Όμιλος Μήτση: Εκσυγχρονίζει το γκολφ Αφάντου στη Ρόδο – Εκκίνηση για επενδύσεις 500 εκατ. ευρώ

Στον εκσυγ­χρο­νι­σμό του γηπέδου γκολφ στην Αφάντου Ρόδου προ­χω­ρεί ο Όμιλος Μήτση όπως προ­κύ­πτει από την Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΜΠΕ) που δόθηκε για δημόσια δια­βού­λευση. Είναι πρώτο βήμα για την αξιο­ποί­ηση της συνο­λι­κής έκτασης «Βόρειο Αφάντου Ρόδου Golf Αφάντου» που απέ­κτησε ο όμιλος Μήτση από τον Ελλη­νο­α­με­ρι­κανό επι­χει­ρη­μα­τία Μερ­κού­ριο Αγγε­λιάδη, η εται­ρεία του οποίου είχε ανα­κη­ρυ­χθεί Προ­τι­μη­τέος Επεν­δυ­τής, έναντι συνο­λι­κού τιμή­μα­τος €26,9 εκατ., στον σχετικό δια­γω­νι­σμό του Ταμείου Αξιο­ποί­η­σης Ιδιω­τι­κής Περιου­σίας του Δημο­σίου (ΤΑΙΠΕΔ) το 2014.

Σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια του Ομίλου Μήτση οι επεν­δύ­σεις στο σύνολο της έκτασης σε πλήρη ανά­πτυξη θα φτάνουν τα 500 εκατ. ευρώ και αφορούν στη δημιουρ­γία τριών ξενο­δο­χείων υψηλών προ­δια­γρα­φών, μίας μαρίνας, ενός shopping center, του­ρι­στι­κών κατοι­κιών και του εκσυγ­χρο­νι­σμέ­νου γηπέδου γκολφ, το οποίο ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σει πόλο έλξης διεθνών παικτών γκολφ.

Η παρούσα Μελέτη Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΜΠΕ) επι­χει­ρεί να παρου­σιά­σει και να προσ­διο­ρί­σει τις περι­βαλ­λο­ντι­κές επι­πτώ­σεις που προ­κύ­πτουν, από τον εκσυγ­χρο­νι­σμό και τη λει­τουρ­γία του γηπέδου γκολφ έκτασης περίπου 501 στρεμ­μά­των και 18 οπών το οποίο ήδη λει­τουρ­γεί έως σήμερα χωρίς εγκε­κρι­μέ­νους περι­βαλ­λο­ντι­κούς όρους. Συνεπώς κρί­νε­ται απα­ραί­τητη η εκπό­νηση Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων για έκδοση ΑΕΠΟ. Εξάλλου, η έκδοση ΑΕΠΟ και η αδειο­δό­τηση λει­τουρ­γίας του υφι­στά­με­νου γηπέδου Γκολφ, το οποίο λει­τουρ­γεί στη θέση αυτή πάνω από 20 έτη, απο­τε­λεί προ­ϋ­πό­θεση για την εκκί­νηση δια­δι­κα­σιών αδειο­δό­τη­σης/υλο­ποί­η­σης οποιου­δή­ποτε επεν­δυ­τι­κού σχεδίου στο τοπικό ΕΣΧΑΔΑ Βορείου Αφάντου (ΦΕΚ 180/ΑΑΠ/2016).

Οι επεν­δύ­σεις στο σύνολο της έκτασης σε πλήρη ανά­πτυξη θα φτάνουν τα 500 εκατ. ευρώ και αφορούν στη δημιουρ­γία τριών ξενο­δο­χείων υψηλών προ­δια­γρα­φών, μίας μαρίνας, ενός shopping center, του­ρι­στι­κών κατοι­κιών και του εκσυγ­χρο­νι­σμέ­νου γηπέδου γκολφ, το οποίο ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σει πόλο έλξης διεθνών παικτών γκολφ

Όμιλος Μήτση: Στόχος οι 200 επι­σκέτ­πες την ημέρα

Στόχος του ομίλου είναι το γήπεδο γκολφ να λει­τουρ­γεί όλο το χρόνο και να αυξηθεί σημα­ντικά η επι­σκε­ψι­μό­τητα του. Στην κατά­σταση που βρί­σκε­ται το γήπεδο γκολφ Αφάντου, έχει την δυνα­τό­τητα να φιλο­ξε­νή­σει και να εξυ­πη­ρε­τή­σει μέχρι 200 golfers ημε­ρη­σίως. Πρό­κει­ται για έναν αρκετά ικα­νο­ποι­η­τικό αριθμό επι­σκε­πτών, αθλητών ή μη, για τα δεδο­μένα των γηπέδων γκολφ παγκο­σμίως, εκτιμά η μελέτη. Ωστόσο η σήμερα η προ­σέ­λευση δεν είναι ανάλογη με τη δυνα­μι­κό­τητα του. Ακόμα και την περίοδο υψηλής του­ρι­στι­κής έλευσης ο αριθμός των επι­σκε­πτών δεν ξεπερνά τους 50 χρήστες. Τη χαμηλή του­ρι­στική περίοδο το γήπεδο δέχεται ημε­ρη­σίως περίπου 21 επι­σκέ­πτες λει­τουρ­γώ­ντας έως τώρα ουσια­στικά απο­κλει­στικά για τοπι­κούς αθλητές. Ουσια­στικά ο όμιλος στο­χεύει στο να τετρα­πλα­σιά­σει τους επι­σκέ­πτες του γκολφ.

Η λει­τουρ­γία του γηπέδου πραγ­μα­το­ποιεί­ται από το προ­σω­πικό του γκολφ Αφάντου που απα­ριθ­μεί 5 άτομα. Αυτός ο αριθμός θεω­ρεί­ται αρκετά μικρός καθώς ένα γήπεδο απα­σχο­λεί κατά μέσο όρο 20 άτομα.

Δεν υπάρχει φάση κατα­σκευής εφόσον το γήπεδο Γκολφ είναι υφι­στά­μενο. Σημειώ­νε­ται όμως πως θα κατα­σκευα­σθεί μία επέ­κταση ενός υπάρ­χο­ντος στε­γά­στρου πλησίον της λέσχης Γκολφ, εμβαδού περίπου 350 τ.μ.

Ιστο­ρική εξέλιξη του έργου

Αρχικά, ήταν ιδιο­κτη­σία του δημο­σίου και συγκε­κρι­μένα, το Γκολφ Αφάντου θεμε­λιώ­θηκε επί χούντας, με την έκταση να έχει παρα­χω­ρη­θεί στον Ελλη­νικό Οργα­νι­σμό Του­ρι­σμού (ΕΟΤ) το 1970, ενώ οι απαλ­λο­τριώ­σεις εκ μέρους του Δημο­σίου είχαν αρχίσει από το 1962. Το δικτα­το­ρικό, καθε­στώς ολο­κλή­ρωσε την απορ­ρό­φηση της γης από τους τοπι­κούς μικρο­κτη­μα­τίες και ακο­λού­θως σχε­διά­στηκε και χρη­μα­το­δο­τή­θηκε από την χούντα η κατα­σκευή των εγκα­τα­στά­σεων του γηπέδου Γκολφ, ενώ στη συνέ­χεια η απο­κα­τά­σταση της δημο­κρα­τίας διέκοψε την υλο­ποί­ηση των σχεδίων επ’ αόρι­στον.

Αξίζει να σημειω­θεί πως το γήπεδο Γκολφ, 18 οπών, λει­τουρ­γεί από το 1973. Επι­πλέον, μέσα στα επόμενα χρόνια εκδη­λώ­θηκε ενδια­φέ­ρον από πολλούς επεν­δυ­τές, για την αγορά της έκτασης της παρα­λίας Αφάντου, στην οποία ανήκει και το υφι­στά­μενο γήπεδο Γκολφ, χωρίς όμως να υλο­ποι­η­θεί καμία. Ωστόσο, από το 1973 που ξεκί­νησε να λει­τουρ­γεί, προ­κη­ρύσ­σο­νταν δια­γω­νι­σμοί για την από­κτηση της έκτασης, οι οποίοι κατέ­λη­ξαν και κηρύ­χθη­καν άγονοι, από το ελλη­νικό κράτος το 1998. Από το 2011 και μετά, το γκολφ πέρασε στο ΤΑΙΠΕΔ και στη συνέ­χεια , η έκταση και το υφι­στά­μενο γήπεδο Γκολφ ανήκει σε αυτό, με την απόφαση 202/2012 της Διυ­πουρ­γι­κής Επι­τρο­πής Ανα­διαρ­θρώ­σεων και Απο­κρα­τι­κο­ποι­ή­σεων (Β΄ 656), όπως αυτή συμπλη­ρώ­θηκε με την 231/2013 απόφαση της ίδιας Διυ­πουρ­γι­κής Επι­τρο­πής (Β΄ 754). Στη συνέ­χεια, ακο­λού­θησε μια αλλη­λου­χία εκδη­λώ­σεων ενδια­φέ­ρο­ντος όπου, κηρύ­χθη­καν δια­γω­νι­σμοί έως ότου εμφα­νι­στεί ενδια­φέ­ρον για την αγορά του γηπέδου, η οποία πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε από τον σημε­ρινό Φορέα και ιδιο­κτήτη πλέον, της έκτασης Αφάντου και συνεπώς του γηπέδου Γκολφ, την εται­ρεία ΑFANDOU REAL ESTATE ΜΟΝ. Α.Ε. ANAΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ του Ομίλου Μήτση. Για την παρα­χώ­ρηση του ακι­νή­του και την υλο­ποί­ηση επεν­δύ­σεων το ΤΑΙΠΕ∆, έχει ήδη προβεί στην εκπό­νηση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανά­πτυ­ξης ∆ημοσίου Ακι­νή­του (Ε.Σ.Χ.Α.∆.Α) «Αφάντου Ρόδου», το οποίο εκδό­θηκε σε Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα ΠΔ (ΦΕΚ ΑΑΠ 180/14.09.2016).

Πηγή: ot.gr