Αυξάνονται τα νοικοκυριά που δικαιούνται επιστροφή ενοικίου

Τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων  ώστε να λαμβάνουν περισσότερα νοικοκυριά ένα ενοίκιο κάθε φθινόπωρο και τη  διπλή επιστροφή ενοικίου χωρίς εισοδηματικά κριτήρια σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς, οι οποίοι υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια, προβλέπει η υπουργική απόφαση που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Σύμφωνα με την απόφαση, αυξάνονται οι δικαιούχοι της επιστροφής ενός ενοικίου τον χρόνο με διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων. Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό,  ανέρχεται έως τις 25.000 ευρώ για τον άγαμο (από 20.000 ευρώ), έως τις 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης (από 28.000 ευρώ), προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ (από 4.000 ευρώ) για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως τις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.

Μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα θεωρείται η οικογένεια η οποία απαρτίζεται αποκλειστικά από τον γονέα και ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα.

Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αφορά σε επιδοτήσεις με τη μορφή επιστροφής ενοικίου ετών 2026 και εξής για μισθώματα που καταβλήθηκαν κατά τα έτη 2025 και εφεξής.

Δικαιούχοι διπλού ενοικίου
Αναλυτικά δικαιούχοι είναι:

– οι μόνιμοι εκπαιδευτικοί,

– οι αναπληρωτές εκπαιδευτικοί,

– τα μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού,

– τα μέλη του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού.

Οι παραπάνω πρέπει να υπηρετούσαν, έστω και για περιορισμένο χρονικό διάστημα μέσα στο έτος αναφοράς, σε δημόσια σχολική μονάδα πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης σε επιλέξιμη περιοχή.

Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται:

– γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ,

– ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί,

– μόνιμοι αγροτικοί γιατροί,

– υπόχρεοι και μη υπόχρεοι προσωπικοί γιατροί,

– προσωπικοί γιατροί επί θητεία,

– γιατροί νοσοκομείων του δημόσιου συστήματος υγείας,

– γιατροί δημόσιων μονάδων Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας,

– γιατροί Μονάδων Ψυχικής Υγείας,

– γιατροί που παρέχουν υπηρεσίες στις Τοπικές Ομάδες Υγείας.

– το τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό,

– το βοηθητικό υγειονομικό προσωπικό που υπάγεται στη νοσηλευτική υπηρεσία,

– το παραϊατρικό προσωπικό,

– οι οδηγοί και τα πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να υπηρετούσαν σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης και σε περιοχή που καλύπτεται από το μέτρο.

Το ύψος της επιστροφής
Η ετήσια οικονομική ενίσχυση ισούται με τα δύο δωδέκατα του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Για παράδειγμα, εάν ο δικαιούχος κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 7.200 ευρώ, δηλαδή 600 ευρώ τον μήνα, η επιστροφή δύο ενοικίων υπολογίζεται σε 1.200 ευρώ.

Η κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην περιφέρεια στην οποία υπηρετούσε ο δικαιούχος, έστω και για ένα μέρος του έτους αναφοράς. Από το μέτρο εξαιρούνται:

– η Περιφέρεια Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων,

– η Περιφερειακή – Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης.

Τι γίνεται με όσους λαμβάνουν και τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου
Εάν ο δικαιούχος λαμβάνει ήδη την επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία του βάσει του άρθρου 70 του ν. 5217/2025, η ειδική ενίσχυση για τους εργαζομένους της περιφέρειας περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος.

Με αυτόν τον τρόπο, ο δικαιούχος μπορεί να λάβει:

– ένα ενοίκιο από το γενικό μέτρο επιστροφής ενοικίου και

– ένα επιπλέον ενοίκιο από το ειδικό μέτρο για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς.

Το ίδιο ισχύει όταν ο εργαζόμενος λαμβάνει τη γενική επιστροφή για κύρια κατοικία, αλλά η κατοικία που χρησιμοποιεί στην περιοχή υπηρεσίας του έχει δηλωθεί ως δευτερεύουσα.

Το ανώτατο όριο
Το συνολικό ποσό που μπορεί να λάβει ένας δικαιούχος από τη γενική και την ειδική επιστροφή ενοικίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ τον χρόνο.

Το όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο που έχει δηλωθεί στον πίνακα 8.1 του Ε1. Επομένως:

– χωρίς παιδιά, το όριο είναι 1.600 ευρώ,

– με ένα παιδί, 1.700 ευρώ,

– με δύο παιδιά, 1.800 ευρώ,

– με τρία παιδιά, 1.900 ευρώ.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται χωριστά για κάθε γονέα. Αντίστοιχη μεταχείριση προβλέπεται και για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.

Τι ισχύει με όσους λαμβάνουν και τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου
Εάν ο δικαιούχος λαμβάνει ήδη την επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία η ειδική ενίσχυση για τους εργαζομένους της περιφέρειας περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος.

Με αυτόν τον τρόπο, ο δικαιούχος μπορεί να λάβει:

– ένα ενοίκιο από το γενικό μέτρο επιστροφής ενοικίου και

– ένα επιπλέον ενοίκιο από το ειδικό μέτρο για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς.

Το ίδιο ισχύει όταν ο εργαζόμενος λαμβάνει τη γενική επιστροφή για κύρια κατοικία, αλλά η κατοικία που χρησιμοποιεί στην περιοχή υπηρεσίας του έχει δηλωθεί ως δευτερεύουσα.

Υπολογισμός ενοικίων
Η επιστροφή των δύο ενοικίων υπολογίζεται χωρίς την υποβολή αίτησης. Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του προηγούμενου φορολογικού έτους, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους πληρωμής.

Ειδικά για την ενίσχυση που αφορά τα ενοίκια του 2024, λαμβάνεται υπόψη η εικόνα της φορολογικής δήλωσης κατά την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου 2026.

Για την ενίσχυση του 2025 ελέγχονται όσοι υπηρετούσαν μέσα στο 2024, ενώ για την ενίσχυση του 2026 ελέγχονται όσοι υπηρετούσαν μέσα στο 2025.

Έλεγχος ποσού ενοικίου
Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τις ενεργές μισθώσεις με την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε ο εργαζόμενος. Μπορεί να χρησιμοποιήσει:

– τη δήλωση μίσθωσης,

– το έντυπο Ε1 του μισθωτή,

– το έντυπο Ε2 του εκμισθωτή,

– δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων,

– κάθε άλλη διαθέσιμη φορολογική πληροφορία.

Η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος που προκύπτει από τη διασταύρωση. Για τον προσδιορισμό του ποσού εξετάζεται το μεγαλύτερο μεταξύ του συμβατικού μισθώματος της ενεργής δήλωσης μίσθωσης και του ποσού που δήλωσε ο ιδιοκτήτης στο Ε2.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά με βάση το ποσό που έχει αναγράψει στο Ε2.

Οι ειδικές περιπτώσεις
Η απόφαση προβλέπει ειδική διαδικασία για μισθώσεις στις οποίες δεν υπάρχει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης ή τα υπηρεσιακά στοιχεία του δικαιούχου είναι ελλιπή ή λανθασμένα.

Όταν ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει ηλεκτρονική δήλωση
Εάν ο ιδιοκτήτης εξαιρείται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης, όπως μπορεί να συμβαίνει όταν εκμισθωτής είναι το Δημόσιο, ο μισθωτής πρέπει να υποβάλει μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στο myAADE:

– αντίγραφο της ενεργής χειρόγραφης σύμβασης μίσθωσης,

– αποδεικτικά καταβολής του ετήσιου ενοικίου.

Όταν η δήλωση μίσθωσης είναι χειρόγραφη
Εάν ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση μίσθωσης, όπως σε ορισμένες περιπτώσεις ανήλικων ιδιοκτητών, ο δικαιούχος πρέπει να αποστείλει μέσω του myAADE:

– αντίγραφο της χειρόγραφης δήλωσης μίσθωσης,

– τα αποδεικτικά πληρωμής των ενοικίων.

Όταν υπάρχουν λάθη στα στοιχεία της υπηρεσίας
Εάν ο δικαιούχος δεν πληρωθεί επειδή δεν διαβιβάστηκαν στοιχεία ή δηλώθηκε λανθασμένη Περιφερειακή Ενότητα υπηρεσίας, μπορεί να υποβάλει:

– την ενεργή σύμβαση μίσθωσης,

– τα αποδεικτικά πληρωμής του ενοικίου,

– βεβαίωση της υπηρεσίας του για την Περιφερειακή Ενότητα ή τις Περιφερειακές Ενότητες στις οποίες εργαζόταν.

Τα δικαιολογητικά υποβάλλονται έως τις 20 Οκτωβρίου, προκειμένου η ενίσχυση να πληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Υπάρχει πάντως δυνατότητα υποβολής έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, με την πληρωμή να μετατίθεται σε επόμενο στάδιο.

Κυρώσεις
Εάν διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε βάσει ανακριβών στοιχείων της φορολογικής δήλωσης, το ποσό που καταβλήθηκε αχρεωστήτως αναζητείται από το Δημόσιο.

Ο δικαιούχος υποχρεώνεται να επιστρέψει:

– ολόκληρο ή μέρος του ποσού που έλαβε,

– τους τόκους εκπρόθεσμης καταβολής, οι οποίοι υπολογίζονται από την ημερομηνία χορήγησης της ενίσχυσης.

Παράλληλα, προβλέπεται αποκλεισμός του δικαιούχου από τη χορήγηση της ενίσχυσης του άρθρου 70 για τα επόμενα τρία χρόνια. Τα ποσά βεβαιώνονται στην ΑΑΔΕ και εισπράττονται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

Πηγή capital.gr