Σύμφωνα με σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, στην κορυφή των προ-κρατήσεων βρίσκεται φέτος η Πάρος, με ποσοστό 94%, ενώ ακολουθούν η Νάξος με 93%, η Σαντορίνη και η Κέρκυρα με 92%, η Μήλος και η Σκιάθος με 90%, καθώς και η Κύθνος και η Λευκάδα με 89%. Υψηλά ποσοστά πληρότητας καταγράφονται επίσης στη Σκόπελο (88%), στην Κέα (Τζια) και τη Ζάκυνθο (87%), στη Ρόδο και την Κεφαλονιά (86%), στα Χανιά (85%) και στην Άνδρο (84%). Η Μύκονος, παρά τη διεθνή της αναγνωρισιμότητα, εμφανίζει το χαμηλότερο ποσοστό προ-κρατήσεων μεταξύ των προορισμών της έρευνας, στο 76%, γεγονός που συνδέεται και με τη σημαντικά μεγαλύτερη διαθέσιμη προσφορά καταλυμάτων.

Η αυξημένη ζήτηση αποτυπώνεται και στις ζητούμενες τιμές των κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ωστόσο, η φετινή εικόνα δείχνει ότι η υψηλή πληρότητα δεν συνεπάγεται απαραίτητα και υψηλότερο κόστος διαμονής. Για μία τετραμελή οικογένεια που επιλέγει ολόκληρη κατοικία για τέσσερις διανυκτερεύσεις, το συνολικό κόστος ξεκινά από μόλις 628 ευρώ στη Ζάκυνθο, 670 ευρώ στη Λευκάδα, 680 ευρώ στη Σαντορίνη, 749 ευρώ στα Χανιά, 768 ευρώ στη Νάξο και 800 ευρώ στην Κεφαλονιά. Αντίθετα, υψηλότερα επίπεδα τιμών καταγράφονται στη Μήλο (από 1.700 ευρώ), στην Κέρκυρα (από 1.150 ευρώ), στην Πάρο (από 1.115 ευρώ), στην Άνδρο (από 1.108 ευρώ) και στη Μύκονο (από 1.008 ευρώ), ενώ η Κέα, η Σκόπελος, η Ρόδος, η Κύθνος και η Σκιάθος κινούνται σε ενδιάμεσα επίπεδα τιμών.

Όπως αναφέρει ο κ. Μπάκας, πρόεδρος του δικτύου, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, οι ζητούμενες τιμές εμφανίζονται αυξημένες, ανάλογα με τον προορισμό, κυρίως λόγω της διατήρησης της υψηλής ζήτησης για την περίοδο του Δεκαπενταύγουστου και της σταδιακής μείωσης της διαθέσιμης προσφοράς όσο πλησιάζουν οι ημερομηνίες αιχμής. Παρά τα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων, η αγορά εξακολουθεί να προσφέρει επιλογές για διαφορετικούς προϋπολογισμούς, αποδεικνύοντας ότι ακόμη και κατά την κορύφωση της θερινής περιόδου υπάρχουν προορισμοί που συνδυάζουν υψηλή ζήτηση με σχετικά προσιτό κόστος διαμονής.• Οι τιμές αφορούν ολόκληρη κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb), κατάλληλη για 4μελή οικογένεια, για 4 διανυκτερεύσεις την εβδομάδα του Δεκαπενταύγουστου.
• Τα ποσοστά προ-κρατήσεων αποτυπώνουν την εικόνα της αγοράς στις αρχές Ιουλίου, περίοδο κατά την οποία η ζήτηση για τον Αύγουστο παραμένει ιδιαίτερα υψηλή

Ηπειρωτικοί παραθαλάσσιοι προορισμοί: Υψηλή ζήτηση και φέτος με τις προ-κρατήσεις να αγγίζουν το 93%
Σύμφωνα με την έρευνα, οι ηπειρωτικοί παραθαλάσσιοι προορισμοί συνεχίζουν και το φετινό καλοκαίρι να αποτελούν μία από τις βασικές επιλογές των Ελλήνων για τις διακοπές του Δεκαπενταύγουστου. Η αυξημένη ζήτηση αποτυπώνεται στα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων, τα οποία στις αρχές Ιουλίου κυμαίνονται από 84% έως και 93%, επιβεβαιώνοντας ότι και φέτος οι δημοφιλείς περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας θα κινηθούν με ιδιαίτερα υψηλές πληρότητες.

Στην κορυφή της ζήτησης βρίσκεται η Χαλκιδική με προ-κρατήσεις που αγγίζουν το 93%, ενώ ακολουθούν η Πάργα (91%), τα Σύβοτα (90%), η Καλαμάτα, το Ναύπλιο και η Μεσσηνία (89%), το Τολό και η Λεπτοκαρυά Πιερίας (88%), η Ναύπακτος, οι παραθαλάσσιοι οικισμοί του Πηλίου και το Παράλιο Άστρος (87%), καθώς και το Ξυλόκαστρο, η Πρέβεζα, το Γύθειο, η Καβάλα και οι παραθαλάσσιες περιοχές του Νομού Ηλείας, όπου οι προ-κρατήσεις διαμορφώνονται από 84% έως 86%.

Το συνολικό κόστος διαμονής για μία τετραμελή οικογένεια σε ολόκληρη κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης για τέσσερις διανυκτερεύσεις ξεκινά από περίπου 650 ευρώ στην Ακράτα και φθάνει έως 1.180 ευρώ στη Χαλκιδική, παραμένοντας αισθητά χαμηλότερο από το αντίστοιχο κόστος που καταγράφεται στους περισσότερους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς.

Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, οι ζητούμενες τιμές στους ηπειρωτικούς παραθαλάσσιους προορισμούς εμφανίζονται αυξημένες κατά 4% έως 8%, ποσοστό χαμηλότερο από αυτό που καταγράφεται στα νησιά, όπου οι αυξήσεις κυμαίνονται από 6% έως 11%. Η ηπιότερη αυτή μεταβολή οφείλεται κυρίως στη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών, αλλά και στη δυνατότητα ανάπτυξης νέων καταλυμάτων σε αρκετές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας.

Γιατί οι οικογένειες επιλέγουν την ηπειρωτική Ελλάδα
Η επιλογή των ηπειρωτικών προορισμών δεν σχετίζεται μόνο με το χαμηλότερο κόστος διαμονής. Για πολλές οικογένειες, ο σημαντικότερος παράγοντας είναι το συνολικό κόστος του ταξιδιού.

Η μετακίνηση με ιδιωτικό αυτοκίνητο περιορίζει σημαντικά τις δαπάνες, καθώς αποφεύγεται το υψηλό κόστος των ακτοπλοϊκών εισιτηρίων, το οποίο για μία τετραμελή οικογένεια με όχημα μπορεί να επιβαρύνει αισθητά τον συνολικό προϋπολογισμό των διακοπών. Παράλληλα, η ευκολότερη πρόσβαση επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τη διάρκεια των διακοπών, αλλά και τη δυνατότητα πραγματοποίησης περισσότερων από ενός ταξιδιών μέσα στο καλοκαίρι.

