Το μισό της αξίας τους έχασαν τα ακίνητα από το 2008

Από το τρίτο τρί­μη­νο του 2008, οπότε η κρίση εμ­φα­νί­στη­κε στην ελ­λη­νι­κή οι­κο­νο­μία, μέχρι το δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο της φε­τι­νής χρο­νιάς, οι τιμές των ελ­λη­νι­κών ακι­νή­των υπο­χώ­ρη­σαν σε πο­σο­στό 41,6%, σε πραγ­μα­τι­κούς όρους βάσει συ­ναλ­λα­γών που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν με τη δια­με­σο­λά­βη­ση των τρα­πε­ζών.

Ωστό­σο, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία που πα­ρου­σί­α­σε, χθες, κατά το 15ο συ­νέ­δριο Prodexpo ο υπεύ­θυ­νος τμή­μα­τος ανά­λυ­σης αγο­ράς ακι­νή­των της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δος Θο­δω­ρής Μη­τρά­κος, βάσει των στοι­χεί­ων των με­σι­τών, η πτώση των τιμών άγ­γι­ξε κατά το ίδιο χρο­νι­κό διά­στη­μα το 50% στις κα­τοι­κί­ες και το 54% στα επαγ­γελ­μα­τι­κά ακί­νη­τα.

Ει­δι­κό­τε­ρα (βάσει των στοι­χεί­ων των με­σι­τών) οι τιμές υπο­χώ­ρη­σαν 53% στα γρα­φεία, 55,1% σε ακί­νη­τα retail και 53,8% στους απο­θη­κευ­τι­κούς χώ­ρους.

Πλέον, όπως ανέ­φε­ρε ο οι­κο­νο­μο­λό­γος, οι ρυθ­μοί πτώ­σης τεί­νουν να υπο­χω­ρούν: το δεύ­τε­ρο τρί­μη­νο οι τιμές υπο­χώ­ρη­σαν 7,3%, ένα­ντι 8,5% το πρώτο τρί­μη­νο και 10,8% το 2013.

Δρα­μα­τι­κή συρ­ρί­κνω­ση των συ­ναλ­λα­γών

Το «σοκ» που υπέ­στη η αγορά κα­τα­δει­κνύ­ει η κα­τα­κό­ρυ­φη υπο­χώ­ρη­ση του αριθ­μού των συ­ναλ­λα­γών που δια­μορ­φώ­θη­καν το 2013 σε 47,6 χι­λιά­δες, σε όλη την Ελ­λά­δα, από 215.000 το 2005.

Σύμ­φω­να με την έρευ­να, η Αθήνα και η Θεσ­σα­λο­νί­κη πα­ρου­σιά­ζουν την με­γα­λύ­τε­ρη συρ­ρί­κνω­ση τιμών, η οποία είναι με­γα­λύ­τε­ρη σε πα­λαιό­τε­ρα και με­γα­λύ­τε­ρα ακί­νη­τα.

Όσον αφορά το κό­στος κα­τα­σκευ­ής, η με­λέ­τη της ΤτΕ επι­ση­μαί­νει ότι, παρά την κρίση, πα­ρέ­μει­νε αμε­τά­βλη­το μέχρι το 2012, οπότε άρ­χι­σε να υπο­χω­ρεί στα­δια­κά. Ταυ­τό­χρο­να, το υψηλό κό­στος εμπο­δί­ζει τη δια­δι­κα­σία αντι­κα­τά­στα­σης των πα­λαιών με νέες κα­τα­σκευ­ές, γε­γο­νός που ανα­χαι­τί­ζει την πε­ραι­τέ­ρω πτώση τιμών.

Φυ­σι­κό επα­κό­λου­θο της κα­τάρ­ρευ­σης της αγο­ράς ακι­νή­των υπήρ­ξε η συρ­ρί­κνω­ση της απα­σχό­λη­σης, με τους ασφα­λι­σμέ­νους στον κλάδο των κα­τα­σκευών να μην υπερ­βαί­νουν τα 32,9 χι­λιά­δες άτομα το 2013 ένα­ντι 161,3 χι­λιά­δων το 2008.

Ανύ­παρ­κτη χρη­μα­το­δό­τη­ση, υπέ­ρο­γκοι φόροι

Σχε­τι­κά με τις συν­θή­κες χρη­μα­το­δό­τη­σης, σύμ­φω­να με την έκ­θε­ση, κα­τα­γρά­φε­ται συ­νε­χή επι­βρά­δυν­ση της πι­στω­τι­κής επέ­κτα­σης στα νοι­κο­κυ­ριά, με τους αγο­ρα­στές να είναι δι­στα­κτι­κοί και τα τρα­πε­ζι­κά ιδρύ­μα­τα επι­φυ­λα­κτι­κά ως προς την χο­ρή­γη­ση νέων δα­νεί­ων.

Πα­ράλ­λη­λα, το πο­σο­στό των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων ενυ­πό­θη­κων δα­νεί­ων αυ­ξή­θη­κε σε 27,4% το πρώτο εξά­μη­νο της χρο­νιάς ένα­ντι 26,1% το 2013 και 21,4% το 2012.

Οι συ­νο­λι­κοί φόροι στα ακί­νη­τα εκτι­μά­ται (χωρίς τις δύο δό­σεις του ΕΝΦΙΑ) ότι θα ξε­πε­ρά­σουν τα 3 δισ. ευρώ το 2014, ένα­ντι πε­ρί­που 3,4 δις. ευρώ το 2013. Ταυ­τό­χρο­να, το 2014 υπο­λο­γί­ζε­ται ότι οι τα έσοδα από φό­ρους με­τα­βί­βα­σης θα είναι μειω­μέ­να, συ­γκρι­τι­κά με το 2013 οπότε δια­μορ­φώ­θη­καν στις 250 εκστ. ευρώ, καθώς «περ­νά­με από τους φό­ρους στην με­τα­βί­βα­ση στους φό­ρους στην κα­το­χή».

Η φο­ρο­λο­γία στην εγ­χώ­ρια κτη­μα­τα­γο­ρά υπερ­βαί­νει ως πο­σο­στό του ΑΕΠ τις χώρες –μέλη του ΟΟΣΑ, δια­μορ­φού­με­νη στο 2% ένα­ντι 1,8%. Σε επί­πε­δο Ευ­ρω­παϊ­κής Ένω­σης είναι από τις υψη­λό­τε­ρες και ανέρ­χε­ται στο 2,1%.

Πά­ντως, ο οι­κο­νο­μο­λό­γος της ΤτΕ εκτι­μά ότι τα μη οι­κι­στι­κά ακί­νη­τα θα προ­πο­ρευ­θούν της ανό­δου, σε αντί­θε­ση με τις κα­τοι­κί­ες όπου ανα­μέ­νε­ται πε­ραι­τέ­ρω πτώση τιμών.

Πηγή:capital.gr