Όπως αναφέρει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, το ισχύον θεσμικό πλαίσιο δεν αναγνωρίζει τις προμήθειες και τις χρεώσεις των ηλεκτρονικών πλατφορμών και τις συμπεριλαμβάνει και αυτές στο εισόδημα, παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν εισπράξει αυτά τα ποσά.

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είχαν δόλο και δήλωσαν όποια ποσά έστελναν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Το γεγονός αυτό, όμως, όπως τονίζει ο Βουλευτής, επισύρει με πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση για τις τροποποιητικές δηλώσεις που πρέπει να υποβάλλουν, αλλά και για το νέο φόρο που προκύπτει και θα συνδεθεί με προσαυξήσεις.

Ο Μάνος Κόνσολας ζητά:

1ον: Να εξεταστεί η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να μην συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημα οι χρεώσεις και οι προμήθειες που παρακρατούν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες.

2ον: Να αντιμετωπιστούν διαφορετικά και κατά περίπτωση οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν δόλο και δήλωσαν μόνο όσα εισέπραξαν από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, σε ό, τι αφορά στο εύρος των προσαυξήσεων και των οικονομικών επιβαρύνσεων που θα προκύψουν από τις τροποποιητικές δηλώσεις, για να μην υπάρξει πρόσθετη και υπέρμετρη επιβάρυνση.

Το πλήρες κείμενο της κοινοβουλευτικής παρέμβασης του Μάνου Κόνσολα και της πρότασης που κατέθεσε προς τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είναι:

Κύριε Υπουργέ,

Πρόσφατα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και μετά από διασταύρωση των στοιχείων που απέστειλαν ηλεκτρονικές πλατφόρμες κράτησης και ενοικίασης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, απέστειλε ειδοποιήσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ζητώντας τους να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Σε αυτές, θα πρέπει να συμπεριλάβουν ως εισόδημα το συνολικό ποσό που περιλαμβάνει τις χρεώσεις και τις προμήθειες των ηλεκτρονικών πλατφορμών (Airbnb και Booking) και όχι μόνο το καθαρό ποσό που εισπράττουν οι ίδιοι, όπως είχαν δηλώσει αρκετοί από αυτούς.

Ουσιαστικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δήλωσαν ως εισόδημα το καθαρό ποσό που κατέληγε στον τραπεζικό τους λογαριασμό. Με δεδομένο, όμως, ότι για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, το ισχύον θεσμικό πλαίσιο δεν αναγνωρίζει τις προμήθειες και τις χρεώσεις των ηλεκτρονικών πλατφορμών και τις συμπεριλαμβάνει και αυτές στο εισόδημα παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν εισπράξει αυτά τα ποσά.

Με δεδομένο ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είχαν δόλο και δήλωσαν όποια ποσά έστελναν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες στον τραπεζικό τους λογαριασμό, προκύπτουν νέα δεδομένα με πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση για τις τροποποιητικές δηλώσεις που πρέπει να υποβάλλουν, αλλά και για το νέο φόρο που προκύπτει και θα συνδεθεί με προσαυξήσεις.

Κατά περίπτωση, ενδεχομένως, η φορολογική διοίκηση θα πρέπει να προχωρήσει σε παρεμβάσεις για να μην υπάρξει πρόσθετη και υπέρμετρη οικονομική επιβάρυνση, ιδιαίτερα για όσους αποδεδειγμένα δεν είχαν δόλο και δήλωσαν τα έσοδα που είχαν πραγματικά εισπράξει. Προκύπτει, όμως, και η ανάγκη να εξεταστεί η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου, προκειμένου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να μην υπολογίζεται στο φορολογητέο εισόδημα η προμήθεια ή η χρέωση των ηλεκτρονικών πλατφορμών.

Κατόπιν των ανωτέρω

Ερωτάται ο Κύριος Υπουργός

1. Προτίθεται η φορολογική διοίκηση να εξετάσει κατά περίπτωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν δόλο και δήλωσαν μόνο όσα εισέπραξαν από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, το εύρος των προσαυξήσεων και των οικονομικών επιβαρύνσεων που θα προκύψουν από τις τροποποιητικές δηλώσεις;

2. Εξετάζει την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων προκειμένου να μην συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημα οι χρεώσεις και οι προμήθειες που παρακρατούν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες;

Ο Ερωτών Βουλευτής

Μάνος Κόνσολας

Βουλευτής Δωδεκανήσου

Μάνος Κόνσολας : Να μην συμπεριλαμβάνονται στο φορολογητέο εισόδημα οι χρεώσεις και οι προμήθειες από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης

