Η «SUNWEB GROUP GmbH» αιτήθηκε την εγγραφή υποθήκης σε ξενοδοχείο

Eνώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου με την δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων προ­σέ­φυ­γε το του­ρι­στι­κό πρα­κτο­ρείο «SUNWEB GROUP GmbH», που εδρεύ­ει στην Ζυ­ρί­χη Ελ­βε­τί­ας κατά ανώ­νυ­μης ξε­νο­δο­χεια­κής εται­ρεί­ας ζη­τώ­ντας την εγ­γρα­φή υπο­θή­κης στην ακί­νη­τη πε­ριου­σία του!

Η εται­ρία απο­τε­λεί ανα­γνω­ρι­σμέ­νο τα­ξι­διω­τι­κό πρα­κτο­ρείο της Ευ­ρώ­πης, με αντι­κεί­με­νο εμπο­ρι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας την πρα­κτο­ρία ορ­γα­νω­μέ­νων τα­ξι­διω­τι­κών προ­γραμ­μά­των σε συ­νερ­γα­σία με τα­ξι­διω­τι­κούς πρά­κτο­ρες και ξε­νο­δό­χους σε διά­φο­ρες χώρες, με­τα­ξύ των οποί­ων και η Ελ­λά­δα.

Λόγω της ως άνω δρα­στη­ριό­τη­τας συ­νερ­γά­στη­κε με την ανώ­νυ­μη εται­ρεία, η οποία δια­τη­ρεί ξε­νο­δο­χεια­κή μο­νά­δα, χω­ρη­τι­κό­τη­τας 25 κλι­νών, στην Κάρ­πα­θο και ει­δι­κό­τε­ρα επί ενός οι­κο­πέ­δου μετά των επ’ αυτού κτι­σμά­των, επι­φα­νεί­ας 1.501,48 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων και επί ενός οι­κο­πέ­δου μετά των επ’ αυτού κτι­σμά­των επι­φα­νεί­ας 1.054 τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων, που πε­ρι­ήλ­θαν στην κυ­ριό­τη­τά της από τους με­τό­χους της.

Στο πλαί­σιο της συ­νερ­γα­σί­ας και της εμπι­στο­σύ­νης που ανα­πτύ­χθη­κε με­τα­ξύ τους, ανα­γνω­ρί­ζο­ντας ταυ­τό­χρο­να την ανά­γκη για βελ­τί­ω­ση των πα­ρο­χών της ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας της και εκτι­μώ­ντας την ιδιαί­τε­ρα καλή το­πο­θε­σία της και τις δυ­να­τό­τη­τες που θα μπο­ρού­σε να έχει, κα­τό­πιν πρό­τα­σης από την καθ’ ης, άρ­χι­σαν δια­πραγ­μα­τεύ­σεις περί μίας πι­θα­νής επέν­δυ­σης στο ξε­νο­δο­χείο.

Οπως δια­τεί­νε­ται το πρα­κτο­ρείο, επει­δή η καθ’ ης τους είχε ενη­με­ρώ­σει ότι δεν διέ­θε­τε τα ανα­γκαία κε­φά­λαια προς ανα­καί­νι­ση του ξε­νο­δο­χεί­ου, απο­φά­σι­σαν να χο­ρη­γή­σουν εκεί­νοι τα ανα­γκαία κε­φά­λαια και δη­μιούρ­γη­σαν ένα πλάνο τριε­τί­ας, εντός της οποί­ας θα γι­νό­ταν πλή­ρης ανα­καί­νι­ση των εσω­τε­ρι­κών και εξω­τε­ρι­κών χώρων του ξε­νο­δο­χεί­ου.

Ει­δι­κό­τε­ρα, δυ­νά­μει της ως άνω συμ­φω­νί­ας, συ­νή­ψαν τις από 1/11/2018 τρεις (3) συμ­βά­σεις κα­τα­λύ­μα­τος/δια­μο­νής.

Αρ­χι­σαν να κα­τα­βάλ­λουν χρη­μα­τι­κά ποσά στην καθ’ ης από τις αρχές Δε­κεμ­βρί­ου 2018. Σύ­ντο­μα ενη­με­ρώ­θη­καν, ότι οι πα­ρα­πά­νω συμ­φω­νί­ες για συ­νο­λι­κό ποσό επέν­δυ­σης 450.000€ δεν θα επαρ­κού­σαν για την υλο­ποί­η­ση των σχε­δί­ων ανα­καί­νι­σης της ξε­νο­δο­χεια­κής μο­νά­δας και το ποσό επε­κτά­θη­κε αρ­χι­κά στα 500.000 €.

Στο πλαί­σιο αυτό και λόγω και της εμ­φά­νι­σης της παν­δη­μί­ας covid-19, προ­έ­βη­σαν στην τρο­πο­ποί­η­ση των συμ­βά­σε­ων κα­τα­λύ­μα­τος/δια­μο­νής των ετών 2020 και 2021, δί­νο­ντας πα­ρά­τα­ση των συ­γκε­κρι­μέ­νων συμ­βά­σε­ων για ακόμη ένα έτος, ήτοι μέχρι το έτος 2022.

Ήδη το κα­λο­καί­ρι του έτους 2021 και ενώ οι χρη­μα­τι­κές κα­τα­βο­λές προς την καθ’ ης είχαν ξε­πε­ρά­σει αρ­κε­τά το αρ­χι­κό συμ­φω­νη­θέν ποσό, προς δια­σφά­λι­ση τους, συ­νή­ψαν και συ­νυ­πέ­γρα­ψαν Συμ­φω­νη­τι­κό Εγ­γρα­φής Προ­ση­μεί­ω­σης Υπο­θή­κης ποσού 900.000 € εις βάρος της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας της καθ’ ης. Η καθ’ ης απο­δέ­χθη­κε ανε­πι­φύ­λα­κτα όλους τους όρους και την κα­λό­πι­στη εκ­πλή­ρω­ση της πα­ρο­χής και την συμ­μόρ­φω­ση προς όλους τους όρους του προ­συμ­φώ­νου πρά­ξης υπο­θή­κης.

Παρά την ανω­τέ­ρω έγ­γρα­φη συμ­φω­νία, η καθ’ ης από τον μήνα Ιού­νιο του έτους 2021, όταν και υπέ­γρα­ψε τη συ­γκε­κρι­μέ­νη συμ­φω­νία δια του νό­μι­μου εκ­προ­σώ­που της, έως και τα μέσα του μηνός Δε­κεμ­βρί­ου του έτους 2021, βρί­σκο­ντας διά­φο­ρες προ­φά­σεις, όπως ο φόρ­τος ερ­γα­σί­ας, η κα­θυ­στέ­ρη­ση εκ μέ­ρους του πλη­ρε­ξου­σί­ου δι­κη­γό­ρου της, τα­ξί­δι του νό­μι­μου εκ­προ­σώ­που της στο εξω­τε­ρι­κό, αρ­νεί­το, όπως υπο­στη­ρί­ζει το τα­ξι­διω­τι­κό πρα­κτο­ρείο, να προ­βεί στην συ­ναι­νε­τι­κή εγ­γρα­φή προ­ση­μεί­ω­σης.

Υπο­στη­ρί­ζει ακόμη ότι από την αρχή της συ­νερ­γα­σί­ας μέχρι και τον προη­γού­με­νο μήνα, ήτοι για τη χρο­νι­κή πε­ρί­ο­δο 5/12/2018 – 27/7/2022, έχει κα­τα­βά­λει στην καθ’ ης, ως κό­στος ανα­καί­νι­σης, κό­στος οφει­λών προς τρί­τους και κό­στος λει­τουρ­γί­ας του ξε­νο­δο­χεί­ου της το συ­νο­λι­κό ποσό των 935.475,15€, ενώ έχει ανα­κτή­σει, μέσω πα­ρα­κρα­τή­σε­ων, το συ­νο­λι­κό ποσό των 459.906,71€. Πε­ραι­τέ­ρω, η με­τα­ξύ τους συ­νερ­γα­σία – συμ­βα­τι­κή σχέση λήγει περί τα τέλη του μηνός Οκτω­βρί­ου του τρέ­χο­ντος έτους, χωρίς να υφί­στα­ται συμ­φω­νία για πε­ραι­τέ­ρω συ­νέ­χι­ση αυτής.

Την υπό­θε­ση χει­ρί­ζο­νται οι δι­κη­γό­ροι κ.κ. Δη­μή­τρης Ν. Δρό­σος και Ακης Μεϊ­μά­ρης.