Πόσο πωλείται σήμερα το δωμάτιο ενός ξενοδοχείου στην Ελλάδα;

Στα «ψηλά» παρα­μέ­νει η αγορά ξενο­δο­χείων στην Ελλάδα, απόρ­ροια του ενδια­φέ­ρο­ντος εγχώ­ριων και ξένων επεν­δυ­τών τα τελευ­ταία χρόνια, με τις αγο­ρα­πω­λη­σίες ωστόσο να βρί­σκο­νται σε χαμηλά επίπεδα ακριβώς λόγω των υψηλών τιμών.

Η τελευ­ταία έρευνα της γνωστής εται­ρείας συμ­βού­λων ακι­νή­των ΔΑΝΟΣ, η οποία συνερ­γά­ζε­ται και με τη ΒNP Paribas Real Estate κατα­γρά­φει τις τιμές πώλησης ανά δωμάτιο για επεν­δυ­τές που ανα­ζη­τούν ξενο­δο­χεια­κές μονάδες στην Ελλάδα, σημειώ­νο­ντας μάλιστα ότι ειδικά για τις υπερ­πο­λυ­τε­λείς μονάδες η τιμή ανά δωμάτιο μπορεί να φθάσει ακόμη και τα 400 χιλ. ευρώ!

Ειδι­κό­τερα, όπως επι­ση­μαί­νε­ται στην έρευνα, η αγορά για τα ξενο­δο­χεία στη χώρα μας παρέ­μεινε υψηλή το 2014, το 2015 και το πρώτο εξάμηνο του 2016, ως απο­τέ­λε­σμα της συνε­χούς ανά­πτυ­ξης του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού ήδη από το 2013. «Νέα ξενο­δο­χεία 5 και 4 αστέρων έχουν εισέλ­θει στην αγορά, με νέους διε­θνείς φορείς να θεσπί­ζουν την παρου­σία τους και μεγά­λους παίκτες να επε­κτεί­νουν τις θέσεις τους», επι­ση­μαί­νουν οι ανα­λυ­τές της εται­ρείας, προ­σθέ­το­ντας ότι οι τιμές αγοράς των δωμα­τίων στα ξενο­δο­χεία στην Ελλάδα εκτι­μά­ται ότι θα κυμαν­θούν μεταξύ 35 χιλ. ευρώ έως 65 χιλ. ευρώ για τα δευ­τε­ρο­βάθ­μια ξενο­δο­χεία 4 αστέρων, ενώ τα δωμάτια των πιο «προ­νο­μια­κών» 4 αστέρων ξενο­δο­χείων κυμαί­νο­νται μεταξύ 65 χιλ. ευρώ και 95 χιλ. ευρώ.

Για την υψη­λό­τερη κατη­γο­ρία, οι τιμές αγοράς των δωμα­τίων των ξενο­δο­χείων 5 αστέρων, εκτι­μά­ται, με βάση πάντα τα στοι­χεία της έρευνας, ότι θα κυμαν­θούν από 100 χιλ. ευρώ έως 160 χιλ. ευρώ, ανάλογα με την τοπο­θε­σία του ξενο­δο­χείου (π.χ. αν βρί­σκε­ται κοντά σε θάλασσα, τις παροχές κ.τ.λ.). Για την κατη­γο­ρία πολυ­τε­λείας 5 αστέρων, οι αγο­ραίες τιμές των δωμα­τίων εκτι­μά­ται ότι θα είναι κατά πολύ υψη­λό­τε­ρες από εκείνες της κατη­γο­ρίας 5 αστέρων, και κυμαί­νο­νται μεταξύ 200 χιλ. ευρώ και 400 χιλ. ευρώ.

Η έρευνα της ΔΑΝΟΣ ανα­φέ­ρει ότι ειδικά η ξενο­δο­χειακή αγορά για τις κατη­γο­ρίες των 5 και των 4 αστέρων στην Ελλάδα έχει και συνε­χί­ζει να προ­σελ­κύει αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον από τους εγχώ­ριους και διε­θνείς επεν­δυ­τές. Επι­πλέον, δεδο­μέ­νων των συν­θη­κών αυτή την στιγμή στην αγορά και, οι επεν­δυ­τές τηρούν στάση ανα­μο­νής για το πώς οι τρά­πε­ζες θα επι­λέ­ξουν τελικά να χει­ρι­στούν την αντι­με­τώ­πιση των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων των ξενο­δο­χείων.

Οι ελλη­νι­κές θεσμι­κές τρά­πε­ζες κατέ­χουν ένα σημα­ντικό χαρ­το­φυ­λά­κιο προ­νο­μια­κών ξενο­δο­χείων και σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, η αξία αυτών των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων προς το παρόν ανέρ­χε­ται σε 2,5 δισ. ευρώ, ενώ επι­πλέον 3 δισ. ευρώ είναι σε 90 ημέρες καθυ­στέ­ρηση.

Ένα ακόμη ζήτημα το οποίο θέτουν οι ίδιοι οι ξενο­δό­χοι είναι ότι η φετινή χρονιά, παρά τη δια­φαι­νό­μενη αύξηση των αφίξεων σε ιστο­ρικά υψηλά επίπεδα, τα ξενο­δο­χεία είναι μείον, με χαμη­λό­τερα καθαρά έσοδα σε σύγκριση με την περυ­σινή χρονιά, αφενός λόγω των «χαμένων» μηνών, του διμήνου Μαϊου- Ιουνίου (σ.σ. φέτος η σεζόν ξεκί­νησε κατά πολύ αργό­τερα λόγω –κυρίως- προ­σφυ­γι­κού), αφε­τέ­ρου λόγω της υπερ­φο­ρο­λό­γη­σης. Ως απο­τέ­λε­σμα, πολλοί από τους ξενο­δό­χους εντός κι εκτός των περιο­χών που επλή­γη­σαν λόγω προ­σφυ­γι­κού, αδυ­να­τούν να αντα­πο­κρι­θούν ακόμη και σε ρυθ­μί­σεις των οφειλών τους.

newmoney.gr