Ερώτηση του δημοτικού συμβούλου Σάββα Μ. Διακοσταματίου προς τον Πρόεδρο του Δ.Σ. Δήμου Ρόδου

ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΡΩΤΗΣΗ ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΠΡΟΕΔΡΟ Του ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΡΟΔΟΥ

 

ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ :

1.ΔΗΜΑΡΧΟ ΡΟΔΟΥ κον ΚΑΜΠΟΥΡΑΚΗ ΑΝΤΩΝΙΟ

2.ΕΠΙΚΕΦΑΛΗΣ ΤΗΣ ΜΕΙΖΟΝΟΣ ΜΕΙΟΨΗΦΙΑΣ κο ΧΑΤΖΗΔΙΑΚΟ ΦΩΤΗ

3.ΕΠΙΚΕΦΑΛΗΣ ΤΗΣ ΕΛΛΑΣΟΝΟΣ ΜΕΙΟΨΗΦΙΑΣ κ.κ ΚΡΗΤΙΚΟ ΔΗΜΗΤΡΙΟ-κ ΠΟΤΣΟ ΚΑΛΕΤΤΟ

4.ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΥΣ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥΣ κ.κ ΙΑΤΡΙΔΗ ΙΩΑΝΝΗ-κ ΚΑΡΑΤΑΠΑΝΗ ΣΑΒΒΑ

5. κ.κ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ ΔΣ

6.ΕΝΤΥΠΑ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ Μ.Μ.Ε

 

ΘΕΜΑ: <<ΖΩΝΕΣ ΤΙΜΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ ΔΗΜΟΥ ΡΟΔΟΥ>>

Αξιό­τιμε κύριε Πρόεδρε

 

Η Καθο­λική ενερ­γο­ποί­ηση του Συστή­μα­τος Αντι­κει­με­νι­κού Προσ­διο­ρι­σμού Αξιών, που απο­τε­λεί ένα εργα­λείο συναλ­λα­γής των πολιτών με το Κράτος, είναι στη σωστή κατεύ­θυνση.

Για να λει­τουρ­γεί όμως σωστά, οφείλει να λάβει υπόψη του την κοι­νω­νι­κο­οι­κο­νο­μική κατά­σταση και την οικι­στική κατά­σταση της κάθε περιο­χής.

Ο Δήμος της Ρόδου εμφα­νί­ζει ποι­κι­λο­μορ­φία, τόσο στο οικι­στικό δίκτυο, όσο και στην ανά­πτυξη αυτών ( οικι­στική και του­ρι­στική). Δια­θέ­τει συνεπώς οικι­σμούς με αμιγώς αστικό ιστό, οικι­σμούς με ημια­στικό – αγρο­τικό ιστό, οικι­σμούς με αγρο­τικό ιστό, οικι­σμούς με μεγάλη του­ρι­στική και εμπο­ρική ανά­πτυξη και συνεπώς μεγάλη συναλ­λα­κτική δρα­στη­ριό­τητα ακι­νή­των, καθώς και οικι­σμούς με μηδα­μινή του­ρι­στική και εμπο­ρική ανά­πτυξη, με μειω­μένη συναλ­λα­κτική δρα­στη­ριό­τητα ακι­νή­των.

Η Αντι­κει­με­νική Αξία της κάθε περιο­χής επη­ρε­ά­ζει τη φορο­λο­γία μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των, του ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κλπ. δηλαδή το κόστος φορο­λο­γίας κτήσης αλλά και το κόστος φορο­λο­γίας κατοχής των ακι­νή­των.

Σε ένα περι­βάλ­λον οικο­νο­μι­κής αβε­βαιό­τη­τας και ακρί­βειας που ροκα­νί­ζει τα εισο­δή­ματα των πολιτών, δια­πι­στώ­νουμε, με βάση τις ορι­ζό­με­νες τιμές από το υπουρ­γείο, το δυσα­νά­λογο υψηλό προσ­διο­ρι­σμό στις νέα ενταγ­μέ­νες περιο­χές, χωρίς να λαμ­βά­νει υπόψη του, τις ιδιαι­τε­ρό­τη­τες που ανα­φέ­ραμε παρα­πάνω.

Συνεπώς παρα­τη­ρούμε τιμές ζώνης 1000 και 1150 ευρώ (Δαμα­τρία, Μαριτσά) οικι­σμούς με ημιαστικό-αγροτικό χαρα­κτήρα και μεγάλη από­σταση από τη θάλασσα και με μικρή του­ρι­στική ανά­πτυξη, τιμές ζώνης της τάξεως των 700 ευρώ (Αγ. Ισί­δω­ρος, Σιάννα) σε οικι­σμούς καθαρά αγρο­τι­κούς, ορει­νούς με μηδα­μινή του­ρι­στική ανά­πτυξη. Τιμές που βρί­σκο­νται σε ανα­στοι­χία με το ρυθμό οικι­στι­κής και οικο­νο­μι­κής ανά­πτυ­ξης των περιο­χών αυτών.

Ενδει­κτικά επίσης ανα­φέ­ρουμε τιμές ζώνης 800-700-700-700-700 και 950 ευρώ(Αρνίθα, Βάτι, Ίστριος, Απολ­λα­κιά, Λάερμα, Πυλώνα).

Οι ανωτέρω υψηλές τιμές ζώνης, λει­τουρ­γούν ώς αντι­κί­νη­τρο στη μετα­βί­βαση και κατοχή ακι­νή­των κυρίως για τους πολίτες με μεσαία και χαμηλά εισο­δή­ματα γιατί όχι μόνο το κόστος μετα­βί­βα­σης ενός ακι­νή­του όπου δεν έχει μεγάλη εμπο­ρική αξία είναι μεγάλο, αλλά και το κόστος κατοχής θα είναι μεγάλο λόγω της αντί­στοι­χής αύξησης του αντί­στοι­χου ΕΝΦΙΑ, και λοιπών τελών.

Με το δεδο­μένο λοιπόν της αύξησης του κόστους από­κτη­σης και συντήρησης-κατοχής των ακι­νή­των σε οικι­σμούς με μικρή δυνα­τό­τητα οικο­νο­μι­κής αξιο­ποί­η­σης των ακι­νή­των θα παρα­τη­ρη­θεί περαι­τέρω ερη­μο­ποί­ηση αυτών, καθώς ακόμα και απε­μπό­ληση κλη­ρο­νο­μι­κών δικαιω­μά­των επί των ακι­νή­των.

Αξιό­τιμε κύριε πρόεδρε του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου,

Ύστερα από τα παρα­πάνω και έχοντας υπόψη τα παρα­κάτω:

1.Τις δια­τά­ξεις του άρθρου 51 του Ν.5000/2022 ( ΦΕΚ 226/09.12.2022 ) –

Προσ­διο­ρι­σμός αξίας ακι­νή­των – Τρο­πο­ποί­ηση παρ. 1Α άρθρου 41 ν. 1249/1982 σύμφωνα με τις οποίες:

Στην παρ. 1Α του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α’ 43) προ­στί­θε­νται εδάφια όγδοο, ένατο, δέκατο, ενδέ­κατο και δωδέ­κατο ως εξής: «Ειδικά για τις τιμές ζώνης που ισχύουν από 1ης Ιανουα­ρίου 2022 βάσει της υπό στοι­χεία 57732 ΕΞ 2021 κοινής από­φα­σης του Υπουρ­γού και του Υφυ­πουρ­γού Οικο­νο­μι­κών (Β’ 2375), οι δήμοι δύνα­νται από τις 10.12.2022 έως και τις 20.1.2023 να υπο­βά­λουν τη γνώμη του έβδομου εδαφίου για τις τιμές ζώνης της χωρικής τους αρμο­διό­τη­τας. Οι αιτιο­λο­γη­μέ­νες γνώμες κατα­τί­θε­νται ηλε­κτρο­νικά στη βάση δεδο­μέ­νων που τηρεί­ται στη Γενική Γραμ­μα­τεία Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των Δημό­σιας Διοί­κη­σης του Υπουρ­γείου Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης και συνο­δεύ­ο­νται από κάθε πραγ­μα­τικό απο­δει­κτικό στοι­χείο, που ανά­γε­ται στο χρονικό διά­στημα συλ­λο­γής στοι­χείων, όπως ορί­ζε­ται με την υπό στοι­χεία 8843 ΕΞ 2020 απόφαση του Υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών (Β’ 130).

Η Επι­τροπή, ύστερα από πρό­σβαση στη βάση δεδο­μέ­νων του προη­γού­με­νου εδαφίου, εξε­τά­ζει τις γνώμες χωρίς προη­γού­μενη εισή­γηση του Αυτο­τε­λούς Τμή­μα­τος Εκτι­μή­σεων και Προσ­διο­ρι­σμού Αξιών Ακι­νή­των, και ειση­γεί­ται στον Υπουργό Οικο­νο­μι­κών τις ζώνες για τον καθο­ρι­σμό των τιμών εκκί­νη­σης των οποίων πιθα­νο­λο­γεί­ται ισχυρά η ανάγκη επα­νά­λη­ψης της δια­δι­κα­σίας.

Ο Υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών δύναται, βάσει της εισή­γη­σης αυτής, να απο­φα­σί­σει την επα­νά­ληψη της δια­δι­κα­σίας. Αν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί επα­νά­ληψη της δια­δι­κα­σίας για συγκε­κρι­μέ­νες ζώνες, οι αξίες που καθο­ρί­ζο­νται κατόπιν αυτής ισχύουν από την έναρξη ισχύος της σχε­τι­κής από­φα­σης κι εφεξής.».

2. Την υπ΄αριθ.57732 ΕΞ 2021 ( ΦΕΚ 2375/07.06.2021 ) Απόφαση του Υπ. Οικο­νο­μι­κών περί « Ανα­προ­σαρ­μογή των τιμών εκκί­νη­σης των περιο­χών που είναι ενταγ­μέ­νες στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού φορο­λο­γη­τέας αξίας ακι­νή­των και έναρξη ισχύος των δια­τά­ξεων του άρθρου 41 του Ν.1249/1982 και καθο­ρι­σμός τιμών εκκί­νη­σης και συντε­λε­στών αυξο­μεί­ω­σης τους για τον προσ­διο­ρι­σμό της φορο­λο­γη­τέας αξίας των ακι­νή­των που βρί­σκο­νται σε λοιπές περιο­χές εντός σχεδίου ή ορίων οικι­σμών κατά το αντι­κει­με­νικό σύστημα »

 

Προ­κύ­πτουν τα παρα­κάτω ερω­τή­ματα:

 

Α. Γιατί δεν έχει συνέλ­θει μέχρι σήμερα το δημο­τικό συμ­βού­λιο για αυτό το τόσο σοβαρό και επείγον θέμα. ( Άμεση έκτακτη σύγκληση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου).

Β. Ποιες, οι μέχρι σήμερα ενέρ­γειες της δημο­τι­κής αρχής για αυτό το τόσο σοβαρό θέμα.

Γ. Ζητή­θηκε η γνώμη του Δήμου Ρόδου, από το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών,( γνώμη των αρμό­διων Δημο­τι­κών Συμ­βου­λίων, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 261 του ν. 3852/2010), για τις αξίες των ακι­νή­των στις περιο­χές αρμο­διό­τη­τάς τους, πριν τον καθο­ρι­σμό των τιμών ζώνης, και αν ναι, με ποια δια­δι­κα­σία γνω­μο­δό­τησε ο Δήμος Ρόδου .

Δ. Έχουν γίνει οι απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες που χρειά­ζο­νται, ώστε να εξε­τα­σθούν και επι­στη­μο­νικά τεκ­μη­ριω­μένα (μελέτη- πρόταση εξ ορθο­λο­γι­σμού των τιμών ζώνης), να διορ­θω­θούν, όπου υπάρ­χουν υψηλές τιμές ζώνης που έχουν προσ­διο­ρι­στεί, κύρια στις νέα εντασ­σό­με­νες περιο­χές.

Ε. Ζητή­θηκε η παρά­ταση της κατα­λη­κτι­κής ημε­ρο­μη­νίας, υπο­βο­λής γνώμης από το Δημο­τικό Συμ­βού­λιο, που προ­βλέ­πε­ται από την 57732 ΕΞ 2021 κοινή από­φα­σης του Υπουρ­γού και του Υφυ­πουρ­γού Οικο­νο­μι­κών (Β’ 2375).