Στις πρώτες επιλογές των ξένων επενδυτών η Ρόδος

Ξενο­δο­χειακά ακίνητα και παρα­θε­ρι­στικά θέρετρα απο­τε­λούν την υπ’ αριθμόν 1 επιλογή των ξένων επεν­δυ­τών, που κινού­νται στην εγχώρια αγορά ακι­νή­των. Η τάση αυτή, μάλιστα, δεν προ­βλέ­πε­ται να δια­φο­ρο­ποι­η­θεί στο άμεσο μέλλον, του­λά­χι­στον έως ότου ολο­κλη­ρω­θεί ο κύκλος της πτώσης των τιμών στην κτη­μα­τα­γορά. Τα παρα­πάνω υπο­στη­ρί­ζουν στην «ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ» στελέχη της αγοράς ακι­νή­των, με αφορμή την πρό­σφατη έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­η­σαν, σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο, η Pricewaterhouse Coopers και το ULI (Urban Land Institute). Από αυτήν προ­έ­κυψε η άνοδος της Αθήνας, ως προ­ο­ρι­σμού για επεν­δύ­σεις σε ακίνητα, κατά 14 θέσεις. Ειδι­κό­τερα, βρέθηκε στη 13η θέση, από την 27η στην οποία είχε κατα­τα­γεί στην αντί­στοιχη περυ­σινή έρευνα. Η άνοδος αυτή αντι­κα­το­πτρί­ζει την αλλαγή στάσης όλο και περισ­σό­τε­ρων επεν­δυ­τών, μέσα σε μόλις 12 μήνες.

Μέχρι πριν από ένα χρόνο, η αγορά ακι­νή­των της Αθήνας απο­τε­λούσε απα­γο­ρευ­μένη περιοχή για τους επεν­δυ­τές. Σήμερα, η εικόνα αυτή έχει βελ­τιω­θεί αισθητά, καθώς πολλοί εκτι­μούν ότι προ­σφέ­ρο­νται σημα­ντι­κές επεν­δυ­τι­κές ευκαι­ρίες. Οπως ανα­φέ­ρει ο πρό­ε­δρος του ελλη­νι­κού σκέλους του ULI, Γιώργος Καμπου­ρό­που­λος, «η επι­τυ­χία της Ιρλαν­δίας και πλέον και της Ισπα­νίας στο να ανα­κάμ­ψουν έχει οδη­γή­σει αρκε­τούς επεν­δυ­τές στην άποψη ότι κάτι αντί­στοιχο θα συμβεί σύντομα και στις υπό­λοι­πες χώρες της Νότιας Ευρώπης που επλή­γη­σαν από την κρίση και κυρίως στην Ιταλία και την Ελλάδα».

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ξένοι προ­τι­μούν κυρίως τα ξενο­δο­χεία, με βασικό δέλεαρ την άνοδο του του­ρι­σμού. Ωστόσο, τα περισ­σό­τερα από αυτά τα επεν­δυ­τικά κεφά­λαια που εξε­τά­ζουν την Ελλάδα έχουν και­ρο­σκο­πικό χαρα­κτήρα. Εν ολίγοις, προ­χω­ρούν σε αγορές μόνο αν το τίμημα είναι εξαι­ρε­τικά χαμηλό, κατά κανόνα 40% χαμη­λό­τερο της ήδη χαμηλής εύλογης αξίας του εκά­στοτε ακι­νή­του. Στόχος τους είναι να περιο­ρί­σουν το επεν­δυ­τικό ρίσκο που ανα­λαμ­βά­νουν με την τοπο­θέ­τηση στην ελλη­νική αγορά. Γι’ αυτό και ανα­ζη­τούν ακίνητα που προ­κύ­πτουν από ανα­γκα­στι­κές πωλή­σεις (distressed sales) λόγω οικο­νο­μι­κών προ­βλη­μά­των του ιδιο­κτήτη, που να προ­σφέ­ρουν υψηλές απο­δό­σεις, ακριβώς λόγω του χαμηλού τιμή­μα­τος.

Σύμφωνα πάντως με τον κ. Αρι­στο­τέλη Καρυ­τινό, γενικό διευ­θυ­ντή του κλάδου ακί­νη­της περιου­σίας του ομίλου Εθνικής και διευ­θύ­νο­ντα σύμ­βουλο της Εθνικής Παν­γαίας, μπορεί η βασική προ­τί­μηση των ξένων να είναι η από­κτηση ξενο­δο­χεια­κών ακι­νή­των από τις τρά­πε­ζες, πλην όμως τέτοια «πακέτα» ακι­νή­των δεν δια­τί­θε­νται σήμερα. «Αν μια τράπεζα επέλεγε να δια­θέ­σει ένα τέτοιο χαρ­το­φυ­λά­κιο, η αντα­πό­κριση θα ήταν άμεση, ιδίως αν το ζητού­μενο τίμημα συμ­βά­διζε με τις απαι­τή­σεις των εν λόγω funds», ανα­φέ­ρει ο κ. Καρυ­τι­νός. Το πρό­βλημα είναι ότι δύσκολα οι τρά­πε­ζες θα επέ­λε­γαν μια τέτοια λύση για να ενι­σχύ­σουν τη ρευ­στό­τητά τους.

Ετσι, το ενδια­φέ­ρον στρέ­φε­ται στις μεμο­νω­μέ­νες πωλή­σεις ξενο­δο­χείων από τους ιδιο­κτή­τες τους, όπου όμως και πάλι οι ζητού­με­νες τιμές δεν αντα­πο­κρί­νο­νται στις προσ­δο­κίες των επεν­δυ­τών, ενώ πρό­κει­ται κυρίως για μικρές μονάδες. Σύμφωνα με τον κ. Καρυ­τινό, οι ξένοι προ­τι­μούν ξενο­δο­χεία του­λά­χι­στον 150 κλινών, με κάποιες ποιο­τι­κές προ­δια­γρα­φές (του­λά­χι­στον 4 αστέρων), προ­κει­μέ­νου να μπο­ρέ­σουν να παρα­χω­ρή­σουν σε ξένους ομίλους τη δια­χεί­ριση. Στις πρώτες επι­λο­γές τους είναι η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη, η Κρήτη και η Ρόδος και δευ­τε­ρευό­ντως η Κέρκυρα και η Χαλ­κι­δική.

Κατά τον κ. Καμπου­ρό­πουλο, οι περισ­σό­τε­ροι επεν­δυ­τές που εξε­τά­ζουν την ελλη­νική αγορά προ­έρ­χο­νται από τις ΗΠΑ και τη Μεγ. Βρε­τα­νία και ακο­λού­θως από την Κίνα, τη Ρωσία και τη Μέση Ανατολή.