Εκτεταμένος έλεγχος στο Κτηματολόγιο Ρόδου – “Παροπλίστηκε” συγκεκριμένος υπάλληλος

Μεί­ζον θέμα, με απροσ­διό­ρι­στες ακόμη δια­στά­σεις έχει ανα­κύ­ψει στο Κτη­μα­το­λό­γιο της Ρόδου και έχει ήδη ενερ­γο­ποι­ή­σει δια­δι­κα­σί­ες ελέγ­χου από τον Κτη­μα­το­λο­γι­κό Δι­κα­στή.

Σχε­τι­κά με την υπό­θε­ση έχει ήδη ενη­με­ρω­θεί η Ει­σαγ­γε­λέ­ας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου ενώ έχει προ­κλη­θεί θό­ρυ­βος στις τά­ξεις των δι­κη­γό­ρων της Ρόδου, από πλη­ρο­φο­ρία, που θέλει επι­τε­λι­κό στέ­λε­χος του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου, να έχει τεθεί ου­σια­στι­κά στον… «πάγο» μέχρι να ολο­κλη­ρω­θεί η έρευ­να που διε­νερ­γεί προ­σω­πι­κά ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δι­κα­στής.

Εκα­το­ντά­δες έγ­γρα­φα και στοι­χεία, που ευ­ρί­σκο­ντο στο γρα­φείο του συ­γκε­κρι­μέ­νου υπαλ­λή­λου, περ­νούν το τε­λευ­ταίο διά­στη­μα από «κό­σκι­νο» ενώ ταυ­τό­χρο­να ενη­με­ρώ­νε­ται σχε­τι­κά με την πο­ρεία του ελέγ­χου και η Ει­σαγ­γε­λέ­ας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου.

Οι ίδιες πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι αφορ­μή για την έρευ­να απο­τέ­λε­σε το γε­γο­νός ότι επι­τε­λής του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου δεν αντα­πο­κρι­νό­ταν σε αι­τή­μα­τα ΔΟΥ της χώρας για την πα­ρο­χή στοι­χεί­ων γύρω από την ακί­νη­τη πε­ριου­σία οφει­λε­τών του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου, προ­κει­μέ­νου εν συ­νε­χεία να ακο­λου­θή­σει η δια­δι­κα­σία κα­τα­σχέ­σε­ως αυτών.

Ο επι­τε­λής του Κτη­μα­το­λο­γί­ου δια­τεί­νε­ται, σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες, ότι ο συ­γκε­κρι­μέ­νος έλεγ­χος ήταν εξαι­ρε­τι­κά δύ­σκο­λη ως και αδύ­να­τη δια­δι­κα­σία καθώς στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου δεν τη­ρεί­ται αλ­φα­βη­τι­κό ευ­ρε­τή­ριο με απο­τέ­λε­σμα να μην είναι δυ­να­τή η αντι­στοί­χη­ση ονο­μά­των και ΑΦΜ οφει­λε­τών με συ­γκε­κρι­μέ­να ακί­νη­τα.

Γι’ αυτό είχαν ενη­με­ρω­θεί, όπως έγινε γνω­στό, σχε­τι­κά και υπη­ρε­σί­ες του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών.

Οι ίδιες πλη­ρο­φο­ρί­ες πά­ντως ανα­φέ­ρουν ότι με­τα­ξύ των «δυ­σμε­νών» στη λει­τουρ­γία της υπη­ρε­σί­ας, συ­γκα­τα­λέ­γε­ται και το ό,τι τα αι­τή­μα­τα αυτά των ΔΟΥ προς το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου δεν φέ­ρε­ται να έχουν πρω­το­κολ­λη­θεί πα­ρό­τι είναι έγ­γρα­φα από δη­μό­σιες υπη­ρε­σί­ες.

Αξί­ζει εξάλ­λου να ση­μειω­θεί ότι τα αι­τή­μα­τα αυτά των ΔΟΥ δεν αφο­ρούν στην συ­ντρι­πτι­κή τους πλειο­ψη­φία οφει­λέ­τες από τα Δω­δε­κά­νη­σα αλλά από την υπό­λοι­πη χώρα. Πρό­κει­ται, όπως έγινε γνω­στό, για τυ­πο­ποι­η­μέ­νες φόρ­μες που απο­στέλ­λο­νται σε όλα τα Υπο­θη­κο­φυ­λά­κια και τα κτη­μα­το­λο­γι­κά γρα­φεία σε ανα­ζή­τη­ση πε­ριου­σια­κών στοι­χεί­ων οφει­λε­τών του Δη­μο­σί­ου.

Ο έλεγ­χος πά­ντως βρί­σκε­ται σε πλήρη εξέ­λι­ξη, στις τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου, επι­κρα­τεί ανα­στά­τω­ση και κα­νείς δεν είναι σε θέση ακόμη να προσ­διο­ρί­σει που θα κα­τα­λή­ξει.

Στη νήσο Ρόδο υφί­στα­ται συ­γκε­κρι­μέ­να κτη­μα­το­λο­γι­κό γρα­φείο και όχι Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο και ισχύ­ει, από το έτος 1929, ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κα­νο­νι­σμός Δω­δε­κα­νή­σου, κυ­ρω­θέ­ντος τού­του δια του υπ’ αριθ. 132/01.09.1929 δια­τάγ­μα­τος του Ιτα­λού Κυ­βερ­νή­του Δω­δε­κα­νή­σου, ο οποί­ος και δια­τη­ρή­θη­κε σε ισχύ και μετά την ει­σα­γω­γή της Ελ­λη­νι­κής Νο­μο­θε­σί­ας στη Δω­δε­κά­νη­σο και συ­γκε­κρι­μέ­να δυ­νά­μει του άρ­θρου 8 παρ. 2 του Ν. 510/1947, όπου προ­βλέ­πε­ται ρητά ότι οι περί Κτη­μα­το­λο­γί­ου ισχύ­ου­σες ήδη στη Δω­δε­κά­νη­σο δια­τά­ξεις δια­τη­ρού­νται σε ισχύ.

Οι δε δια­τά­ξεις του ως άνω Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού κα­τι­σχύ­ουν ένα­ντι των αντι­στοί­χων δια­τά­ξε­ων του Αστι­κού Κώ­δι­κα, που τυγ­χά­νουν εφαρ­μο­γής στη λοιπή Ελ­λά­δα (πλην των νήσων Ρόδο και Κω).

Στα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία τη­ρού­νται ονο­μα­στι­κά ευ­ρε­τή­ρια για τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των. Το Κτη­μα­το­λό­γιο Δω­δε­κα­νή­σου λει­τουρ­γεί βάσει της κτη­μα­το­λο­γι­κής με­ρί­δος.

Βέ­βαια στο άρθρο 43 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού Δω­δε­κα­νή­σου προ­βλέ­πε­ται με­τα­ξύ άλλων και η κα­τάρ­τι­ση και τή­ρη­ση στο αντί­στοι­χο Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο ονο­μα­στι­κού αλ­φα­βη­τι­κού ευ­ρε­τη­ρί­ου, ξε­χω­ρι­στά κατά δη­μο­τι­κή ενό­τη­τα, μετά δελ­τί­ων φε­ρό­ντων τα ονό­μα­τα υπέρ ων η εγ­γρα­φή των ακι­νή­των, μετά πα­ρα­πο­μπών εις τον αριθ­μόν του το­πο­γρα­φι­κού χάρ­του, στον αντί­στοι­χο Κτη­μα­το­λο­γι­κό Φά­κελ­λο, στον Τόμο και στο Φύλλο του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Βι­βλί­ου.

