Η ΔΕΡΜ ΑΕ κατήγγειλε τη μίσθωση του «Ακταίον» και κράτησε την εγγύηση των 122.600 ευρώ

• Το εξώδικο επι­δό­θηκε χθες, την παρα­μονή της προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νης επα­να­λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος, και δίνει προ­θε­σμία 5 ημερών για την παρά­δοση του ακι­νή­του. Αν η μισθώ­τρια δεν απο­χω­ρή­σει, η δημο­τική εται­ρεία προ­α­ναγ­γέλ­λει πρω­τό­κολλο διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής για αυθαί­ρετη κατά­ληψη δημο­τι­κού ακι­νή­του

Η δημο­τική εται­ρεία ΔΕΡΜ ΑΕ δεν περί­μενε το Σάββατο. Χθες επι­δό­θηκε εξώδικη καταγ­γε­λία της σύμ­βα­σης μίσθω­σης του «Ακταίον» στην ανώνυμη εται­ρεία αρτο­ποι­ίας και ζαχα­ρο­πλα­στι­κής με έδρα την Αττική, που είχε ανα­δει­χθεί πλειο­δό­τρια στη δημο­πρα­σία του Δεκεμ­βρίου 2015. Απο­δέ­κτρια είναι και η γυναίκα που είχε υπο­γρά­ψει τη σύμβαση ως εγγυ­ή­τρια. Κατά πλη­ρο­φο­ρίες, το εξώδικο επι­δό­θηκε στην έδρα της εται­ρείας αλλά και στο ίδιο το ακίνητο.

Η εξέλιξη ήρθε αμέσως μετά την απο­κά­λυψη ότι η μισθώ­τρια ετοι­μα­ζό­ταν να ανοίξει ξανά το κατά­στημα. Όπως είχε απο­κα­λύ­ψει η «δημο­κρα­τική», από την Τρίτη είχαν δοθεί παραγ­γε­λίες σε τοπι­κούς προ­μη­θευ­τές και το προ­σω­πικό είχε ενη­με­ρω­θεί ότι η επα­να­λει­τουρ­γία είχε προ­γραμ­μα­τι­στεί για το Σάββατο 14 Νοεμ­βρίου. Μέχρι εκείνη τη στιγμή η δημο­τική αρχή δεν είχε τρόπο να παρέμ­βει, αφού ο χώρος δεν ήταν σφρα­γι­σμέ­νος και η καταγ­γε­λία της μίσθω­σης βρι­σκό­ταν ακόμη σε στάδιο προ­ε­τοι­μα­σίας. Αυτό άλλαξε με το χθεσινό εξώδικο.

Οι λόγοι της καταγ­γε­λίας

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», η ΔΕΡΜ ΑΕ καταγ­γέλ­λει τη μίσθωση από την ημέρα της επί­δο­σης και επι­κα­λεί­ται σπου­δαί­ους λόγους, που συν­δέ­ο­νται με περισ­σό­τε­ρες από μία υπο­χρε­ώ­σεις της μισθώ­τριας.

Η πρώτη αφορά στη χρήση του ακι­νή­του. Η σύμβαση του 2016 επέ­τρεπε μόνο τρεις χρήσεις. Η πρώτη ήταν επι­χεί­ρηση μαζικής εστί­α­σης, με παρα­σκευή και προ­σφορά πλήρους γεύ­μα­τος, η δεύτερη η διορ­γά­νωση συνε­δρίων και εκδη­λώ­σεων και η τρίτη επι­χεί­ρηση ανα­ψυ­χής, με ή χωρίς παι­δό­τοπο. Κέντρο δια­σκέ­δα­σης και τυχερά παίγνια απα­γο­ρεύ­ο­νταν ρητά.

Ως καλή χρήση του μισθίου είχε συμ­φω­νη­θεί η λει­τουρ­γία του σύμφωνα με τη νομο­θε­σία για τα κατα­στή­ματα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος. Η μισθώ­τρια είχε ανα­λά­βει επι­πλέον την ειδική υπο­χρέ­ωση να κρατά το κατά­στημα ανοιχτό χωρίς διακοπή όλο τον χρόνο.

Σε αυτούς τους όρους στη­ρί­ζε­ται η δημο­τική εται­ρεία. Κατά πλη­ρο­φο­ρίες, υπο­στη­ρί­ζει ότι η τήρηση της νομο­θε­σίας περι­λαμ­βά­νει και τη φορο­λο­γική νομο­θε­σία. Υπο­στη­ρί­ζει επίσης ότι αυτή και η αδιά­λει­πτη λει­τουρ­γία είχαν συμ­φω­νη­θεί ως ουσιώ­δεις όροι, που ορίζουν τι σημαί­νει καλή χρήση του ακι­νή­του.

Η έρευνα για τα φορο­λο­γικά και το 2% του τζίρου

Το εξώδικο, όπως έγινε γνωστό, ανα­φέ­ρει ευθέως τη δικα­στική έρευνα που βρί­σκε­ται σε εξέλιξη. Η ΔΕΡΜ ΑΕ φέρεται να επι­ση­μαί­νει ότι διε­ρευ­νώ­νται ποινικά αδι­κή­ματα που, όπως υπο­στη­ρί­ζει, τελέ­στη­καν και μέσα στο μίσθιο και αφορούν, μεταξύ άλλων, παρα­βά­σεις της φορο­λο­γι­κής νομο­θε­σίας. Κατά τη δημο­τική εται­ρεία, τα αδι­κή­ματα αυτά σχε­τί­ζο­νται άμεσα με το ύψος των εσόδων της επι­χεί­ρη­σης που στε­γά­ζε­ται στο ακίνητο.

Από το ύψος των εσόδων εξαρ­τά­ται και μέρος του μισθώ­μα­τος.

Πέρα από το σταθερό μηνιαίο ποσό, η μισθώ­τρια οφείλει ποσοστό 2% επί των ακα­θά­ρι­στων εσόδων κάθε είδους από την εκμε­τάλ­λευση του ακι­νή­του. Ο ελά­χι­στος εγγυ­η­μέ­νος ετήσιος τζίρος είναι 1.000.000 ευρώ, και στο ποσό προ­στί­θε­ται το τέλος χαρ­το­σή­μου.

Η ΔΕΡΜ ΑΕ ισχυ­ρί­ζε­ται ότι η μισθώ­τρια δεν κατέ­βαλε νόμιμα και εμπρό­θε­σμα το μίσθωμα που ανα­λο­γεί στο 2% των πραγ­μα­τι­κών ακα­θά­ρι­στων εσόδων και ότι γι’ αυτό έχει κατα­στεί υπε­ρή­μερη. Κατά τη δημο­τική εται­ρεία, η υπαίτια παρά­βαση των σχε­τι­κών όρων είναι σπου­δαίος λόγος που δικαιο­λο­γεί την καταγ­γε­λία της μίσθω­σης.

Υπάρχει όμως και πιο απλή οφειλή. Κατά τις ίδιες πλη­ρο­φο­ρίες, το μίσθωμα του Νοεμ­βρίου, ύψους 10.514,80 ευρώ, φέρεται να μην έχει πλη­ρω­θεί, ενώ η σύμβαση ορίζει ότι εξο­φλεί­ται μέσα στο πρώτο πεν­θή­μερο κάθε μήνα.

Η εγγύηση των 122.600 ευρώ

Ιδιαί­τερο βάρος έχει το ζήτημα της εγγύ­η­σης. Όταν υπο­γρά­φηκε η σύμβαση, η μισθώ­τρια είχε κατα­βά­λει χρη­μα­τική εγγύηση 122.600 ευρώ για την πιστή τήρηση όλων των όρων. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, η ΔΕΡΜ ΑΕ δηλώνει μονο­μερή συμ­ψη­φι­σμό. Συμ­ψη­φί­ζει την απαί­τηση της μισθώ­τριας να πάρει πίσω την εγγύηση με ισόποση δική της απαί­τηση για οφει­λό­μενα μισθώ­ματα, τα οποία υπο­λο­γί­ζει σε του­λά­χι­στον 122.600 ευρώ.

Η δημο­τική εται­ρεία φέρεται δηλαδή να εκτιμά ότι όσα δεν εισέ­πραξε από το ποσοστό επί του τζίρου φτάνουν του­λά­χι­στον το ποσό της εγγύ­η­σης, και την κρατά έναντι αυτών. Όπως υπο­στη­ρί­ζει, η υπε­ρη­με­ρία της μισθώ­τριας υπάρχει έτσι κι αλλιώς, ανε­ξάρ­τητα από τον συμ­ψη­φι­σμό.

Προ­θε­σμία 5 ημερών και απειλή διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής

Η ΔΕΡΜ ΑΕ καλεί τη μισθώ­τρια να της παρα­δώ­σει το ακίνητο ελεύ­θερο μέσα σε 5 ημέρες από την επίδοση. Την ίδια πρό­σκληση απευ­θύ­νει σε κάθε τρίτο που τυχόν αντλεί δικαιώ­ματα από τη μισθώ­τρια ή κατέχει το ακίνητο. Από το κατά­στημα αυτό πέρασαν μέσα σε 10 χρόνια 6 εται­ρείες και μία ατομική επι­χεί­ρηση.

Αν υπάρξει άρνηση ή περάσει η προ­θε­σμία χωρίς να παρα­δο­θεί το ακίνητο, η παρα­μονή εκεί θα θεω­ρεί­ται αυθαί­ρετη και αυτο­γνώ­μονη κατά­ληψη δημο­τι­κού ακι­νή­του. Πηγές ανα­φέ­ρουν ότι σε αυτή την περί­πτωση η δημο­τική εται­ρεία θα κινήσει αμέσως τη δια­δι­κα­σία για την έκδοση πρω­το­κόλ­λου διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής.

Παράλ­ληλα επι­φυ­λάσ­σε­ται για κάθε δικα­στική και εξώδικη ενέρ­γεια για την ανα­γκα­στική απο­μά­κρυνση της μισθώ­τριας. Επι­φυ­λάσ­σε­ται επίσης να διεκ­δι­κή­σει κάθε οφει­λό­μενο ποσό, απο­ζη­μί­ωση για την παρα­κρά­τηση και τη χρήση του ακι­νή­του και απο­κα­τά­σταση κάθε θετικής και απο­θε­τι­κής ζημίας της.

Η δεύτερη απο­δέ­κτρια του εξω­δί­κου είναι η γυναίκα από την Αττική που υπέ­γραψε τη μίσθωση του 2016 ως τρίτη συμ­βαλ­λό­μενη και εγγυ­ή­θηκε την πιστή τήρηση όλων των όρων. Σύμφωνα με τη σύμβαση, ευθύ­νε­ται μαζί με τη μισθώ­τρια ως πρω­το­φει­λέ­τρια και έχει παραι­τη­θεί από το δικαί­ωμα της διζή­σεως και της διαι­ρέ­σεως. Στην πράξη, η δημο­τική εται­ρεία μπορεί να στραφεί απευ­θείας ενα­ντίον της για όσα θεωρεί ότι της οφεί­λο­νται.

Το ιστο­ρικό του δια­τη­ρη­τέου

Το «Ακταίον» είναι η πιο χαρα­κτη­ρι­στική περί­πτωση της υπό­θε­σης που ερευ­νά­ται. Είναι δια­τη­ρη­τέο κτίριο σε οικό­πεδο 1.994 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, με ισόγειο και όροφο από 570 τετρα­γω­νικά μέτρα. Μισθώ­θηκε ύστερα από δημόσια πλειο­δο­τική δημο­πρα­σία στις 16 Δεκεμ­βρίου 2015. Η σύμβαση υπο­γρά­φηκε τον Ιανουά­ριο του 2016 για 12 χρόνια, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης για ακόμη 6, και όριζε σταθερό μηνιαίο μίσθωμα 8.550 ευρώ. Το ποσοστό του 2% πλη­ρώ­νε­ται ως τις 31 Μαρτίου για την προη­γού­μενη χρονιά. Για να ελέγ­χε­ται ο υπο­λο­γι­σμός, η μισθώ­τρια οφείλει να δίνει στη δημο­τική εται­ρεία ως τις 31 Ιανουα­ρίου το γενικό καθο­λικό του υπο­κα­τα­στή­μα­τος που λει­τουρ­γεί στο ακίνητο.

Από το 2016 έως το 2026 πέρασαν από το κατά­στημα 6 εται­ρείες και μία ατομική επι­χεί­ρηση. Πρώτη ήταν η ίδια η μισθώ­τρια, που άνοιξε εκεί υπο­κα­τά­στημα. Ακο­λού­θη­σαν εται­ρείες με επω­νυ­μίες που διέ­φε­ραν κατά 1 ή 2 γράμ­ματα, με δια­χει­ρι­στές που οι αρχές χαρα­κτη­ρί­ζουν «μπρο­στι­νούς». Στον έλεγχο της 2 Ιουλίου 2026 οι απο­δεί­ξεις δεν εκδί­δο­νταν με τα στοι­χεία της μισθώ­τριας.

Εκδί­δο­νταν με τα στοι­χεία μιας ιδιω­τι­κής κεφα­λαιου­χι­κής εται­ρείας με μονα­δικό εταίρο και δια­χει­ρι­στή. Τελευ­ταία στην αλυσίδα εμφα­νί­ζε­ται η ατομική επι­χεί­ρηση ενός αλλο­δα­πού.

Η σύμβαση απα­γο­ρεύει ρητά την ολική ή μερική υπεκ­μί­σθωση, τη συστέ­γαση και την παρα­χώ­ρηση της χρήσης σε τρίτους, με ή χωρίς αντάλ­λαγμα. Απα­γο­ρεύει επίσης τη σύσταση εται­ρείας οποιασ­δή­ποτε μορφής. Όλοι οι όροι της χαρα­κτη­ρί­ζο­νται ουσιώ­δεις.

Ανοιχτό το ερώτημα της επα­να­λει­τουρ­γίας

Δεν έχει γίνει γνωστό πώς θα απα­ντή­σει η μισθώ­τρια στο εξώδικο ούτε αν θα ανοίξει το κατά­στημα όπως είχε σχε­διά­σει. Η προ­θε­σμία των 5 ημερών μετρά από την επίδοση. Σύμφωνα με όσα προ­α­ναγ­γέλ­λο­νται, η διοι­κη­τική αποβολή θα ξεκι­νή­σει αν η μισθώ­τρια αρνηθεί ή αν η προ­θε­σμία λήξει χωρίς να παρα­δο­θεί το ακίνητο. Άγνωστο παρα­μέ­νει και με ποια εται­ρεία και ποιο ΑΦΜ θα λει­τουρ­γή­σει αυτή τη φορά το «Ακταίον», αν ανοίξει.