Επιπλέον, οι περισσότεροι ηπειρωτικοί προορισμοί βρίσκονται σε σχετικά μικρή απόσταση από τα μεγάλα αστικά κέντρα, γεγονός που τους καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικούς για τετραήμερες αποδράσεις .

Παρά το γεγονός ότι το κόστος διαμονής παρουσιάζει και φέτος αύξηση, οι ηπειρωτικοί παραθαλάσσιοι προορισμοί εξακολουθούν να αποτελούν μία οικονομικότερη επιλογή για πολλές οικογένειες, προσφέροντας συνδυασμό ποιοτικής διαμονής, εύκολης πρόσβασης και σημαντικά χαμηλότερου συνολικού κόστους διακοπών σε σχέση με αρκετούς νησιωτικούς προορισμούς.

Γιατί επιλέγουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με στοιχεία της Airbnb, περισσότερο από 85% των κατοικιών που επιλέγονται από οικογένειες διαθέτουν τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, περίπου 90% διαθέτουν πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, περίπου 80% πλυντήριο ρούχων και περισσότερο από 65% ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, χαρακτηριστικά που διευκολύνουν σημαντικά τη διαμονή οικογενειών με παιδιά.

Παράλληλα, έρευνα της Vrbo καταγράφει ότι το 67% των ταξιδιωτών που επιλέγουν κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης δηλώνουν ως βασικό λόγο τους μεγαλύτερους χώρους, την ιδιωτικότητα και την καλύτερη εξυπηρέτηση των αναγκών μιας οικογένειας, ενώ η Airbnb έχει αναφέρει ότι τα οικογενειακά ταξίδια μέσω της πλατφόρμας αυξήθηκαν κατά περίπου 60% σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα, επιβεβαιώνοντας τη διαρκώς αυξανόμενη προτίμηση των οικογενειών προς αυτού του τύπου τη διαμονή.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται πλέον και στην ελληνική αγορά. Οι κατοικίες που μπορούν να φιλοξενήσουν τέσσερα ή περισσότερα άτομα εξαντλούν τη διαθεσιμότητά τους αρκετές εβδομάδες πριν από τον Δεκαπενταύγουστο, ιδιαίτερα στους δημοφιλέστερους νησιωτικούς προορισμούς, γεγονός που διατηρεί τόσο τις προ-κρατήσεις όσο και τις ζητούμενες τιμές σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα

Πηγή: insider.gr

Ακίνητα – Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Υψηλές προ-κρατήσεις για τον Δεκαπενταύγουστο – Τι συμβαίνει σε νησιά και ηπειρωτική Ελλάδα

Σύμφωνα με το Bloomberg, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προτείνει μια κοινή μεθοδολογία για όλα τα κράτη-μέλη, ώστε να προσδιορίζονται οι περιοχές που αντιμετωπίζουν έντονη στεγαστική πίεση, καθώς και ένα πλαίσιο αξιολόγησης των μέτρων που μπορούν να θεωρηθούν αναλογικά και συμβατά με το ευρωπαϊκό δίκαιο.

Στόχος της πρωτοβουλίας είναι να προσφέρει στις τοπικές αρχές ισχυρότερη νομική βάση απέναντι σε πιθανές δικαστικές προσφυγές από ιδιοκτήτες ακινήτων και εταιρείες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίες μέχρι σήμερα επικαλούνται συχνά τους κανόνες της ενιαίας ευρωπαϊκής αγοράς για να αμφισβητήσουν τους περιορισμούς.

Η πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, αναμένεται να παρουσιάσει την πρωτοβουλία, η οποία αποτελεί τον βασικό πυλώνα του Affordable Housing Act, κατά την ετήσια ομιλία της ενώπιον του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου τον Σεπτέμβριο.

Νομολογία που ανοίγει τον δρόμο
Η πρωτοβουλία βασίζεται και στη νομολογία του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σε απόφαση-ορόσημο του 2020, που αφορούσε περιορισμούς στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο Παρίσι, κρίθηκε ότι οι κανόνες της ενιαίας αγοράς μπορούν να παραμεριστούν όταν αποδεικνύεται ότι τα μέτρα εξυπηρετούν σημαντικό δημόσιο συμφέρον, όπως η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Αξιωματούχος της Κομισιόν δήλωσε στο Bloomberg ότι ο νέος κανονισμός θα δημιουργήσει ένα κοινό επιχειρησιακό πλαίσιο, ώστε οι τοπικές αρχές να εφαρμόζουν με μεγαλύτερη συνέπεια το υφιστάμενο ευρωπαϊκό δίκαιο και να τεκμηριώνουν ότι οι περιορισμοί είναι ανάλογοι της έκτασης του προβλήματος.

Η θέση της Airbnb
Από την πλευρά της, η Airbnb υποστηρίζει ότι η ευρωπαϊκή στεγαστική κρίση απαιτεί «διαρθρωτικές λύσεις» και δηλώνει ότι στηρίζει μια προσέγγιση βασισμένη σε τεκμηριωμένα στοιχεία.

Εκπρόσωπος της εταιρείας ανέφερε πως οι οικοδεσπότες, οι επισκέπτες και οι τοπικές κοινωνίες επιθυμούν να διατηρηθούν τα οφέλη που προσφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, εκφράζοντας την προσδοκία ότι οποιαδήποτε ευρωπαϊκή παρέμβαση θα είναι αναλογική.

Παράλληλα, η εταιρεία υποστηρίζει ότι η εμπειρία από πόλεις όπως η Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ δείχνει πως οι γενικευμένες απαγορεύσεις στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν έχουν οδηγήσει σε ουσιαστική βελτίωση της διαθεσιμότητας κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους.

Πηγή: tourismtoday.gr

Πώς η ΕΕ θωρακίζει νομικά τους Δήμους για περιορισμούς σε Airbnb

Στην πράξη, η εφορία ανοίγει δύο διαφορετικά μέτωπα. Από τη μία θα ελέγξει αν οι καταχωρίσεις που εμφανίζονται σήμερα στις πλατφόρμες τηρούν τις προϋποθέσεις της νομοθεσίας και από την άλλη θα εξετάσει αν τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια δηλώθηκαν σωστά. Κοινός παρονομαστής και των δύο δράσεων είναι οι μαζικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που αποστέλλουν οι ίδιες οι πλατφόρμες, τα οποία θα συγκριθούν με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, τις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Ειδικότερα:

Η πρώτη δράση αφορά το φορολογικό έτος 2025 και περιγράφεται στο επιχειρησιακό σχέδιο ως «Έλεγχος συμμόρφωσης του προβλεπόμενου αριθμού μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης». Με απλά λόγια, οι ελεγκτές θα διαπιστώσουν αν κάθε αγγελία διαθέτει έγκυρο ΑΜΑ, αν ο αριθμός αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο ακίνητο, αν υπάρχουν καταχωρίσεις χωρίς εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και αν τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες συμφωνούν με όσα έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Πρόκειται ουσιαστικά για έλεγχο της νομιμότητας των καταχωρίσεων και της συμμόρφωσης με το ισχύον πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Εφόσον διαπιστωθούν παραβάσεις, ενεργοποιούνται οι κυρώσεις που προβλέπει η νομοθεσία. Για μη εγγραφή στο Μητρώο ή για μη αναγραφή του ΑΜΑ προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα που ξεκινούν από το 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζονται και στη συνέχεια τετραπλασιάζονται.

