Πλήρωσαν 11.000 ευρώ για διαμέρισμα στη Ρόδο και έμαθαν ότι η πωλήτρια είχε πεθάνει πριν καν εισπραχθεί η δεύτερη δόση

Μια υπόθεση που ξεκίνησε ως συνηθισμένη ιδιωτική συμφωνία για την αγορά ενός διαμερίσματος στην πόλη της Ρόδου και εξελίχθηκε σε ποινική δίωξη για δύο σοβαρά αδικήματα φτάνει την ερχόμενη Τετάρτη στο Τριμελές Πλημμελειοδικείο Ρόδου.
Στο εδώλιο θα καθίσει μια ημεδαπή, η οποία ενεργούσε ως πληρεξούσια της ιδιοκτήτριας του ακινήτου και φέρεται να εισέπραξε από τους υποψήφιους αγοραστές συνολικά 11.000 ευρώ, χωρίς ποτέ η μεταβίβαση να ολοκληρωθεί και χωρίς ποτέ τα χρήματα να επιστραφούν.
Το κρίσιμο στοιχείο της υπόθεσης, όπως προκύπτει από το κατηγορητήριο, είναι ότι η δεύτερη καταβολή πραγματοποιήθηκε σε χρόνο κατά τον οποίο η ιδιοκτήτρια και πωλήτρια του διαμερίσματος είχε ήδη αποβιώσει, γεγονός που, σύμφωνα με την κατηγορία, η πληρεξούσια γνώριζε και αποσιώπησε.
Σύμφωνα με πληροφορίες της «δημοκρατικής», η ιστορία ανάγεται στην άνοιξη του 2021. Με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο που καταρτίστηκε στις 31 Μαρτίου 2021, η κατηγορούμενη ανέλαβε να ενεργεί για λογαριασμό μιας γυναίκας που ήταν κυρία κατά ποσοστό 81,25% ενός διαμερίσματος δευτέρου ορόφου σε πολυκατοικία της πόλης της Ρόδου. Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας 69,80 τετραγωνικών μέτρων, αποτελούμενο από τρία κύρια δωμάτια, χωλ, κουζίνα και λουτρό, καταχωρισμένο στα βιβλία του Κτηματολογίου Ρόδου. Το πληρεξούσιο, όπως αναφέρεται στο κατηγορητήριο, της παρείχε, μεταξύ άλλων, ρητή εντολή να εισπράξει το τίμημα της πώλησης.
Λίγες εβδομάδες αργότερα, στις 21 Μαΐου 2021, η κατηγορούμενη, ενεργώντας με την ιδιότητα αυτή, υπέγραψε ιδιωτικό συμφωνητικό πώλησης του διαμερίσματος με ένα ζευγάρι, τον εγκαλούντα και τη σύζυγό του. Το συμφωνηθέν τίμημα ανερχόταν σε 55.000 ευρώ. Οι όροι ήταν σαφείς. Οι αγοραστές θα κατέβαλλαν αμέσως προκαταβολή 5.000 ευρώ και το υπόλοιπο ποσό των 50.000 ευρώ θα εξοφλούνταν κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας. Η προκαταβολή, όπως προκύπτει από τη δικογραφία, καταβλήθηκε πράγματι την ίδια ημέρα στα χέρια της πληρεξούσιας.
Το σημείο στο οποίο, κατά την κατηγορία, η υπόθεση αλλάζει χαρακτήρα εντοπίζεται τον Σεπτέμβριο του 2021. Στο μεσοδιάστημα η ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος είχε αποβιώσει. Ο θάνατός της, με βάση τις γενικές αρχές που διέπουν την εντολή και την πληρεξουσιότητα, σήμαινε, όπως αναφέρεται στο κατηγορητήριο, ότι η πληρεξούσια δεν είχε πλέον δικαίωμα να εισπράξει οποιοδήποτε επιπλέον ποσό στο πλαίσιο της συγκεκριμένης δικαιοπραξίας.
Παρά ταύτα, σύμφωνα με την κατηγορία, η κατηγορούμενη, τελώντας σε πλήρη γνώση του γεγονότος, δεν ενημέρωσε τους αγοραστές. Αντιθέτως, φέρεται να ζήτησε από τον εγκαλούντα να της καταβάλει επιπλέον 6.000 ευρώ έναντι του τιμήματος. Ο τελευταίος, αγνοώντας ότι η πωλήτρια δεν βρισκόταν πλέον εν ζωή και πιστεύοντας ότι η συναλλαγή προχωρούσε κανονικά, πείστηκε και στις 24 Σεπτεμβρίου 2021 μετέφερε το ποσό σε τραπεζικό λογαριασμό του οποίου δικαιούχος ήταν η ίδια η κατηγορούμενη.

Όπως αναφέρεται, μοναδικός στόχος της εξ αρχής ήταν η απόσπαση των 6.000 ευρώ από τον εγκαλούντα, ο οποίος, εάν γνώριζε την πραγματικότητα, ουδέποτε θα προέβαινε στη μεταφορά των χρημάτων. Με τον τρόπο αυτό, κατά την κατηγορία, η περιουσία του ζευγαριού υπέστη βλάβη ισόποση με το καταβληθέν ποσό.
Το ζευγάρι πληροφορήθηκε τον θάνατο της ιδιοκτήτριας σε μεταγενέστερο χρόνο. Μόλις έλαβε γνώση, ο εγκαλών κινήθηκε νομικά. Στις 9 Αυγούστου 2024 επέδωσε, μέσω δικαστικού επιμελητή, εξώδικη όχληση, διαμαρτυρία, πρόσκληση και δήλωση προς την κατηγορούμενη. Με το έγγραφο αυτό την καλούσε να του επιστρέψει έως τις 12 Αυγούστου 2024 το συνολικό ποσό των 11.000 ευρώ, δηλαδή την αρχική προκαταβολή των 5.000 ευρώ και τα 6.000 ευρώ της δεύτερης καταβολής, μαζί με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας.
Η προθεσμία παρήλθε άπρακτη. Σύμφωνα με το κατηγορητήριο, στις 13 Αυγούστου 2024, στη Ρόδο, η κατηγορούμενη εξέφρασε τη βούλησή της να ιδιοποιηθεί παρανόμως το ποσό, καθώς δεν το επέστρεψε στον εγκαλούντα και το ενσωμάτωσε στην περιουσία της. Η ημερομηνία αυτή αποτελεί, κατά την κατηγορία, τον χρόνο τέλεσης του δεύτερου αδικήματος, της υπεξαίρεσης.
Η κατηγορούμενη διώκεται για δύο διακριτές πράξεις που, κατά το κατηγορητήριο, τελέστηκαν σε διαφορετικούς χρόνους και τόπους. Το πρώτο αδίκημα είναι αυτό της απάτης. Η κατηγορία εδώ αφορά αποκλειστικά τα 6.000 ευρώ του Σεπτεμβρίου 2021 και θεμελιώνεται στην αθέμιτη παρασιώπηση αληθινού γεγονότος, δηλαδή του θανάτου της πωλήτριας, με σκοπό τον παράνομο περιουσιακό προσπορισμό.
Το δεύτερο αδίκημα είναι η υπεξαίρεση από εντολοδόχο σε διακεκριμένη μορφή λόγω της ιδιότητας με την οποία ενεργούσε η κατηγορούμενη. Η κατηγορία αυτή αφορά το σύνολο των 11.000 ευρώ, ποσό που, σύμφωνα με τη δικογραφία, της είχε εμπιστευθεί ο εγκαλών ακριβώς επειδή εμφανιζόταν ως εντολοδόχος και πληρεξούσια της ιδιοκτήτριας. Η αξιόποινη συμπεριφορά, κατά την κατηγορία, συνίσταται στην άρνηση επιστροφής των χρημάτων μετά την εξώδικη πρόσκληση και στην παράνομη ενσωμάτωσή τους στην περιουσία της.
Η υπόθεση εκδικάζεται με τη διαδικασία της συρροής, καθώς αποδίδονται στην κατηγορούμενη περισσότερα αδικήματα τελεσθέντα με περισσότερες πράξεις.