ­ντα­ξη συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού εγ­γρά­φου και πριν την εξό­φλη­ση του οφει­λό­με­νου φόρου των πα­ρα­γρά­φων 1 και 3 του πα­ρό­ντος, με την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι επί των οι­κεί­ων πι­στο­ποι­η­τι­κών ανα­γρά­φε­ται το συ­νο­λι­κά οφει­λό­με­νο ποσό κύ­ριων και πρό­σθε­των φόρων και προ­σαυ­ξή­σε­ων, για το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το, το οποίο υπο­χρε­ού­ται να απο­δώ­σει, επί ποινή ακυ­ρό­τη­τας του συμ­βο­λαί­ου, ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος μέσα σε απο­κλει­στι­κή προ­θε­σμία τριών (3) ερ­γα­σί­μων ημε­ρών από τη σύ­ντα­ξή του. Για την εφαρ­μο­γή της πα­ρα­γρά­φου αυτής, το κα­τα­βλη­θη­σό­με­νο τί­μη­μα δεν μπο­ρεί να υπο­λεί­πε­ται του οφει­λό­με­νου ποσού. Κατά τη με­τα­γρα­φή ή την κα­τα­χώ­ρη­ση του συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού εγ­γρά­φου στα κτη­μα­το­λο­γι­κά γρα­φεία οι φύ­λα­κες με­τα­γρα­φών και οι προϊ­στά­με­νοι των κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φεί­ων υπο­χρε­ού­νται να αρ­νη­θούν τη με­τα­γρα­φή ή την κα­τα­χώ­ρη­ση, αν δεν προ­σκο­μι­σθεί κυ­ρω­μέ­νο αντί­γρα­φο του απο­δει­κτι­κού εξό­φλη­σης του οφει­λό­με­νου ποσού.

5. Είναι απα­ρά­δε­κτη η συ­ζή­τη­ση εμπράγ­μα­της αγω­γής ή οποια­δή­πο­τε άλλη ενέρ­γεια ενώ­πιον δι­κα­στη­ρί­ου ή δη­μό­σιας αρχής από υπό­χρεο στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. επί ακι­νή­του, αν δεν προ­σκο­μι­σθεί μέχρι τη συ­ζή­τη­σή της, κατά πε­ρί­πτω­ση, το πι­στο­ποι­η­τι­κό των πα­ρα­γρά­φων 1 ή 3 του άρ­θρου αυτού.

6. Οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, οι φύ­λα­κες με­τα­γρα­φών και οι προϊ­στά­με­νοι των κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φεί­ων που πα­ρα­βαί­νουν τις υπο­χρε­ώ­σεις που προ­βλέ­πο­νται στο παρόν άρθρο, υπό­κει­νται σε πρό­στι­μο που ορί­ζε­ται σε πέντε χι­λιά­δες (5.000) ευρώ, για κάθε πα­ρά­βα­ση. Το πρό­στι­μο αυτό επι­βάλ­λε­ται με πράξη της Φο­ρο­λο­γι­κής Διοί­κη­σης.

7. Με από­φα­ση του Γε­νι­κού Γραμ­μα­τέα Δη­μο­σί­ων Εσό­δων, που δη­μο­σιεύ­ε­ται στην Εφη­με­ρί­δα της Κυ­βερ­νή­σε­ως, κα­θο­ρί­ζε­ται ο τύπος και το πε­ριε­χό­με­νο (πλη­ρο­φο­ρί­ες και στοι­χεία) του πι­στο­ποι­η­τι­κού ΕΝ.Φ.Ι.Α., η δια­δι­κα­σία χο­ρή­γη­σης του και κάθε ανα­γκαία λε­πτο­μέ­ρεια για την εφαρ­μο­γή του πα­ρό­ντος άρ­θρου.»