Η δεύτερη δράση είναι καθαρά φορολογική και αφορά τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2022 και 2023, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 4 του ν. 5104/2024. Οι διασταυρώσεις θα συγκρίνουν τα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες με τα δηλωθέντα εισοδήματα, τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα στοιχεία του Μητρώου, ώστε να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου τα πραγματικά έσοδα δεν συμφωνούν με όσα δηλώθηκαν στην Εφορία. Όπου προκύπτουν αποκλίσεις, οι υποθέσεις θα μπορούν να οδηγηθούν σε φορολογικό έλεγχο, με καταλογισμό φόρων, προσαυξήσεων και των προβλεπόμενων κυρώσεων.

Στο μικροσκόπιο των ελεγκτών βρίσκεται και το γνωστό πλέον «κόλπο» με τις κρατήσεις εκτός πλατφόρμας. Η αγγελία παραμένει κανονικά στο Airbnb ή στο Booking για να προσελκύει πελάτες, όμως στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης προτείνει η κράτηση να ολοκληρωθεί απευθείας, εκτός πλατφόρμας και χωρίς τις σχετικές προμήθειες. Η πρακτική αυτή μπορεί να οδηγήσει και σε απόκρυψη μέρους ή του συνόλου του εισοδήματος, γι’ αυτό και οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, σε συνδυασμό με τα νέα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης που αξιοποιεί η ΑΑΔΕ για την ανάλυση κινδύνου, αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία στον εντοπισμό ύποπτων περιπτώσεων.

Αντίστοιχοι έλεγχοι για τα φορολογικά έτη 2020-2022 εντόπισαν 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ με αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ μεταξύ των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες και των εισοδημάτων που είχαν δηλωθεί στην Εφορία. Παράλληλα, αποκαλύφθηκαν περιπτώσεις φορολογουμένων που εμφανίζονταν ως ιδιώτες, χωρίς να έχουν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, παρότι η έκταση της εκμετάλλευσης των ακινήτων τους παρέπεμπε σε οργανωμένη επαγγελματική δραστηριότητα.

Το 2020 εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ με αποκλίσεις, το 2021 ο αριθμός αυξήθηκε σε 10.724, ενώ το 2022 εκτινάχθηκε στους 17.525. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα, διαφορετικά βρέθηκαν αντιμέτωποι με καταλογισμό φόρων και προστίμων.

Στην πιλοτική εφαρμογή για τα φορολογικά έτη 2018-2019, το 56% των φορολογουμένων συμμορφώθηκε οικειοθελώς, δηλώνοντας εισοδήματα άνω των 7,2 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχούσαν στο 81% της εκτιμηθείσας φορολογητέας ύλης. Από τις δηλώσεις αυτές βεβαιώθηκαν φόροι άνω των 2,7 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι τα μέσα του 2025 είχαν ήδη εισπραχθεί περίπου 950.000 ευρώ.

Πηγή: newmoney.gr

Διπλό σαφάρι της ΑΑΔΕ στα Airbnb: Στο στόχαστρο αγγελίες, εισοδήματα και το κόλπο με τις κρατήσεις «στο χέρι»

Καλύτερα από τους ανταγωνιστές η βραχυχρόνια
Τα πρώτα αισιόδοξα μηνύματα ήρθαν από την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου ο Μάιος φάνηκε να κινείται ανοδικά παρά τη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA η ζήτηση παρέμεινε σε ανοδική τροχιά, οι πληρότητες ενισχύθηκαν σημαντικά και οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται, σε μια περίοδο κατά την οποία η ευρωπαϊκή αγορά συνολικά εμφάνισε σημάδια επιβράδυνσης.

Διαβάστε ακόμα – Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Άνοδος πληρότητας και φαινόμενα «δύο ταχυτήτων» στους προορισμούς
Ειδικότερα, η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, την ώρα που σε ευρωπαϊκό επίπεδο καταγράφηκε υποχώρηση 1,1%. Βέβαια η προσφορά περιορίστηκε κατά 2,3%, με τις ενεργές καταχωρίσεις να διαμορφώνονται στις 142.633.

Η συνύπαρξη αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς ενίσχυσε σημαντικά την πληρότητα των καταλυμάτων, η οποία αυξήθηκε κατά 5,4% και έφθασε στο 58,1%. Παράλληλα έδωσε ώθηση και στις τιμές με τη μέση ημερήσια τιμή (Average Daily Rate -ADR) να αυξάνεται κατά 9,1% σε σχέση με τον Μάιο του 2025 -στα 135,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση – και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) να κινείται στα 78,7 ευρώ αυξημένο κατά 15,1%.

Μάλιστα η χώρα μας εμφάνισε την τρίτη υψηλότερη αύξηση στο ADR στις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης, με περισσότερες από 600.000 διανυκτερεύσεις. Υψηλότερα από την Ελλάδα όπου η άνοδος έφτασε στο 9,1%, όπως προαναφέρθηκε, κινήθηκαν μόνο η Ολλανδία (+10,3%) και η Κροατία (+9,5%).

Πτώση σε σχέση με πέρυσι στα καταλύματα
Αντίθετα στην περίπτωση των καταλυμάτων ο Απρίλιος, για τον οποίο υπάρχουν και τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, δεν κινήθηκε το ίδιο ικανοποιητικά. Βάσει της μηνιαίας έρευνας (πάνελ) του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία έφτασε το 47,5% έναντι 49% τον αντίστοιχο μήνα του 2025, μια πτώση δηλαδή περίπου 1,5 ποσοστιαίας μονάδας. Πτωτικά κινήθηκε και η μέση τιμή διάθεσης δίκλινου δωματίου, η οποία για τον Απρίλιο 2026 διαμορφώθηκε στα 104€ έναντι 109€ σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πέρσι.

Μείωση κατά 0,8% στις αφίξεις και 1,3% στις διανυκτερεύσεις δείχνουν και τα αντίστοιχα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την κίνηση των καταλυμάτων ξενοδοχειακού τύπου, κάμπινγκ και συλλογικών καταλυμάτων σύντομης διαμονής (ενοικιαζόμενα δωμάτια), για τον μήνα Απρίλιο.

