Ερώτηση του δημοτικού συμβούλου Σάββα Μ. Διακοσταματίου προς τον Πρόεδρο του Δ.Σ. Δήμου Ρόδου

ΕΓ­ΓΡΑ­ΦΗ ΕΡΩ­ΤΗ­ΣΗ ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΠΡΟ­Ε­ΔΡΟ Του ΔΗ­ΜΟ­ΤΙ­ΚΟΥ ΣΥΜ­ΒΟΥ­ΛΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΡΟΔΟΥ

 

ΚΟΙ­ΝΟ­ΠΟΙ­Η­ΣΗ :

1.ΔΗ­ΜΑΡ­ΧΟ ΡΟΔΟΥ κον ΚΑ­ΜΠΟΥ­ΡΑ­ΚΗ ΑΝΤΩ­ΝΙΟ

2.ΕΠΙ­ΚΕ­ΦΑ­ΛΗΣ ΤΗΣ ΜΕΙ­ΖΟ­ΝΟΣ ΜΕΙΟ­ΨΗ­ΦΙΑΣ κο ΧΑ­ΤΖΗ­ΔΙΑ­ΚΟ ΦΩΤΗ

3.ΕΠΙ­ΚΕ­ΦΑ­ΛΗΣ ΤΗΣ ΕΛ­ΛΑ­ΣΟ­ΝΟΣ ΜΕΙΟ­ΨΗ­ΦΙΑΣ κ.κ ΚΡΗ­ΤΙ­ΚΟ ΔΗ­ΜΗ­ΤΡΙΟ-κ ΠΟΤΣΟ ΚΑ­ΛΕΤ­ΤΟ

4.ΑΝΕ­ΞΑΡ­ΤΗ­ΤΟΥΣ ΔΗ­ΜΟ­ΤΙ­ΚΟΥΣ ΣΥΜ­ΒΟΥ­ΛΟΥΣ κ.κ ΙΑ­ΤΡΙ­ΔΗ ΙΩ­ΑΝ­ΝΗ-κ ΚΑ­ΡΑ­ΤΑ­ΠΑ­ΝΗ ΣΑΒΒΑ

5. κ.κ ΔΗ­ΜΟ­ΤΙ­ΚΟΥΣ ΣΥΜ­ΒΟΥ­ΛΟΥΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ ΔΣ

6.ΕΝΤΥ­ΠΑ ΚΑΙ ΗΛΕ­ΚΤΡΟ­ΝΙ­ΚΑ Μ.Μ.Ε

 

ΘΕΜΑ: <<ΖΩΝΕΣ ΤΙΜΩΝ ΑΝΤΙ­ΚΕΙ­ΜΕ­ΝΙ­ΚΟΥ ΠΡΟΣ­ΔΙΟ­ΡΙ­ΣΜΟΥ ΑΚΙ­ΝΗ­ΤΩΝ ΕΠΙ­ΚΡΑ­ΤΕΙΑΣ ΔΗΜΟΥ ΡΟΔΟΥ>>

Αξιό­τι­με κύριε Πρό­ε­δρε

 

Η Κα­θο­λι­κή ενερ­γο­ποί­η­ση του Συ­στή­μα­τος Αντι­κει­με­νι­κού Προσ­διο­ρι­σμού Αξιών, που απο­τε­λεί ένα ερ­γα­λείο συ­ναλ­λα­γής των πο­λι­τών με το Κρά­τος, είναι στη σωστή κα­τεύ­θυν­ση.

Για να λει­τουρ­γεί όμως σωστά, οφεί­λει να λάβει υπόψη του την κοι­νω­νι­κο­οι­κο­νο­μι­κή κα­τά­στα­ση και την οι­κι­στι­κή κα­τά­στα­ση της κάθε πε­ριο­χής.

