Ανατροπή στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και τις εντάξεις στο σχέδιο πόλης

Αλλά­ζουν όλα στις εντά­ξεις στο σχέδιο πόλης χιλιά­δων στρεμ­μά­των, στην εισφορά σε γη καθώς και στον τρόπο πλη­ρω­μής της εισφο­ράς σε χρήμα, με το νομο­σχέ­διο που τέθηκε σε δημόσια δια­βού­λευση.

Στη νέα κλίμακα, σχετικά με τον τρόπο υπο­λο­γι­σμού της εισφο­ράς σε γη και τον τρόπο κατα­βο­λής των εισφο­ρών σε χρήμα προ­βλέ­πε­ται εισφορά ποσο­στού 15% για τμήμα ιδιο­κτη­σίας μέχρι 500 τ.μ., 20% για ιδιο­κτη­σίες άνω των 500 τ.μ. και έως 1.000 τ.μ. ενώ αυξά­νε­ται ανα­λο­γικά για ιδιο­κτη­σίες πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. με ποσοστό 30%, 40% για πάνω από 2.000 τ.μ. έως 10.000 τ.μ. και 50% για τμήμα ιδιο­κτη­σίας από 10.000 τ.μ και άνω.

Ταυ­τό­χρονα, όπως προ­βλέ­πει το σχέδιο νόμου, επέρ­χε­ται αυτο­δί­καια άρση της απαλ­λο­τρί­ω­σης δίχως να απαι­τεί­ται η έκδοση δικα­στι­κής από­φα­σης, εφόσον μετά την παρέ­λευση 20ετίας από την έγκριση του ρυμο­το­μι­κού σχεδίου -με το οποίο επι­βλή­θηκε για πρώτη φορά η ρυμο­το­μική απαλ­λο­τρί­ωση ή δέσμευση του ακινήτου- ή την παρέ­λευση 10ετίας από την κύρωση της σχε­τι­κής πράξης εφαρ­μο­γής ή της πράξης ανα­λο­γι­σμού. Η δια­δι­κα­σία της εφαρ­μό­ζε­ται επί ενός και μόνο ακίνητο ιδίου ιδιο­κτήτη εντός της ίδιας δημο­τι­κής ενό­τη­τας και για ενιαίο κοι­νό­χρη­στο ή κοι­νω­φε­λές χώρο έκτασης έως 10 στρεμ­μά­των.

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, οι δόσεις απο­πλη­ρω­μής αυξά­νο­νται σε 108 ισό­πο­σες μηνιαίες, ενώ δια­μορ­φώ­νο­νται σε 36 ισό­πο­σες τρι­μη­νιαίες δόσεις ή σε 18 ισό­πο­σες εξα­μη­νιαίες δόσεις, ως κίνητρα άμεσης απο­πλη­ρω­μής σχε­τι­κές εκπτώ­σεις.

Το ποσό της εισφο­ράς αυτής δια­τί­θε­ται από τους οικεί­ους Ο.Τ.Α. για την εκτέ­λεση των βασικών κοι­νό­χρη­στων πολε­ο­δο­μι­κών έργων είτε από τον ίδιο, είτε από εξου­σιο­δο­τη­μένο από αυτόν φορέα.

Ανα­λυ­τικά τα βασικά σημεία του νομο­σχε­δίου είναι:

1.Οι ιδιο­κτη­σίες α) που εντάσ­σο­νται στο πολε­ο­δο­μικό σχέδιο για πρώτη φορά ή β) στις οποίες επε­κτεί­νε­ται το πολε­ο­δο­μικό σχέδιο ή γ) που εντάσ­σο­νται στο πολε­ο­δο­μικό σχέδιο και βρί­σκο­νται εκτός των ορίων των οικι­σμών με πλη­θυ­σμό μέχρι δύο χιλιά­δες (2.000) κατοί­κους, υπο­χρε­ού­νται να συμ­με­τά­σχουν με εισφορά γης στη δημιουρ­γία των απα­ραί­τη­των κοι­νό­χρη­στων χώρων και γενικά στην ικα­νο­ποί­ηση κοι­νω­φε­λών χρήσεων και σκοπών κατά τις επό­με­νες δια­τά­ξεις.

2.Με απόφαση του αρμό­διου για την έγκριση του ρυμο­το­μι­κού σχεδίου οργάνου, που εκδί­δε­ται ύστερα από γνώμη του οικείου δημο­τι­κού συμ­βου­λίου, μπορεί να υπά­γο­νται στις δια­τά­ξεις περί εισφο­ρών γης και χρήμα οι ιδιο­κτη­σίες που βρί­σκο­νται εντός των ορίων των οικι­σμών με πλη­θυ­σμό μέχρι δύο χιλιά­δες (2.000) κατοί­κους.»

3. Η εισφορά σε γη κατά την προη­γού­μενη παρά­γραφο απο­τε­λεί­ται από ποσοστό επι­φά­νειας κάθε ιδιο­κτη­σίας πριν από την πολε­ο­δό­μησή της, το οποίο υπο­λο­γί­ζε­ται σύμφωνα με τις επό­με­νες παρα­γρά­φους:

4. Η εισφορά σε γη υπο­λο­γί­ζε­ται κατά τον ακό­λουθο τρόπο :

α) Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 15%.

β) Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%.

γ) Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 30%.

δ). Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.000 τ.μ. ποσοστό 40%.

ε) Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας πάνω από 10.000 τ.μ ποσοστό 50%

στ) Σε περί­πτωση που κατά την εκπό­νηση της μελέτης οι υπο­λο­γι­ζό­με­νες εισφο­ρές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολε­ο­δο­μι­κής ενό­τη­τας, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των υφι­στά­με­νων κοι­νό­χρη­στων χώρων, δεν καλύ­πτουν την ελά­χι­στη έκταση κοι­νο­χρή­στων και κοι­νω­φε­λών χώρων κατά τα πολε­ο­δο­μικά στα­θε­ρό­τυπα ή τις προ­βλέ­ψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περι­πτώ­σεων α, β, γ και δ υπο­χρε­ω­τικά αυξά­νο­νται ανα­λο­γικά και κατά ίσο αριθμό ποσο­στιαίων μονάδων με σκοπό να συμπλη­ρω­θεί η απαι­τού­μενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαι­τεί­ται επι­πρό­σθετη απόφαση έγκρι­σης της προ­σαύ­ξη­σης αυτής. Σε κάθε περί­πτωση τα ποσοστά των περι­πτώ­σεων (α), (β) και (γ) δεν υπερ­βαί­νουν το 40% και το ποσοστό της περί­πτω­σης (δ) δεν υπερ­βαί­νει το 50%. Με προ­ε­δρικό διά­ταγμα που εκδί­δε­ται μετά από πρόταση του αρμό­διου Υπουρ­γού Περι­βάλ­λο­ντος, Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τι­κής Αλλαγής δύναται να τρο­πο­ποιεί­ται ο κατα­με­ρι­σμός των ποσο­στών εισφο­ράς σε γη των περι­πτώ­σεων (α) έως (ε).

ζ) Η εισφορά σε γη ειδικά για τις χρήσεις που ανα­φέ­ρο­νται στα άρθρα 5, 6 και 7 του από 23.2.1987 π.δ/τος (Δ 166′), όπως ισχύει ορί­ζε­ται:

αα) Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%.

ββ) Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 4.000 τ.μ. ποσοστό 30%.

γγ) Για τμήμα ιδιο­κτη­σίας πάνω από 4.000 τ.μ. ποσοστό 40%.

5. Ως εμβαδά ιδιο­κτη­σιών για τον υπο­λο­γι­σμό της συμ­με­το­χής σε γη λαμ­βά­νο­νται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιο­κτη­σίες στις 28 Μαΐου 2014. Εφόσον την ως άνω χρονική στιγμή λει­τουρ­γούσε Κτη­μα­το­λό­γιο, λαμ­βά­νε­ται ως ημε­ρο­μη­νία ανα­φο­ράς η ημε­ρο­μη­νία κατα­χώ­ρι­σης των πρώτων εγγρα­φών στα Κτη­μα­το­λο­γικά Βιβλία. Για την εφαρ­μογή της παρ. 4, ως ιδιο­κτη­σία νοείται το γεω­τε­μά­χιο όπως αυτό ορί­ζε­ται στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο, ήτοι η συνε­χό­μενη έκταση γης, που απο­τε­λεί αυτο­τε­λές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισ­σό­τε­ρους κυρίους εξ αδιαι­ρέ­του. Τυχόν κατα­τμή­σεις που έλαβαν χώρα μετέ­πειτα της προ­α­να­φερ­θεί­σας ημε­ρο­μη­νίας δεν λαμ­βά­νο­νται υπόψη για τον υπο­λο­γι­σμό των εισφο­ρών σε γη.

6. Η εισφορά γης πραγ­μα­το­ποιεί­ται με την πράξη εφαρ­μο­γής του άρθρ. 12 του νόμου αυτού, εκτός αν πρό­κει­ται για αστικό ανα­δα­σμό ή ενεργό πολε­ο­δο­μία, οπότε γίνεται με τις δια­τά­ξεις του Νόμ. 947/1979 (άρθρ. 20 παρ. 1 περιπτ. α και β). Ως πρός τα ποσοστά της εισφο­ράς γής στις προη­γού­με­νες περι­πτώ­σεις εφαρ­μό­ζο­νται οι δια­τά­ξεις του νόμου αυτού.

7. Σε περί­πτωση που η συμ­με­τοχή σε γη πρέπει να ληφθεί από μη ρυμο­το­μού­μενο τμήμα ιδιο­κτη­σίας, πλήν όμως κατά την κρίση της αρχής το τμήμα γης που πρό­κει­ται να απο­τε­λέ­σει αντι­κεί­μενο εισφο­ράς δεν είναι αξιο­ποι­ή­σιμο πολε­ο­δο­μικά ή η αφαί­ρεσή του είναι φανερά επι­ζή­μια για την ιδιο­κτη­σία, μπορεί να μετα­τρέ­πε­ται σε ισάξια χρη­μα­τική συμ­με­τοχή που δια­τί­θε­ται απο­κλει­στικά για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων και κοι­νω­φε­λών χρήσεων και σκοπών. Για την πραγ­μα­το­ποί­ηση της μετα­τρο­πής εφαρ­μό­ζο­νται ανάλογα οι δια­τά­ξεις του άρθρ. 9 για την εισφορά σε χρήμα. Με απόφαση του Υπουρ­γού Περι­βάλ­λο­ντος, Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τι­κής Αλλαγής μπορεί να ορι­στούν όροι και προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την εφαρ­μογή της παρού­σας παρα­γρά­φου.

8. Τα εδάφια τμήματα που προ­έρ­χο­νται από εισφορά γης δια­τί­θε­νται κατά σειρά προ­τε­ραιό­τη­τας:

α). Για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων χώρων μέσα στην ίδια πολε­ο­δο­μική ενότητα.

β) Για την παρα­χώ­ρηση οικο­πέ­δων σε ιδιο­κτή­τες της ίδιας πολε­ο­δο­μι­κής ενό­τη­τας των οποίων τα οικό­πεδα ρυμο­το­μού­νται εξ’ ολο­κλή­ρου ή κατά ποσοστό περισ­σό­τερο από το καθο­ρι­ζό­μενο στην παρ. 4 και εφόσον δεν είναι δυνατή η τακτο­ποί­ησή τους, σύμφωνα με τους κατά το άρθρ. 12 τρόπους.

γ). Για κοι­νω­φε­λείς χώρους και σκοπούς μέσα στην ίδια πολε­ο­δο­μική ενότητα.

δ) Για τη δημιουρ­γία χώρων κοι­νο­χρή­στων και κοι­νω­φε­λών χρήσεων και σκοπών για τις γενι­κό­τε­ρες ανάγκες της περιο­χής, καθώς και για παρα­χώ­ρηση οικο­πέ­δων σε ιδιο­κτή­τες άλλων πολε­ο­δο­μι­κών ενο­τή­των του ίδιου δήμου ή κοι­νό­τη­τας μέσα στα όρια του Γενικού Πολε­ο­δο­μι­κού Σχεδίου, των οποίων τα οικό­πεδα ρυμο­το­μού­νται εξ ολο­κλή­ρου, σύμφωνα με το εγκε­κρι­μένο σχέδιο, για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων ή κοι­νω­φε­λών χώρων, η κατά το ποσοστό περισ­σό­τερο από την προ­κύ­πτουσα, σύμφωνα με τις κεί­με­νες δια­τά­ξεις, υπο­χρέ­ωσή τους. Τα ανωτέρω εφαρ­μό­ζο­νται και για ρυμο­το­μού­μενα οικό­πεδα εντός σχεδίου εγκε­κρι­μέ­νου κατά τη δια­δι­κα­σία του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 «περί σχεδίων πόλεων», που περι­λαμ­βά­νο­νται η απο­τε­λούν πολε­ο­δο­μική ενότητα του ίδιου δήμου η κοι­νό­τη­τας εφόσον το επι­θυ­μούν οι ιδιο­κτή­τες τους.

Με τη σχετική πράξη εφαρ­μο­γής, με την οποία πραγ­μα­το­ποιεί­ται η παρα­χώ­ρηση του νέου οικο­πέ­δου, το παλαιό εντός σχεδίου πόλεως ρυμο­το­μού­μενο οικό­πεδο περιέρ­χε­ται αυτο­δι­καίως στην κυριό­τητα του οικείου Ο.Τ.Α., ο οποίος υπο­κα­θι­στά επίσης τον ιδιο­κτήτη στα δικαιώ­ματα έναντι τρίτων υπό­χρεων για την απο­ζη­μί­ωση λόγω ρυμο­το­μίας. Στην περί­πτωση αυτήν εάν ο οικείος Ο.Τ.Α. εντός 3 ετών από την ως άνω παρα­χώ­ρηση του νέου οικο­πέ­δου δεν εισπρά­ξει από τους τρίτους την οφει­λό­μενη απο­ζη­μί­ωση, τότε το Πράσινο Ταμείο υπο­κα­θι­στά τον Ο.Τ.Α στα δικαιώ­ματα έναντι των τρίτων, δυνά­μενο να συνε­χί­σει τη σχετική δια­δι­κα­σία. Με απόφαση του Υπουρ­γού Περι­βάλ­λο­ντος, Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τι­κής Αλλαγής, που δημο­σιεύ­ε­ται στη Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως, καθο­ρί­ζε­ται η δια­δι­κα­σία και ο τρόπος παρέμ­βα­σης του Πρά­σι­νου Ταμείου για την άσκηση των δικαιω­μά­των αυτών και κάθε ανα­γκαία για την εφαρ­μογή του παρό­ντος λεπτο­μέ­ρεια.

9. Οι ιδιο­κτη­σίες που ανήκουν στο Δημόσιο, σε Οργα­νι­σμούς Τοπικής Αυτο­διοί­κη­σης ή σε κρατικά νομικά πρόσωπα δημο­σίου ή ιδιω­τι­κού δικαίου κατά το μέρος που από την πολε­ο­δο­μική μελέτη προ­ο­ρί­ζο­νται για τη δημιουρ­γία κοι­νω­φε­λών χώρων της αρμο­διό­τη­τας του δημό­σιου φορέα στον οποίο ανήκουν ή δια­τί­θε­νται για τους ίδιους σκοπούς με ανταλ­λαγή, παρα­χώ­ρηση, ή άλλο τρόπο, μεταξύ των αντί­στοι­χων φορέων, θεω­ρού­νται αυτο­δί­καια εισφε­ρό­με­νες για το σκοπό που προ­ο­ρί­ζο­νται και δεν υπό­κει­νται κατά το μέρος αυτό σε άλλη εισφορά γής.

10. Οι κοι­νό­χρη­στοι και κοι­νω­φε­λείς χώροι στε­γα­στι­κών προ­γραμ­μά­των μέσα στις ιδιο­κτη­σίες των δημό­σιων φορέων της προη­γού­με­νης παρα­γρά­φου, που το ποσοστό που κατα­λαμ­βά­νουν μνη­μο­νεύ­ε­ται στο δ/μα έγκρι­σης της πολε­ο­δο­μι­κής μελέτης θεω­ρού­νται αυτο­δί­καια συνει­σφε­ρό­με­νοι, περιέρ­χο­νται αυτο­δι­καίως στους οικεί­ους κατά τον προ­ο­ρι­σμό τους φορείς και συμ­ψη­φί­ζο­νται στην εισφορά σε γη της αντί­στοι­χης ιδιο­κτη­σίας, όπως η εισφορά αυτή προ­κύ­πτει με την εφαρ­μογή των ποσο­στών της παρ. 4 του παρό­ντος άρθρου, υπο­λο­γι­ζο­μέ­νων μόνο για το εμβαδόν της ιδιο­κτη­σίας αυτής .Τα ανωτέρω εφαρ­μό­ζο­νται και σε εγκε­κρι­μέ­νες μέχρι τη δημο­σί­ευση του παρό­ντος πολε­ο­δο­μι­κές μελέτες έστω και αν στην πράξη έγκρι­σης τους δεν ανα­φέ­ρε­ται το ποσοστό των κοι­νό­χρη­στων και κοι­νω­φε­λών χώρων. Στις περι­πτώ­σεις αυτές εκδί­δε­ται δια­πι­στω­τική απόφαση του οικείου αρμο­δίου Περι­φε­ρειάρχη ή του εκά­στοτε αρμο­δίου οργάνου που προσ­διο­ρί­ζει το ποσοστό αυτό βάσει των ενδεί­ξεων της μελέτης. Γ ια ιδιο­κτη­σίες που ανήκουν στη δια­χεί­ριση του Υπουρ­γείου Υγείας και σε δημο­σί­ους οργα­νι­σμούς που είναι αρμό­διοι για την εφαρ­μογή στε­γα­στι­κών προ­γραμ­μά­των και προ­ο­ρί­ζο­νται για εφαρ­μογή στε­γα­στι­κών προ­γραμ­μά­των αυτών, για το τμήμα τους άνω των 2.000 τ.μ. ορί­ζε­ται ποσοστό εισφο­ράς γης 40%, κατ’ εξαί­ρεση των περιπτ. (ε) και (στ) της παρ. 4 του άρθρου αυτού.

11. Οι οπωσ­δή­ποτε σχη­μα­τι­σμέ­νοι μέσα στην περιοχή επέ­κτα­σης κοι­νό­χρη­στοι χώροι θεω­ρού­νται ως νόμιμα υπάρ­χο­ντες κοι­νό­χρη­στοι χώροι και δεν λαμ­βά­νο­νται υπόψη υπέρ των ιδιο­κτη­τών για τον υπο­λο­γι­σμό της εισφο­ράς σε γη.

12. Κοι­νό­χρη­στοι χώροι της προη­γού­με­νης παρα­γρά­φου και του άρθρ. 28 του νόμου αυτού που καταρ­γού­νται με την ένταξη της περιο­χής στο σχέδιο ή την ανα­μόρ­φωση της λόγω υπα­γω­γής της περιο­χής στις δια­τά­ξεις του άρθρ.13, μπορεί μετά την εφαρ­μογή της παρ. 4 του άρθρ. 3 του ν.δ. 690/1948, με την πράξη εφαρ­μο­γής να δια­τί­θε­νται περαι­τέρω σύμφωνα με την παρ. 8 του άρθρου αυτού.

13. Στις περι­πτώ­σεις κατά­τμη­σης οικο­πέ­δων μετά την έγκριση της πολε­ο­δο­μι­κής μελέτης και πριν την κύρωση της πράξης εφαρ­μο­γής, επι­βάλ­λε­ται, πέρα από τα ελά­χι­στα όρια εμβαδού και δια­στά­σεων, η εξα­σφά­λιση στη μετα­βι­βα­ζό­μενη και στην ενα­πο­μέ­νουσα έκταση του ανα­λο­γού­ντος σε κάθε τμήμα ποσο­στού της εισφο­ράς σε γη που προ­κύ­πτει βάσει των δια­τά­ξεων του άρθρου αυτού, Κάθε δικαιο­πρα­ξία (εν ζωή ή αιτία θανάτου) που έχει αντι­κεί­μενο μετα­βί­βαση κυριό­τη­τας κατά παρά­βαση των ανωτέρω είναι αυτο­δι­καίως και εξ υπαρχής άκυρη.»

2. Η παρ. 3 του άρθρου 9 του ν. 1337/1983 αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής:

«3. Η εισφορά σε χρήμα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση το εμβαδόν της ιδιο­κτη­σίας, όπως αυτή δια­μορ­φώ­νε­ται με την πράξη εφαρ­μο­γής και την τιμή ζώνης του οικο­πέ­δου κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρ­μο­γής. Ως τιμή ζώνης του οικο­πέ­δου για την εφαρ­μογή του προη­γού­με­νου εδαφίου νοείται: α) Στις περιο­χές όπου ισχύει το αντι­κει­με­νικό σύστημα προσ­διο­ρι­σμού της φορο­λο­γη­τέας αξίας των ακι­νή­των του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, η ανά τετρα­γω­νικό μέτρο αξία του οικο­πέ­δου η οποία προ­κύ­πτει από την «Τιμή οικο­πέ­δου (Τ.Ο.)» συναρ­τή­σει της Τιμής Ζώνης (Τ.Ζ.) και του Συντε­λε­στή Αξιο­ποί­η­σης του Οικο­πέ­δου (Σ.Α.Ο.) πολ­λα­πλα­σια­ζό­με­νης με το Συντε­λε­στή του Οικο­πέ­δου (Σ.Ο.), όπως καθο­ρί­ζο­νται στους πίνακες τιμών των απο­φά­σεων του Υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών, που εκδί­δο­νται κατ εξου­σιο­δό­τηση των κεί­με­νων δια­τά­ξεων. β) Στις περιο­χές όπου δεν ισχύει το αντι­κει­με­νικό σύστημα προσ­διο­ρι­σμού της φορο­λο­γη­τέας αξίας των ακι­νή­των, η ανά τετρα­γω­νικό μέτρο αξία των ακι­νή­των όπως αυτή προσ­διο­ρί­ζε­ται από την επι­τροπή του π.δ. 5/1986 (Α’ 2).Για ιδιο­κτη­σίες που στην πράξη εφαρ­μο­γής οι ιδιο­κτή­τες ανα­γρά­φο­νται με ελλιπή στοι­χεία η με την ένδειξη «άγνω­στος» ώστε να καθί­στα­ται αδύνατη η βεβαί­ωση και είσπραξη του ποσού της εισφο­ράς του άρθρου αυτού, για τον υπο­λο­γι­σμό της εισφο­ράς, λαμ­βά­νε­ται υπόψη η οικο­πε­δική αξία κατά το χρόνο κύρωσης της διορ­θω­τι­κής πράξης του αρμο­δίου οργάνου. Η εισφορά αυτή βεβαιώ­νε­ται από την αρμόδια Υπη­ρε­σία Δόμησης στο αρμόδιο Δημόσιο Ταμείο που εξυ­πη­ρε­τεί τον δήμο, ενώ για τους δήμους που έχουν δική τους ταμειακή υπη­ρε­σία η παρα­πάνω εισφορά βεβαιώ­νε­ται απ’ ευθείας στην υπη­ρε­σία αυτή, μετά την κύρωση της πράξης εφαρ­μο­γής. Η εισφορά αυτή εισπράτ­τε­ται σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις περί εισπρά­ξεως δημό­σιων εσόδων, ως έσοδο του οικείου δήμου και απο­δί­δε­ται σ’ αυτούς κατά μήνα. Η οφει­λό­μενη εισφορά σε χρήμα κατα­βάλ­λε­ται εντός προ­θε­σμίας εννέα (9) ετών από την ημε­ρο­μη­νία κύρωσης της πράξης εφαρ­μο­γής, σε εκατόν οκτώ (108) ισό­πο­σες μηνιαίες δόσεις ή σε τριάντα έξι (36) ισό­πο­σες τρι­μη­νιαίες δόσεις ή σε δεκα­ο­κτώ (18) ισό­πο­σες εξα­μη­νιαίες δόσεις. Σε περί­πτωση που ο οφει­λέ­της επι­λέ­ξει την κατα­βολή του συνο­λι­κού ποσού εντός προ­θε­σμίας ενός (1) έτους από την ημε­ρο­μη­νία κύρωσης της πράξης εφαρ­μο­γής, παρέ­χε­ται έκπτωση ποσο­στού είκοσι τις εκατό (20%) επί του συνο­λι­κού ποσού. Σε περί­πτωση βεβαί­ω­σης της εισφορά σε χρήμα μετά την κύρωση διορ­θω­τι­κής πράξης εφαρ­μο­γής σύμφωνα με το β εδάφιο του παρό­ντος άρθρου, η προ­θε­σμία κατα­βο­λής των οφειλών υπο­λο­γί­ζε­ται από την ημε­ρο­μη­νία κύρωσης της αρχικής πράξης εφαρ­μο­γής. Σε κάθε περί­πτωση ως ελά­χι­στη μηνιαία δόση ορί­ζε­ται το ποσό των πενήντα (50) ευρώ, ως ελά­χι­στη τρι­μη­νιαία το ποσό των εκατόν πενήντα (150) ευρώ και ως ελά­χι­στη εξα­μη­νιαία δόση το ποσό των τρια­κο­σίων (300) ευρώ. Τα ανωτέρω ισχύουν απο­κλει­στικά για την οφει­λό­μενη εισφορά σε χρήμα και όχι για τυχόν μετα­τρο­πές εισφο­ράς γης σε χρήμα ή προ­σκυ­ρώ­σεις. Το ποσό της εισφο­ράς αυτής δια­τί­θε­ται από τους οικεί­ους Ο.Τ.Α. για την εκτέ­λεση των βασικών κοι­νό­χρη­στων πολε­ο­δο­μι­κών έργων είτε από τον ίδιο είτε από εξου­σιο­δο­τη­μένο από αυτόν φορέα. Κάθε διάθεση της εισφο­ράς αυτής για άλλο σκοπό είναι άκυρη. Με προ­ε­δρικό διά­ταγμα που εκδί­δε­ται μετά από πρόταση των Υπουρ­γών Περι­βάλ­λο­ντος, Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τι­κής Αλλαγής και Οικο­νο­μι­κών επι­και­ρο­ποιού­νται ο προσ­διο­ρι­σμός αξίας ακι­νή­των για την επιβολή εισφο­ράς σε χρήμα, ο τρόπος κατα­βο­λής αυτής και κάθε άλλη σχετική λεπτο­μέ­ρεια.»

3. Η παρ. 6 α του άρθρου 9 του ν. 1337/1983 αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής:

«6α. Σε κάθε συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη που αφορά δικαιο­πρα­ξία εν ζωή και έχει ως αντι­κεί­μενο μετα­βί­βαση της κυριό­τη­τας ακι­νή­του που οφείλει εισφορά σε χρήμα, σύμφωνα με κυρω­μένη πράξη εφαρ­μο­γής, επι­συ­νά­πτε­ται βεβαί­ωση του οικείου δήμου, ότι έχει κατα­βλη­θεί του­λά­χι­στον το ποσόν των δόσεων, που αντι­στοι­χεί σε ποσοστό τριάντα τις εκατό (30%) των συνο­λι­κών υπο­χρε­ώ­σεων που ανα­λο­γούν στο μετα­βι­βα­ζό­μενο ακίνητο. Στα συμ­βο­λαιο­γρα­φικά έγγραφα μετα­βί­βα­σης επί ποινή ακυ­ρό­τη­τας γίνεται ειδική μνεία για τους υπό­χρε­ους οφει­λέ­τες και το υπο­λει­πό­μενο ποσόν οφειλής εισφο­ράς σε χρήμα. Εντός δεκα­πέ­ντε (15) ημερών από την μετα­γραφή ή την κατα­χώ­ριση των δικαιω­μά­των κυριό­τη­τας αντί­στοιχα στα αρμόδια Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία ή Κτη­μα­το­λο­γικά Βιβλία και με ποινή ακυ­ρό­τη­τας της συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κής πράξης, ο αποκτών οφείλει να υπο­βά­λει δήλωση ιδιο­κτη­σίας στον οικείο δήμο προ­κει­μέ­νου να βεβαιω­θεί το υπό­λοιπο των οφειλών σε χρήμα. Σε κάθε περί­πτωση το μη κατα­βλη­θέν υπό­λοιπο των οφειλών εισφο­ρών σε χρήμα βαρύνει τον αποκτών του δικαιώ­μα­τος κυριό­τη­τος, ανε­ξαρ­τή­τως του είδους της πράξης με την οποία το απέ­κτησε.»

4. Στην παρ. 5 του άρθρου 12 του ν. 1337/1983 προ­στί­θε­νται περ.δ) ως εξής:

« δ) Σε περιο­χές που λει­τουρ­γεί Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο λαμ­βά­νο­νται υπο­χρε­ω­τικά υπόψη, για τη σύνταξη κτη­μα­το­γρα­φι­κών πινάκων και δια­γραμ­μά­των, τα τηρού­μενα στοι­χεία του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου. Στις περιο­χές που συντάσ­σε­ται Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο και έχει πραγ­μα­το­ποι­η­θεί ανάρ­τηση κτη­μα­το­λο­γι­κών στοι­χείων, με μέριμνα της ΕΚΧΑ Α.Ε. δια­τί­θε­νται τα τηρού­μενα στοι­χεία στον οικείο δήμο προ­κει­μέ­νου να ληφθούν υπόψη για τη σύνταξη της πράξης εφαρ­μο­γής. Με απόφαση του Υπουρ­γού Περι­βάλ­λο­ντος, Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τική Αλλαγής καθο­ρί­ζο­νται οι λεπτο­μέ­ρειες και προ­δια­γρα­φές για την εφαρ­μογή των παρα­πάνω.»

5. Η παρ. 2 του άρθρου 5 του από 20.8.1985 π.δτος (414΄Δ) αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής:

«2. Η εισφορά σε γη κατά την προη­γού­μενη παρά­γραφο απο­τε­λεί­ται από ποσοστό επι­φά­νειας κάθε ιδιο­κτη­σίας πριν από την πολε­ο­δό­μησή της η οποία υπο­λο­γί­ζε­ται κατά τις δια­τά­ξεις των παρ. 4 και 5 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983 ως ισχύει»

6. Η παρ. 2 του άρθρου 6 του από 30.08.1985 π.δτος (416΄Δ). αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής:

«2. Η εισφορά σε γη κατά την προη­γού­μενη παρά­γραφο απο­τε­λεί­ται από ποσοστό επι­φά­νειας κάθε ιδιο­κτη­σίας πριν από την πολε­ο­δό­μησή της η οποία υπο­λο­γί­ζε­ται κατά τις δια­τά­ξεις των παρ. 4 και 5 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983.»

7. Η παρ. 3 του άρθρου 6 του από 30.08.1985 π.δτος (416΄Δ). αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής:

«3.Τα εμβαδά των ιδιο­κτη­σιών για τον υπο­λο­γι­σμό της συμ­με­το­χής σε γη λαμ­βά­νο­νται κατά τα ορι­ζό­μενα στην παρ.5 του άρθρου του Ν.1337/1983 , ως ισχύει.»

8. Η παρ. 5 του άρθρου 15 του ν. 2508/1997 αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής:

«5. Στις ιδιο­κτη­σίες που βρί­σκο­νται σε περιοχή του άρθρου αυτού επι­βάλ­λε­ται Εισφορά σε γη. Ο υπο­λο­γι­σμός των υπο­χρε­ώ­σεων εισφο­ράς σε γη των ιδιο­κτη­σιών γίνεται σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις των παρ. 4 και 5 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983. Κατά τον υπο­λο­γι­σμό αυτόν, λαμ­βά­νο­νται υπόψη οι ήδη επι­βα­ρύν­σεις των ιδιο­κτη­σιών από τη συμ­με­τοχή τους σε διά­νοιξη ή διεύ­ρυνση κοι­νό­χρη­στων χώρων. Στην περί­πτωση της εντός εγκε­κρι­μέ­νου σχεδίου περιο­χής, από την εισφορά σε γη αφαι­ρεί­ται το σύνολο των υπο­χρε­ώ­σεων της ιδιο­κτη­σίας, σύμφωνα με τις προϊ­σχύ­ου­σες δια­τά­ξεις, εφόσον οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες προ­σκο­μί­σουν τα σχετικά απο­δει­κτικά στοι­χεία κατά την υπο­βο­λής της δήλωσης ιδιο­κτη­σίας της παρ. 5 του άρθρου 12 του ν. 1337/1983 ή το αργό­τερο μέχρι τη λήξη της προ­θε­σμίας υπο­βο­λής των ενστά­σεων κατά της πράξης εφαρ­μο­γής. Αν το σύνολο αυτό των επι­βα­ρύν­σεων της ιδιο­κτη­σίας είναι ίσο ή μεγα­λύ­τερο των υπο­χρε­ώ­σεων που προ­κύ­πτουν από την ως άνω παρ. 4 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983, η ιδιο­κτη­σία θεω­ρεί­ται ότι εκπλή­ρωσε τις υπο­χρε­ώ­σεις της, άλλως βαρύ­νε­ται με τη διαφορά. Στην περί­πτωση της εντός οικι­σμού προ του 1923 περιο­χής ανα­μόρ­φω­σης, υπο­λο­γί­ζε­ται το σύνολο εμβαδού των υφι­στά­με­νων κοι­νό­χρη­στων χώρων, το οποίο και αφαι­ρεί­ται από τη συνο­λική εισφορά όλων των ιδιο­κτη­σιών. Η επι­πλέον διαφορά επι­με­ρί­ζε­ται σύμ­με­τρα προς την κατά την πιο πάνω λογι­ζό­μενη Εισφορά σε γη κάθε ιδιο­κτη­σίας και τα εμβαδά του επι­με­ρι­σμού αυτού οφεί­λο­νται ως εισφορά της αντί­στοι­χης ιδιο­κτη­σίας. Στις περι­πτώ­σεις εφαρ­μο­γής του άρθρου αυτού δεν οφεί­λε­ται Εισφορά σε χρήμα. Κατά τα λοιπά εφαρ­μό­ζο­νται ανάλογα οι παρά­γρα­φοι 7-10 και 12 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει..

9. Το άρθρο 20 του ν. 2508/1997 (Α’124) αντι­κα­θί­στα­ται ως εξής :

«Άρθρο 20

1.Οι ιδιο­κτη­σίες που περι­λαμ­βά­νο­νται σε πολε­ο­δο­μού­με­νες για πρώτη φορά περιο­χές υπο­χρε­ού­νται να συμ­με­τά­σχουν με εισφορά σε γη για τη δημιουρ­γία των απα­ραί­τη­των κοι­νό­χρη­στων χώρων και γενικά την ικα­νο­ποί­ηση κοι­νω­φε­λών χρήσεων και σκοπών, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του άρθρου 8 του ν. 1337/1983 ως ισχύει.

2. Κατ΄ε­ξαί­ρεση της παρ.1 :

α) Οι ιδιο­κτη­σίες που περι­λαμ­βά­νο­νται σε ζώνες ενεργού πολε­ο­δο­μίας και πολε­ο­δο­μού­νται έχουν υπο­χρέ­ωση εισφο­ράς σε γη σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ. 3.

β) Οι ιδιο­κτη­σίες, οι οποίες έχουν εντα­χθεί στο σχέδιο πόλεως με τις δια­τά­ξεις του ν.δ. 17.07./16.08.1923 και στις οποίες αίρεται η ρυμο­το­μική ανα­γκα­στική απαλ­λο­τρί­ωση, που επι­βλή­θηκε με την ένταξη στο σχέδιο, κατά τα ανα­φε­ρό­μενα στην παρ. 4α του άρθρου 29 του ν. 2831/2000, υπο­χρε­ού­νται σε εισφορά σε γη σύμφωνα με τα ποσοστά που προ­βλέ­πο­νται στο άρθρο αυτό. Η εισφορά υπο­λο­γί­ζε­ται και επι­βάλ­λε­ται με την πράξη τρο­πο­ποί­η­σης του ρυμο­το­μι­κού σχεδίου.Η εισφορά απο­τε­λεί­ται από ποσοστό επι­φά­νειας της ιδιο­κτη­σίας πριν από την πολε­ο­δό­μησή της, η οποία υπο­λο­γί­ζε­ται κατά τις δια­τά­ξεις των παρ. 4 και 5 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983 και συμ­ψη­φί­ζε­ται με το ποσοστό της επι­φά­νειας που έχει ήδη ρυμο­το­μη­θεί για τη δημιουρ­γία όμορων κοι­νό­χρη­στων ή κοι­νω­φε­λών χώρων. Η εισφορά δια­τί­θε­ται ολό­κληρη υπο­χρε­ω­τικά για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων χώρων που θεσμο­θε­τού­νται με την τρο­πο­ποί­ηση αυτή. Το μέγεθος της εισφο­ράς μνη­μο­νεύ­ε­ται και απει­κο­νί­ζε­ται ως θέση στην πράξη τρο­πο­ποί­η­σης, είναι αυτο­δί­καια εισφε­ρό­μενο, τίθεται σε κοινή χρήση μετά τη δημο­σί­ευση της πράξης και δεν απαι­τεί­ται σύνταξη της πράξης εφαρ­μο­γής που προ­βλέ­πε­ται στο άρθρο 12 του ν. 1337/1983. Αν η ύπαρξη οικο­δο­μής, κατά την έννοια της παρ. 2 του άρθρου 42 του ν.δ. 17.07./16.08.1923, νομίμως υφι­στα­μέ­νης, εμπο­δί­ζει τη διάθεση της εισφο­ράς για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στου χώρου, είναι δυνατόν, κατά την κρί­ση­της υπη­ρε­σίας να μετα­τρέ­πε­ται σε ισάξια χρη­μα­τική συμ­με­τοχή.Στην περί­πτωση αυτή ο προσ­διο­ρι­σμός της αξίας για την πραγ­μα­το­ποί­ηση της μετα­τρο­πής αυτής γίνεται από το αρμόδιο δικα­στή­ριο, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του ν. 2882/2001.

3. Κατά τα λοιπά για την εισφορά σε γη εφαρ­μό­ζο­νται οι παρά­γρα­φοι 5 έως και 12 του άρθρου 8 του. 1337/1983, όπως ισχύουν, και συμπλη­ρώ­νο­νται με τις επό­με­νες παρα­γρά­φους και το άρθρο 25 του παρό­ντος»

10. Οι δια­τά­ξεις των παρα­γρά­φων 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8 και 9 του παρό­ντος άρθρου δεν ισχύουν για τις ήδη κυρω­θεί­σες πράξεις εφαρ­μο­γής. Με απόφαση του αρμό­διου για την κύρωση της πράξης εφαρ­μο­γής, που εκδί­δε­ται ύστερα από γνώμη του οικείου δημο­τι­κού συμ­βου­λίου, μπορεί να υπά­γο­νται στις δια­τά­ξεις τις παρ. 2 οι κυρω­θεί­σες πράξεις εφαρ­μο­γής για τις οποίες δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί η κατα­βολή των εισφο­ρών σε χρήμα.

11. Οι δια­τά­ξεις των παρα­γρά­φων 1, 5, 6, 7, 8 και 9 του παρό­ντος άρθρου δεν ισχύουν σε διορ­θω­τι­κές πράξεις εφαρ­μο­γής, που θα κυρω­θούν μετά τη δημο­σί­ευση του παρό­ντος, και αφορούν διορ­θώ­σεις σε ήδη κυρω­θεί­σες πράξεις εφαρ­μο­γής.

12. Σε εκκρε­μείς δια­δι­κα­σίες πολε­ο­δό­μη­σης εφαρ­μό­ζο­νται οι δια­τά­ξεις των παρα­γρά­φων 1 έως 9 του παρό­ντος άρθρου . Στις περι­πτώ­σεις που κατά τη δημο­σί­ευση του παρό­ντος δεν έχει δοθεί εντολή σύντα­ξης του Κεφα­λαίου Γ’ της πράξης εφαρ­μο­γής, με απόφαση του αρμό­διου για την κύρωση της πράξης εφαρ­μο­γής, που εκδί­δε­ται ύστερα από γνώμη του οικείου δημο­τι­κού συμ­βου­λίου, μπορεί να υπά­γο­νται στις προ­ϋ­φι­στά­με­νες δια­τά­ξεις περί εισφο­ράς γης.

13. Το περιε­χό­μενο του πίνακα της πράξης εφαρ­μο­γής και ο τρόπος συμπλή­ρω­σης αυτού περι­λαμ­βά­νο­νται στο Παράρ­τημα, του παρό­ντος νόμου Με απόφαση του αρμό­διου Υπουρ­γού Περι­βάλ­λο­ντος Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τι­κής Αλλαγής δύναται να τρο­πο­ποιεί­ται το περιε­χό­μενο του Παραρ­τή­μα­τος και να καθο­ρί­ζε­ται κάθε σχετικό θέμα.

Πηγή Hμερησία