Εγκρίθηκε η περιβαλλοντική αδειοδότηση του γηπέδου γκολφ Αφάντου με αυστηρούς όρους και συγκεκριμένα όρια χρήσης νερού

• Η Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση Αιγαίου εκδίδει ΑΕΠΟ στις 7 Νοεμ­βρίου 2025 για εκσυγ­χρο­νι­σμό και λει­τουρ­γία υφι­στά­με­νου γηπέδου 18 οπών σε έκταση πεντα­κο­σίων χιλιά­δων τετρα­γω­νι­κών μέτρων, με σαφείς προ­ϋ­πο­θέ­σεις για ύδατα και λύματα

Η συζή­τηση για την περι­βαλ­λο­ντική αδειο­δό­τηση του γηπέδου γκολφ στην παραλία Αφάντου φτάνει σε καίριο σταθμό. Με απόφαση της αρμό­διας αρχής εγκρί­θη­καν περι­βαλ­λο­ντι­κοί όροι για τον εκσυγ­χρο­νι­σμό και τη λει­τουρ­γία του υφι­στά­με­νου γηπέδου 18 οπών, ένα έργο που λει­τουρ­γεί εδώ και πάνω από δύο δεκα­ε­τίες χωρίς προη­γού­μενη ΑΕΠΟ και εντάσ­σε­ται σε πλαίσιο χωρικού σχε­δια­σμού με ιδιαί­τερη βαρύ­τητα για τη Ρόδο. Η απόφαση φέρει ημε­ρο­μη­νία 7 Νοεμ­βρίου 2025 και συν­δέ­ε­ται με ένα εκτενές ιστο­ρικό υπη­ρε­σια­κών γνω­μο­δο­τή­σεων και δια­δι­κα­σιών δια­βού­λευ­σης που ολο­κλη­ρώ­θη­καν εντός του έτους.

Τι εγκρί­θηκε και τι αφορά

Η απόφαση εγκρί­νει περι­βαλ­λο­ντι­κούς όρους για το έργο με τίτλο εκσυγ­χρο­νι­σμός και λει­τουρ­γία υφι­στά­με­νου γηπέδου γκολφ 18 οπών ως ειδική του­ρι­στική εγκα­τά­σταση. Η έκταση φτάνει τα 500.983,76 τετρα­γω­νικά μέτρα και περι­λαμ­βά­νει αθλη­τικό χώρο με δια­δρο­μές, tees, greens και bunkers καθώς και λέσχη γκολφ και βοη­θη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις που κρί­νο­νται ανα­γκαίες για τη λει­τουρ­γία. Δεν προ­βλέ­πε­ται επέ­κταση κτι­σμά­των αλλά προ­βλέ­πο­νται δύο νέα ελαφρά στέ­γα­στρα για στάθ­μευση και φόρτιση ηλε­κτρο­κί­νη­των αμα­ξι­δίων με συνο­λική επι­φά­νεια περίπου τρια­κο­σίων πενήντα τετρα­γω­νι­κών μέτρων.

Το έργο χωρο­θε­τεί­ται στη νοτιο­α­να­το­λική πλευρά της Ρόδου στην περιοχή της παρα­λίας Αφάντου και διοι­κη­τικά υπά­γε­ται στην Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου. Η πρό­σβαση γίνεται από την εθνική οδό Ρόδου Λίνδου μέσω ισό­πε­δου σημα­το­δο­τού­με­νου κόμβου. Στο ισχύον ειδικό χωρικό καθε­στώς προ­βλέ­πε­ται δια­σφά­λιση πρό­σβα­σης του κοινού στον αιγιαλό, με του­λά­χι­στον πέντε κάθετες οδικές προ­σβά­σεις κοι­νο­χρή­στου χαρα­κτήρα που θα καθο­ρι­στούν σε επόμενα στάδια σχε­δια­σμού.

Η δρα­στη­ριό­τητα κατα­τάσ­σε­ται στην υπο­κα­τη­γο­ρία Α2 της πρώτης κατη­γο­ρίας της έκτης ομάδας έργων που αφορούν του­ρι­στι­κές εγκα­τα­στά­σεις και αθλη­τι­σμό. Η περι­βαλ­λο­ντική αδειο­δό­τηση ακο­λού­θησε τη δια­δι­κα­σία του άρθρου 4 του νόμου 4014 του 2011 και στη­ρί­χθηκε σε δαι­δα­λώ­δες πλέγμα δια­τά­ξεων που αφορούν ύδατα, απο­βλήτα, δασική και πολι­τι­στική προ­στα­σία καθώς και τον εθνικό κλι­μα­τικό νόμο. Η έκδοση της ΑΕΠΟ επε­τράπη αφού λήφθη­καν θετικές ή θετικές υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις γνω­μο­δο­τή­σεις από συναρ­μό­διες υπη­ρε­σίες και δια­πι­στώ­θηκε ότι το έργο δεν βρί­σκε­ται εντός περιο­χής Natura, ούτε επη­ρε­ά­ζει τέτοια περιοχή σύμφωνα με τον φάκελο.