Με την αντίστροφη μέτρηση για τη λήξη του σχολικού έτους να έχει ξεκινήσει, μια άλλη, αθόρυβη αλλά δραματική αντίστροφη μέτρηση εξελίσσεται στις ζωές δεκάδων αναπληρωτών εκπαιδευτικών που ήρθαν στη Ρόδο από κάθε γωνιά της Ελλάδας για να υπηρετήσουν τη δημόσια παιδεία.
Για πολλούς αναπληρωτές και νεοδιορισμένους δασκάλους και καθηγητές, ο Μάιος δεν σηματοδοτεί μόνο την περίοδο των εξετάσεων, αλλά και την έναρξη ενός ιδιότυπου «διωγμού» από τις κατοικίες τους, εξαιτίας της πρόωρης έναρξης της τουριστικής περιόδου.
Ιδιοκτήτες ακινήτων, πιεσμένοι από την οικονομική συγκυρία ή δελεασμένοι από το υψηλό και γρήγορο κέρδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, ζητούν επιτακτικά από τους εκπαιδευτικούς να εκκενώσουν τα σπίτια τους πριν καν χτυπήσει το τελευταίο κουδούνι της χρονιάς. Το φαινόμενο λαμβάνει πλέον εκρηκτικές διαστάσεις, μετατρέποντας τους λειτουργούς της παιδείας σε θύματα της ίδιας της τουριστικής επιτυχίας του νησιού.
Αυτό που καθιστά την κατάσταση κάθε χρόνο και χειρότερη, παρά το γεγονός ότι οι εκπαιδευτικοί έχουν κυριολεκτικά «ενοχλήσει» κάθε αρμόδιο και μη φορέα, είναι η ραγδαία αύξηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι εκπαιδευτικοί έχουν ξεκινήσει έναν μαραθώνιο επαφών, κάνοντας εκκλήσεις προς πάσα κατεύθυνση. Έχουν απευθυνθεί στις Διευθύνσεις Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης Δωδεκανήσου, στους Διευθυντές των σχολικών τους μονάδων, στους Προέδρους των τοπικών κοινοτήτων σε μια προσπάθεια να βρεθεί προσωρινή λύση για τη φιλοξενία τους.
«Έχουμε κάνει συναντήσεις, έχουμε ζητήσει τη μεσολάβηση των τοπικών προέδρων στα χωριά μήπως βρεθεί έστω ένα κενό οίκημα, μια αποθήκη, ένα δωμάτιο. Η απάντηση που εισπράττουμε παντού είναι λόγια συμπάθειας και ένα αμήχανο ανασήκωμα των ώμων. Στην πράξη, είμαστε εντελώς μόνοι μας», εξομολογείται στη «Δημοκρατική» καθηγητής δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης που, όπως ανέφερε, απευθύνθηκε μέχρι και στην Εκκλησία σε μια προσπάθεια να βρεθεί χώρος για να φιλοξενηθεί.
Οι Διευθυντές των σχολείων βρίσκονται και οι ίδιοι σε απόγνωση, προσπαθώντας να ισορροπήσουν ανάμεσα στις αυστηρές υπηρεσιακές ανάγκες και την ανθρώπινη ενσυναίσθηση, ενώ πρόεδροι των κοινοτήτων δηλώνουν αδυναμία, καθώς ακόμη και τα σπίτια στα πιο απομακρυσμένα χωριά έχουν πλέον δεσμευτεί για την τουριστική αγορά ή για τη στέγαση των εργαζομένων στον τουρισμό.
Η ανάγκη για επιβίωση οδηγεί σε λύσεις ανάγκης, όπως είναι η φιλοξενία από συναδέλφους τους. Όσοι στάθηκαν πιο τυχεροί και οι ιδιοκτήτες τους έδειξαν κατανόηση, ανοίγουν τα σπίτια τους για να βοηθήσουν. Έτσι, βλέπουμε το φαινόμενο δάσκαλοι και καθηγητές να στοιβάζουν τα υπάρχοντά τους σε κούτες και να μετατρέπονται σε «φιλοξενούμενους» σε καναπέδες συναδέλφων τους, συγκατοικώντας σε διαμερίσματα λίγων τετραγωνικών.
Το πιο ενδεικτικό στοιχείο της απόγνωσης είναι ότι ορισμένοι εκπαιδευτικοί, έχοντας φτάσει σε απόλυτο αδιέξοδο και αδυνατώντας να πληρώσουν ξενοδοχεία με τουριστικές τιμές, αναγκάστηκαν να χτυπήσουν ακόμη και τις πόρτες της εκκλησίας αναζητώντας μια θέση σε κάποιο ακίνητο ή ακόμα και σε μοναστήρι.
Η στεγαστική κρίση που πλήττει τους δημόσιους λειτουργούς στη Ρόδο είναι μια βραδυφλεγής βόμβα στα θεμέλια της τοπικής κοινωνίας. Όταν ένας εκπαιδευτικός ζει υπό το καθεστώς του τρόμου της έξωσης, είναι αδύνατον να επιτελέσει απερίσπαστος το έργο του μέσα στην τάξη, ειδικά στην πιο κρίσιμη περίοδο των τελικών εξετάσεων. Παράλληλα, το πρόβλημα λειτουργεί αποτρεπτικά για το μέλλον. Ήδη παρατηρείται κύμα αρνήσεων από εκπαιδευτικούς να αναλάβουν υπηρεσία στα νησιά μας, γνωρίζοντας τον Γολγοθά που τους περιμένει. Αν η Ρόδος αποκτήσει τη φήμη ενός τόπου «εχθρικού» προς τους δημοσίους υπαλλήλους, τα σχολεία μας θα ξεκινήσουν την επόμενη χρονιά με τεράστια κενά, με θύματα, τελικά, τους ίδιους τους μαθητές.
Αυτό το στεγαστικό αδιέξοδο δεν είναι ένα τυχαίο τοπικό ζήτημα, αλλά το άμεσο αποτέλεσμα της διαχρονικής αδιαφορίας της Πολιτείας και του Υπουργείου Παιδείας. Το κράτος πρέπει πλέον να αναγνωρίσει το πρόβλημα και να θεσπίσει ειδικά μέτρα αντί να στέλνει στην περιφέρεια τους αναπληρωτές εκπαιδευτικούς χωρίς καμία μέριμνα, χωρίς επιδόματα στέγασης που να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και χωρίς ένα κεντρικό δίχτυ ασφαλείας που θα τους προστατεύει μέχρι την ολοκλήρωση της σχολικής χρονιάς.

