Διαστάσεις προσλαμβάνει η αντιδικία μεταξύ μιας ξενοδοχειακής ΙΚΕ και ανώνυμης ξενοδοχειακής εταιρείας και των εταίρων της

Δια­στά­σεις προ­σλαμ­βά­νει η αντι­δι­κία μεταξύ μιας ξενο­δο­χεια­κής ΙΚΕ και ανώ­νυ­μης ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας και των εταίρων αυτής αφού μετά την υποβολή αιτή­σεως για την συντη­ρη­τική κατά­σχεση κάθε κινητής και ακί­νη­της περιου­σίας της μέχρι του ποσού των 750.360 €, και ειδι­κό­τερα επί της ιδιο­κτη­σίας ξενο­δο­χείου, ενώπιον της Εισαγ­γε­λέως Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου, υπο­βλή­θηκε και μήνυση με την οποία ζητεί­ται η άσκηση ποι­νι­κών διώξεων για κακουρ­γή­ματα.

Πιο συγκε­κρι­μένα, η ΙΚΕ στρέ­φε­ται κατά της ανώ­νυ­μης ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας, 5 μελών αυτής και κατά παντός υπευ­θύ­νου – μέλους του δοι­κη­τι­κού συμ­βου­λίου της για τα αδι­κή­ματα της της από­πει­ρας απάτης δικα­στη­ρίου συνο­λι­κού ποσού που υπερ­βαί­νει το ποσό των 120.000 ευρώ, της ηθικής αυτουρ­γίας σε ψευ­δορ­κία μάρτυρα, της ψευ­δορ­κίας μάρτυρα κατ’ εξα­κο­λού­θηση και της συνέρ­γειας στην από­πειρα απάτης δικα­στη­ρίου συνο­λι­κού ποσού που υπερ­βαί­νει το ποσό των 120.000 ευρώ.

Οπως εκθέτει η πρώτη των μηνυο­μέ­νων εται­ρεία έχει στην κυριό­τητά της ένα ξενο­δο­χείο στην πόλη της Ρόδου 199 δωμα­τίων, το οποίο του­λά­χι­στον από το 2018 δια­πραγ­μα­τευό­ταν την πώληση.

Προς τούτο την 27η Ιουνίου 2018 υπε­γράφη με την ΙΚΕ προ­σύμ­φωνο συμ­βό­λαιο αγο­ρα­πω­λη­σίας ακι­νή­του ξενο­δο­χείου έναντι τιμή­μα­τος ποσού 8.000.000 ευρώ τους όρους του οποίου, στην συνέ­χεια, όπως δια­τεί­νε­ται, η πρώτη μηνυό­μενη ζήτησε να τρο­πο­ποι­ή­σει με βασι­κό­τερη τρο­πο­ποί­ηση την αύξηση του τιμή­μα­τος στο ποσό των 8.650.000 ευρώ, εκ του οποίου ζήτησε να ανα­γρα­φεί ως τίμημα στο ορι­στικό συμ­βό­λαιο το ποσόν των 5.000.000 ευρώ και η διαφορά των 3.650.000 ευρώ, να εισπρα­χθεί με την μεταξύ τους σύναψη ενός μισθω­τη­ρίου συμ­βο­λαίου.

Στην απαί­τησή αυτή της, όπως υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ, ήταν ανέ­φι­κτο να αρνηθεί διότι ήδη είχε δια­σφα­λί­σει, με το πρώτο προ­σύμ­φωνο αγο­ρα­πω­λη­σίας, συμ­βό­λαια συνερ­γα­σίας με πρά­κτο­ρες του εξω­τε­ρι­κού και είχε εισπρά­ξει προ­κα­τα­βο­λές.

