Στο σφυρί το ξενοδοχείο Saint Constantine στην Κω με τιμή πρώτης προσφοράς 4.669.000 ευρώ

Ο ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός ενός ξε­νο­δο­χεια­κού ακι­νή­του στην Κω έρ­χε­ται να φω­τί­σει ξανά το πώς η χρη­μα­το­δό­τη­ση, οι δα­νεια­κές υπο­χρε­ώ­σεις και οι μη­χα­νι­σμοί δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σε­ων δια­σταυ­ρώ­νο­νται με τον του­ρι­στι­κό κλάδο στο Νότιο Αι­γαίο.

Ο πλει­στη­ρια­σμός είναι αναρ­τη­μέ­νος και έχει ορι­στεί να διε­ξα­χθεί στις 03/06/2026 και ώρα 10:00, με διάρ­κεια 02:00 ώρες και δυ­να­τό­τη­τα 12 πα­ρα­τά­σε­ων των 5 λε­πτών. Η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς έχει ορι­στεί στα 4.669.000 ευρώ για το 100% της πλή­ρους κυ­ριό­τη­τας.

Επι­σπεύ­δου­σα εμ­φα­νί­ζε­ται η «doValue Greece Ανώ­νυ­μη Εται­ρεία Δια­χεί­ρι­σης Απαι­τή­σε­ων από Δά­νεια και Πι­στώ­σεις», η οποία πε­ρι­γρά­φε­ται ότι ενερ­γεί ως δια­χει­ρί­στρια και φο­ρο­λο­γι­κός αντι­πρό­σω­πος της αλ­λο­δα­πής εται­ρεί­ας ει­δι­κού σκο­πού «Poseidon Financial Investor Designated Activity Company» με έδρα το Δου­βλί­νο Ιρ­λαν­δί­ας.

Το ακί­νη­το και το ξε­νο­δο­χείο Saint Constantine στο κέ­ντρο της Κω

Η πε­ρι­γρα­φή του ακι­νή­του είναι εκτε­νής και σαφής ως προς την έκτα­ση και τη χω­ρο­θέ­τη­ση. Πρό­κει­ται για οι­κό­πε­δο έκτα­σης 2.641,60 τ.μ. στην πόλη της Κω, επί της οδού Κα­νά­ρη. Αφορά στο ξε­νο­δο­χείο «SAINT CONSTANTINE» στη χώρα της Κω, κα­τη­γο­ρί­ας 3 αστέ­ρων, με 104 δω­μά­τια και 215 κλί­νες, και με λει­τουρ­γία 6 μήνες από Μάιο έως Οκτώ­βριο.

Η πε­ρι­γρα­φή κάνει λόγο για 24ωρη υπο­δο­χή, υπαί­θριο εξο­πλι­σμό, 2 πι­σί­νες, μπαρ και εστια­τό­ριο.

Από εξω­τε­ρι­κή πα­ρα­τή­ρη­ση, ανα­φέ­ρε­ται ότι το ξε­νο­δο­χείο απο­τε­λεί­ται από ισό­γειο και 3 υπερ­κεί­με­νους ορό­φους, με πι­θα­νή ύπαρ­ξη υπο­γεί­ου. Σε προη­γού­με­νη τε­χνι­κή έκ­θε­ση απο­τυ­πώ­νε­ται ως τε­τρα­ώ­ρο­φο κτή­ριο με υπό­γειο και πι­σί­να, σε πλήρη λει­τουρ­γία μετά από απο­κα­τά­στα­ση ζη­μιών από τον σει­σμό του 2017, και γί­νε­ται μνεία ει­δι­κού σή­μα­τος λει­τουρ­γί­ας από τις αρ­μό­διες υπη­ρε­σί­ες ως ξε­νο­δο­χείο κλα­σι­κού τύπου πόλης 3 αστέ­ρων.

Ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει και το στοι­χείο της δια­φο­ρο­ποί­η­σης στη δυ­να­μι­κό­τη­τα, καθώς ση­μειώ­νε­ται ότι βάσει των εγκε­κρι­μέ­νων σχε­δί­ων η προ­βλε­πό­με­νη δυ­να­μι­κό­τη­τα ήταν 127 δω­μά­τια και 236 κλί­νες, αλλά στο σήμα λει­τουρ­γί­ας κα­τα­γρά­φο­νται 104 δω­μά­τια και 215 κλί­νες.

Η έκ­θε­ση πε­ρι­γρά­φει ανα­λυ­τι­κά τις στάθ­μες και τις επι­φά­νειες, με εν­δει­κτι­κό απο­τύ­πω­μα με­γά­λης ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας πόλης. Ανα­φέ­ρε­ται υπό­γειο 1.039 τ.μ. με βοη­θη­τι­κούς χώ­ρους όπως λε­βη­το­στά­σιο, μη­χα­νο­στά­σιο, πλυ­ντή­ρια, απο­θή­κη, wc και αί­θου­σα νυ­χτε­ρι­νού κέ­ντρου.

Ακο­λου­θεί ισό­γειο 1.039 τ.μ. με κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους, reception, εστια­τό­ριο, κου­ζί­να, μπαρ σα­λό­νι και δω­μά­τια σε υψη­λό­τε­ρη στάθ­μη, καθώς και πα­τά­ρι πε­ρί­που 100 τ.μ. με γρα­φεία και κα­θι­στι­κό. Στους Α, Β και Γ ορό­φους ανα­φέ­ρε­ται επι­φά­νεια 1.039 τ.μ. ανά στάθ­μη με κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους και δω­μά­τια με λου­τρό.

Για το δώμα κα­τα­γρά­φε­ται επι­φά­νεια 29,9 τ.μ. με 2 δω­μά­τια και χώρο μη­χα­νο­στα­σί­ου.

Γιατί έχει ση­μα­σία η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς και η γε­ω­γρα­φία του ακι­νή­του

Η τιμή πρώ­της προ­σφο­ράς στα 4.669.000 ευρώ δεν λει­τουρ­γεί μόνο ως οι­κο­νο­μι­κός πήχης αλλά και ως δεί­κτης για το πώς απο­τι­μά­ται μια λει­τουρ­γι­κή μο­νά­δα 3 αστέ­ρων, με εκα­το­ντά­δες κλί­νες, σε αστι­κό ση­μείο της Κω και με άμεση πρό­σβα­ση από κε­ντρι­κό δρόμο.

Στην αγορά του Νο­τί­ου Αι­γαί­ου, όπου η γη είναι πε­ριο­ρι­σμέ­νη και η ζή­τη­ση έντο­νη, οι πλει­στη­ρια­σμοί ξε­νο­δο­χεί­ων συχνά συ­γκε­ντρώ­νουν εν­δια­φέ­ρον από επεν­δυ­τι­κά σχή­μα­τα, operators και το­πι­κούς παί­κτες που ανα­ζη­τούν είτε άμεση συ­νέ­χι­ση λει­τουρ­γί­ας είτε ανα­βάθ­μι­ση, ει­δι­κά όταν η μο­νά­δα βρί­σκε­ται εντός πόλης και όχι σε απο­μο­νω­μέ­νη πα­ρα­λια­κή ζώνη. Εδώ το βάρος πέ­φτει στην το­πο­θέ­τη­ση της μο­νά­δας στην πόλη της Κω, στο πέ­ρα­σμα δύο δρό­μων και με ανα­φο­ρά σε πρό­σο­ψη και πρα­σιές, στοι­χεία που επη­ρε­ά­ζουν πρα­κτι­κά τον τρόπο αξιο­ποί­η­σης.