Σύγχρονοι νομάδες πολλοί αναπληρωτές εκπαιδευτικοί της Ρόδου

Συγκεκριμένα, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων στην Ελλάδα μειώθηκε κατά 4% σε ετήσια βάση, από 101.223 σε 97.186. Ωστόσο, η ζήτηση υποχώρησε πιο έντονα, κατά 8,5%, γεγονός που οδήγησε σε πτώση της πληρότητας κατά 2,1 ποσοστιαίες μονάδες, στο 52,1%.Παρά την κάμψη αυτή, οι τιμές δεν ακολουθούν. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 7,4%, φτάνοντας τα 89,6 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 3,2%.

Ευρωπαϊκή εικόνα: αύξηση προσφοράς και πίεση στην πληρότητα
Στην ευρωπαϊκή αγορά, η προσφορά αυξήθηκε κατά 4,3% τον Μάρτιο, φτάνοντας τα 3,48 εκατομμύρια καταλύματα, ενώ η ζήτηση μειώθηκε κατά 3,5%. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση της πληρότητας στο 52,2%. Παράλληλα, η μέση τιμή διανυκτέρευσης στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 8,2%, στα 123,9 ευρώ.

Παρά τις πιέσεις της άνοιξης, οι ενδείξεις για το καλοκαίρι του 2026 παραμένουν θετικές. Οι κρατήσεις για την περίοδο Ιουνίου–Σεπτεμβρίου κινούνται 8,7% υψηλότερα σε σχέση με το 2025, με τον Ιούλιο να προηγείται (+13,3%), ακολουθούμενος από τον Αύγουστο (+9,5%) και τον Σεπτέμβριο (+8,9%).

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ζήτηση για ταξίδια στην Ευρώπη παραμένει ισχυρή, αλλά αλλάζει μορφή: οι ταξιδιώτες επιλέγουν πιο σύντομα και πιο προσεκτικά σχεδιασμένα ταξίδια.

Στροφή σε πιο οικονομικές επιλογές
Η μέση διάρκεια διαμονής συνεχίζει να μειώνεται σε όλη την Ευρώπη, από 5,09 ημέρες το 2022 σε 4,45 σήμερα. Η τάση αυτή καταγράφεται σε όλες τις κατηγορίες τιμών, ακόμη και στην πολυτελή αγορά.

Παράλληλα, τα οικονομικά και μεσαίας κατηγορίας καταλύματα εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας, δείχνοντας ότι οι ταξιδιώτες στρέφονται σε πιο προσιτές επιλογές.

Πηγή:  capital.gr

Το παράδοξο στη βραχυχρόνια μίσθωση φέτος: Μείωση της ζήτησης, αλλά άνοδος στις τιμές

Τα στοιχεία αποκαλύπτουν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και «κρυφές» αγοραπωλησίες.

Τα στοιχεία για τα ακίνητα
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2,46 εκατ. δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα δηλωθέντα εισοδήματα να φθάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ωστόσο, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί εντόπισαν εκτεταμένες αποκλίσεις.

Ειδικότερα:

Αγοραπωλησίες ακινήτων: Στο πεδίο των μεταβιβάσεων, 873 φορολογούμενοι που είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης το 2019 δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Μετά από παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ, το 65% συμμορφώθηκε, υποβάλλοντας δηλώσεις που αποκάλυψαν δαπάνες ύψους 87 εκατ. ευρώ και οδήγησαν σε επιπλέον φόρους άνω των 577.000 ευρώ.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Συνολικά 24.383 ΑΦΜ εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα για τα έτη 2020-2022, μετά από διασταύρωση στοιχείων με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Πρόκειται για φυσικά πρόσωπα χωρίς δηλωμένη επιχειρηματική δραστηριότητα στον τουρισμό, τα οποία καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Στο στόχαστρο βρίσκονται 1.545 ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι είτε δεν έχουν δηλώσει έναρξη δραστηριότητας είτε δεν διαθέτουν τους απαιτούμενους ΚΑΔ. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ειδοποιήσεις, προειδοποιώντας για περαιτέρω ελεγκτικές ενέργειες σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Παράνομες καταχωρήσεις ακινήτων: Περισσότερα από 12.000 ακίνητα εντοπίστηκαν χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου και αποσύρθηκαν από τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Οι παραβάτες βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρά πρόστιμα. Συγκεκριμένα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται εις βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Πηγή: ot.gr

Ακίνητα: Στο στόχαστρο αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb και «κρυφές» αγοραπωλησίες

Ο ρυθμός αύξησης των κρατήσεων στις πόλεις ανέρχεται περίπου στο 11% σε ετήσια βάση, με τα νησιά να αναπτύσσουν υψηλότερη δυναμική, στο συν 15%, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Maria Flores Portillo, CRO της Beyond, στο πλαίσιο του Short Stay Conference που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα.

Παρόμοια είναι η εικόνα και σε ό,τι αφορά τη μέση ημερήσια τιμή, με τις πόλεις να σημειώνουν αύξηση περίπου 7% για φέτος, τη στιγμή που το αντίστοιχο ποσοστό στα νησιά διαμορφώνεται στο συν 10% ετησίως.

«Ο Αύγουστος δεν έχει ιδιαίτερη δυναμική στα νησιά, ωστόσο, μετά τον Αύγουστο διαπιστώνεται ενίσχυση του ρυθμού των κρατήσεων κατά 15%-20% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα», σχολίασε.

