Δασικά αυθαίρετα: Νέα ευκαιρία για να σώσετε το ακίνητό σας – 10 ερωτοαπαντήσεις

Δεύτερη ευκαι­ρία σχε­διά­ζει να δώσει στους ιδιο­κτή­τες δασικών αυθαι­ρέ­των το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας. Οπως δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο γενικός γραμ­μα­τέας Δασών Στάθης Στα­θό­που­λος έως το τέλος του χρόνου θα επι­χει­ρη­θεί να ανοίξει πάλι η ηλε­κτρο­νική πλατ­φόρμα του Κτη­μα­το­λο­γίου προ­κει­μέ­νου οι ενδια­φε­ρό­με­νοι να υπο­βά­λουν αίτηση για να πετύ­χουν, μεταξύ άλλων, προ­σω­ρινή εξαί­ρεση από την κατε­δά­φιση. Για τον σκοπό αυτόν όλο αυτό το διά­στημα υπάρχει (για το θέμα) συνερ­γα­σία με το υπουρ­γείο Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης.

Σημειώ­νε­ται ότι από την 31η Μαρτίου 2023 η πλατ­φόρμα του Κτη­μα­το­λο­γίου είναι κλειστή. Οι αιτή­σεις που κατα­τέ­θη­καν ανέρ­χο­νται σε περίπου 3.000. Η εκτί­μηση ωστόσο είναι ότι το θέμα των δασικών αυθαι­ρέ­των αφορά 1 εκα­τομ­μύ­ριο ιδιο­κτή­τες και αυτός είναι ο λόγος που από το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας επα­νέρ­χο­νται με σχε­δια­ζό­μενη νέα νομο­θε­τική ρύθμιση προ­κει­μέ­νου να δοθεί στους ιδιο­κτή­τες αυτών των αυθαι­ρέ­των η δυνα­τό­τητα να προ­χω­ρή­σουν σε τακτο­ποί­ηση για 30 χρόνια.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου-πολεοδόμου μηχα­νι­κού Γραμ­μα­τής Μπα­κλα­τζή παρου­σιά­ζουν μέσα από ερω­τή­σεις – απα­ντή­σεις όλες τις απα­ραί­τη­τες πλη­ρο­φο­ρίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιο­κτή­τες δασικών αυθαι­ρέ­των προ­κει­μέ­νου να γνω­ρί­ζουν πώς θα κινη­θούν μόλις ανοίξει εκ νέου η ψηφιακή πλατ­φόρμα του Κτη­μα­το­λο­γίου, αλλά και πώς θα δια­μορ­φω­θεί το τοπίο από εκεί και πέρα.

10 ερω­τή­σεις – απα­ντή­σεις

1 Γιατί να δηλώσει κάποιος το δασικό αυθαί­ρετο;

Διότι με την υποβολή της αίτησης και την κατα­βολή ενός παρα­βό­λου ύψους 250 ευρώ θα πετύχει σε πρώτη φάση να εξαι­ρε­θεί το δασικό αυθαί­ρετο από την κατε­δά­φιση, να εξαι­ρε­θούν από την πληρωμή ήδη κατα­λο­γι­σμένα πρό­στιμα, αλλά και να απο­φύ­γει να πλη­ρώ­σει νέα πρό­στιμα.

2 Τι γίνεται μετά την υποβολή της αίτησης;

Αφού συγκε­ντρω­θούν τα στοι­χεία των δηλώ­σεων θα εκδοθεί Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα που θα καθο­ρί­ζει τους όρους δια­τή­ρη­σης ή κατε­δά­φι­σης των κατοι­κιών που έχουν δηλωθεί. Απο­κλεί­ο­νται όσα κτίρια δεν έχουν χαρα­κτήρα κατοι­κίας, έχουν ανε­γερ­θεί μετά την 28η Ιουλίου 2011, και βρί­σκο­νται σε περιο­χές όπου ισχύουν ειδικές προ­στα­τευ­τι­κές δια­τά­ξεις.