Οι απώλειες που καταγράφηκαν ήταν κυρίως από επισκέπτες του εξωτερικού με την ΕΛΣΤΑΤ να επισημαίνει ότι τον υπό εξέταση μήνα σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025, παρατηρήθηκε μείωση 0,5% στις αφίξεις και 1,4% στις διανυκτερεύσεις των αλλοδαπών. Στον αντίποδα στην εγχώρια κίνηση καταγράφηκε αύξηση σε αφίξεις και διανυκτερεύσεις κατά 1,2% και 0,9%, αντίστοιχα. Ακόμα κι έτσι βέβαια, η κίνηση εξωτερικού συνέχισε να αποτελεί τον βασικό τροφοδότη των αφίξεων και διανυκτερεύσεων με τους αλλοδαπούς να εισφέρουν το 65% και 73,6%, στο σύνολο των καταλυμάτων.

Θετικές προοπτικές για το καλοκαίρι
Η συνέχεια ωστόσο προδιαγράφεται καλύτερη, με τις εκτιμήσεις της AirDNA για τη θερινή περίοδο αλλά και τις πρώτες ενδείξεις από την αεροπορική βιομηχανία να παραμένουν αισιόδοξες.

Σύμφωνα με την εταιρεία αναλύσεων βραχυχρόνιων μισθώσεων η ζήτηση για το διάστημα Ιουνίου – Αυγούστου εμφανίζεται αυξημένη κατά 4,9% σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ η δυναμική συνεχίζεται και μετά την κορύφωση της σεζόν.

Την χαμηλότερη επίδοση σε μηνιαία βάση εμφανίζει ο Ιούνιος, με μείωση της ζήτησης κατά 1,8%, ωστόσο ακολουθεί ισχυρή ανάκαμψη τον Ιούλιο με άνοδο 9,5%, ενώ ο Αύγουστος αναμένεται να ολοκληρώσει τη θερινή περίοδο με αύξηση 7,6%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική της ευρωπαϊκής ταξιδιωτικής αγοράς.

Και εδώ ωστόσο οι πληθωριστικές πιέσεις που ξέσπασαν ως απόρροια της σύγκρουσης ΗΠΑ – Ιράν, και παρά την αποκλιμάκωση της, φαίνεται να επιδρούν στις αποφάσεις των ταξιδιωτών. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι οι κρατήσεις για τον Σεπτέμβριο καταγράφουν ήδη άνοδο 9%, τάση που δείχνει ότι όλο και περισσότεροι ταξιδιώτες επιλέγουν να μεταθέσουν τα ταξίδια τους σε περιόδους με χαμηλότερο κόστος, αναζητώντας καλύτερη σχέση ποιότητας και τιμής.

Θετικές ενδείξεις προκύπτουν και από πλευράς αεροπορικής κίνησης για τις πρώτες εβδομάδες του Ιουλίου. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Εurocontrol η 23η εβδομάδα του έτους κατέγραψε τη μεγαλύτερη εβδομαδιαία αύξηση αεροπορικής κίνησης στην Ευρώπη, με άνοδο 11%. Η επίδοση της Ελλάδας μάλιστα ξεπέρασε σημαντικά αγορές όπως η Γαλλία (+5%), η Πολωνία (+4%) και η Ιταλία (+3%). Παράλληλα, αύξηση 5% καταγράφηκε στις πτήσεις σε σχέση με το 2025, με μόνο την Πολωνία να εμφανίζει υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης (+9%).

Πηγή: insider.gr

Μεικτή εικόνα στον τουρισμο το δίμηνο Απριλίου – Μαΐου, οι προοπτικές για την συνέχεια

Όπως αναφέρει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, το ισχύον θεσμικό πλαίσιο δεν αναγνωρίζει τις προμήθειες και τις χρεώσεις των ηλεκτρονικών πλατφορμών και τις συμπεριλαμβάνει και αυτές στο εισόδημα, παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν εισπράξει αυτά τα ποσά.

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είχαν δόλο και δήλωσαν όποια ποσά έστελναν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Το γεγονός αυτό, όμως, όπως τονίζει ο Βουλευτής, επισύρει με πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση για τις τροποποιητικές δηλώσεις που πρέπει να υποβάλλουν, αλλά και για το νέο φόρο που προκύπτει και θα συνδεθεί με προσαυξήσεις.

Ο Μάνος Κόνσολας ζητά:

1ον: Να εξεταστεί η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να μην συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημα οι χρεώσεις και οι προμήθειες που παρακρατούν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες.

2ον: Να αντιμετωπιστούν διαφορετικά και κατά περίπτωση οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν δόλο και δήλωσαν μόνο όσα εισέπραξαν από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, σε ό, τι αφορά στο εύρος των προσαυξήσεων και των οικονομικών επιβαρύνσεων που θα προκύψουν από τις τροποποιητικές δηλώσεις, για να μην υπάρξει πρόσθετη και υπέρμετρη επιβάρυνση.

Το πλήρες κείμενο της κοινοβουλευτικής παρέμβασης του Μάνου Κόνσολα και της πρότασης που κατέθεσε προς τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είναι:

Κύριε Υπουργέ,

Πρόσφατα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και μετά από διασταύρωση των στοιχείων που απέστειλαν ηλεκτρονικές πλατφόρμες κράτησης και ενοικίασης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, απέστειλε ειδοποιήσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ζητώντας τους να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Σε αυτές, θα πρέπει να συμπεριλάβουν ως εισόδημα το συνολικό ποσό που περιλαμβάνει τις χρεώσεις και τις προμήθειες των ηλεκτρονικών πλατφορμών (Airbnb και Booking) και όχι μόνο το καθαρό ποσό που εισπράττουν οι ίδιοι, όπως είχαν δηλώσει αρκετοί από αυτούς.

Ουσιαστικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δήλωσαν ως εισόδημα το καθαρό ποσό που κατέληγε στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Με δεδομένο, όμως, ότι για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, το ισχύον θεσμικό πλαίσιο δεν αναγνωρίζει τις προμήθειες και τις χρεώσεις των ηλεκτρονικών πλατφορμών και τις συμπεριλαμβάνει και αυτές στο εισόδημα παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν εισπράξει αυτά τα ποσά.

Με δεδομένο ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είχαν δόλο και δήλωσαν όποια ποσά έστελναν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες στον τραπεζικό τους λογαριασμό, προκύπτουν νέα δεδομένα με πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση για τις τροποποιητικές δηλώσεις που πρέπει να υποβάλλουν, αλλά και για το νέο φόρο που προκύπτει και θα συνδεθεί με προσαυξήσεις.

Κατά περίπτωση, ενδεχομένως, η φορολογική διοίκηση θα πρέπει να προχωρήσει σε παρεμβάσεις για να μην υπάρξει πρόσθετη και υπέρμετρη οικονομική επιβάρυνση, ιδιαίτερα για όσους αποδεδειγμένα δεν είχαν δόλο και δήλωσαν τα έσοδα που είχαν πραγματικά εισπράξει. Προκύπτει, όμως, και η ανάγκη να εξεταστεί η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου, προκειμένου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να μην υπολογίζεται στο φορολογητέο εισόδημα η προμήθεια ή η χρέωση των ηλεκτρονικών πλατφορμών.

Κατόπιν των ανωτέρω

Ερωτάται ο Κύριος Υπουργός

1. Προτίθεται η φορολογική διοίκηση να εξετάσει κατά περίπτωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν δόλο και δήλωσαν μόνο όσα εισέπραξαν από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, το εύρος των προσαυξήσεων και των οικονομικών επιβαρύνσεων που θα προκύψουν από τις τροποποιητικές δηλώσεις;

2. Εξετάζει την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να μην συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημα οι χρεώσεις και οι προμήθειες που παρακρατούν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες;

Ο Ερωτών Βουλευτής

Μάνος Κόνσολας

Βουλευτής Δωδεκανήσου

Μάνος Κόνσολας : Να μην συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημα οι χρεώσεις και οι προμήθειες από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης

Με την αντίστροφη μέτρηση για τη λήξη του σχολικού έτους να έχει ξεκινήσει, μια άλλη, αθόρυβη αλλά δραματική αντίστροφη μέτρηση εξελίσσεται στις ζωές δεκάδων αναπληρωτών εκπαιδευτικών που ήρθαν στη Ρόδο από κάθε γωνιά της Ελλάδας για να υπηρετήσουν τη δημόσια παιδεία.
Για πολλούς αναπληρωτές και νεοδιορισμένους δασκάλους και καθηγητές, ο Μάιος δεν σηματοδοτεί μόνο την περίοδο των εξετάσεων, αλλά και την έναρξη ενός ιδιότυπου «διωγμού» από τις κατοικίες τους, εξαιτίας της πρόωρης έναρξης της τουριστικής περιόδου.
Ιδιοκτήτες ακινήτων, πιεσμένοι από την οικονομική συγκυρία ή δελεασμένοι από το υψηλό και γρήγορο κέρδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, ζητούν επιτακτικά από τους εκπαιδευτικούς να εκκενώσουν τα σπίτια τους πριν καν χτυπήσει το τελευταίο κουδούνι της χρονιάς. Το φαινόμενο λαμβάνει πλέον εκρηκτικές διαστάσεις, μετατρέποντας τους λειτουργούς της παιδείας σε θύματα της ίδιας της τουριστικής επιτυχίας του νησιού.
Αυτό που καθιστά την κατάσταση κάθε χρόνο και χειρότερη, παρά το γεγονός ότι οι εκπαιδευτικοί έχουν κυριολεκτικά «ενοχλήσει» κάθε αρμόδιο και μη φορέα, είναι η ραγδαία αύξηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι εκπαιδευτικοί έχουν ξεκινήσει έναν μαραθώνιο επαφών, κάνοντας εκκλήσεις προς πάσα κατεύθυνση. Έχουν απευθυνθεί στις Διευθύνσεις Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης Δωδεκανήσου, στους Διευθυντές των σχολικών τους μονάδων, στους Προέδρους των τοπικών κοινοτήτων σε μια προσπάθεια να βρεθεί προσωρινή λύση για τη φιλοξενία τους.
«Έχουμε κάνει συναντήσεις, έχουμε ζητήσει τη μεσολάβηση των τοπικών προέδρων στα χωριά μήπως βρεθεί έστω ένα κενό οίκημα, μια αποθήκη, ένα δωμάτιο. Η απάντηση που εισπράττουμε παντού είναι λόγια συμπάθειας και ένα αμήχανο ανασήκωμα των ώμων. Στην πράξη, είμαστε εντελώς μόνοι μας», εξομολογείται στη «Δημοκρατική» καθηγητής δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης που, όπως ανέφερε, απευθύνθηκε μέχρι και στην Εκκλησία σε μια προσπάθεια να βρεθεί χώρος για να φιλοξενηθεί.
Οι Διευθυντές των σχολείων βρίσκονται και οι ίδιοι σε απόγνωση, προσπαθώντας να ισορροπήσουν ανάμεσα στις αυστηρές υπηρεσιακές ανάγκες και την ανθρώπινη ενσυναίσθηση, ενώ πρόεδροι των κοινοτήτων δηλώνουν αδυναμία, καθώς ακόμη και τα σπίτια στα πιο απομακρυσμένα χωριά έχουν πλέον δεσμευτεί για την τουριστική αγορά ή για τη στέγαση των εργαζομένων στον τουρισμό.
Η ανάγκη για επιβίωση οδηγεί σε λύσεις ανάγκης, όπως είναι η φιλοξενία από συναδέλφους τους. Όσοι στάθηκαν πιο τυχεροί και οι ιδιοκτήτες τους έδειξαν κατανόηση, ανοίγουν τα σπίτια τους για να βοηθήσουν. Έτσι, βλέπουμε το φαινόμενο δάσκαλοι και καθηγητές να στοιβάζουν τα υπάρχοντά τους σε κούτες και να μετατρέπονται σε «φιλοξενούμενους» σε καναπέδες συναδέλφων τους, συγκατοικώντας σε διαμερίσματα λίγων τετραγωνικών.
Το πιο ενδεικτικό στοιχείο της απόγνωσης είναι ότι ορισμένοι εκπαιδευτικοί, έχοντας φτάσει σε απόλυτο αδιέξοδο και αδυνατώντας να πληρώσουν ξενοδοχεία με τουριστικές τιμές, αναγκάστηκαν να χτυπήσουν ακόμη και τις πόρτες της εκκλησίας αναζητώντας μια θέση σε κάποιο ακίνητο ή ακόμα και σε μοναστήρι.
Η στεγαστική κρίση που πλήττει τους δημόσιους λειτουργούς στη Ρόδο είναι μια βραδυφλεγής βόμβα στα θεμέλια της τοπικής κοινωνίας. Όταν ένας εκπαιδευτικός ζει υπό το καθεστώς του τρόμου της έξωσης, είναι αδύνατον να επιτελέσει απερίσπαστος το έργο του μέσα στην τάξη, ειδικά στην πιο κρίσιμη περίοδο των τελικών εξετάσεων. Παράλληλα, το πρόβλημα λειτουργεί αποτρεπτικά για το μέλλον. Ήδη παρατηρείται κύμα αρνήσεων από εκπαιδευτικούς να αναλάβουν υπηρεσία στα νησιά μας, γνωρίζοντας τον Γολγοθά που τους περιμένει. Αν η Ρόδος αποκτήσει τη φήμη ενός τόπου «εχθρικού» προς τους δημοσίους υπαλλήλους, τα σχολεία μας θα ξεκινήσουν την επόμενη χρονιά με τεράστια κενά, με θύματα, τελικά, τους ίδιους τους μαθητές.
Αυτό το στεγαστικό αδιέξοδο δεν είναι ένα τυχαίο τοπικό ζήτημα, αλλά το άμεσο αποτέλεσμα της διαχρονικής αδιαφορίας της Πολιτείας και του Υπουργείου Παιδείας. Το κράτος πρέπει πλέον να αναγνωρίσει το πρόβλημα και να θεσπίσει ειδικά μέτρα αντί να στέλνει στην περιφέρεια τους αναπληρωτές εκπαιδευτικούς χωρίς καμία μέριμνα, χωρίς επιδόματα στέγασης που να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και χωρίς ένα κεντρικό δίχτυ ασφαλείας που θα τους προστατεύει μέχρι την ολοκλήρωση της σχολικής χρονιάς.

Σύγχρονοι νομάδες πολλοί αναπληρωτές εκπαιδευτικοί της Ρόδου

Συγκεκριμένα, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων στην Ελλάδα μειώθηκε κατά 4% σε ετήσια βάση, από 101.223 σε 97.186. Ωστόσο, η ζήτηση υποχώρησε πιο έντονα, κατά 8,5%, γεγονός που οδήγησε σε πτώση της πληρότητας κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες, στο 52,1%.Παρά την κάμψη αυτή, οι τιμές δεν ακολουθούν. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 7,4%, φτάνοντας τα 89,6 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 3,2%.

Ευρωπαϊκή εικόνα: αύξηση προσφοράς και πίεση στην πληρότητα
Στην ευρωπαϊκή αγορά, η προσφορά αυξήθηκε κατά 4,3% τον Μάρτιο, φτάνοντας τα 3,48 εκατομμύρια καταλύματα, ενώ η ζήτηση μειώθηκε κατά 3,5%. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση της πληρότητας στο 52,2%. Παράλληλα, η μέση τιμή διανυκτέρευσης στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 8,2%, στα 123,9 ευρώ.

Παρά τις πιέσεις της άνοιξης, οι ενδείξεις για το καλοκαίρι του 2026 παραμένουν θετικές. Οι κρατήσεις για την περίοδο Ιουνίου–Σεπτεμβρίου κινούνται 8,7% υψηλότερα σε σχέση με το 2025, με τον Ιούλιο να προηγείται (+13,3%), ακολουθούμενος από τον Αύγουστο (+9,5%) και τον Σεπτέμβριο (+8,9%).

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ζήτηση για ταξίδια στην Ευρώπη παραμένει ισχυρή, αλλά αλλάζει μορφή: οι ταξιδιώτες επιλέγουν πιο σύντομα και πιο προσεκτικά σχεδιασμένα ταξίδια.

Στροφή σε πιο οικονομικές επιλογές
Η μέση διάρκεια διαμονής συνεχίζει να μειώνεται σε όλη την Ευρώπη, από 5,09 ημέρες το 2022 σε 4,45 σήμερα. Η τάση αυτή καταγράφεται σε όλες τις κατηγορίες τιμών, ακόμη και στην πολυτελή αγορά.

Παράλληλα, τα οικονομικά και μεσαίας κατηγορίας καταλύματα εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας, δείχνοντας ότι οι ταξιδιώτες στρέφονται σε πιο προσιτές επιλογές.

Πηγή:  capital.gr

Το παράδοξο στη βραχυχρόνια μίσθωση φέτος: Μείωση της ζήτησης, αλλά άνοδος στις τιμές

Τα στοιχεία αποκαλύπτουν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και «κρυφές» αγοραπωλησίες.

Τα στοιχεία για τα ακίνητα
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2,46 εκατ. δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα δηλωθέντα εισοδήματα να φθάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί εντόπισαν εκτεταμένες αποκλίσεις.

Ειδικότερα:

Αγοραπωλησίες ακινήτων: Στο πεδίο των μεταβιβάσεων, 873 φορολογούμενοι που είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης το 2019 δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Μετά από παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ, το 65% συμμορφώθηκε, υποβάλλοντας δηλώσεις που αποκάλυψαν δαπάνες ύψους 87 εκατ. ευρώ και οδήγησαν σε επιπλέον φόρους άνω των 577.000 ευρώ.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Συνολικά 24.383 ΑΦΜ εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα για τα έτη 2020-2022, μετά από διασταύρωση στοιχείων με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Πρόκειται για φυσικά πρόσωπα χωρίς δηλωμένη επιχειρηματική δραστηριότητα στον τουρισμό, τα οποία καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Στο στόχαστρο βρίσκονται 1.545 ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι είτε δεν έχουν δηλώσει έναρξη δραστηριότητας είτε δεν διαθέτουν τους απαιτούμενους ΚΑΔ. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ειδοποιήσεις, προειδοποιώντας για περαιτέρω ελεγκτικές ενέργειες σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Παράνομες καταχωρήσεις ακινήτων: Περισσότερα από 12.000 ακίνητα εντοπίστηκαν χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου και αποσύρθηκαν από τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Οι παραβάτες βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρά πρόστιμα. Συγκεκριμένα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται εις βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Πηγή: ot.gr

Ακίνητα: Στο στόχαστρο αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb και «κρυφές» αγοραπωλησίες

Ο ρυθμός αύξησης των κρατήσεων στις πόλεις ανέρχεται περίπου στο 11% σε ετήσια βάση, με τα νησιά να αναπτύσσουν υψηλότερη δυναμική, στο συν 15%, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Maria Flores Portillo, CRO της Beyond, στο πλαίσιο του Short Stay Conference που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα.

Παρόμοια είναι η εικόνα και σε ό,τι αφορά τη μέση ημερήσια τιμή, με τις πόλεις να σημειώνουν αύξηση περίπου 7% για φέτος, τη στιγμή που το αντίστοιχο ποσοστό στα νησιά διαμορφώνεται στο συν 10% ετησίως.

«Ο Αύγουστος δεν έχει ιδιαίτερη δυναμική στα νησιά, ωστόσο, μετά τον Αύγουστο διαπιστώνεται ενίσχυση του ρυθμού των κρατήσεων κατά 15%-20% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα», σχολίασε.

Η εικόνα του 2025

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond, οι δύο πόλεις που κέρδισαν πόντους πέρυσι σε ό,τι αφορά την τιμολογιακή πολιτική των οικοδεσποτών τους είναι η Λάρισα και τα Ιωάννινα, όπου καταγράφεται αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής σε ετήσια βάση.

Στον αντίποδα, τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και η Πάτρα, η Καλαμάτα και ο Βόλος, υποχώρησαν. Ως προς τις κρατήσεις η Καλαμάτα και ο Βόλος προηγήθηκαν στο συν 4% σε σχέση με το 2024.

Σε ό,τι αφορά τα νησιά, τη μεγαλύτερη ενίσχυση τιμών, της τάξης του 30%-40% σε ετήσια βάση, κατέγραψε η Κέρκυρα, με τη Ζάκυνθο και την Κρήτη να ακολουθούν. Τη μικρότερη αύξηση, έως 10%, σημείωσε η Σαντορίνη, η οποία ήταν και ο μοναδικός υπό εξέταση νησιωτικός προορισμός που κατέγραψε πτώση των κρατήσεων. Η σεισμική δραστηριότητα που σημειώθηκε τους πρώτους μήνες του 2025 και επηρέασε σε μεγάλο βαθμό όλη τη χρονιά, οδήγησε σε πτώση κρατήσεων κατά 8% ετησίως.

Η σύγκριση με τους ανταγωνιστές
Στη δεύτερη θέση μεταξύ έξι ευρωπαϊκών χωρών (Κροατία, Κύπρος, Πορτογαλία Ιταλία και Αλβανία), βρίσκεται, την ίδια στιγμή, η Ελλάδα σε ό,τι αφορά την ετήσια αύξηση εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar).

Πιο αναλυτικά, την υψηλότερη αύξηση κατέγραψε το 2025 η Κροατία στο συν 35%, με την Ελλάδα να ακολουθεί με άνοδο 13% σε ετήσια βάση και την Κύπρο με 12% να συμπληρώνει την πρώτη τριάδα. Μονοψήφιο ποσοστό ανόδου, στο 4%, σημείωσε η Πορτογαλία, οριακή αύξηση 1% κατέγραψε η Ιταλία και η γειτονική Αλβανία ήταν η μοναδική που παρουσίασε υστέρηση της τάξης του 25%.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΣε ό,τι αφορά την αύξηση της προσφοράς, η Αλβανία κατέγραψε ταχύτατους ρυθμούς ανάπτυξης της τάξης του 68%. Με πιο ήπια ταχύτητα κινήθηκε η αγορά στις υπόλοιπες πέντε χώρες. Στο συν 28% βρέθηκε η Κύπρος, με την Ιταλία να ακολουθεί από κοντά με άνοδο 26%. Η Πορτογαλία σημείωσε αύξηση 21% ως προς τον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων, με την Ελλάδα να βρίσκεται στο συν 18% και την Κροατία να κατατάσσεται στην τελευταία θέση με άνοδο 17%.

Θα πρέπει να σημειωθεί πάντως, ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), οι καταχωρίσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Ελλάδα έφτασαν τις 247 χιλιάδες στο peak της σεζόν, τον Αύγουστο, με περισσότερες από 1 εκατ. διαθέσιμες κλίνες μέσα στη χρονιά.

Πηγή: euro2day.gr

Airbnb: Η εικόνα σε τιμές και κρατήσεις για πόλεις και νησιά

Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις υποχώρησαν κατά 7% σε ετήσια βάση, καθιστώντας τη χώρα μία από τις λίγες ευρωπαϊκές αγορές – μαζί με την Ισπανία και την Κροατία – όπου η προσφορά συρρικνώθηκε. Η ζήτηση μειώθηκε κατά 10%, αλλά η πτώση της προσφοράς συνέβαλε στη σταθεροποίηση της πληρότητας στο 44,7%.

Σταθερή η αγορά Αirbnb στην Ελλάδα
Η μείωση των καταχωρίσεων αποδίδεται πιθανότατα σε έντονα χειμερινά καιρικά φαινόμενα και στους νέους κανονισμούς που εισήχθησαν στα τέλη του προηγούμενου έτους.

Παρά την ασθενέστερη ζήτηση, οι οικοδεσπότες διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό τις τιμές τους. Η ADR μειώθηκε μόλις 1% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 82€, δείχνοντας ότι οι οικοδεσπότες δεν υποχρεώθηκαν να μειώσουν σημαντικά τις τιμές κατά τη χειμερινή περίοδο, σε αντίθεση με χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, η Γερμανία, η Πορτογαλία και η Κροατία.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει σταθερή, με θετικές προοπτικές για την άνοιξη και το καλοκαίρι του 2026
Το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) μειώθηκε 8%, αντανακλώντας την κανονική εποχικότητα και όχι μια μακροπρόθεσμη πτώση της ταξιδιωτικής ζήτησης. Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει σταθερή, με θετικές προοπτικές για την άνοιξη και το καλοκαίρι του 2026.

Η εικόνα στην Ευρώπη
Η ανασκόπηση της AirDNA για τον Ιανουάριο του 2026 δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σταθεροποιείται μετά από χρόνια ταχείας ανάπτυξης. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 3,5% σε σύγκριση με πέρυσι, ξεπερνώντας τα 3,4 εκατομμύρια, ενώ η ζήτηση παρουσίασε μικρή πτώση, με αποτέλεσμα η πληρότητα να διαμορφωθεί στο 42%, σύμφωνα με τα συνήθη εποχικά πρότυπα.

Οι τιμές των καταλυμάτων παρέμειναν σταθερές, με τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) να μειώνεται οριακά κατά 0,6% στα 117€, ενώ οι πιο έμπειροι οικοδεσπότες συνέχισαν να αυξάνουν τα τιμολόγια, ακόμη και όταν οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονταν στην αγορά με χαμηλότερες τιμές.

Η εκρηκτική αύξηση των καταχωρίσεων το 2024 ακολούθησε επιβράδυνση το 2025, ενώ τον Ιανουάριο του 2026 οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν μόλις 2,7%, δείχνοντας σταθεροποίηση
Παρά την οριακή πτώση, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων (Repeat Rent Index – RRI) σημείωσε αύξηση 7,7%, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 μηνών. Αυτό δείχνει ότι οι διαχειριστές ακινήτων διατηρούν ισχυρή διαπραγματευτική δύναμη, ακόμη και όταν οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονται με χαμηλότερες τιμές.

Η τάση αυτή υποδηλώνει ότι η αγορά περνά σε φάση ωρίμανσης. Η εκρηκτική αύξηση των καταχωρίσεων το 2024 ακολούθησε επιβράδυνση το 2025, ενώ τον Ιανουάριο του 2026 οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν μόλις 2,7%, δείχνοντας σταθεροποίηση.

Διαφοροποιήσεις ανά χώρα
Μεταξύ των 20 κορυφαίων ευρωπαϊκών αγορών παρατηρούνται σημαντικές αποκλίσεις. Στην Κροατία και τη Γερμανία η αύξηση νέων καταχωρίσεων ήταν 79% και 73% αντίστοιχα, ενώ στην Ιταλία η αύξηση έφτασε το 21%. Αντιθέτως, στην Ισπανία καταγράφηκε μείωση 36% και στη Νορβηγία πτώση 21%.

Παρά την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση της ζήτησης, η συνολική πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε στο 42% τον Ιανουάριο (-4,1%), πιο κοντά στα επίπεδα του 2019 και του 2024, μετά από μια ασυνήθιστα ισχυρή χρονιά το 2025.

Μόνο η Δανία (+4,2%), η Ουγγαρία (+1,8%) και η Νορβηγία (+0,7%) κατέγραψαν αύξηση πληρότητας, ενώ χώρες όπως η Ισπανία (-1,8%), η Ελλάδα (-6,9%) και η Κροατία (-16%) είδαν πτώση, παρά τη μείωση της προσφοράς.

Παρά την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση της ζήτησης, η συνολική πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε στο 42% τον Ιανουάριο (-4,1%)
Στην Κροατία η μείωση της ζήτησης κατά 22% επηρέασε έντονα δημοφιλείς προορισμούς όπως το Ντουμπρόβνικ (-27%), το Σπλιτ (-38%) και το Ζάγκρεμπ (-6%).

Μόλις πέντε χώρες σημείωσαν αύξηση στο RevPAR, με τη Δανία (+7,8%), τη Φινλανδία (+7,2%) και τη Νορβηγία (+5,4%) να ηγούνται της κατάταξης. Η Ισπανία διατήρησε σταθερό RevPAR χάρη στη μείωση της προσφοράς, ενώ η Κροατία εμφάνισε πτώση 28%.

Άνοδος των ταξιδιών στην «ενδιάμεση περίοδο»
Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αύξηση των ταξιδιών κατά τη λεγόμενη «shoulder season», δηλαδή πριν και μετά την υψηλή περίοδο. Οι ταξιδιώτες επιλέγουν αποδράσεις εκτός αιχμής για να πετύχουν χαμηλότερες τιμές και λιγότερο πλήθος.

Οι μεγαλύτερες εκπτώσεις παρατηρούνται σε παραθαλάσσιους και έντονα εποχικούς προορισμούς, ενώ τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα, παρουσιάζουν μικρότερη εποχική διακύμανση στις τιμές.

Πηγή: ot.gr

Υποχώρηση της προσφοράς καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η πορεία των αριθμών δείχνει γιατί η συγκεκριμένη δραστηριότητα έχει αλλάξει κατηγορία για το Δημόσιο. Το 2023 τα έσοδα ανήλθαν στα 740 εκατ. ευρώ, το 2024 αυξήθηκαν στα 880 εκατ. ευρώ και το 2025 διαμορφώθηκαν στα 973 εκατ. ευρώ. Τα στοιχεία αυτά παρουσιάστηκαν από τον διοικητή της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, Γιώργο Πιτσιλή, στο 43ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, επιβεβαιώνοντας ότι το Airbnb αποτελεί πλέον βασικό πυλώνα φορολογικών εσόδων.

Με αυτά τα δεδομένα, το πλαίσιο που εφαρμόζεται το 2026 δεν κινείται στη λογική της γενικευμένης απαγόρευσης, αλλά στη γεωγραφική στόχευση. Στην Αθήνα παραμένει σε ισχύ η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες ζώνες του ιστορικού και εμπορικού κέντρου, όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων και έντονη πίεση στην κατοικία. Το μέτρο δεν έχει αναδρομική ισχύ και αφορά αποκλειστικά νέες άδειες.

Αντίστοιχο καθεστώς τίθεται σε εφαρμογή και στη Θεσσαλονίκη. Από 1η Μαρτίου 2026 ξεκινά το πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Αυτό σημαίνει ότι έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026 παραμένει ανοιχτό το παράθυρο για όσους προλάβουν να αποκτήσουν νέο αριθμό μητρώου και να ξεκινήσουν νόμιμα νέα δραστηριότητα.

Κρίσιμη αλλαγή για το 2026 αφορά και τις μεταβιβάσεις. Σε περιοχές όπου ισχύει απαγόρευση νέων αδειών, ο αριθμός μητρώου δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο. Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb χάνεται και η καταχώριση διαγράφεται, ακόμη και αν το ακίνητο λειτουργούσε νόμιμα πριν από τη μεταβίβαση. Παράλληλα, εντείνονται οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ, με διασταυρώσεις στοιχείων με τις πλατφόρμες και ελέγχους συμμόρφωσης.

Παρά τους περιορισμούς, τα οικονομικά δεδομένα δείχνουν γιατί η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να υπερέχει έναντι της μακροχρόνιας, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας. Το 2025 καταγράφεται μια μικρή κάμψη 4% στο μέσο εισόδημα ανά διαθέσιμο κατάλυμα, εξέλιξη που αποδίδεται στη μεγαλύτερη προσφορά και στη συγκρατημένη υποχώρηση της μέσης τιμής διανυκτέρευσης.

Ωστόσο, η δραστηριότητα παραμένει σαφώς πιο αποδοτική.

Με βάση πληρότητα και μέση τιμή, το ετησιοποιημένο μηνιαίο εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της πόλης διαμορφώθηκε περίπου στα 1.740 ευρώ το 2025. Ακόμη και μετά την αφαίρεση λειτουργικών εξόδων, διαχείρισης και φόρων, το καθαρό κέρδος εκτιμάται κοντά στα 800 ευρώ μηνιαίως. Αντίθετα, το καθαρό εισόδημα από μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματος περίπου 75 τ.μ. δεν ξεπερνά κατά μέσο όρο τα 600 ευρώ τον μήνα, χωρίς να συνυπολογίζονται έκτακτα έξοδα ή επιβαρύνσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ.

Η διαφορά, της τάξης τουλάχιστον των 200 ευρώ μηνιαίως, εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικό κίνητρο για τη διατήρηση των ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Σε αυτό προστίθενται η προείσπραξη των εσόδων και ο συχνότερος έλεγχος του ακινήτου, που μειώνουν τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων και φθορών.

Ενδεικτική της δυναμικής παραμένει και η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων. Στο τέλος του 2025, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας ανήλθαν σε περίπου 14.350, καταγράφοντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση, παρά το πάγωμα νέων ΑΜΑ από το φθινόπωρο του 2024. Η ανακοίνωση της απαγόρευσης λειτούργησε ως κίνητρο για πρόωρη έκδοση αριθμών μητρώου, με αποτέλεσμα αρκετά ακίνητα να εισέλθουν στην αγορά εντός του 2025.

Το συμπέρασμα είναι σαφές: με τα έσοδα να κινούνται κοντά στο 1 δισ. ευρώ ετησίως, η κυβέρνηση το 2026 επιλέγει διαχείριση και όχι σύγκρουση με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι παρεμβάσεις είναι στοχευμένες, χρονικά προσδιορισμένες και γεωγραφικά περιορισμένες, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό χωρίς να υπονομευθεί μία από τις πιο κρίσιμες πηγές φορολογικών εσόδων των τελευταίων ετών.

Πηγή: newmoney.gr

Airbnb: Tα έσοδα κοντά στο 1 δισ. αλλάζουν τον κυβερνητικό σχεδιασμό