Ως εκ τούτου, την 11η Νοεμ­βρίου 2018 υπέ­γρα­ψαν δεύτερο προ­σύμ­φωνο αγο­ρα­πω­λη­σίας με τίμημα ποσού 8.650.000 ευρώ και στην συνέ­χεια αυθη­με­ρόν μισθω­τή­ριο συμ­βό­λαιο 3.650.000 ευρώ, προς κάλυψη της δια­φο­ράς από το ποσόν των 5.000.000 ευρώ που θα ήταν το τίμημα στο ορι­στικό συμ­βό­λαιο, με έναρξη της μίσθω­σης την 1η Ιανουα­ρίου 2019 και με μηνιαίο μίσθωμα 150.000 ευρώ για το πρώτο έτος, κατα­βαλ­λό­μενο την 30ή Δεκεμ­βρίου εκάστου έτους και 200.000 ευρώ για τα επόμενα έτη έως την 31η Δεκεμ­βρίου 2024.

Συγ­χρό­νως δε, το ως άνω ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό μισθώ­σεως επέβαλε και απο­δέ­χθηκε η ΙΚΕ να καταβάλΕΙ ως εγγύηση, δήθεν της μισθώ­σεως, ποσόν 350.000 ευρώ με την υπο­γραφή του μισθω­τη­ρίου, 650.000 ευρώ ως προ­ε­ξό­φληση μισθω­μά­των των ετών 2022, 2023 και 2024 και μεγάλα ετήσια ποσά.

Ισχυ­ρί­ζε­ται ειδι­κό­τερα ότι κατέ­βαλε σε τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς και με χει­ρό­γρα­φες απο­δεί­ξεις το σύνολο των συμ­φω­νη­θέ­ντων ποσών έως και το τέλος του έτους 2019, πλην όμως, εξαι­τίας αφενός της πτώ­χευ­σης του Tour Operator Thomas Cook και αφε­τέ­ρου της παν­δη­μίας covid-19, που ξέσπα­σαν περί τα τέλη του έτους 2019, το επίδικο ξενο­δο­χείο παρέ­μεινε κλειστό καθ’ όλο το έτος 2020 και οι του­ρι­στι­κοί πρά­κτο­ρες πάγωσαν όλες τις πλη­ρω­μές τους σε όλους τους συνερ­γά­τες τους παγκο­σμίως.

Εξαι­τίας της κατά­στα­σης αυτής, βρέθηκε η μηνύ­τρια, όπως δια­τεί­νε­ται, λόγω ανω­τέ­ρας βίας, άλλως λόγω απρό­ο­πτης μετα­βο­λής των συν­θη­κών, σε μία πρό­σκαιρη και ανυ­παί­τια αδυ­να­μία εμπρό­θε­σμης κατα­βο­λής, ορι­σμέ­νων μόνο δόσεων εκ του συμ­φω­νη­θέ­ντος τιμή­μα­τος αγο­ρα­πω­λη­σίας, που αφο­ρού­σαν το έτος 2020, σύμφωνα με το από 21 Νοεμ­βρίου 2018 ιδιω­τικό προ­σύμ­φωνο αγο­ρα­πω­λη­σίας.

Ήδη είχαν προβεί και στην πλήρη ανα­καί­νιση του επί­δι­κου ξενο­δο­χείου και στην αγορά πλήρους εξο­πλι­σμού αυτού κατα­βάλ­λο­ντας ποσόν κατά προ­σέγ­γιση 1.000.000 ευρώ και πριν την έναρξη της μίσθω­σης είχε κατα­βά­λει εντός του έτους 2018 το συνο­λικό ποσόν των 1.105.500 ευρώ.

Συνο­λικά δε έως και το τέλος του έτους 2019 είχε κατα­βά­λει στην πρώτη μηνυό­μενη, όπως υπο­στη­ρί­ζει, περί τα 2.000.000 € ποσό το οποίο αντι­στοι­χεί στην πλήρη εξό­φληση του συνόλου των μισθω­μά­των της 6ετούς μίσθω­σης.

