Τα αγροτεμάχια της Ρόδου θα βρεθούν σ’ έναν από τους πιο υψηλούς συντελεστές του νέου φόρου που επέβαλε η Κυβέρνηση για όλα τα εκτός σχεδίων πόλεως ακίνητα. Λόγω της εγγύτητας της θάλασσας από τα περισσότερα αγροτεμάχια, του πολυτεμαχισμού τους και της ύπαρξης εκτεταμένου δικτύου αγροτικών οδών, δυστυχώς τα περισσότερα ακίνητα των Ροδίων θα βρεθούν στην υψηλότερη κλίμακα φορολόγησης.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα δεδομένα του τελικού σχεδίου φορολόγησης των εκτός σχεδίων πόλεως ακινήτων, όπως αυτό διέρρευσε από το Υπουργείο Οικονομικών, οι συντελεστές που θα ισχύσουν για τα περισσότερα αγροτεμάχια της Ρόδου, θα είναι οι ακόλουθοι:
– Συντελεστής 1,5 έως 2,5 ως συντελεστής χρήσης, διότι η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων είναι υπαίθριες καλλλιέργειες, ελαιώνες και λοιπές δεντροκαλλιέργειες. Οι ευεργετικές διατάξεις για δασικές εκτάσεις, μονοετείς καλλιέργειες, βοσκοτόπια και λατομεία αφορούν μόνον ελάχιστες περιπτώσεις στο νησί.
– Συντελεστής 1,2 έως 1,5 λόγω μικρής απόστασης από τη θάλασσα. Στην ακτογραμμή της Ρόδου και σε απόσταση μικρότερη των 800 μέτρων από αυτήν υπάρχουν χιλιάδες στρέμματα γης τα οποία θα βρεθούν στους πιο υψηλούς συντελεστές φορολόγησης.
– Συντελεστής 1 για όλα τα αγροτεμάχια της Ρόδου, διότι αυτά είναι μικρές καλλιέργειες και δεν μπορούν να περάσουν στους χαμηλότερους συντελεστές απομείωσης επιφανείας.
– Συντελεστής 1,2 για την πλειονότητα των αγροτεμαχίων, διότι λόγω του πολυτεμαχισμού τους απαιτούν την ύπαρξη αγροτικής οδού για την προσέγγιση σε αυτά. Η πρόσοψη σε αγροτική οδό (όχι μόνο σε παλιά επαρχιακή) φορολογείται με τον ίδιο συντελεστή.
Σε αυτούς τους συντελεστές πρέπει να προστεθεί ο βασικός που ανέρχεται σε 0.0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ο συντελεστής ελάχιστης βασικής αξίας δημοτικού διαμερίσματος (που ακόμα δεν είναι οριστικοποιημένοι για τη Ρόδο) και εκείνος που αφορά στην ύπαρξη παλαιών κτισμάτων (σταύλοι, ακόμα και καμίνια με άδεια οικοδομής).
Ολα τα ανωτέρω, δυστυχώς, οδηγούν την ιδιοκτησία των αγροτεμαχίων της Ρόδου σε υψηλή κλίμακα φορολόγησης.
Ο νέος αυτός φόρος θα επιβληθεί από το 2014 και έρχεται να προστεθεί στον παραλογισμό που διακατέχει ολόκληρο το οικονομικό επιτελείο, που θεωρεί πως μέσα από τη διαρκή φορολόγηση θα καλυφθούν τα κενά στα οικονομικά του κράτους. Είναι σίγουρο πως η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων θα δηλώσουν αδυναμία να πληρώσουν και τον καινούργιο αυτό φόρο. Ο τελευταίος, το μόνο που θα επιτύχει είναι να συμπιέσει ακόμα περισσότερο τις τιμές των ακινήτων.
Πάντως, για εκείνους που θα δηλώσουν ότι δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν και μπορούν να το αποδείξουν, υπάρχει η πρόβλεψη χρονικής μετατόπισης (για κάποια στιγμή στο κοντινό μέλλον) της πληρωμής του φόρου.
Για εκείνους, δε, που φρόντισαν όλα τα χρόνια να μην δηλώνουν το ακίνητό τους στο έντυπο Ε9 της εφορίας, υπάρχει πρόβλεψη για διασταυρώσεις στοιχείων προκειμένου όλοι οι ιδιοκτήτες να εντοπιστούν και να πληρώσουν τα προβλεπόμενα από τους Νόμους.
Πρέπει να σημειωθεί πως δεν υπάρχει ούτε μια πρόβλεψη για τα οικόπεδα που είναι αγορασμένα με δάνεια και η κυριότητά τους παρακρατείται από τις τράπεζες. Ολα αυτά τα ακίνητα κατ’ ουσίαν ανήκουν στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα τα οποία και κανονικά θα έπρεπε να επιβαρύνονται όλο αυτόν το φόρο.