Ο Δήμος της Ρόδου εμ­φα­νί­ζει ποι­κι­λο­μορ­φία, τόσο στο οι­κι­στι­κό δί­κτυο, όσο και στην ανά­πτυ­ξη αυτών ( οι­κι­στι­κή και του­ρι­στι­κή). Δια­θέ­τει συ­νε­πώς οι­κι­σμούς με αμι­γώς αστι­κό ιστό, οι­κι­σμούς με ημια­στι­κό – αγρο­τι­κό ιστό, οι­κι­σμούς με αγρο­τι­κό ιστό, οι­κι­σμούς με με­γά­λη του­ρι­στι­κή και εμπο­ρι­κή ανά­πτυ­ξη και συ­νε­πώς με­γά­λη συ­ναλ­λα­κτι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα ακι­νή­των, καθώς και οι­κι­σμούς με μη­δα­μι­νή του­ρι­στι­κή και εμπο­ρι­κή ανά­πτυ­ξη, με μειω­μέ­νη συ­ναλ­λα­κτι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα ακι­νή­των.

Η Αντι­κει­με­νι­κή Αξία της κάθε πε­ριο­χής επη­ρε­ά­ζει τη φο­ρο­λο­γία με­τα­βί­βα­σης ακι­νή­των, του ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κλπ. δη­λα­δή το κό­στος φο­ρο­λο­γί­ας κτή­σης αλλά και το κό­στος φο­ρο­λο­γί­ας κα­το­χής των ακι­νή­των.

Σε ένα πε­ρι­βάλ­λον οι­κο­νο­μι­κής αβε­βαιό­τη­τας και ακρί­βειας που ρο­κα­νί­ζει τα ει­σο­δή­μα­τα των πο­λι­τών, δια­πι­στώ­νου­με, με βάση τις ορι­ζό­με­νες τιμές από το υπουρ­γείο, το δυ­σα­νά­λο­γο υψηλό προσ­διο­ρι­σμό στις νέα ενταγ­μέ­νες πε­ριο­χές, χωρίς να λαμ­βά­νει υπόψη του, τις ιδιαι­τε­ρό­τη­τες που ανα­φέ­ρα­με πα­ρα­πά­νω.

Συ­νε­πώς πα­ρα­τη­ρού­με τιμές ζώνης 1000 και 1150 ευρώ (Δα­μα­τρία, Μα­ρι­τσά) οι­κι­σμούς με ημια­στι­κό-αγρο­τι­κό χα­ρα­κτή­ρα και με­γά­λη από­στα­ση από τη θά­λασ­σα και με μικρή του­ρι­στι­κή ανά­πτυ­ξη, τιμές ζώνης της τά­ξε­ως των 700 ευρώ (Αγ. Ισί­δω­ρος, Σιάν­να) σε οι­κι­σμούς κα­θα­ρά αγρο­τι­κούς, ορει­νούς με μη­δα­μι­νή του­ρι­στι­κή ανά­πτυ­ξη. Τιμές που βρί­σκο­νται σε ανα­στοι­χία με το ρυθμό οι­κι­στι­κής και οι­κο­νο­μι­κής ανά­πτυ­ξης των πε­ριο­χών αυτών.

Εν­δει­κτι­κά επί­σης ανα­φέ­ρου­με τιμές ζώνης 800-700-700-700-700 και 950 ευρώ(Αρ­νί­θα, Βάτι, Ίστριος, Απολ­λα­κιά, Λά­ερ­μα, Πυ­λώ­να).

Οι ανω­τέ­ρω υψη­λές τιμές ζώνης, λει­τουρ­γούν ώς αντι­κί­νη­τρο στη με­τα­βί­βα­ση και κα­το­χή ακι­νή­των κυ­ρί­ως για τους πο­λί­τες με με­σαία και χα­μη­λά ει­σο­δή­μα­τα γιατί όχι μόνο το κό­στος με­τα­βί­βα­σης ενός ακι­νή­του όπου δεν έχει με­γά­λη εμπο­ρι­κή αξία είναι με­γά­λο, αλλά και το κό­στος κα­το­χής θα είναι με­γά­λο λόγω της αντί­στοι­χής αύ­ξη­σης του αντί­στοι­χου ΕΝΦΙΑ, και λοι­πών τελών.