3 Τι προ­βλέ­πει ο σχε­δια­σμός;

Η εκτί­μηση είναι πως το θέμα των δασικών αυθαι­ρέ­των αφορά 1 εκα­τομ­μύ­ριο ιδιο­κτή­τες. Ο σχε­δια­σμός προ­βλέ­πει την τακτο­ποί­ησή τους για 30 χρόνια. Ωστόσο, στο σημείο αυτό θα πρέπει να γίνει σαφές πως η νέα ρύθμιση δεν αφορά τα μεμο­νω­μένα αυθαί­ρετα, αλλά συγκε­ντρώ­σεις αυθαι­ρέ­των κτι­σμά­των που παρου­σιά­ζουν «εν τοις πράγ­μασι» λει­τουρ­γική ενότητα σε δάση και δασικές εκτά­σεις.

4 Ποιοι έχουν δικαί­ωμα να υπο­βά­λουν αίτηση;

Δικαί­ωμα να υπο­βά­λουν αίτηση στην πλατ­φόρμα έχουν και όσοι ενδια­φε­ρό­με­νοι έχουν υπο­βά­λει αίτηση διόρ­θω­σης προ­δή­λου σφάλ­μα­τος του δασικού χάρτη, αντιρ­ρή­σεις, αίτηση ακυ­ρώ­σεως ή οποιο­δή­ποτε άλλο διοι­κη­τικό ή ένδικο βοήθημα, με την οποία αμφι­σβη­τούν ότι η ιδιο­κτη­σία τους έχει δασικό χαρα­κτήρα.

5 Ποιες είναι οι κόκ­κι­νες γραμμές;

Δύο είναι οι βασικές κόκ­κι­νες γραμμές που μπαί­νουν στον δρόμο προς την τακτο­ποί­ηση των δασικών αυθαι­ρέ­των: οι κατα­σκευές να μην είναι μεμο­νω­μέ­νες, αλλά να βρί­σκο­νται εντός οικι­στι­κών πυκνώ­σεων και να μην έχουν οικο­δο­μη­θεί μετά τον Ιούλιο του 2011.

6 Ποιες είναι οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις;

Οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις για να τακτο­ποι­η­θεί ένα κτίσμα εντός δασικής έκτασης καθο­ρί­ζο­νται από τις δια­τά­ξεις του νόμου 4685/2020 (που έχει κριθεί και από το ΣτΕ) και είναι: η χρήση του κτιρίου να είναι κατοι­κία, μόνιμης ή επο­χι­κής δια­μο­νής. Η κατοι­κία να έχει ανε­γερ­θεί μέχρι τις 27 Ιουλίου 2011. Να μη βρί­σκε­ται σε περιο­χές όπου ισχύουν προ­στα­τευ­τι­κές δια­τά­ξεις της φύσης ή του τοπίου, όπως του δικτύου Νatura 2000, υγρο­τό­πους της συν­θή­κης Ramsar – εκτός κι αν κατα­σκευά­στηκε πριν από τον χαρα­κτη­ρι­σμό των περιο­χών αυτών -, να μη βρί­σκε­ται σε αρχαιο­λο­γικό χώρο ζώνης Α, σε ιστο­ρικό τόπο, ιστο­ρικό δια­τη­ρη­τέο οικισμό κ.ά.

7 Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιο­κτή­τες που έχουν δασικά αυθαί­ρετα;

Θα πρέπει να απευ­θυν­θούν σε μηχα­νικό προ­κει­μέ­νου να εξε­τά­σει τον κυρω­μένο δασικό χάρτη και τα στοι­χεία του ακι­νή­του (θέση, παλαιό­τητα, γειτ­νί­αση με ρέμα κ.λπ.) και να ενη­με­ρω­θούν κατά πόσο συντρέ­χουν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις και το κτίσμα δύναται να τακτο­ποι­η­θεί.

Στην περί­πτωση που συντρέ­χουν οι λόγοι, πρέπει να υπο­βά­λουν την αίτηση με την πληρωμή του παρα­βό­λου και το ακίνητο μπαίνει αυτο­μά­τως σε καθε­στώς ειδικής προ­στα­σίας, μέχρι να εξε­τα­σθεί από τις αρμό­διες υπη­ρε­σίες ότι πληροί τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις και έτσι ο ιδιο­κτή­της απαλ­λάσ­σε­ται από το άγχος των προ­στί­μων και της κατε­δά­φι­σης.