Μά­λι­στα προ­βλέ­πει πως ένα δεύ­τε­ρο αντί­τυ­πο του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Βι­βλί­ου των νήσων Ρόδου και Κω θα φυ­λάσ­σε­ται στα γρα­φεία της αρ­μό­διας Οι­κο­νο­μι­κής Εφο­ρεί­ας.

Για το λόγο αυτό τα εν­δια­φε­ρό­με­να Κτη­μα­το­λο­γι­κά Γρα­φεία σύμ­φω­να με το πα­ρα­πά­νω άρθρο ορί­ζε­ται πως θα στέλ­νουν αντί­γρα­φα των Κτη­μα­το­λο­γι­κών τους Βι­βλί­ων στις οι­κεί­ες Οι­κο­νο­μι­κές Εφο­ρί­ες και μετά θα με­ρι­μνούν για την ενη­μέ­ρω­ση των πα­ρα­πά­νω βι­βλί­ων από υπάλ­λη­λό τους.

Ωστό­σο τα ονο­μα­στι­κά αλ­φα­βη­τι­κά ευ­ρε­τή­ρια του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου δεν έχουν ενη­με­ρω­θεί από το έτος 1982 μέχρι σή­με­ρα με απο­τέ­λε­σμα η συ­γκε­κρι­μέ­νη δια­δι­κα­σία να μην ακο­λου­θεί­ται στην πράξη.

Εν­δει­κτι­κό είναι μά­λι­στα το γε­γο­νός ότι εξαι­τί­ας ακρι­βώς της έλ­λει­ψης αλ­φα­βη­τι­κού ευ­ρε­τη­ρί­ου η ΔΟΥ Ρόδου δεν προ­χω­ρεί σε κα­τα­σχέ­σεις ακι­νή­των μέσω της συ­γκε­κρι­μέ­νης οδού.

Οι ίδιες πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου έχουν απο­στα­λεί σχε­τι­κά αι­τή­μα­τα κατά δε­κά­δες από άλλες ΔΟΥ της χώρας.

Ση­μειώ­νε­ται ότι στο οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο προ­χω­ρούν σε μα­ζι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις των στοι­χεί­ων για πε­ρί­που 9 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτη­σί­ες που κα­τε­γρά­φη­σαν στην Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο, με εκεί­να που δη­λώ­θη­καν από τους ιδιο­κτή­τες τους στο έντυ­πο Ε9.

Εχει γίνει εξάλ­λου δια­σύν­δε­ση των κε­ντρι­κών υπο­λο­γι­στι­κών συ­στη­μά­των, αλλά και ανταλ­λα­γή δε­δο­μέ­νων στοι­χεί­ων ακι­νή­των, με­τα­ξύ της εται­ρεί­ας «ΕΘΝΙ­ΚΟ ΚΤΗ­ΜΑ­ΤΟ­ΛΟ­ΓΙΟ ΚΑΙ ΧΑΡ­ΤΟ­ΓΡΑ­ΦΗ­ΣΗ Ανώ­νυ­μη Εται­ρεία» («ΕΚΧΑ Α.Ε.») και του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών, μέσω της Γε­νι­κής Γραμ­μα­τεί­ας Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συ­στη­μά­των (ΓΓΠΣ).

Πα­ρό­τι εξάλ­λου το υφι­στά­με­νο νο­μο­θε­τι­κό πλαί­σιο που διέ­πει την υπο­βο­λή δη­λώ­σε­ων Κτη­μα­το­λο­γί­ου δεν επι­τρέ­πει την διά­θε­ση και επε­ξερ­γα­σία των στοι­χεί­ων για άλ­λους σκο­πούς, το Υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών προ­χώ­ρη­σε στην άντλη­ση και δια­σταύ­ρω­ση στοι­χεί­ων των φο­ρο­λο­γου­μέ­νων από τα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία ως εξής:

– Δια­σταύ­ρω­ση δε­δο­μέ­νων του Κτη­μα­το­λο­γί­ου με οφει­λέ­τες. Η δια­σταύ­ρω­ση θα αξιο­ποιεί­ται από τους υπαλ­λή­λους του τμή­μα­τος εσό­δων των Δ.Ο.Υ και αρ­γό­τε­ρα από τους ελεγ­κτές ανα­γκα­στι­κής εί­σπρα­ξης, ώστε να προ­χω­ρά άμεσα η δια­δι­κα­σία κα­τα­σχέ­σε­ως. Έτσι δη­λα­δή η εφο­ρία θα βρί­σκει ποιοι έχουν ακί­νη­τη πε­ριου­σία, η οποία και θα κα­τά­σχε­ται άμεσα για χρέη προς το Δη­μό­σιο.

– Έρευ­να για όσους δεν δή­λω­σαν πι­σί­νες, για να απο­φύ­γουν να πλη­ρώ­σουν για τεκ­μή­ρια και ασφα­λι­στι­κές ει­σφο­ρές, διε­νερ­γεί­ται έλεγ­χος προ­κει­μέ­νου να εντο­πι­σθούν οι μη δη­λω­θεί­σες “δε­ξα­με­νές κο­λύμ­βη­σης” (sic) σε συ­νερ­γα­σία με τις αρ­μό­διες Δ.Ο.Υ. και την υπη­ρε­σία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Με τον ίδιο τρόπο μπο­ρούν οι φο­ροει­σπρα­κτι­κοί μη­χα­νι­σμοί να εντο­πί­ζουν, να συ­σχε­τί­ζουν και να ελέγ­χουν, για πα­ρά­δειγ­μα, το ακρι­βές γε­ω­γρα­φι­κό ση­μείο ή την επι­φά­νεια των κτη­ρί­ων, τα υπό­γεια, τις σο­φί­τες, τις θέ­σεις στάθ­μευ­σης κλπ.

Στο με­τα­ξύ, αντι­δρά­σεις έχει προ­κα­λέ­σει στους κόλ­πους των Δι­κη­γό­ρων η αυ­στη­ριο­ποί­η­ση των δια­δι­κα­σιών ει­σό­δου στο αρ­χείο.

Εν­δει­κτι­κό της κα­τά­στα­σης που έχει δια­μορ­φω­θεί είναι και το ακό­λου­θο εξώ­δι­κο του νο­μι­κού συμ­βού­λου της Πε­ρι­φέ­ρειας Νο­τί­ου Αι­γαί­ου κ. Γ. Φι­λιπ­πά­κου:

«Θέμα: Εί­σο­δος Δι­κη­γό­ρων στο Κτη­μα­το­λό­γιο.

Σας ενη­με­ρώ­νω για τα εξής:

Χθες 11-4-2016 με­τέ­βην στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου προ­κει­μέ­νου να διε­νερ­γή­σω έρευ­να στα κτη­μα­τι­κά βι­βλία. Κατά την εί­σο­δο μου, μου ζη­τή­θη­κε να υπο­γρά­ψω σε βι­βλίο που υπάρ­χει στον χώρο υπο­δο­χής της Υπη­ρε­σί­ας σας. Αρ­νή­θη­κα και κα­τευ­θύν­θη­κα στον χώρο έρευ­νας των κτη­μα­τι­κών βι­βλί­ων Ρόδου, όπου και υπάλ­λη­λος της υπη­ρε­σί­ας σας μου ζή­τη­σε να επι­στρέ­ψω στον χώρο υπο­δο­χής προ­κει­μέ­νου να υπο­γρά­ψω σε κά­ποιο βι­βλίο στο οποίο κα­τα­χω­ρού­νται τα στοι­χεία και ώρα ει­σό­δου των δι­κη­γό­ρων στην Υπη­ρε­σία σας.

Παρά την άρ­νη­ση μου και την ενη­μέ­ρω­ση του υπαλ­λή­λου σας ότι αυτό είναι πα­ρά­νο­μο αφού η εί­σο­δος των δι­κη­γό­ρων είναι ελεύ­θε­ρη χωρίς κα­νέ­να πε­ριο­ρι­σμό παρά μόνο με την επί­δει­ξη της επαγ­γελ­μα­τι­κής τους ταυ­τό­τη­τας , οι υπάλ­λη­λοι σας συ­νέ­χι­σαν να με πα­ρε­νο­χλούν ζη­τώ­ντας μου επι­τα­κτι­κά να συμ­μορ­φω­θώ !! γιατί δια­φο­ρε­τι­κά οι ίδιοι θα είχαν πρό­βλη­μα (προ­φα­νώς από τους προϊ­στα­μέ­νους τους).

Τόσο η ύπαρ­ξη του βι­βλί­ου αυτού όσο και η απαί­τη­ση σας να εξαρ­τή­σω την εί­σο­δο μου στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου από ενέρ­γειες (υπο­γρα­φή στο βι­βλίο) πέραν της πε­ριο­ρι­στι­κά προ­βλε­πο­μέ­νης μόνο επί­δει­ξης της επαγ­γελ­μα­τι­κής μου ταυ­τό­τη­τας είναι πα­ρά­νο­μες αφού πα­ρα­βιά­ζουν το Κώ­δι­κα Δι­κη­γό­ρων ( Ν. 4194/2013) άρθρο 34 παρ. 2 και την Εγκύ­κλιο ΔΙΑΔΠ/Φ.Β.10/27509 του Υπουρ­γεί­ου Διοικ. Με­ταρ­ρύθ­μι­σης η οποία ση­μειω­τέ­ον και έχει αναρ­τη­θεί ΑΔΑ: ΒΛ1ΨΧ-878 και σας έχει κοι­νο­ποι­η­θεί με την υπο­χρέ­ω­ση ενη­μέ­ρω­σης των μυ­παλ­λή­λων σας και πα­ράλ­λη­λα συ­νι­στούν πει­θαρ­χι­κό πα­ρά­πτω­μα για όλους τους υπαλ­λή­λους κατά την έν­νοια του νόμου (προϊ­στα­μέ­νους και υπαλ­λή­λους).

Πέραν αυτών είναι σε αντί­θε­ση και πα­ρα­βιά­ζει και τις δια­τά­ξεις του νόμου περί

προ­στα­σί­ας του ατό­μου από την επε­ξερ­γα­σία των προ­σω­πι­κών δε­δο­μέ­νων ( Ν. 2472/1997).

Πα­ρέλ­κει δε νο­μί­ζω να σας θυ­μί­σω ότι καμιά από­φα­ση σας περί ορ­γά­νω­σης της εσω­τε­ρι­κής λει­τουρ­γί­ας της Υπη­ρε­σί­ας σας ΔΕΝ μπο­ρεί να κα­ταρ­γή­σει διά­τα­ξη νόμου, και συ­νε­πώς πρέ­πει άμεσα να άρετε την όποια από­φα­ση σας που πε­ριο­ρί­ζει ή εξαρ­τά το δι­καί­ω­μα μου ως δι­κη­γό­ρου να ει­σέρ­χο­μαι ελεύ­θε­ρα στην Υπη­ρε­σία σας.

Συ­νε­πώς και προς απο­φυ­γή πε­ραι­τέ­ρω ενερ­γειών εκ μέ­ρους μου σας ζητώ να απέ­χε­τε στο εξής από τις πα­ρα­πά­νω πε­ρι­γρα­φό­με­νες πα­ρά­νο­μες και αυ­θαί­ρε­τες απαι­τή­σεις σας.

Στον Δι­κη­γο­ρι­κό Σύλ­λο­γο στον οποίο κοι­νο­ποιεί­ται το παρόν, η πα­ρά­κλη­ση είναι να ενερ­γή­σει στα πλαί­σια των αρ­μο­διο­τή­των του».