Η εικόνα του 2025

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond, οι δύο πόλεις που κέρδισαν πόντους πέρυσι σε ό,τι αφορά την τιμολογιακή πολιτική των οικοδεσποτών τους είναι η Λάρισα και τα Ιωάννινα, όπου καταγράφεται αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής σε ετήσια βάση.

Στον αντίποδα, τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και η Πάτρα, η Καλαμάτα και ο Βόλος, υποχώρησαν. Ως προς τις κρατήσεις η Καλαμάτα και ο Βόλος προηγήθηκαν στο συν 4% σε σχέση με το 2024.

Σε ό,τι αφορά τα νησιά, τη μεγαλύτερη ενίσχυση τιμών, της τάξης του 30%-40% σε ετήσια βάση, κατέγραψε η Κέρκυρα, με τη Ζάκυνθο και την Κρήτη να ακολουθούν. Τη μικρότερη αύξηση, έως 10%, σημείωσε η Σαντορίνη, η οποία ήταν και ο μοναδικός υπό εξέταση νησιωτικός προορισμός που κατέγραψε πτώση των κρατήσεων. Η σεισμική δραστηριότητα που σημειώθηκε τους πρώτους μήνες του 2025 και επηρέασε σε μεγάλο βαθμό όλη τη χρονιά, οδήγησε σε πτώση κρατήσεων κατά 8% ετησίως.

Η σύγκριση με τους ανταγωνιστές
Στη δεύτερη θέση μεταξύ έξι ευρωπαϊκών χωρών (Κροατία, Κύπρος, Πορτογαλία Ιταλία και Αλβανία), βρίσκεται, την ίδια στιγμή, η Ελλάδα σε ό,τι αφορά την ετήσια αύξηση εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar).

Πιο αναλυτικά, την υψηλότερη αύξηση κατέγραψε το 2025 η Κροατία στο συν 35%, με την Ελλάδα να ακολουθεί με άνοδο 13% σε ετήσια βάση και την Κύπρο με 12% να συμπληρώνει την πρώτη τριάδα. Μονοψήφιο ποσοστό ανόδου, στο 4%, σημείωσε η Πορτογαλία, οριακή αύξηση 1% κατέγραψε η Ιταλία και η γειτονική Αλβανία ήταν η μοναδική που παρουσίασε υστέρηση της τάξης του 25%.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΣε ό,τι αφορά την αύξηση της προσφοράς, η Αλβανία κατέγραψε ταχύτατους ρυθμούς ανάπτυξης της τάξης του 68%. Με πιο ήπια ταχύτητα κινήθηκε η αγορά στις υπόλοιπες πέντε χώρες. Στο συν 28% βρέθηκε η Κύπρος, με την Ιταλία να ακολουθεί από κοντά με άνοδο 26%. Η Πορτογαλία σημείωσε αύξηση 21% ως προς τον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων, με την Ελλάδα να βρίσκεται στο συν 18% και την Κροατία να κατατάσσεται στην τελευταία θέση με άνοδο 17%.

Θα πρέπει να σημειωθεί πάντως, ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), οι καταχωρίσεις καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Ελλάδα έφτασαν τις 247 χιλιάδες στο peak της σεζόν, τον Αύγουστο, με περισσότερες από 1 εκατ. διαθέσιμες κλίνες μέσα στη χρονιά.

Πηγή: euro2day.gr

Airbnb: Η εικόνα σε τιμές και κρατήσεις για πόλεις και νησιά

Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις υποχώρησαν κατά 7% σε ετήσια βάση, καθιστώντας τη χώρα μία από τις λίγες ευρωπαϊκές αγορές – μαζί με την Ισπανία και την Κροατία – όπου η προσφορά συρρικνώθηκε. Η ζήτηση μειώθηκε κατά 10%, αλλά η πτώση της προσφοράς συνέβαλε στη σταθεροποίηση της πληρότητας στο 44,7%.

Σταθερή η αγορά Αirbnb στην Ελλάδα
Η μείωση των καταχωρίσεων αποδίδεται πιθανότατα σε έντονα χειμερινά καιρικά φαινόμενα και στους νέους κανονισμούς που εισήχθησαν στα τέλη του προηγούμενου έτους.

Παρά την ασθενέστερη ζήτηση, οι οικοδεσπότες διατήρησαν σε μεγάλο βαθμό τις τιμές τους. Η ADR μειώθηκε μόλις 1% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 82€, δείχνοντας ότι οι οικοδεσπότες δεν υποχρεώθηκαν να μειώσουν σημαντικά τις τιμές κατά τη χειμερινή περίοδο, σε αντίθεση με χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, η Γερμανία, η Πορτογαλία και η Κροατία.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει σταθερή, με θετικές προοπτικές για την άνοιξη και το καλοκαίρι του 2026
Το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) μειώθηκε 8%, αντανακλώντας την κανονική εποχικότητα και όχι μια μακροπρόθεσμη πτώση της ταξιδιωτικής ζήτησης. Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει σταθερή, με θετικές προοπτικές για την άνοιξη και το καλοκαίρι του 2026.

Η εικόνα στην Ευρώπη
Η ανασκόπηση της AirDNA για τον Ιανουάριο του 2026 δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σταθεροποιείται μετά από χρόνια ταχείας ανάπτυξης. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 3,5% σε σύγκριση με πέρυσι, ξεπερνώντας τα 3,4 εκατομμύρια, ενώ η ζήτηση παρουσίασε μικρή πτώση, με αποτέλεσμα η πληρότητα να διαμορφωθεί στο 42%, σύμφωνα με τα συνήθη εποχικά πρότυπα.

Οι τιμές των καταλυμάτων παρέμειναν σταθερές, με τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) να μειώνεται οριακά κατά 0,6% στα 117€, ενώ οι πιο έμπειροι οικοδεσπότες συνέχισαν να αυξάνουν τα τιμολόγια, ακόμη και όταν οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονταν στην αγορά με χαμηλότερες τιμές.

Η εκρηκτική αύξηση των καταχωρίσεων το 2024 ακολούθησε επιβράδυνση το 2025, ενώ τον Ιανουάριο του 2026 οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν μόλις 2,7%, δείχνοντας σταθεροποίηση
Παρά την οριακή πτώση, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων μισθώσεων (Repeat Rent Index – RRI) σημείωσε αύξηση 7,7%, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 μηνών. Αυτό δείχνει ότι οι διαχειριστές ακινήτων διατηρούν ισχυρή διαπραγματευτική δύναμη, ακόμη και όταν οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονται με χαμηλότερες τιμές.

Η τάση αυτή υποδηλώνει ότι η αγορά περνά σε φάση ωρίμανσης. Η εκρηκτική αύξηση των καταχωρίσεων το 2024 ακολούθησε επιβράδυνση το 2025, ενώ τον Ιανουάριο του 2026 οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν μόλις 2,7%, δείχνοντας σταθεροποίηση.

Διαφοροποιήσεις ανά χώρα
Μεταξύ των 20 κορυφαίων ευρωπαϊκών αγορών παρατηρούνται σημαντικές αποκλίσεις. Στην Κροατία και τη Γερμανία η αύξηση νέων καταχωρίσεων ήταν 79% και 73% αντίστοιχα, ενώ στην Ιταλία η αύξηση έφτασε το 21%. Αντιθέτως, στην Ισπανία καταγράφηκε μείωση 36% και στη Νορβηγία πτώση 21%.

Παρά την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση της ζήτησης, η συνολική πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε στο 42% τον Ιανουάριο (-4,1%), πιο κοντά στα επίπεδα του 2019 και του 2024, μετά από μια ασυνήθιστα ισχυρή χρονιά το 2025.

Μόνο η Δανία (+4,2%), η Ουγγαρία (+1,8%) και η Νορβηγία (+0,7%) κατέγραψαν αύξηση πληρότητας, ενώ χώρες όπως η Ισπανία (-1,8%), η Ελλάδα (-6,9%) και η Κροατία (-16%) είδαν πτώση, παρά τη μείωση της προσφοράς.

Παρά την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση της ζήτησης, η συνολική πληρότητα στην Ευρώπη μειώθηκε στο 42% τον Ιανουάριο (-4,1%)
Στην Κροατία η μείωση της ζήτησης κατά 22% επηρέασε έντονα δημοφιλείς προορισμούς όπως το Ντουμπρόβνικ (-27%), το Σπλιτ (-38%) και το Ζάγκρεμπ (-6%).

Μόλις πέντε χώρες σημείωσαν αύξηση στο RevPAR, με τη Δανία (+7,8%), τη Φινλανδία (+7,2%) και τη Νορβηγία (+5,4%) να ηγούνται της κατάταξης. Η Ισπανία διατήρησε σταθερό RevPAR χάρη στη μείωση της προσφοράς, ενώ η Κροατία εμφάνισε πτώση 28%.

Άνοδος των ταξιδιών στην «ενδιάμεση περίοδο»
Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αύξηση των ταξιδιών κατά τη λεγόμενη «shoulder season», δηλαδή πριν και μετά την υψηλή περίοδο. Οι ταξιδιώτες επιλέγουν αποδράσεις εκτός αιχμής για να πετύχουν χαμηλότερες τιμές και λιγότερο πλήθος.

Οι μεγαλύτερες εκπτώσεις παρατηρούνται σε παραθαλάσσιους και έντονα εποχικούς προορισμούς, ενώ τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα, παρουσιάζουν μικρότερη εποχική διακύμανση στις τιμές.

Πηγή: ot.gr

Υποχώρηση της προσφοράς καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η πορεία των αριθμών δείχνει γιατί η συγκεκριμένη δραστηριότητα έχει αλλάξει κατηγορία για το Δημόσιο. Το 2023 τα έσοδα ανήλθαν στα 740 εκατ. ευρώ, το 2024 αυξήθηκαν στα 880 εκατ. ευρώ και το 2025 διαμορφώθηκαν στα 973 εκατ. ευρώ. Τα στοιχεία αυτά παρουσιάστηκαν από τον διοικητή της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, Γιώργο Πιτσιλή, στο 43ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, επιβεβαιώνοντας ότι το Airbnb αποτελεί πλέον βασικό πυλώνα φορολογικών εσόδων.

Με αυτά τα δεδομένα, το πλαίσιο που εφαρμόζεται το 2026 δεν κινείται στη λογική της γενικευμένης απαγόρευσης, αλλά στη γεωγραφική στόχευση. Στην Αθήνα παραμένει σε ισχύ η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες ζώνες του ιστορικού και εμπορικού κέντρου, όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων και έντονη πίεση στην κατοικία. Το μέτρο δεν έχει αναδρομική ισχύ και αφορά αποκλειστικά νέες άδειες.

Αντίστοιχο καθεστώς τίθεται σε εφαρμογή και στη Θεσσαλονίκη. Από 1η Μαρτίου 2026 ξεκινά το πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Αυτό σημαίνει ότι έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026 παραμένει ανοιχτό το παράθυρο για όσους προλάβουν να αποκτήσουν νέο αριθμό μητρώου και να ξεκινήσουν νόμιμα νέα δραστηριότητα.

Κρίσιμη αλλαγή για το 2026 αφορά και τις μεταβιβάσεις. Σε περιοχές όπου ισχύει απαγόρευση νέων αδειών, ο αριθμός μητρώου δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο. Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb χάνεται και η καταχώριση διαγράφεται, ακόμη και αν το ακίνητο λειτουργούσε νόμιμα πριν από τη μεταβίβαση. Παράλληλα, εντείνονται οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ, με διασταυρώσεις στοιχείων με τις πλατφόρμες και ελέγχους συμμόρφωσης.

Παρά τους περιορισμούς, τα οικονομικά δεδομένα δείχνουν γιατί η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να υπερέχει έναντι της μακροχρόνιας, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας. Το 2025 καταγράφεται μια μικρή κάμψη 4% στο μέσο εισόδημα ανά διαθέσιμο κατάλυμα, εξέλιξη που αποδίδεται στη μεγαλύτερη προσφορά και στη συγκρατημένη υποχώρηση της μέσης τιμής διανυκτέρευσης.

Ωστόσο, η δραστηριότητα παραμένει σαφώς πιο αποδοτική.

Με βάση πληρότητα και μέση τιμή, το ετησιοποιημένο μηνιαίο εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της πόλης διαμορφώθηκε περίπου στα 1.740 ευρώ το 2025. Ακόμη και μετά την αφαίρεση λειτουργικών εξόδων, διαχείρισης και φόρων, το καθαρό κέρδος εκτιμάται κοντά στα 800 ευρώ μηνιαίως. Αντίθετα, το καθαρό εισόδημα από μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματος περίπου 75 τ.μ. δεν ξεπερνά κατά μέσο όρο τα 600 ευρώ τον μήνα, χωρίς να συνυπολογίζονται έκτακτα έξοδα ή επιβαρύνσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ.

Η διαφορά, της τάξης τουλάχιστον των 200 ευρώ μηνιαίως, εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικό κίνητρο για τη διατήρηση των ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Σε αυτό προστίθενται η προείσπραξη των εσόδων και ο συχνότερος έλεγχος του ακινήτου, που μειώνουν τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων και φθορών.

Ενδεικτική της δυναμικής παραμένει και η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων. Στο τέλος του 2025, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας ανήλθαν σε περίπου 14.350, καταγράφοντας αύξηση 12% σε ετήσια βάση, παρά το πάγωμα νέων ΑΜΑ από το φθινόπωρο του 2024. Η ανακοίνωση της απαγόρευσης λειτούργησε ως κίνητρο για πρόωρη έκδοση αριθμών μητρώου, με αποτέλεσμα αρκετά ακίνητα να εισέλθουν στην αγορά εντός του 2025.

Το συμπέρασμα είναι σαφές: με τα έσοδα να κινούνται κοντά στο 1 δισ. ευρώ ετησίως, η κυβέρνηση το 2026 επιλέγει διαχείριση και όχι σύγκρουση με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι παρεμβάσεις είναι στοχευμένες, χρονικά προσδιορισμένες και γεωγραφικά περιορισμένες, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό χωρίς να υπονομευθεί μία από τις πιο κρίσιμες πηγές φορολογικών εσόδων των τελευταίων ετών.

Πηγή: newmoney.gr

Airbnb: Tα έσοδα κοντά στο 1 δισ. αλλάζουν τον κυβερνητικό σχεδιασμό

Μέχρι την ίδια ημερομηνία, θα πρέπει να διορθώσουν τυχόν λάθη, κενά ή παραλείψεις που έχουν γίνει στις προσωρινές δηλώσεις, καθώς κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί αρχικώς, ακόμα και εάν αυτά τα εισοδήματα δεν τα έχουν εισπράξει στο σύνολό τους.

Τα οριστικά στοιχεία που δηλώνονται στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων είναι αυτά με βάση τα οποία προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.

Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος κυμαίνονται από 15% έως 45% ενώ τα ελάχιστα ποσά των μισθωμάτων που θα πρέπει να δηλωθούν στην εφορία το 2026 θα υπολογισθούν με βάση το εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών και με συντελεστές 9%-44%.

Διασταυρώσεις 

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά σε ελέγχους για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων με «οδηγό» τα στοιχεία για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που αποστέλλουν οι διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO και στα οποία περιλαμβάνονται όνομα, διεύθυνση, ΑΦΜ, όνομα και κατόχου ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού, εισόδημα που εισπράχθηκε, προμήθειες, αμοιβές και φόροι, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης, σύνολο των ετησίων διανυκτερεύσεων της κάθε καταχώρησης κ.α.

Τα πρόστιμα

Εκτός του έξτρα φόρου και των προσαυξήσεων -σε περίπτωση απόκρυψης εισοδήματος, αν τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» ή αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.)- επιβάλλονται και πρόστιμα:

Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Πηγή: euro2day.gr

Airbnb: Τα λάθη που φέρνουν πρόσθετους φόρους και πρόστιμα

Όσοι δεν κάνουν αυτές τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του 2025 κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.

Για αυτό τον λόγο οφείλουν να εισέλθουν στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ για να τσεκάρουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τα έσοδα που απέκτησαν το 2025 με βάση τα οποία θα εκδοθεί ο φόρο-λογαριασμός. Με βάση τα οριστικά στοιχεία τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.

Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί το 2025 στον ίδιο και σε άλλους δικαιούχους εισοδήματος.

Για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ,οι κυρώσεις είναι τσουχτερές καθώς επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή    πλατφόρμα και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Σαφάρι διασταυρώσεων 
Την ίδια στιγμή η ΑΑΔΕ ετοιμάζει νέο κύμα ελέγχων με βάση τα αναλυτικά στοιχεία για τις συναλλαγές που αναμένεται να αποστείλουν οι διεθνείς πλατφόρμες μέχρι τις 26 Φεβρουαρίου.

Οι διασταυρώσεις θα ξεκινήσουν στις αρχές Μαρτίου, με τα δεδομένα που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες  Airbnb, Booking.com και VRBO.  Στις περιπτώσεις  που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”, είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα.

Τα δεδομένα περιλαμβάνουν όνομα, διεύθυνση, ΑΦΜ, όνομα και κατόχου ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού, το εισόδημα που εισπράχθηκε, προμήθειες, αμοιβές και φόροι που καταβλήθηκαν, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης,  σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης κ.α. Σημειώνεται ότι τα πρόστιμα για τις πλατφόρμες που δεν θα υποβάλλουν πληροφορίες ή υποβάλλουν ανακριβείς-ελλιπείς πληροφορίες ή  δεν συνεργάζονται με τη φορολογική διοίκηση φθάνουν έως 500.000 ευρώ.

 Τι δείχνουν τα στοιχεία
Το 2024 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. αρχικές δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα έσοδα για τους φορολογούμενους ανήλθαν σε 870 εκατ. Ευρώ.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ  το  2024 συγκρινόμενο με το 2023, οι ημέρες μίσθωσης που πραγματοποιήθηκαν σε βραχυχρόνια μίσθωση παρουσιάζουν αύξηση 9,4% από τους ημεδαπούς και 15,4% από τους αλλοδαπούς. Ο μέσος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά υποβληθείσα δήλωση για το 2024 ανέρχεται σε 3,5 έναντι 3,7 το 2023.Από τη μηνιαία κατανομή των στοιχείων του 2024, προκύπτει ότι το 60,8% των ημερών μίσθωσης συγκεντρώνεται στους μήνες Ιούνιο έως και Οκτώβριο, με τη μεγαλύτερη αύξηση τον Αύγουστο, κατά τον οποίο έχει πραγματοποιηθεί το 18,8% των ημερών μίσθωσης. Από τα στοιχεία κατά περιφέρεια, με βάση τον αριθμό εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, υψηλότερη συγκέντρωση των εν λόγω καταλυμάτων παρατηρείται στις περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου, Κρήτης και Κεντρικής Μακεδονίας. Κατά απόλυτες τιμές των ημερών μίσθωσης, μεγαλύτερη αύξηση το 2024 σε σύγκριση με το 2023, παρουσιάζουν οι περιφέρειες Αττικής (14,4%), Κεντρικής Μακεδονίας (19,5%) και Κρήτης (9,3%). Μεγαλύτερη συμβολή στο σύνολο των ημερών μίσθωσης το 2024, παρατηρείται από τις περιφέρειες Αττικής (36%), Κεντρικής Μακεδονίας (13,8%) και Κρήτης (12,1%).

Πηγή: capital.gr

Airbnb: Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες – διαχειριστές ακινήτων για να αποφύγουν έξτρα φόρους και πρόστιμα

Την παραπάνω περίοδο καταγράφηκαν 3,012 εκατ. διανυκτερεύσεις στην Αττική, 2,388 εκατ. διανυκτερεύσεις στην Κρήτη, 2,388 εκατ. στο νότιο Αιγαίο, 2,222 εκατ. στα νησιά του Ιονίου, 1,482 εκατ. στην Κεντρική Μακεδονία και 557 χιλιάδες στην Πελοπόννησο.

Στην Ελλάδα συνολικά καταγράφηκαν 13,411 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις στο δεύτερο τρίμηνο, με την άνοδο σε σχέση με το 2024 να ανέρχεται στο 17,8%.

Άνοδος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ΕΕ
Σημαντική αύξηση κατέγραψαν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρωπαϊκή Ένωση κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου οι επισκέπτες πραγματοποίησαν 398,1 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που είχαν κρατηθεί μέσω των τριών πλατφορμών.

Ο συνολικός αριθμός διανυκτερεύσεων αυξήθηκε κατά 8,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 και κατά 28,2% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2023, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική ανάκαμψη του κλάδου, όπως τονίζεται.

Η μεγαλύτερη μηνιαία άνοδος σημειώθηκε τον Ιούλιο, με αύξηση 10% σε ετήσια βάση, ενώ τόσο ο Αύγουστος όσο και ο Σεπτέμβριος κατέγραψαν αύξηση της τάξης του 8%.

Η Ανδαλουσία στην κορυφή των προτιμήσεων
Η Ανδαλουσία αναδείχθηκε ως ο δημοφιλέστερος προορισμός για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με 13,3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις. Ακολούθησαν η παράκτια περιοχή Jadranska Hrvatska στην Κροατία, με 9,6 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, και η περιφέρεια Ιλ-ντε-Φρανς στη Γαλλία, με 9,0 εκατομμύρια.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι 20 πιο δημοφιλείς τουριστικές περιφέρειες της Ευρωπαϊκής Ένωσης συγκεντρώνονται σε μόλις πέντε χώρες: έξι στην Ισπανία και έξι στη Γαλλία, πέντε στην Ιταλία, δύο στην Πορτογαλία και μία στην Κροατία.