Υπο­στη­ρί­ζει παρα­πέρα ότι η πρώτη μηνυό­μενη εμφα­νί­ζο­ντας την καθυ­στέ­ρηση κατα­βο­λής ορι­σμέ­νων δόσεων εκ του τιμή­μα­τος αγο­ρα­πω­λη­σίας του έτους 2020, ως δήθεν οφειλή για υπό­λοιπο μισθώ­μα­τος του έτους 2019 επε­δί­ωξε και επέτυχε την έκδοση της δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου και δια­τα­γής πλη­ρω­μής του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου, για υπό­λοιπο μισθώ­μα­τος 99.000 ευρώ, ποσόν το οποίο αν και δεν το όφειλε, όπως υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ, τελικά κατέ­βαλε μία ημέρα πριν την επίδοση της ως δια­τα­γής και επι­τα­γής προς πληρωμή και απόδοση μισθίου, που έγινε την 30ή Οκτω­βρίου 2020 κι ενώ είχε ενη­με­ρώ­σει την πρώτη μηνυό­μενη με ηλε­κτρο­νικό ταχυ­δρο­μείο και εξώδικη δήλωση.

Απορ­ρι­φθεί­σης της αίτησης ανα­στο­λής, η πρώτη μηνυό­μενη επέ­σπευσε ενα­ντίον της ανα­γκα­στική εκτέ­λεση.

Η απορ­ρι­πτική απόφαση του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου οδήγησε στην εκτέ­λεση της δια­τα­γής πλη­ρω­μής και στην πλήρωση της ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης σε βάρος της ΙΚΕ την 10η Ιανουα­ρίου 2022 και αυθη­με­ρόν συνε­τάγη έκθεση απο­βο­λής και εγκα­τα­στά­σεως, η οποία επίσης έχει προ­σβλη­θεί με ανακοπή.

Την 22α Φεβρουα­ρίου 2022 κατα­τέ­θηκε ενώπιον του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου αγωγή αδι­καιο­λό­γη­του πλου­τι­σμού από την ΙΚΕ κατά της πρώτης των μηνυο­μέ­νων εται­ρείας, προ­κει­μέ­νου να κατα­βά­λει το χρη­μα­τικό ποσό των 750.360 ευρώ, που έχει κατα­βάλ­λει έως και σήμερα και να ανα­γνω­ρι­στεί η ακυ­ρό­τητα των εγγυ­ή­σεων – ποι­νι­κών ρητρών της μίσθω­σης του ξενο­δο­χείου συνο­λι­κού χρη­μα­τι­κού ποσού 2.900.000 ευρώ.

Στο κείμενο των προ­τά­σεών της πρώτης των μηνυο­μέ­νων ενώπιον του Πολυ­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου όπως ισχυ­ρί­ζε­ται η ΙΚΕ επι­κα­λεί­ται Έκθεση Αυτο­ψίας Πιστο­ποι­η­μέ­νου Εκτι­μητή, για να απο­δεί­ξει δήθεν ζημίες στο μίσθιο, προ­κει­μέ­νου να δικαιο­λο­γή­σει κατά­πτωση και συμ­ψη­φι­σμό μέρους των κατα­βλη­θέ­ντων εγγυ­ή­σεων, με υπο­τι­θέ­με­νες, όπως ισχυ­ρί­ζε­ται, ζημίες ύψους 370.000 €.

Υπο­στη­ρί­ζει η ΙΚΕ ειδι­κό­τερα ότι η πρώτη των μηνυο­μέ­νων, προ­σπα­θεί με κακο­τε­χνίες που προ­ϋ­πήρ­χαν της μίσθω­σης, να εμφα­νί­σει αυτές ως δήθεν δικές της προ­κλη­θεί­σες ζημίες στο μίσθιο.

Ισχυ­ρί­ζε­ται παρα­πέρα ότι στην προ­σπά­θειά της να εμφα­νί­σει δήθεν ζημίες μεγάλου ύψους για να προ­τεί­νει σε συμ­ψη­φι­σμό με τις υπό κρίση αχρε­ω­στή­τως κατα­βο­λές, εμφα­νί­ζει δαπάνες ανα­καί­νι­σης (απο­κα­τά­στα­σης δήθεν ζημιών), ύψους 370.000 € μόνο για 25 δωμάτια.

Την υπόθεση χει­ρί­ζο­νται οι δικη­γό­ροι κ.κ. Ακης Δημη­τριά­δης, Σταύρος Νικο­λέν­δρης και Φούλη Ευαγ­γε­λί­δου.