Το ιστο­ρικό της αδειο­δό­τη­σης και οι γνω­μο­δο­τή­σεις

Το διοι­κη­τικό ημε­ρο­λό­γιο της υπό­θε­σης είναι πυκνό. Από την ανάρ­τηση της μελέτης στο Ηλε­κτρο­νικό Περι­βαλ­λο­ντικό Μητρώο τον Δεκέμ­βριο του 2023 μέχρι τις επι­και­ρο­ποι­ή­σεις του 2024 και του 2025, η υπόθεση πέρασε από περι­φε­ρειακά όργανα και κεντρι­κές υπη­ρε­σίες. Καθο­ρι­στι­κός κόμβος υπήρξε η συνε­δρί­αση του Περι­φε­ρεια­κού Συμ­βου­λίου Περι­βαλ­λο­ντι­κής Αδειο­δό­τη­σης στις 3 Σεπτεμ­βρίου 2025, όπου δια­τυ­πώ­θηκε ομόφωνη σύμφωνη γνώμη υπέρ της έγκρι­σης περι­βαλ­λο­ντι­κών όρων υπό βασικές προ­ϋ­πο­θέ­σεις, ανάμεσα στις οποίες η προη­γού­μενη λήψη ορι­στι­κής γνω­μο­δό­τη­σης της αρμό­διας επι­τρο­πής που αφο­ρούσε χαρα­κτη­ρι­στικά γης υψηλής παρα­γω­γι­κό­τη­τας. Το σχετικό πρα­κτικό δια­βι­βά­στηκε στην αρμόδια υπη­ρε­σία στις 9 Σεπτεμ­βρίου 2025 και εν συνε­χεία συμπλη­ρώ­θηκε ο κύκλος των απαι­τού­με­νων γνω­μο­δο­τή­σεων, που κατέ­λη­ξαν σε θετικές απο­φά­σεις με προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Ύδατα και κατα­νά­λωση νερού

Η υδρο­δό­τηση του γηπέδου στη­ρί­ζε­ται σε δύο γεω­τρή­σεις που βρί­σκο­νται εκτός του αγω­νι­στι­κού χώρου και τρο­φο­δο­τούν δεξα­μενή νερού. Οι γεω­τρή­σεις δια­θέ­τουν άδεια χρήσης και είναι κατα­χω­ρι­σμέ­νες στο εθνικό μητρώο. Η επι­τρε­πό­μενη συνο­λική ποσό­τητα νερού μπορεί να φτάσει έως εκατόν σαράντα χιλιά­δες κυβικά μέτρα ετησίως, ποσό­τητα που χαρα­κτη­ρί­ζε­ται επαρκής για ύδρευση και άρδευση σύμφωνα με την αρμόδια υπη­ρε­σία υδάτων. Το σημείο αυτό απο­τε­λεί κρίσιμο όριο που συνδέει την αδειο­δό­τηση με την ανθε­κτι­κό­τητα του υδα­τι­κού ισο­ζυ­γίου της περιο­χής, ειδικά σε συν­θή­κες κλι­μα­τι­κής πίεσης.

Δια­χεί­ριση λυμάτων και απο­βλή­των

Η μέχρι σήμερα διάθεση υγρών απο­βλή­των γινόταν μέσω σηπτι­κών βόθρων με εκκέ­νωση προς μονάδα βιο­λο­γι­κής επε­ξερ­γα­σίας στη θέση Βόδι. Η γνω­μο­δό­τηση του τμή­μα­τος υδάτων επι­ση­μαί­νει ότι η πρα­κτική αυτή δεν συμ­βα­δί­ζει πλέον με την κείμενη νομο­θε­σία και απαι­τεί­ται εφαρ­μογή των σύγ­χρο­νων ρυθ­μί­σεων για επα­να­χρη­σι­μο­ποί­ηση και ασφαλή διάθεση επε­ξερ­γα­σμέ­νων υγρών απο­βλή­των. Σε επίπεδο στερεών απο­βλή­των υπάρχει βεβαί­ωση οργα­νω­μέ­νης απο­κο­μι­δής από τη δημο­τική υπη­ρε­σία καθα­ριό­τη­τας, στοι­χείο που ενσω­μα­τώ­νε­ται στους όρους λει­τουρ­γίας.

Χωρικοί περιο­ρι­σμοί και πολι­τι­στικό περι­βάλ­λον

Το γήπεδο βρί­σκε­ται εντός κηρυγ­μέ­νου αρχαιο­λο­γι­κού χώρου με θεσμο­θε­τη­μέ­νες ζώνες προ­στα­σίας και σε μικρή από­σταση από την ακτο­γραμμή. Η απόφαση εδρά­ζε­ται σε συν­δυα­σμό εγγρά­φων που αφορούν απο­φά­σεις κήρυξης, ανα­ο­ριο­θέ­τη­σης και ζωνών του αρχαιο­λο­γι­κού συνόλου. Η χωρική ένταξη τελεί υπό το ειδικό σχέδιο χωρικής ανά­πτυ­ξης της περιο­χής Αφάντου που έχει δημο­σιευ­θεί σε φύλλο της Εφη­με­ρί­δας της Κυβερ­νή­σεως. Αυτές οι ανα­φο­ρές συν­θέ­τουν πλαίσιο αυστη­ρών περιο­ρι­σμών που καθο­δη­γούν τη λει­τουρ­γία χωρίς να επι­τρέ­πουν αυθαί­ρε­τες παρεμ­βά­σεις.

Ενέρ­γεια και κτη­ριακό απόθεμα

Το έργο στη­ρί­ζε­ται σε ηλε­κτρική ενέρ­γεια χωρίς εφε­δρι­κές μονάδες παρα­γω­γής. Η θέρ­μανση νερού γίνεται με τοπι­κούς ηλε­κτρι­κούς θερ­μο­σί­φω­νες και ο κλι­μα­τι­σμός με επι­μέ­ρους μονάδες. Δεν προ­βλέ­πε­ται νέα μηχα­νο­λο­γική εγκα­τά­σταση. Για τα υφι­στά­μενα κτί­σματα υπάρχει δια­πι­στω­τική πράξη νομι­μό­τη­τας παλαιών εγκα­τα­στά­σεων και βεβαί­ωση περαί­ω­σης υπα­γω­γής σε ισχύον νόμο περί τακτο­ποί­η­σης. Οι νέες παρεμ­βά­σεις περιο­ρί­ζο­νται σε στέ­γα­στρα σκίασης και φόρ­τι­σης που ευθυ­γραμ­μί­ζο­νται με τις προ­δια­γρα­φές για χώρους αμα­ξι­δίων.

Τι σημαί­νει η ΑΕΠΟ για το σχέδιο αξιο­ποί­η­σης

Η απόφαση ανα­φέ­ρει ότι η ΑΕΠΟ απο­τε­λεί προ­ϋ­πό­θεση για την εκκί­νηση δια­δι­κα­σιών αδειο­δό­τη­σης και υλο­ποί­η­σης κάθε επεν­δυ­τι­κού σχεδίου εντός του ειδικού χωρικού πλαι­σίου βόρειου Αφάντου σύμφωνα με το άρθρο δεκα­τρία του νόμου που διέπει την αξιο­ποί­ηση δημό­σιας περιου­σίας. Η εξέλιξη αυτή ανοίγει διοι­κη­τικό δρόμο για στο­χευ­μέ­νες επεν­δύ­σεις του­ρι­στι­κού χαρα­κτήρα με βασικό κορμό την ανα­βάθ­μιση του γηπέδου γκολφ. Η σύνδεση με το ειδικό σχέδιο χωρικής ανά­πτυ­ξης σημαί­νει ότι κάθε επόμενη κίνηση θα κριθεί με γνώμονα τις δεσμεύ­σεις για πρό­σβαση στον αιγιαλό, την προ­στα­σία του φυσικού και πολι­τι­στι­κού κεφα­λαίου και τη φέρουσα ικα­νό­τητα των υδα­τι­κών πόρων.

Η εφαρ­μογή των όρων απο­τε­λεί απα­ραί­τητη προ­ϋ­πό­θεση λει­τουρ­γίας και βαρύνει τον φορέα εκτέ­λε­σης και λει­τουρ­γίας. Αρμό­διος υπό­χρεος φορέας για την τήρηση των περι­βαλ­λο­ντι­κών όρων είναι η εται­ρεία AFANDOU REAL ESTATE ΜΟΝ. Α.Ε. ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ.