Προς νέο ράλι τιμών τα ενοίκια – Τι δείχνει έκθεση της ΤτΕ

«Μου ζη­τά­νε χρυσό για 50 τ.μ.», «ό,τι βρί­σκω είναι παλιό και πα­νά­κρι­βο», «οι τιμές στα είναι ενοί­κια είναι απλη­σί­α­στες», είναι με­ρι­κές από τις εκ­φρά­σεις όσων ψά­χνουν να νοι­κιά­σουν κα­τοι­κία αυτό το διά­στη­μα.

Πα­ρό­λα αυτά, η κα­τά­στα­ση με τις τιμές των ενοι­κί­ων μπο­ρεί να γίνει και χει­ρό­τε­ρη, «λέει» εμ­μέ­σως πλην σαφώς η έκ­θε­ση της ΤτΕ (Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δος).

Σε ανο­δι­κή τρο­χιά τα ενοί­κια

Συ­γκε­κρι­μέ­να, σύμ­φω­να με πρό­σφα­τη έκ­θε­ση της ΤτΕ, η εξέ­λι­ξη του επι­πέ­δου των ενοι­κί­ων πα­ρα­μέ­νει αυ­ξη­τι­κή, με τον σχε­τι­κό δεί­κτη να δια­μορ­φώ­νε­ται σε 103,2 με βάση τα στοι­χεία του γ΄ τρι­μή­νου 2024 ένα­ντι 98,7 το γ΄ τρί­μη­νο 2023.

Ο δεί­κτης ενοι­κί­ων, σε αντί­θε­ση με το δεί­κτη τιμών κα­τοι­κιών, πα­ρα­μέ­νει ση­μα­ντι­κά χα­μη­λό­τε­ρα από την υψη­λό­τε­ρη τιμή που έχει λάβει ιστο­ρι­κά (124,3 το γ΄ τρί­μη­νο 2011). Κάτι που ση­μαί­νει πως υπάρ­χει πε­ρι­θώ­ριο για επι­πλέ­ον αυ­ξή­σεις.

Σχε­δόν στα επί­πε­δα του 2008 οι τιμές αγο­ράς

Την ίδια στιγ­μή, όπως ανα­φέ­ρε­ται στην έκ­θε­ση Χρη­μα­το­πι­στω­τι­κής Στα­θε­ρό­τη­τας της ΤτΕ, οι τιμές των δια­με­ρι­σμά­των (σε ονο­μα­στι­κούς όρους) αυ­ξή­θη­καν το β΄ τρί­μη­νο του 2024 κατά 9,2% σε ετή­σια βάση, με επι­βρα­δυ­νό­με­νο πά­ντως ρυθμό σε σχέση με τα προη­γού­με­να τρί­μη­να.

Οι τιμές των νέων δια­με­ρι­σμά­των (ηλι­κί­ας έως 5 ετών) το β΄ τρί­μη­νο του 2024 αυ­ξή­θη­καν με μέσο ετή­σιο ρυθμό 10,7% ενώ οι τιμές των πα­λαιών δια­με­ρι­σμά­των κατά 8,3%.

Με διά­κρι­ση κατά γε­ω­γρα­φι­κή πε­ριο­χή, ισχυ­ροί ετή­σιοι ρυθ­μοί αύ­ξη­σης στις τιμές των δια­με­ρι­σμά­των κα­τα­γρά­φη­καν στα με­γά­λα αστι­κά κέ­ντρα και συ­γκε­κρι­μέ­να στην Αθήνα (9,1%), στη Θεσ­σα­λο­νί­κη (12,1%) και σε άλλες με­γά­λες πό­λεις (7,3%).

Οι προσ­δο­κί­ες για ενοί­κια και αγορά κα­τοι­κί­ας

Οι προσ­δο­κί­ες για την ελ­λη­νι­κή αγορά ακι­νή­των για το επό­με­νο διά­στη­μα πα­ρα­μέ­νουν συ­γκρα­τη­μέ­να θε­τι­κές.

Οι συν­θή­κες αυ­ξη­μέ­νου κό­στους κα­τα­σκευ­ής και υψη­λών επι­το­κί­ων επη­ρε­ά­ζουν αρ­νη­τι­κά το πε­ρι­θώ­ριο επεν­δυ­τι­κού κέρ­δους, γε­γο­νός που εν­δέ­χε­ται στα­δια­κά να επη­ρε­ά­σει και τις τιμές της εγ­χώ­ριας αγο­ράς, η οποία τα τε­λευ­ταία έτη τρο­φο­δο­τεί­ται ση­μα­ντι­κά από τις ξένες επεν­δύ­σεις.

Βρα­χυ­πρό­θε­σμα οι τιμές εκτι­μά­ται ότι θα συ­νε­χί­σουν την ανο­δι­κή τους τάση όσο η ζή­τη­ση από το εξω­τε­ρι­κό δια­τη­ρεί­ται ισχυ­ρή, ανα­φέ­ρε­ται στην έκ­θε­ση.

