ΤΕΕ: Πάνω από 1 εκατ. τα αυθαίρετα στην Ελλάδα – Ενα στα 4 δεν έχει ούτε μία άδεια!

Με αφορμή την επι­κεί­μενη προ­θε­σμία της 8ης Οκτω­βρίου 2018 για τις δηλώ­σεις αυθαι­ρέ­των και πλη­ρω­μές των αντί­στοι­χων παρα­βό­λων και προ­στί­μων του νόμου 4495/2017, το Τεχνικό Επι­με­λη­τή­ριο Ελλάδος παρου­σιά­ζει βασικά στοι­χεία και ενδια­φέ­ρο­ντα μεγέθη που προ­κύ­πτουν από τη στα­τι­στική επε­ξερ­γα­σία των δηλώ­σεων που κατα­θέ­τουν οι μηχα­νι­κοί για τα αυθαί­ρετα κτί­σματα και τα κτί­σματα με αυθαι­ρε­σίες.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι μέχρι τις 8 Οκτω­βρίου 2018, με την πληρωμή του αντί­στοι­χου παρα­βό­λου, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι δια­σφα­λί­ζουν την προ­βλε­πό­μενη έκπτωση 20%του ν.4495/2017, που ισχύει μέχρι και την ανωτέρω ημε­ρο­μη­νία.

Συνο­πτικά το σύνολο των ενεργών δηλώ­σεων, όπως προ­κύ­πτουν από το πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα του ΤΕΕ, μέχρι τέλος Σεπτεμ­βρίου 2018, έχει ως εξής:

Σημειώ­νε­ται ότι οι δηλώ­σεις «Σε επε­ξερ­γα­σία» δεν έχουν υπο­βλη­θεί ακόμα και δεν έχουν προ­κύ­ψει για αυτές οι αντί­στοι­χες εντολές πλη­ρω­μής παρα­βό­λου και ειδικού προ­στί­μου. Εκ της δια­φο­ράς, οι δηλώ­σεις για τις οποίες έχει υπο­βλη­θεί παρά­βολο είναι συνο­λικά (και για τους τρεις νόμους) 968.511, εκ των οποίων 165.872 βρί­σκο­νται σε αρχική υποβολή.

Στα ανωτέρω, αξίζουν σημεί­ω­σης τα εξής:

• Έχουν εκδοθεί συνο­λικά 1.649.589 βεβαιώ­σεις μετα­βί­βα­σης για ακίνητα από το πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα του ΤΕΕ, ενώ τα κτίρια με αυθαι­ρε­σίες ανέρ­χο­νται σε 1.073.305.

• Σε ορι­στική υπαγωγή βρί­σκο­νται 511.087 ακίνητα με αυθαι­ρε­σίες ενώ ακόμη 16.125 έχουν περαιώ­σει τις δια­δι­κα­σίες που προ­βλέ­πει ο νόμος 4495/2017.

Τα πραγ­μα­το­ποι­η­θέ­ντα έσοδα από τις δηλώ­σεις αυθαι­ρέ­των, ανά νόμο, έχουν (μέχρι 30/9/2018) ως εξής:

Από τα δια­θέ­σιμα δεδο­μένα των δηλώ­σεων στο πλη­ρο­φο­ριακό σύστημα του ΤΕΕ, παρα­τη­ρού­νται οι εξής τάσεις, που φαί­νε­ται να παρα­μέ­νουν σχετικά στα­θε­ρές τα τελευ­ταία χρόνια και με τους τρεις νόμους:

• Σχετική επι­τά­χυνση δηλώ­σεων και πλη­ρω­μών σε περιό­δους λήξης προ­θε­σμιών αλλά και σχετική κάμψη σε περιό­δους που επη­ρε­ά­ζο­νται από συνα­φείς εξε­λί­ξεις (περιο­ρι­σμοί στην κίνηση κεφα­λαίων, συζη­τή­σεις νέων ρυθ­μί­σεων κ.λπ.).

• Το 25% αφορά ακίνητα χωρίς καμία οικο­δο­μική άδεια ενώ το 75% αφορά αυθαι­ρε­σίες σε κτί­σματα με οικο­δο­μική άδεια. Λόγω της πρό­βλε­ψης του Νόμου να επι­βα­ρύ­νο­νται όσα αυθαί­ρετα δεν έχουν καμία προη­γού­μενη έκδοση αδείας, τα αντί­στοιχα ποσοστά επι­βα­ρύ­νουν περισ­σό­τερο τις αντί­στοι­χες δηλώ­σεις, οπότε σε κτί­σματα χωρίς οικο­δο­μική άδεια αντι­στοι­χεί το 28% των προ­στί­μων, ενώ σε κτί­σματα με οικο­δο­μική άδεια, το 72% των προ­στί­μων περίπου.

• Από το σύνολο των στοι­χείων προ­κύ­πτει ότι 3 στις 10 δηλώ­σεις αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και 7 στις 10 δηλώ­σεις ακίνητα εντός σχεδίου. Λόγω της πρό­βλε­ψης του Νόμου, τα πρό­στιμα σε εκτός σχεδίου είναι σημα­ντικά υψη­λό­τερα, οπότε στην κατα­νομή των προ­στί­μων παρου­σιά­ζε­ται η εικόνα το μισό περίπου του συνο­λι­κού ύψους των προ­στί­μων να αφορά ακίνητα εκτός σχεδίου και το άλλο μισό των προ­στί­μων να αφορά ακίνητα εντός σχεδίου.

Σχετικά με το θέμα, ο πρό­ε­δρος του ΤΕΕ Γιώργος Στα­σι­νός δήλωσε:

«Οι νόμοι αυθαι­ρέ­των -4178 και 4495- έδωσαν διέξοδο τακτο­ποί­η­σης σε όλες σχεδόν τις αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές και ως εκ τούτου η ένταξη ενός κτί­σμα­τος απο­τε­λεί ευκαι­ρία ορι­στι­κής λύσης για τους πολίτες, ώστε να απο­κτή­σουν αδέ­σμευτη χρήση των ακι­νή­των τους και να μην επα­πει­λού­νται με την υποβολή δυσβά­στα­κτων προ­στί­μων.

Οι πολίτες πρέπει με τη συμβολή ενός μηχα­νι­κού της επι­λο­γής τους, από τους δεκάδες χιλιά­δες δια­θέ­σι­μους, να κατα­γρά­ψουν τις αυθαι­ρε­σίες τους και να επι­λέ­ξουν ένα από τα δια­θέ­σιμα σχήματα απο­πλη­ρω­μής των προ­στί­μων, τα οποία προ­σφέ­ρουν, σε περι­πτώ­σεις προ­κα­τα­βο­λών, σημα­ντικά υψηλές εκπτώ­σεις αλλά και δυνα­τό­τητα για συμ­ψη­φι­σμό του 50% των προ­στί­μων για τα αυθαί­ρετα με εργα­σίες και υλικά ενερ­γεια­κής ανα­βάθ­μι­σης και στα­τι­κής επάρ­κειας.

Σημειώνω ότι οι επι­λο­γές της δομής της βάσης δεδο­μέ­νων του ΤΕΕ σε συν­δυα­σμό με το σύστημα γεω­γρα­φι­κού εντο­πι­σμού, την εργασία των Μηχα­νι­κών σε κάθε ένα συγκε­κρι­μένο ακίνητο και το περι­βαλ­λο­ντικό ισο­ζύ­γιο, μέσω του Πρά­σι­νου Ταμείου, απο­τε­λούν εχέγγυο συνταγ­μα­τι­κό­τη­τας των ρυθ­μί­σεων αλλά και το μόνο ουσια­στικό όπλο της Πολι­τείας, σήμερα, για την προ­στα­σία του περι­βάλ­λο­ντος από την αυθαί­ρετη δόμηση και για τη μείωση των συνε­πειών στο φυσικό περι­βάλ­λον.

Το ΤΕΕ και οι μηχα­νι­κοί κάνουν τη δουλειά τους για να γυρίσει η χώρα σελίδα στο θέμα των αυθαι­ρέ­των και της οικο­δο­μής γενι­κό­τερα. Και αυτό θα αφορά σε λίγες ημέρες και τις νέες οικο­δο­μές, με την Ηλε­κτρο­νική Έκδοση Οικο­δο­μι­κών Αδειών, που ξεκινά στις 15 Οκτω­βρίου, βασι­σμένη και πάλι στα πλη­ρο­φο­ριακά συστή­ματα και τις βάσεις δεδο­μέ­νων του ΤΕΕ. Επόμενο βήμα, που έχει ήδη αργήσει, είναι η Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου, που αφορά τα νομίμως υφι­στά­μενα κτίρια. Και τελικός στόχος είναι η καθιέ­ρωση ενός ενιαίου ψηφια­κού χάρτη ακι­νή­των όλης της χώρας, μαζί με τις θεσμι­κές γραμμές. Μόνο με ένα ολο­κλη­ρω­μένο πλαίσιο ψηφια­κών υπη­ρε­σιών, με γεω­γρα­φικό εντο­πι­σμό των ακι­νή­των και όλα τα απα­ραί­τητα γεω­χω­ρικά δεδο­μένα, θα δια­σφα­λι­στεί επι­τέ­λους η έμπρα­κτη κατα­πο­λέ­μηση της αυθαί­ρε­της δόμησης, η νομι­μό­τητα όλων των κατα­σκευών, θα βελ­τιω­θεί ουσια­στικά η ασφά­λεια των κατα­σκευών. Μόνο έτσι θα προ­ω­θη­θεί ουσια­στικά η αντα­γω­νι­στι­κό­τητα της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας, η δια­φά­νεια και η ασφά­λεια δικαίου στις συναλ­λα­γές ακι­νή­των, θα βελ­τιω­θεί η εξυ­πη­ρέ­τηση πολιτών και μηχα­νι­κών. Το ΤΕΕ είναι έτοιμο να υπο­στη­ρί­ξει ηλε­κτρο­νικά όλες αυτές τις υπη­ρε­σίες. Ήρθε η ώρα, η Πολι­τεία να εφαρ­μό­σει όσα υπό­σχε­ται για χρόνια».