8 Τι περι­λαμ­βά­νει η ηλε­κτρο­νική δήλωση;

Η αίτηση, εκτός της κατα­χώ­ρι­σης των στοι­χείων φυσικού/νοµικού προ­σώ­που και την τεκ­μη­ρί­ωση του έννοµου συμ­φέ­ρο­ντος, περι­λαμ­βά­νει του­λά­χι­στον τα παρα­κάτω στοι­χεία:

♦ Τον εντο­πι­σμό αλλά και την οριο­θέ­τηση του περι­γράμ­μα­τος των κτιρίων εντός της έκτασης ενδια­φέ­ρο­ντος (γεω­τε­μα­χίου). Επίσης, την περι­γραφή των κατοι­κίας, την οποία αφορά το αίτημα, και των τυχόν κατα­σκευών που τη συνο­δεύ­ουν, ως προς το είδος, την κάλυψη, τη δοµηµένη επι­φά­νεια, το ύψος και τη χρήση.

♦ Τα υπο­χρε­ω­τικά έγγραφα

Δηλαδή υπεύ­θυνη  δήλωση ενδια­φε­ρό­με­νου ότι τα στοι­χεία είναι αληθή. Απο­δει­κτικό υπο­βο­λής e-Παραβόλου. Εγγραφο για την από­δειξη έννοµου συµφέροντος. Υπεύ­θυνη δήλωση µηχανικού υπο­γε­γραμ­μένη με την οποία βεβαιώ­νε­ται η περι­γραφή της κατοι­κίας και των συνο­δευου­σών κατα­σκευών, εφόσον υπάρ­χουν, καθώς και τα απαι­τού­μενα στοι­χεία, δηλαδή κάλυψη, δομη­μένη επι­φά­νεια και ύψος τους, καθώς και ότι δεν συντρέ­χουν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις απο­κλει­σμού υπα­γω­γής, καθώς και φωτο­α­ντί­γραφο αστυ­νο­μι­κής ταυ­τό­τη­τας/δια­βα­τη­ρίου.

♦ Συμπλη­ρω­μα­τικά έγγραφα

Απο­δει­κτικό υπο­βο­λής αίτησης πρό­δη­λου σφάλ­μα­τος, αντίρ­ρη­σης, αιτή­σεως ακύ­ρω­σης ή οποιου­δή­ποτε άλλου διοι­κη­τι­κού ή ένδικου βοη­θή­μα­τος, με το οποίο ο αιτών αμφι­σβη­τεί ότι η ιδιο­κτη­σία του έχει δασικό ή χορ­το­λι­βα­δικό χαρα­κτήρα, εφόσον υφί­στα­ται.

9 Τι γίνεται όταν το ακίνητο έχει τακτο­ποι­η­θεί με άλλους νόμους περί αυθαι­ρέ­των;

Μπο­ρείτε να υπο­βά­λετε κανο­νικά τη δήλωση, και στη συνέ­χεια, εφόσον περάσει τον έλεγχο και τακτο­ποι­η­θεί, θα γίνει συμ­ψη­φι­σμός των προ­στί­μων που πλη­ρώ­θη­καν με το ειδικό πρό­στιμο που θα εκδοθεί.

10 Τι έκταση κατα­λαμ­βά­νουν οι οικι­στι­κές πυκνώ­νεις;

Ο όρος «οικι­στι­κές πυκνώ­σεις» ανα­φέ­ρε­ται επειδή η νέα ρύθμιση δεν αφορά μεμο­νω­μένα αυθαί­ρετα, αλλά συγκε­ντρώ­σεις κτι­σμά­των. Η εκτί­μηση είναι πως οι οικι­στι­κές πυκνώ­σεις κατα­λαμ­βά­νουν 300.000 στρέμ­ματα σε όλη την Ελλάδα.

Premium έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»