Μια… ανάσα από το ιστο­ρι­κό ρεκόρ οι τιμές

Επι­πλέ­ον, επι­ση­μαί­νε­ται ότι οι τιμές των κα­τοι­κιών στην Ελ­λά­δα απέ­χουν ελά­χι­στα πλέον από το ιστο­ρι­κό υψηλό.

Ει­δι­κό­τε­ρα, με βάση το δεί­κτη τιμών δια­με­ρι­σμά­των της ΤτΕ για το σύ­νο­λο της χώρας, η υψη­λό­τε­ρη τιμή του δεί­κτη πα­ρα­τη­ρή­θη­κε το γ΄ τρί­μη­νο 2008 (102,2) και στη συ­νέ­χεια ακο­λού­θη­σε στα­θε­ρά κα­θο­δι­κή πο­ρεία, μέχρι το γ΄ τρί­μη­νο 2017 (58,9).

Έκτο­τε, ο δεί­κτης τιμών δια­με­ρι­σμά­των κα­τα­γρά­φει στα­θε­ρά ανο­δι­κή πο­ρεία, ανερ­χό­με­νος σε 99,7 το β΄ τρί­μη­νο 2024, 2,5 μο­νά­δες χα­μη­λό­τε­ρα από την υψη­λό­τε­ρη τιμή που έχει λάβει.

Η Αθήνα ξε­πέ­ρα­σε ήδη το… 2008

Ο δεί­κτης τιμών κα­τοι­κιών για την Αθήνα δια­μορ­φώ­θη­κε το β΄ τρί­μη­νο 2024 σε 105,4 έχο­ντας ξε­πε­ρά­σει ήδη το προη­γού­με­νο ιστο­ρι­κό υψηλό του (β΄ τρί­μη­νο 2008: 101,4).

Γιατί με­γα­λώ­νει το στε­γα­στι­κό πρό­βλη­μα

Σύμ­φω­να πάντα με την έκ­θε­ση ΤτΕ, το πρό­βλη­μα του κό­στους στέ­γα­σης κατά τα τε­λευ­ταία έτη είναι απόρ­ροια:

1) της εκτε­τα­μέ­νης επεν­δυ­τι­κής εκ­με­τάλ­λευ­σης της κα­τοι­κί­ας,

2) της από­συρ­σης από την αγορά ακι­νή­των που εξα­σφα­λί­ζουν μη εξυ­πη­ρε­τού­με­να δά­νεια και προ­ο­ρί­ζο­νται για πλει­στη­ρια­σμό

3) της υπο­το­νι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στον κα­τα­σκευα­στι­κό κλάδο για μακρά χρο­νι­κή πε­ρί­ο­δο, η οποία δεν έχει επι­τρέ­ψει την ομαλή ανα­πλή­ρω­ση του απο­θέ­μα­τος ακι­νή­των.

Οι πρω­το­βου­λί­ες της κυ­βέρ­νη­σης για το στε­γα­στι­κό πρό­βλη­μα

Η κυ­βέρ­νη­ση στον αντί­πο­δα, πα­ρου­σί­α­σε στο πλαί­σιο της ΔΕΘ οι­κο­νο­μι­κά μέτρα για την αντι­με­τώ­πι­ση της στε­γα­στι­κής κρί­σης, ωστό­σο η ΤτΕ το­νί­ζει την ανά­γκη λήψης επι­πλέ­ον μέ­τρων.

Να ση­μειω­θεί πως μέχρι σή­με­ρα έχουν παρ­θεί οι εξής πρω­το­βου­λί­ες:

Ø  Το πρό­γραμ­μα Ανα­βαθ­μί­ζω το Σπίτι μου,

Ø  Κοι­νω­νι­κή Αντι­πα­ρο­χή (η οποία είναι ακόμη βέ­βαια στα χαρ­τιά), το τριε­τές φο­ρο­μπό­νους για όσους ενοι­κιά­σουν τα κλει­στά δια­με­ρί­σμα­τα τους ή τα με­τα­τρέ­ψουν από βρα­χυ­χρό­νια σε μα­κρο­χρό­νια, ο κό­φτης νέων αδειών για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση σε κο­ρε­σμέ­νες πε­ριο­χές.

Τα μέτρα αυτά στο­χεύ­ουν στην αντι­με­τώ­πι­ση του ζη­τή­μα­τος μέσω της βελ­τί­ω­σης του κτι­ρια­κού απο­θέ­μα­τος. Για την υπο­στή­ρι­ξης της ζή­τη­σης πάλι, η κυ­βέρ­νη­ση από το νέο χρόνο φέρ­νει νέο κύκλο του προ­γράμ­μα­τος «Σπίτι μου ΙΙ».

Πηγή: ot.gr