Φοιτητικά «κουτιά» 40 τ.μ. με ενοίκιο 550 ευρώ

Με ενοί­κια που φτά­νουν τα 550 ευρώ ακόμη και για ένα μικρό σπίτι 40 τε­τρα­γω­νι­κών ξε­κι­νά και φέτος το κυ­νή­γι της φοι­τη­τι­κής στέ­γης.

Χι­λιά­δες οι­κο­γέ­νειες που ανα­ζη­τούν αυτή την πε­ρί­ο­δο κα­τοι­κία κοντά στα πα­νε­πι­στή­μια βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­πες με μια αγορά δύο τα­χυ­τή­των: από τη μία Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νί­κη, όπου τα μικρά δια­με­ρί­σμα­τα πλη­ρώ­νο­νται πλέον «χρυ­σά­φι» ανά τε­τρα­γω­νι­κό, και από την άλλη με­γά­λες φοι­τη­του­πό­λεις της πε­ρι­φέ­ρειας, όπου εξα­κο­λου­θούν να υπάρ­χουν φθη­νό­τε­ρες επι­λο­γές.

Η με­γα­λύ­τε­ρη πίεση εντο­πί­ζε­ται γύρω από τα πα­νε­πι­στή­μια της Αθή­νας. Τα τε­λευ­ταία στοι­χεία για το πρώτο εξά­μη­νο του 2026 δεί­χνουν ότι οι ζη­τού­με­νες τιμές για μι­κρές κα­τοι­κί­ες 15 έως 50 τ.μ., σε από­στα­ση έως 1,5 χι­λιο­μέ­τρου από με­γά­λα πα­νε­πι­στή­μια Αθή­νας και Θεσ­σα­λο­νί­κης, φτά­νουν στις ακρι­βό­τε­ρες πε­ριο­χές τα 13,7 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο.

Στα επί­πε­δα αυτά, ένα σπίτι 40 τ.μ. αντι­στοι­χεί σε ζη­τού­με­νο ενοί­κιο πε­ρί­που 550 ευρώ τον μήνα. Πρό­κει­ται για εν­δει­κτι­κό υπο­λο­γι­σμό με βάση την τιμή των 13,7 ευρώ ανά τε­τρα­γω­νι­κό και όχι για ενιαία τιμή που ισχύ­ει για κάθε ακί­νη­το της συ­γκε­κρι­μέ­νης επι­φά­νειας.

Στην κο­ρυ­φή βρί­σκο­νται οι πε­ριο­χές γύρω από το Πά­ντειο και το Πα­νε­πι­στή­μιο Πει­ραιώς, όπου η τιμή φτά­νει τα 13,7 ευρώ ανά τ.μ. Ακο­λου­θεί η πε­ριο­χή γύρω από το Χα­ρο­κό­πειο με 13 ευρώ, ενώ γύρω από το ΕΚΠΑ η τιμή δια­μορ­φώ­νε­ται στα 12,3 ευρώ και γύρω από το Οι­κο­νο­μι­κό Πα­νε­πι­στή­μιο Αθη­νών στα 12,2 ευρώ ανά τ.μ.

Ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον έχει η τα­χύ­τη­τα με την οποία έχουν αυ­ξη­θεί τα ενοί­κια. Γύρω από το Πα­νε­πι­στή­μιο Πει­ραιώς οι ζη­τού­με­νες τιμές κα­τα­γρά­φουν άνοδο 29,2% μέσα σε τρία χρό­νια, τη με­γα­λύ­τε­ρη με­τα­ξύ των πα­νε­πι­στη­μια­κών πε­ριο­χών που εξε­τά­στη­καν. Στην πε­ριο­χή του Πα­νε­πι­στη­μί­ου Δυ­τι­κής Ατ­τι­κής η σω­ρευ­τι­κή αύ­ξη­ση φτά­νει το 23%.

Την ει­κό­να των υψη­λών τιμών επι­βε­βαιώ­νουν και τα στοι­χεία για τις πα­ρα­δο­σια­κές φοι­τη­τι­κές γει­το­νιές της Αθή­νας. Στο κέ­ντρο η μέση ζη­τού­με­νη τιμή δια­μορ­φώ­νε­ται στα 12,58 ευρώ ανά τ.μ., αυ­ξη­μέ­νη κατά 7,3% σε έναν χρόνο. Εν­δει­κτι­κά, ένα studio 35 τ.μ. αντι­στοι­χεί σε πε­ρί­που 440 ευρώ και ένα δια­μέ­ρι­σμα 50 τ.μ. σε πε­ρί­που 630 ευρώ.

Στου Ζω­γρά­φου, μία από τις πε­ριο­χές με στα­θε­ρά με­γά­λη φοι­τη­τι­κή ζή­τη­ση, η μέση τιμή βρί­σκε­ται στα 11,83 ευρώ ανά τ.μ., με αύ­ξη­ση 6,3%. Ένα studio 35 τ.μ. αντι­στοι­χεί πε­ρί­που σε 420 ευρώ και ένα δια­μέ­ρι­σμα 50 τ.μ. σε 590 ευρώ. Στην Καλ­λι­θέα η μέση τιμή βρί­σκε­ται στα 11,53 ευρώ ανά τ.μ., στον Πει­ραιά στα 11,40 ευρώ και στο Αι­γά­λεω στα 10,90 ευρώ.

Στη Θεσ­σα­λο­νί­κη η ει­κό­να είναι ελα­φρώς κα­λύ­τε­ρη, χωρίς όμως τα μικρά σπί­τια κοντά στα πα­νε­πι­στή­μια να μπο­ρούν πλέον να χα­ρα­κτη­ρι­στούν φθηνά. Γύρω από το Αρι­στο­τέ­λειο Πα­νε­πι­στή­μιο η ζη­τού­με­νη τιμή δια­μορ­φώ­νε­ται στα 11,8 ευρώ ανά τ.μ., ενώ γύρω από το Πα­νε­πι­στή­μιο Μα­κε­δο­νί­ας κι­νεί­ται πε­ρί­που στα 12 ευρώ. Η τε­λι­κή τιμή εξαρ­τά­ται βέ­βαια από την ηλι­κία και την κα­τά­στα­ση του ακι­νή­του, την από­στα­ση από τη σχολή και κυ­ρί­ως από το αν είναι ανα­και­νι­σμέ­νο και επι­πλω­μέ­νο.

Με­γα­λύ­τε­ρο εύρος επι­λο­γών υπάρ­χει στην πε­ρι­φέ­ρεια, χωρίς όμως να λεί­πουν και εκεί τα ακρι­βά ακί­νη­τα.

Στην Πάτρα μία μη ανα­και­νι­σμέ­νη γκαρ­σο­νιέ­ρα στο κέ­ντρο, από την πε­ριο­χή των Υψη­λών Αλω­νί­ων έως την Αγία Σοφία, κι­νεί­ται με­τα­ξύ 280 και 350 ευρώ τον μήνα. Αν είναι ανα­και­νι­σμέ­νη και επι­πλω­μέ­νη, η τιμή ανε­βαί­νει στα 350-400 ευρώ. Για ένα δυάρι το ενοί­κιο ξε­κι­νά πε­ρί­που από 400 ευρώ και μπο­ρεί να φτά­σει ακόμη και τα 700 ευρώ όταν πρό­κει­ται για ανα­και­νι­σμέ­νο, επι­πλω­μέ­νο ή νε­ό­δμη­το ακί­νη­το.

Πε­ρι­φε­ρεια­κά του κέ­ντρου εξα­κο­λου­θούν να υπάρ­χουν γκαρ­σο­νιέ­ρες έως 30 τ.μ. με τιμές που ξε­κι­νούν από πε­ρί­που 200 ευρώ.

Στα Ιω­άν­νι­να μία γκαρ­σο­νιέ­ρα ή ένα studio στο κέ­ντρο κο­στί­ζει πε­ρί­που 350 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα ανα­και­νι­σμέ­νο ή και­νούρ­γιο δυάρι πε­ρί­που 450 ευρώ. Υπάρ­χουν επί­σης ακί­νη­τα που προ­σφέ­ρο­νται με υψη­λό­τε­ρο ενοί­κιο αλλά με ρεύμα, θέρ­μαν­ση και νερό μέσα στην τιμή. Σε αυτές τις πε­ρι­πτώ­σεις ένα studio μπο­ρεί να φτά­σει τα 430-450 ευρώ και ένα δυάρι τα 600-650 ευρώ.

Στη Λά­ρι­σα η με­γα­λύ­τε­ρη προ­σφο­ρά μι­κρών δια­με­ρι­σμά­των συ­γκρα­τεί πε­ρισ­σό­τε­ρο τις τιμές. Οι επι­λο­γές ξε­κι­νούν πε­ρί­που από 200 ευρώ και μπο­ρούν να φτά­σουν έως τα 450 ευρώ για πλή­ρως εξο­πλι­σμέ­να studio, ανά­λο­γα με την πε­ριο­χή, την ηλι­κία και τις πα­ρο­χές του ακι­νή­του.

 Τα SOS για να κλεί­σε­τε σπίτι

Η ανα­ζή­τη­ση φοι­τη­τι­κής στέ­γης κρύ­βει όμως και πα­γί­δες, ιδιαί­τε­ρα όταν γί­νε­ται υπό την πίεση του χρό­νου. Η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, στον οδηγό της προς τους νέους φοι­τη­τές και τους γο­νείς τους, συ­στή­νει πρώτα απ’ όλα να απο­φεύ­γε­ται ο πα­νι­κός και η βια­στι­κή επι­λο­γή ακι­νή­του.

Ένα από τα συ­νη­θέ­στε­ρα λάθη, σύμ­φω­να με την Ομο­σπον­δία, είναι η ανα­ζή­τη­ση απο­κλει­στι­κά γύρω από την πύλη του πα­νε­πι­στη­μί­ου. Λίγοι δρό­μοι ή με­ρι­κές στά­σεις μα­κρύ­τε­ρα μπο­ρεί να υπάρ­χουν πε­ρισ­σό­τε­ρες και φθη­νό­τε­ρες επι­λο­γές. Η έρευ­να πρέ­πει να είναι ορ­γα­νω­μέ­νη και να προη­γεί­ται σύ­γκρι­ση πε­ρισ­σό­τε­ρων ακι­νή­των. Όταν όμως βρε­θεί ένα σπίτι που κα­λύ­πτει τις ανά­γκες και τον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό της οι­κο­γέ­νειας, η με­γά­λη κα­θυ­στέ­ρη­ση μπο­ρεί να οδη­γή­σει στην απώ­λειά του, ιδιαί­τε­ρα στις πε­ριο­χές υψη­λής ζή­τη­σης.

Αν το ζη­τού­με­νο ενοί­κιο ξε­περ­νά τις οι­κο­νο­μι­κές δυ­να­τό­τη­τες της οι­κο­γέ­νειας, η λύση δεν είναι απα­ραί­τη­τα να αυ­ξη­θεί ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός. Η ανα­ζή­τη­ση σε λίγο με­γα­λύ­τε­ρη από­στα­ση από τη σχολή μπο­ρεί να ρίξει ση­μα­ντι­κά το κό­στος.

Η συ­γκα­τοί­κη­ση απο­τε­λεί επί­σης μία από τις λύ­σεις που απο­κτούν με­γα­λύ­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον όσο ανε­βαί­νουν οι τιμές των μι­κρών κα­τοι­κιών. Δύο ή πε­ρισ­σό­τε­ροι φοι­τη­τές μπο­ρούν να μοι­ρα­στούν ένα με­γα­λύ­τε­ρο δια­μέ­ρι­σμα, με απο­τέ­λε­σμα το κό­στος ανά άτομο να είναι συχνά χα­μη­λό­τε­ρο από εκεί­νο μιας γκαρ­σο­νιέ­ρας.

Πριν κλεί­σει η συμ­φω­νία, το ακί­νη­το πρέ­πει να ελεγ­χθεί προ­σε­κτι­κά και χωρίς βια­σύ­νη. Αν η πρώτη επί­σκε­ψη γίνει το βράδυ, είναι χρή­σι­μο να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί και δεύ­τε­ρη με το φως της ημέ­ρας. Θέρ­μαν­ση, κου­φώ­μα­τα, υγρα­σία, ηλε­κτρι­κές και υδραυ­λι­κές εγκα­τα­στά­σεις, συ­σκευ­ές, κοι­νό­χρη­στα και ενερ­γεια­κό κό­στος μπο­ρούν να αλ­λά­ξουν ση­μα­ντι­κά τον πραγ­μα­τι­κό μη­νιαίο λο­γα­ρια­σμό.

Ιδιαί­τε­ρη προ­σο­χή απαι­τεί­ται πριν από την κα­τα­βο­λή χρη­μά­των. Η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ επι­ση­μαί­νει ότι δεν πρέ­πει να κα­τα­βάλ­λο­νται μι­σθώ­μα­τα ή προ­κα­τα­βο­λές πριν ο εν­δια­φε­ρό­με­νος βε­βαιω­θεί ότι αυτός που ζητά τα χρή­μα­τα είναι πράγ­μα­τι ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του ή πρό­σω­πο που έχει νό­μι­μη εξου­σιο­δό­τη­ση να ενερ­γεί για λο­γα­ρια­σμό του.

Προ­σο­χή χρειά­ζε­ται επί­σης στα λε­γό­με­να «γρα­φεία πλη­ρο­φο­ριών», τα οποία ζη­τούν χρή­μα­τα προ­κα­τα­βο­λι­κά με την υπό­σχε­ση ότι θα βρουν άμεσα το κα­τάλ­λη­λο σπίτι. Η σύ­στα­ση είναι οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι να απευ­θύ­νο­νται σε νό­μι­μα με­σι­τι­κά γρα­φεία, να γνω­ρί­ζουν εξαρ­χής τους όρους της συ­νερ­γα­σί­ας και τη συμ­φω­νη­μέ­νη αμοι­βή και να μην κα­τα­βάλ­λουν χρή­μα­τα χωρίς τα απα­ραί­τη­τα πα­ρα­στα­τι­κά.

Εγ­γύ­η­ση και τυχόν προ­κα­τα­βο­λή μι­σθω­μά­των πρέ­πει επί­σης να συμ­φω­νού­νται κα­θα­ρά πριν από την υπο­γρα­φή. Δεν υπάρ­χει ένα ενιαίο νό­μι­μο ποσό εγ­γύ­η­σης που να ισχύ­ει υπο­χρε­ω­τι­κά για όλες τις μι­σθώ­σεις, γι’ αυτό ο υπο­ψή­φιος ενοι­κια­στής πρέ­πει να γνω­ρί­ζει ακρι­βώς τι του ζη­τεί­ται και για ποιον λόγο πριν κα­τα­βά­λει οποιο­δή­πο­τε ποσό.

Τα SOS με την εφο­ρία

Ιδιαί­τε­ρη ση­μα­σία έχει το μι­σθω­τή­ριο. Εκτός από την έγ­γρα­φη συμ­φω­νία των δύο πλευ­ρών, ο εκ­μι­σθω­τής υπο­βάλ­λει ηλε­κτρο­νι­κά στην ΑΑΔΕ τη Δή­λω­ση Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χεί­ων Μί­σθω­σης Ακί­νη­της Πε­ριου­σί­ας.

Μετά την ηλε­κτρο­νι­κή υπο­βο­λή, ο μι­σθω­τής ενη­με­ρώ­νε­ται μέσω myAADE και έχει προ­θε­σμία 30 ημε­ρών για να απο­δε­χθεί ή να απορ­ρί­ψει τη δή­λω­ση. Αν δεν προ­χω­ρή­σει σε κά­ποια ενέρ­γεια μέσα στην προ­θε­σμία, η δή­λω­ση θε­ω­ρεί­ται απο­δε­κτή.

Πριν από την απο­δο­χή πρέ­πει να ελέγ­χο­νται προ­σε­κτι­κά το συμ­φω­νη­μέ­νο μη­νιαίο μί­σθω­μα, η διάρ­κεια της μί­σθω­σης και τα στοι­χεία του ακι­νή­του και των συμ­βαλ­λο­μέ­νων. Ένα λάθος που θα πε­ρά­σει απα­ρα­τή­ρη­το μπο­ρεί να δη­μιουρ­γή­σει προ­βλή­μα­τα αρ­γό­τε­ρα στις ηλε­κτρο­νι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις.

Η σωστή δή­λω­ση της φοι­τη­τι­κής κα­τοι­κί­ας έχει πλέον και άμεσο οι­κο­νο­μι­κό εν­δια­φέ­ρον για την οι­κο­γέ­νεια. Η ετή­σια επι­στρο­φή ενοι­κί­ου αντι­στοι­χεί στο ένα δω­δέ­κα­το του δη­λω­μέ­νου ετή­σιου μι­σθώ­μα­τος και μπο­ρεί να φτά­σει έως τα 800 ευρώ για κάθε φοι­τη­τι­κή κα­τοι­κία, εφό­σον πλη­ρού­νται οι προ­βλε­πό­με­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις.

Για τη φοι­τη­τι­κή κα­τοι­κία εφαρ­μό­ζε­ται ει­σο­δη­μα­τι­κό κρι­τή­ριο, όχι όμως το πε­ριου­σια­κό κρι­τή­ριο που ισχύ­ει για την κύρια κα­τοι­κία. Ο υπο­λο­γι­σμός γί­νε­ται με βάση τα στοι­χεία των φο­ρο­λο­γι­κών δη­λώ­σε­ων και η ΑΑΔΕ προ­χω­ρά σε ηλε­κτρο­νι­κές δια­σταυ­ρώ­σεις με τα στοι­χεία της μί­σθω­σης.

Υπάρ­χει επί­σης το φοι­τη­τι­κό στε­γα­στι­κό επί­δο­μα, το οποίο μπο­ρεί να είναι αυ­ξη­μέ­νο σε πε­ρί­πτω­ση συ­γκα­τοί­κη­σης, εφό­σον πλη­ρού­νται οι σχε­τι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Γι’ αυτό τα στοι­χεία του μι­σθω­τη­ρί­ου, του φοι­τη­τή και της κα­τοι­κί­ας πρέ­πει να δη­λώ­νο­νται σωστά εξαρ­χής.

Ο τε­λι­κός λο­γα­ρια­σμός, πά­ντως, δεν στα­μα­τά στο ενοί­κιο. Πριν από την υπο­γρα­φή χρειά­ζε­ται να προ­στε­θούν κοι­νό­χρη­στα, θέρ­μαν­ση, ηλε­κτρι­κό ρεύμα, internet και με­τα­κι­νή­σεις. Ένα φθη­νό­τε­ρο αλλά ενερ­γο­βό­ρο σπίτι ή ένα ακί­νη­το πολύ μα­κριά από τη σχολή μπο­ρεί τε­λι­κά να κο­στί­ζει πε­ρισ­σό­τε­ρο από μια ελα­φρώς ακρι­βό­τε­ρη επι­λο­γή σε κα­λύ­τε­ρη θέση.

Πηγή: newmoney.gr