Με το δε­δο­μέ­νο λοι­πόν της αύ­ξη­σης του κό­στους από­κτη­σης και συ­ντή­ρη­σης-κα­το­χής των ακι­νή­των σε οι­κι­σμούς με μικρή δυ­να­τό­τη­τα οι­κο­νο­μι­κής αξιο­ποί­η­σης των ακι­νή­των θα πα­ρα­τη­ρη­θεί πε­ραι­τέ­ρω ερη­μο­ποί­η­ση αυτών, καθώς ακόμα και απε­μπό­λη­ση κλη­ρο­νο­μι­κών δι­καιω­μά­των επί των ακι­νή­των.

Αξιό­τι­με κύριε πρό­ε­δρε του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου,

Ύστε­ρα από τα πα­ρα­πά­νω και έχο­ντας υπόψη τα πα­ρα­κά­τω:

1.Τις δια­τά­ξεις του άρ­θρου 51 του Ν.5000/2022 ( ΦΕΚ 226/09.12.2022 ) –

Προσ­διο­ρι­σμός αξίας ακι­νή­των – Τρο­πο­ποί­η­ση παρ. 1Α άρ­θρου 41 ν. 1249/1982 σύμ­φω­να με τις οποί­ες:

Στην παρ. 1Α του άρ­θρου 41 του ν. 1249/1982 (Α’ 43) προ­στί­θε­νται εδά­φια όγδοο, ένατο, δέ­κα­το, εν­δέ­κα­το και δω­δέ­κα­το ως εξής: «Ει­δι­κά για τις τιμές ζώνης που ισχύ­ουν από 1ης Ια­νουα­ρί­ου 2022 βάσει της υπό στοι­χεία 57732 ΕΞ 2021 κοι­νής από­φα­σης του Υπουρ­γού και του Υφυ­πουρ­γού Οι­κο­νο­μι­κών (Β’ 2375), οι δήμοι δύ­να­νται από τις 10.12.2022 έως και τις 20.1.2023 να υπο­βά­λουν τη γνώμη του έβδο­μου εδα­φί­ου για τις τιμές ζώνης της χω­ρι­κής τους αρ­μο­διό­τη­τας. Οι αι­τιο­λο­γη­μέ­νες γνώ­μες κα­τα­τί­θε­νται ηλε­κτρο­νι­κά στη βάση δε­δο­μέ­νων που τη­ρεί­ται στη Γε­νι­κή Γραμ­μα­τεία Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συ­στη­μά­των Δη­μό­σιας Διοί­κη­σης του Υπουρ­γεί­ου Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης και συ­νο­δεύ­ο­νται από κάθε πραγ­μα­τι­κό απο­δει­κτι­κό στοι­χείο, που ανά­γε­ται στο χρο­νι­κό διά­στη­μα συλ­λο­γής στοι­χεί­ων, όπως ορί­ζε­ται με την υπό στοι­χεία 8843 ΕΞ 2020 από­φα­ση του Υπουρ­γού Οι­κο­νο­μι­κών (Β’ 130).

Η Επι­τρο­πή, ύστε­ρα από πρό­σβα­ση στη βάση δε­δο­μέ­νων του προη­γού­με­νου εδα­φί­ου, εξε­τά­ζει τις γνώ­μες χωρίς προη­γού­με­νη ει­σή­γη­ση του Αυ­το­τε­λούς Τμή­μα­τος Εκτι­μή­σε­ων και Προσ­διο­ρι­σμού Αξιών Ακι­νή­των, και ει­ση­γεί­ται στον Υπουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών τις ζώνες για τον κα­θο­ρι­σμό των τιμών εκ­κί­νη­σης των οποί­ων πι­θα­νο­λο­γεί­ται ισχυ­ρά η ανά­γκη επα­νά­λη­ψης της δια­δι­κα­σί­ας.

Ο Υπουρ­γός Οι­κο­νο­μι­κών δύ­να­ται, βάσει της ει­σή­γη­σης αυτής, να απο­φα­σί­σει την επα­νά­λη­ψη της δια­δι­κα­σί­ας. Αν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί επα­νά­λη­ψη της δια­δι­κα­σί­ας για συ­γκε­κρι­μέ­νες ζώνες, οι αξίες που κα­θο­ρί­ζο­νται κα­τό­πιν αυτής ισχύ­ουν από την έναρ­ξη ισχύ­ος της σχε­τι­κής από­φα­σης κι εφε­ξής.».

2. Την υπ΄α­ριθ.57732 ΕΞ 2021 ( ΦΕΚ 2375/07.06.2021 ) Από­φα­ση του Υπ. Οι­κο­νο­μι­κών περί « Ανα­προ­σαρ­μο­γή των τιμών εκ­κί­νη­σης των πε­ριο­χών που είναι ενταγ­μέ­νες στο σύ­στη­μα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού φο­ρο­λο­γη­τέ­ας αξίας ακι­νή­των και έναρ­ξη ισχύ­ος των δια­τά­ξε­ων του άρ­θρου 41 του Ν.1249/1982 και κα­θο­ρι­σμός τιμών εκ­κί­νη­σης και συ­ντε­λε­στών αυ­ξο­μεί­ω­σης τους για τον προσ­διο­ρι­σμό της φο­ρο­λο­γη­τέ­ας αξίας των ακι­νή­των που βρί­σκο­νται σε λοι­πές πε­ριο­χές εντός σχε­δί­ου ή ορίων οι­κι­σμών κατά το αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα »

 

Προ­κύ­πτουν τα πα­ρα­κά­τω ερω­τή­μα­τα:

 

Α. Γιατί δεν έχει συ­νέλ­θει μέχρι σή­με­ρα το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο για αυτό το τόσο σο­βα­ρό και επεί­γον θέμα. ( Άμεση έκτα­κτη σύ­γκλη­ση του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου).

Β. Ποιες, οι μέχρι σή­με­ρα ενέρ­γειες της δη­μο­τι­κής αρχής για αυτό το τόσο σο­βα­ρό θέμα.

Γ. Ζη­τή­θη­κε η γνώμη του Δήμου Ρόδου, από το Υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών,( γνώμη των αρ­μό­διων Δη­μο­τι­κών Συμ­βου­λί­ων, σύμ­φω­να με την παρ. 4 του άρ­θρου 261 του ν. 3852/2010), για τις αξίες των ακι­νή­των στις πε­ριο­χές αρ­μο­διό­τη­τάς τους, πριν τον κα­θο­ρι­σμό των τιμών ζώνης, και αν ναι, με ποια δια­δι­κα­σία γνω­μο­δό­τη­σε ο Δήμος Ρόδου .

Δ. Έχουν γίνει οι απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες που χρειά­ζο­νται, ώστε να εξε­τα­σθούν και επι­στη­μο­νι­κά τεκ­μη­ριω­μέ­να (με­λέ­τη- πρό­τα­ση εξ ορ­θο­λο­γι­σμού των τιμών ζώνης), να διορ­θω­θούν, όπου υπάρ­χουν υψη­λές τιμές ζώνης που έχουν προσ­διο­ρι­στεί, κύρια στις νέα εντασ­σό­με­νες πε­ριο­χές.

Ε. Ζη­τή­θη­κε η πα­ρά­τα­ση της κα­τα­λη­κτι­κής ημε­ρο­μη­νί­ας, υπο­βο­λής γνώ­μης από το Δη­μο­τι­κό Συμ­βού­λιο, που προ­βλέ­πε­ται από την 57732 ΕΞ 2021 κοινή από­φα­σης του Υπουρ­γού και του Υφυ­πουρ­γού Οι­κο­νο­μι­κών (Β’ 2375).