Πηγή: capital.gr

Αθήνα, Κρήτη, Νότιο Αιγαίο: Χτύπησε “κόκκινο” η ζήτηση μέσω Airbnb, Booking και Expedia

«Η Ευρώπη οφείλει να αναλάβει συλλογικά την ευθύνη για τη στεγαστική κρίση και να δράσει», δήλωσε ο αρμόδιος Επίτροπος για τη Στέγη, Νταν Γιόργκενσεν, υπενθυμίζοντας ότι οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 60% την τελευταία δεκαετία. «Η στέγη δεν είναι απλώς εμπόρευμα – είναι θεμελιώδες δικαίωμα», τόνισε, προειδοποιώντας ότι η αδράνεια θα αφήσει «κενό που μπορεί να καλυφθεί από ακραίες πολιτικές δυνάμεις».

Δημόσιο χρήμα για νέες κατοικίες – και για τη μεσαία τάξη
Κεντρικός πυλώνας του σχεδίου είναι η αναθεώρηση των κανόνων κρατικών ενισχύσεων, ώστε να επιτρέπεται ρητά η χρήση δημόσιων πόρων για την κατασκευή προσιτής στέγης. Για πρώτη φορά, τα κράτη-μέλη θα μπορούν να κατευθύνουν κονδύλια όχι μόνο σε κοινωνική κατοικία, αλλά και σε μεσαία νοικοκυριά που αποκλείονται ολοένα και περισσότερο από την αγορά.

Παράλληλα, σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, εθνικές αναπτυξιακές τράπεζες και ιδιωτικούς φορείς, η Κομισιόν προωθεί τη δημιουργία πανευρωπαϊκής επενδυτικής πλατφόρμας για κοινωνική και προσιτή στέγη. Η κατασκευή τέτοιων κατοικιών θα ενταχθεί ως ειδικός στόχος στα εθνικά σχέδια εταιρικής σχέσης της επόμενης επταετούς ευρωπαϊκής χρηματοδότησης.

Απλοποίηση αδειών και ενίσχυση του κατασκευαστικού κλάδου
Για την αύξηση της προσφοράς, προβλέπεται νέα Ευρωπαϊκή Στρατηγική για την Κατασκευή Κατοικιών, με έμφαση στην απλοποίηση και ψηφιοποίηση των αδειοδοτικών διαδικασιών. Θα ακολουθήσει ειδικό «πακέτο απλούστευσης» το 2027.

Η Επιτροπή προτείνει επίσης σημαντικές επενδύσεις στον εκσυγχρονισμό του κατασκευαστικού τομέα, κοινά πρότυπα για τα δομικά υλικά και την παρουσίαση Νομοθεσίας για τις Κατασκευαστικές Υπηρεσίες έως τα τέλη του 2026, ώστε οι εταιρείες να δραστηριοποιούνται διασυνοριακά με διασφαλισμένα εργασιακά πρότυπα.

Στο στόχαστρο η κερδοσκοπία και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην αντιμετώπιση της κερδοσκοπίας στην αγορά κατοικίας. Η Κομισιόν θα συλλέξει εντός του επόμενου έτους στοιχεία για την έκταση του φαινομένου, που –όπως ανέφερε ο Γιόργκενσεν– έχει μετατρέψει τα σπίτια σε επενδυτικά προϊόντα «σαν τον χρυσό ή το Bitcoin». Στο πλαίσιο αυτό θα εξεταστούν μηχανισμοί διαφάνειας και φορολογικές πολιτικές για τον περιορισμό της χρηματοοικονομικοποίησης της στέγης.

Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, θέμα με ιδιαίτερη βαρύτητα για τουριστικές πόλεις και περιοχές, η Επιτροπή προαναγγέλλει νομοθετική πρωτοβουλία το 2026 που θα δίνει σε εθνικές, περιφερειακές και τοπικές αρχές νομικά εργαλεία να επιβάλλουν «τεκμηριωμένα και αναλογικά μέτρα». Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται ανώτατα όρια διανυκτερεύσεων, περιορισμοί εποχικής λειτουργίας ή ακόμη και πάγωμα νέων αδειών σε περιοχές όπου οι τουριστικές κατοικίες εκτοπίζουν τους μόνιμους κατοίκους.

«Δεν μπορούμε να παρακολουθούμε αδρανείς τους πολίτες να εκτοπίζονται από τις πόλεις τους», σημείωσε ο Επίτροπος.

Νέοι, φοιτητές και ευάλωτες ομάδες
Το σχέδιο περιλαμβάνει μέτρα για νέους και φοιτητές, με δημόσια χρηματοδότηση για νέες φοιτητικές εστίες και ειδικό σκέλος του Erasmus+ για προσιτές λύσεις στέγασης σε φοιτητές από μειονεκτικά περιβάλλοντα. Παράλληλα, προβλέπεται κινητοποίηση πόρων για κοινωνική κατοικία για αστέγους και προώθηση του μοντέλου “Housing First”, που έχει εφαρμοστεί με επιτυχία στη Φινλανδία.

Τέλος, το σχέδιο συνδέεται με την πρωτοβουλία New European Bauhaus της Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, δίνοντας έμφαση στη βιωσιμότητα, την ενεργειακή αποδοτικότητα και την ποιότητα ζωής των νέων οικισμών.

Για πολλές χώρες –και ιδιαίτερα για τις τουριστικές– οι προτάσεις της Κομισιόν αναμένεται να ανοίξουν έντονη συζήτηση για την ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη, τον τουρισμό και το δικαίωμα στην κατοικία.

Πηγή: tornosnews.gr

Κομισιόν: Πρώτο ευρωπαϊκό σχέδιο για προσιτή στέγη – Τι προβλέπει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις