Έως και το 65% των ενοικίων “δημεύει” η εφορία

ου Σπύ­ρου Δη­μη­τρέ­λη

Το πιο βαρύ και ασή­κω­το θα είναι το εκ­κα­θα­ρι­στι­κό της εφο­ρί­ας που θα λά­βουν φέτος οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των. Η… πα­ρα­δο­σια­κή υπερ­φο­ρο­λό­γη­ση έχει φέτος εξε­λι­χθεί σε φο­ρο­λο­γι­κή εξό­ντω­ση λόγω πα­ρεμ­βά­σε­ων στη φο­ρο­λο­γία που θα με­τα­φρα­στούν σε αυ­ξη­μέ­νο φόρο ει­σο­δή­μα­τος στο φε­τι­νό εκ­κα­θα­ρι­στι­κό. Και δεν είναι μόνο οι αυ­ξή­σεις στους συ­ντε­λε­στές. Τα ακί­νη­τα βα­ρύ­νο­νται και με φόρο κα­το­χής ακι­νή­των, τον γνω­στό ΕΝΦΙΑ. Από τους υπο­λο­γι­σμούς προ­κύ­πτει ότι από το ετή­σιο ει­σό­δη­μα που ει­σπράτ­τει ένας ιδιο­κτή­της από την εκ­μί­σθω­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας του.

Ας δούμε τις επι­βα­ρύν­σεις που αντι­με­τω­πί­ζει ένας ιδιο­κτή­της για την κα­το­χή και εκ­μί­σθω­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας του ανα­λυ­τι­κά:

-Φόρος ει­σο­δή­μα­τος. Το ει­σό­δη­μα από ενοί­κια φο­ρο­λο­γεί­ται αυ­το­τε­λώς με συ­ντε­λε­στή 15% εφό­σον είναι έως 12.000 ευρώ, με συ­ντε­λε­στή 35% για το τμήμα ει­σο­δή­μα­τος από 12.000 έως 35.000 ευρώ  και 45% για το τμήμα του ει­σο­δή­μα­τος πάνω από 35.000 ευρώ.

-Ει­σφο­ρά αλ­λη­λεγ­γύ­ης έως 10% ανά­λο­γα με το συ­νο­λι­κό ύψος του ει­σο­δή­μα­τος του φο­ρο­λο­γού­με­νου από κάθε πηγή.

-ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ πε­ρι­λαμ­βά­νει τόσο τον κύριο φόρο που υπο­λο­γί­ζε­ται με ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό και τον συ­μπλη­ρω­μα­τι­κό φόρο που υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση τη συ­νο­λι­κή αντι­κει­με­νι­κή αξία της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας κάθε φο­ρο­λο­γού­με­νου

Από την άθροι­ση των πα­ρα­πά­νω φόρων προ­κύ­πτει ότι η εφο­ρία παίρ­νει από τον ιδιο­κτή­τη ακόμη και το 65% του ει­σο­δή­μα­τος από ενοί­κια που ει­σπράτ­τει. Και σε αυτήν την επι­βά­ρυν­ση δεν πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται οι πάσης φύ­σε­ως δα­πά­νες που ανα­λαμ­βά­νει ο ιδιο­κτή­της προ­κει­μέ­νου να εκ­μι­σθώ­νει και δια­τη­ρεί σε καλή κα­τά­στα­ση το ακί­νη­τό του προ­κει­μέ­νου αυτό να ενοι­κιά­ζε­ται  (έκ­δο­ση ενερ­γεια­κών πι­στο­ποι­η­τι­κών, δα­πά­νες συ­ντή­ρη­σης, πι­στο­ποι­η­τι­κά ηλε­κτρο­λό­γου κλπ)

Ένα πα­ρά­δειγ­μα, μπο­ρεί να απο­δεί­ξει του λόγου το αλη­θές. Ιδιο­κτή­της έχει στην κα­το­χή του ακί­νη­τα από τα οποία ει­σπράτ­τει ετη­σί­ως το ποσό των 20.000 ευρώ. Κα­λεί­ται να κα­τα­βά­λει φόρο ει­σο­δή­μα­τος ύψους  4.600 ευρώ. Επι­βα­ρύ­νε­ται με άλλα 176 ευρώ ως ει­σφο­ρά αλ­λη­λεγ­γύ­ης ενώ κα­λεί­ται να κα­τα­βά­λει και το ποσό των πε­ρί­που 3.000 ευρώ για τον ΕΝΦΙΑ. Η συ­νο­λι­κή φο­ρο­λο­γι­κή επι­βά­ρυν­ση του φο­ρο­λο­γού­με­νου ανέρ­χε­ται σε 7.776 ευρώ δη­λα­δή πε­ρί­που στο 39%. Στην πε­ρί­πτω­ση που το ει­σό­δη­μα του φο­ρο­λο­γού­με­νου από ενοί­κια φθά­νει σε πολύ υψηλά επί­πε­δα αυ­ξά­νε­ται γε­ω­με­τρι­κά η φο­ρο­λο­γι­κή επι­βά­ρυν­ση ξε­περ­νώ­ντας συ­νο­λι­κά το 60% (45% ανώ­τα­τος συ­ντε­λε­στής ενοι­κί­ων συν 10% ει­σφο­ρά αλ­λη­λεγ­γύ­ης συν επι­βά­ρυν­ση από τον ΕΝΦΙΑ).

capital.gr