Ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου με αγωγή αποδόσεως μισθίου – αδικαιολόγητου πλουτισμού, άλλως καταβολής μισθωμάτων, προσέφυγε ο «ΝΑΥΤΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ ΡΟΔΟΥ» κατά ομόρρυθμης εταιρείας, που έχει μισθώσει γνωστό κέντρο στις εγκαταστάσεις του Oμίλου.
Δυνάμει των υπ’ αριθ. 61/1994, 861/1998 και 158/2004 αποφάσεων του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ροδίων στο ΝΟΡ παραχωρήθηκε άνευ οικονομικού ανταλλάγματος, για ορισμένο χρόνο και δη, μέχρι την 20 Νοεμβρίου 2028, η χρήση του κείμενου επί της Πλατείας Κουντουριώτη κτηρίου αναγνωριζομένου ταυτοχρόνως του δικαιώματος, να το εκμισθώνει προς τρίτους.
Δυνάμει των Υπουργικών Αποφάσεων ΥΠΕΧΩΔΕ/80837/5125/2-12-1986 (ΦΕΚ 40/Δ/30-1-1987) και ΥΠΠΟ/ΔΙΑΑΠ/Γ/3126/29/18-12-1987 (ΦΕΚ 12/Β/22-1-1988) το ως άνω ακίνητο χαρακτηρίστηκε κατ’ αρχήν διατηρητέο κτήριο και ήδη έργο τέχνης, που χρειάζεται ειδική κρατική προστασία, αλλά και ιστορικό διατηρητέο μνημείο.
Δυνάμει του καταρτισθέντος στη Ρόδο, από 27 Ιουλίου 2004 ιδιωτικού συμφωνητικού μισθώσεως εκμισθώθηκαν στην εταιρεία χώροι του ακινήτου που χρησιμοποιούνται ως καφετέρια μπαρ.
Όπως αναφέρεται στην αγωγή κατά τον κρίσιμο χρόνο τόσο της καταρτίσεως (27-7-2004), όσο και της συμπληρώσεως της εξαετούς διάρκειας (31-7-2010) της συμβάσεως μισθώσεως, διατάξεων, δεν είχε ληφθεί άδεια της επιτροπής παραμεθορίου και ως εκ τούτου η μίσθωση είναι άκυρη.
Σε περίπτωση μάλιστα, λήξης της μίσθωσης σε παραμεθόριο περιοχή, γιατί παρήλθε η συμβατική εξαετής διάρκεια αυτής, η οποία συμπίπτει και με την ελάχιστη αναγκαστική χρονική διάρκεια της, εφόσον δεν ήρθησαν οι περιορισμοί του άρθρου 25 του ν. 1892/1990, δεν έχει πεδίο εφαρμογής η διάταξη του άρθρου 611 του Α.Κ για το πέραν της εξαετίας χρονικό διάστημα καθόσον η μίσθωση για το διάστημα αυτό είναι απολύτως άκυρη (δεν λήγει), μη παράγουσα αποτελέσματα.
Τονίζεται παραπέρα ότι μολονότι ο ΝΟΡ καθ’ όλη τη διάρκεια της μισθώσεως παρέχει στην εταιρεία, ελεύθερη και ανενόχλητη τη χρήση του παραδοθέντος σε αυτήν μισθίου, καθυστερεί μέχρι και σήμερα, από καθαρή δυστροπία, αφού καταλογισθούν και αφαιρεθούν οι γενόμενες από αυτήν καταβολές, να εξοφλήσει το υπόλοιπο του μισθωτικού μηνός του Νοεμβρίου του έτους 2009, καθώς και τα μισθώματα των μισθωτικών μηνών Δεκεμβρίου του έτους 2009 έως και Ιουλίου του έτους 2012, πλέον του αναλογούντος τέλος χαρτοσήμου
Το ΝΟΡ διατείνεται μάλιστα ότι η εταιρεία έχει πλουτίσει αδικαιολόγητα κατά 178.873,04¤ ευρώ σε βάρος του και διεκδικεί το συγκεκριμένο ποσό με την αγωγή.
Το ΝΟΡ εκπροσωπεί ο δικηγόρος κ. Δ. Αποστολάς και την εταιρεία ο δικηγόρος κ. Στ. Αλεξανδρής.
