«Φωτιά» τα ενοίκια για τους φοιτητές – Σε ποιές πόλεις σπάνε κάθε ρεκόρ

Άλμα στις τιμές των ενοι­κίων για φοι­τη­τική στέγη κατα­γρά­φε­ται σε όλη τη χώρα, με τις έξι μεγάλες πανε­πι­στη­μιου­πό­λεις να παρου­σιά­ζουν μια συνεχώς αυξα­νό­μενη τάση στα μισθώ­ματα την τελευ­ταία δεκα­ε­τία καθώς η ζήτηση υπερ­βαί­νει την προ­σφορά

Σύμφωνα με το Παρα­τη­ρη­τή­ριο Φοι­τη­τι­κών Κατοι­κιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, η μεσο­σταθ­μική αύξηση των μισθω­μά­των φθάνει το 7,3% σε σχέση με πέρυσι και το 110% σε βάθος δεκα­ε­τίας, με την Αθήνα να προη­γεί­ται κατα­γρά­φο­ντας άνοδο 147%.

Η τάση δημιουρ­γίας ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών και η αύξηση της συγκα­τοί­κη­σης ανα­δει­κνύ­ο­νται ως νέες στρα­τη­γι­κές λύσεις, ενώ η ΠΟΜΙΔΑ προ­τεί­νει σειρά πρα­κτι­κών συμ­βου­λών προς φοι­τη­τές και γονείς.

Η έρευνα επι­βε­βαιώ­νει ότι η Αθήνα απο­τε­λεί την πόλη με τις υψη­λό­τε­ρες και η Κομο­τηνή την πόλη με τις χαμη­λό­τε­ρες τιμές ενοι­κί­α­σης τυπικών, παλαιών φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των. Σε σχέση με 10 χρόνια πριν, οι ζητού­με­νες τιμές αυξή­θη­καν μεσο­σταθ­μικά σε ποσοστό 110%, με την Αθήνα να κατα­γρά­φει εντυ­πω­σιακή αύξηση κατά 147%.

Ειδι­κό­τερα στην Αθήνα, η τιμή ξεκινά από τα 4,9 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2016 και φτάνει τα 12,1 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2025, σημειώ­νο­ντας εντυ­πω­σιακή άνοδο 147% μέσα σε εννέα χρόνια και αύξηση 12,6% μόνο το τελευ­ταίο έτος.

Στη Θεσ­σα­λο­νίκη, η τιμή ανε­βαί­νει από 4,8 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο σε 10,1 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο, με συνο­λική αύξηση 108% και ετήσια μετα­βολή 5,8% από το 2024 στο 2025.

Η Πάτρα ακο­λου­θεί με τιμές από 4,6 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2016 σε 10,5 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2025, που αντι­στοι­χεί σε αύξηση 128% και 5% το τελευ­ταίο έτος.

Ο Βόλος παρου­σιά­ζει άνοδο από 4,4 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο σε 9 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο, με αντί­στοιχα ποσοστά αύξησης 106% από το 2016 και 8,3% μεταξύ 2024 και 2025.

Στο Ηρά­κλειο, η αύξηση είναι πιο ισορ­ρο­πη­μένη: από 4,7 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2016 στα 9,5 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2025, με συνο­λική μετα­βολή 101% και ετήσια 5,2%.

Τέλος, η Κομο­τηνή εμφα­νί­ζει τη μικρό­τερη δεκαετή μετα­βολή, από 5 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2016 σε 8,5 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο το 2025, με αύξηση 70% συνο­λικά και 6,6% το τελευ­ταίο έτος.

Ο μέσος όρος αύξησης των ενοι­κίων για το σύνολο των έξι πόλεων φτάνει το 7,3% από το 2024 στο 2025 και το 110% από το 2016 έως το 2025. Τα στοι­χεία δεν περι­λαμ­βά­νουν κοι­νό­χρη­στες ή άλλες δαπάνες.

Από πλευράς ηλικιών, όπως ήταν ανα­με­νό­μενο, τα μεγα­λύ­τερα σε ηλικία φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κατα­γρά­φο­νται στη Θεσ­σα­λο­νίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 51 έτη. Ακο­λου­θεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 40 έτη και το Ηρά­κλειο Κρήτης με 27 έτη. Τη μικρό­τερη διάμεση ηλικία κατα­γρά­φει η Κομο­τηνή με 21 έτη. Συμπε­ρα­σμα­τικά, ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα έχει μέση ηλικία από 30 μέχρι 45 έτη.

Τα μεγα­λύ­τερα σε επι­φά­νεια φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κατα­γρά­φο­νται στη Θεσ­σα­λο­νίκη με διάμεση επι­φά­νεια τα 48 τ.μ. Ακο­λου­θεί η Κομο­τηνή με 44 τ.μ., ο Βόλος με 43 τ.μ., η Αθήνα με 42 τ.μ. και η Πάτρα με 39 τ.μ. Οι μικρό­τε­ρες διά­με­σες επι­φά­νειες φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των κατα­γρά­φη­καν στο Ηρά­κλειο Κρήτης με 38 τ.μ. Συμπε­ρα­σμα­τικά, ένα τυπικό φοι­τη­τικό δια­μέ­ρι­σμα έχει μέση επι­φά­νεια από 40 μέχρι 45 τ.μ.

Όπως επι­ση­μαί­νε­ται στην μελέτη, τα φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα, μαζί με τα data centers και τους οίκους ευγη­ρίας, έχουν απο­δει­χθεί σε πανευ­ρω­παϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθε­κτικά επεν­δυ­τικά ακίνητα, λόγω σταθερά αυξη­μέ­νης ζήτησης ανε­ξάρ­τητα από τον οικο­νο­μικό κύκλο. Σαφώς λιγό­τερα φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα βρί­σκο­νται δια­θέ­σιμα στην αγορά σε σχέση με το 2016, καθώς ένα ποσοστό ακι­νή­των περί το 15-25% έχει εισέλ­θει ορι­στικά σε καθε­στώς βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

Η προ­σφορά φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των ανα­μέ­νε­ται να σημειώ­σει περαι­τέρω μείωση λόγω αύξησης του του­ρι­σμού. Ενδει­κτικά, στου Ζωγρά­φου είχαμε μια αύξηση εγγε­γραμ­μέ­νων ακι­νή­των σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης της τάξεως του 17% σε σχέση με πέρσι και 30% σε σχέση με το 2023. Στην έρευνα επι­ση­μαί­νε­ται επίσης ότι όλο και περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες προ­βαί­νουν σε περιο­ρι­σμένη επί­πλωση δια­με­ρι­σμά­των για να έχουν αντα­γω­νι­στικό πλε­ο­νέ­κτημα.

Εκτι­μή­σεις για την ζήτηση

Καθώς οι φοι­τη­τές αρχί­ζουν να επι­λέ­γουν το αντι­κεί­μενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανε­πι­στη­μίου και όχι το γνω­στικό αντι­κεί­μενο, η ζήτηση στο μέλλον ανα­μέ­νε­ται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανε­πι­στή­μια και να μειωθεί στην επαρχία. Η πλειο­ψη­φία επι­λέ­γει να ενοι­κιά­σει όσο το δυνατόν παλαιό­τερα δια­με­ρί­σματα, ενώ κατα­γρά­φε­ται αύξηση των φοι­τη­τών που επι­λέ­γουν να συγκα­τοι­κή­σουν για να επι­με­ρί­ζο­νται τα έξοδα.

Απο­τέ­λε­σμα είναι τα μεγα­λύ­τερα δια­με­ρί­σματα να εμφα­νί­ζουν στα­διακά χαμη­λό­τερο ρίσκο διά­θε­σης.

Τα τελευ­ταία χρόνια έχει ενταθεί η προ­σπά­θεια μεγάλων παικτών του real estate να δημιουρ­γή­σουν κατοι­κίες στα πρότυπα ιδιω­τι­κών φοι­τη­τι­κών εστιών, καθώς είναι πλέον δια­πι­στω­μένο ότι με την προ­σφορά επι­πρό­σθε­των υπη­ρε­σιών η συγκε­κρι­μένη μορφή ανά­πτυ­ξης μπορεί να απο­φέ­ρει σημα­ντι­κό­τερα έσοδα.

Ανα­πτύσ­σε­ται μια νέα αγορά γύρω από ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες «all inclusive», όπου τα πλε­ο­νε­κτή­ματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα είναι:

Στην τιμή συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται όλες οι υπη­ρε­σίες και λογα­ρια­σμοί (όπως καθα­ρι­σμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρ­μανση, internet και χρήση κοι­νό­χρη­στων χώρων).

Η τυπο­ποί­ηση των δια­με­ρι­σμά­των και η μονα­δική επιλογή της απο­δο­χής του πλήρους πακέτου παροχών διευ­κο­λύ­νει εξαι­ρε­τικά στη δια­χεί­ριση.

Η παροχή υψηλής ασφά­λειας στους ενοί­κους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη) αξιο­λο­γεί­ται ως το σημα­ντι­κό­τερο πλε­ο­νέ­κτημα.

Τα δια­με­ρί­σματα είναι πλήρως ανα­και­νι­σμένα και επι­πλω­μένα.

Βρί­σκο­νται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μετα­φο­ράς.

Υπάρχει, σε κάποιες περι­πτώ­σεις, η δυνα­τό­τητα ευέ­λι­κτης μίσθω­σης ανάλογα με την περίοδο φοί­τη­σης.

Το ποσοστό αυξη­μέ­νου ενοι­κίου σε σχέση με τα τυπικά φοι­τη­τικά δια­με­ρί­σματα κυμαί­νε­ται μεταξύ 20-40%, ανάλογα με την πόλη. Μεσο­πρό­θε­σμη τάση – πρό­βλεψη Η συνέ­χιση της ανόδου των μισθω­τι­κών αξιών των φοι­τη­τι­κών δια­με­ρι­σμά­των λόγω περιο­ρι­σμέ­νης προ­σφο­ράς είναι δεδο­μένη, απο­τε­λώ­ντας από μόνη της μια πολύ ενδια­φέ­ρουσα εξέλιξη τόσο σε πανευ­ρω­παϊκό όσο και σε εγχώριο επίπεδο.

Η έρευνα βασί­στηκε σε ανα­ζή­τηση δια­με­ρι­σμά­των που προ­κα­λούν το ενδια­φέ­ρον των φοι­τη­τών, ήτοι δυάρια ή γκαρ­σο­νιέ­ρες απο­λύ­τως τυπικής κατα­σκευής που δεν ωφε­λού­νται από ιδιαί­τερα χαρα­κτη­ρι­στικά ή εξαι­ρε­τικά προ­νο­μιακή θέση.

Ως περιο­χές μελέτης ορί­στη­καν οι εξής:

Αθήνα (Ζωγρά­φου, Πανε­πι­στη­μιού­πολη, Γουδή, Ιλίσια)

Θεσ­σα­λο­νίκη (Κέντρο) / Πάτρα (Κέντρο)

Ηρά­κλειο (Κέντρο)

Βόλος (Κέντρο)

Κομο­τηνή (Κέντρο).

Ανα­φο­ρικά με την επιλογή των περιο­χών μελέτης, ήταν η ενδει­κτι­κό­τερη κάλυψη έξι χαρα­κτη­ρι­στι­κών φοι­τη­τι­κών πόλεων της Ελλάδας με σημα­ντικό αριθμό φοι­τη­τών, όπως η Αθήνα, η Θεσ­σα­λο­νίκη, η Πάτρα, το Ηρά­κλειο, ο Βόλος και η Κομο­τηνή.

Επι­πλέον, στόχος ήταν να εξα­χθούν συμπε­ρά­σματα για φοι­τη­τι­κές πόλεις που εκπρο­σω­πούν μεγάλα, αλλά και δια­φο­ρε­τικά δια­με­ρί­σματα της χώρας (Αττική, Μακε­δο­νία, Κρήτη, Πελο­πόν­νη­σος, Θεσ­σα­λία και Θράκη).

Οδηγίες σε φοι­τη­τές και γονείς

Μην πανι­κο­βάλ­λε­στε – δεν χρειά­ζε­ται να μισθώ­σετε κατοι­κία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθή­ματα αρχί­ζουν αμέσως.

Μην ψάχνετε για σπίτι ακριβώς δίπλα στο Πανε­πι­στή­μιο – λίγες στάσεις ή δρόμους πιο μακριά υπάρ­χουν πολλές επι­λο­γές.

Οργα­νώ­στε την ανα­ζή­τηση και κλείστε άμεσα το ακίνητο που σας ται­ριά­ζει.

Μην απο­δέ­χε­στε μίσθωμα που υπερ­βαί­νει τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό σας.

Δεν υπάρχει περιο­ρι­σμός στο ύψος εγγύ­η­σης ή προ­κα­τα­βο­λών.

Εξε­τά­στε τη συγκα­τοί­κηση για μείωση κόστους και υψη­λό­τερο επίδομα.

Ελέγξτε το σπίτι προ­σε­κτικά και κατά προ­τί­μηση με το φως της ημέρας.

Υπο­γράψτε έγγραφο μισθω­τή­ριο πριν από οποια­δή­ποτε πληρωμή.

Απο­φύ­γετε τα ανε­πί­σημα «γραφεία πλη­ρο­φο­ριών» που ζητούν προ­κα­τα­βο­λές.

Συνερ­γα­στείτε μόνο με επίσημα μεσι­τικά γραφεία, πλη­ρώ­νο­ντας μετά την υπο­γραφή μισθω­τη­ρίου. Η φοι­τη­τική κατοι­κία στην Ελλάδα δια­μορ­φώ­νε­ται πλέον ως ένας ιδιαί­τερα δυνα­μι­κός και ανθε­κτι­κός κλάδος της αγοράς ακι­νή­των, με τις τιμές να κινού­νται σταθερά ανοδικά και την προ­σφορά να παρα­μέ­νει περιο­ρι­σμένη.

Οι φοι­τη­τές και οι οικο­γέ­νειές τους, όπως προ­κύ­πτει και από συστά­σεις ειδικών, καλού­νται να κινη­θούν με σχέδιο, ψυχραι­μία και προσοχή, αξιο­ποιώ­ντας τόσο τις κλα­σι­κές λύσεις όσο και τις νέες επι­λο­γές στέ­γα­σης, σε ένα περι­βάλ­λον όπου η ζήτηση συνε­χί­ζει να υπερ­βαί­νει κατά πολύ την προ­σφορά.

Πηγή: huffingtonpost.gr