H πολυτέλεια ανεβάζει στροφές στις κρατήσεις Airbnb

Με τη μέση ημε­ρή­σια τιμή να ανέρ­χε­ται στα 200 ευρώ και τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση (RevPAR) να ενι­σχύ­ο­νται κατά 14,3%, η Ελλάδα συγκα­τα­λέ­χθηκε στις ευρω­παϊ­κές αγορές βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων με τις ισχυ­ρό­τε­ρες επι­δό­σεις τον Ιούλιο, σε ένα περι­βάλ­λον στο οποίο η εγχώρια προ­σφορά περιο­ρί­στηκε, η ζήτηση εξα­κο­λού­θησε να κινεί­ται ανοδικά και οι μεγα­λύ­τε­ρες αυξή­σεις στην πλη­ρό­τητα κατα­γρά­φη­καν στις υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες κατα­λυ­μά­των.

Ανα­λυ­τι­κό­τερα, σύμφωνα με τα στοι­χεία της AirDNA για τον Ιούλιο του 2026, η μέση ημε­ρή­σια τιμή (ADR) στην Ελλάδα δια­μορ­φώ­θηκε στα 200,35 ευρώ, κατα­γρά­φο­ντας άνοδο 12,8% σε ετήσια βάση, αρκετά υψη­λό­τερη από την αύξηση 8,2% που σημειώ­θηκε σε πανευ­ρω­παϊκό επίπεδο. Η πλη­ρό­τητα ενι­σχύ­θηκε κατά μία ποσο­στιαία μονάδα, στο 71,3%, ανε­βά­ζο­ντας τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση στα 142,80 ευρώ, υψη­λό­τερα κατά 14,3%.

Το μέγεθος της ελλη­νι­κής επί­δο­σης γίνεται ακόμη πιο εμφανές αν συγκρι­θεί με τον ευρω­παϊκό μέσο όρο. Πιο συγκε­κρι­μένα, η μέση τιμή στη Γηραιά ήπειρο ανήλθε στα 159,2 ευρώ, η πλη­ρό­τητα δια­μορ­φώ­θηκε στο 69,2% και τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση στα 110,1 ευρώ, κατα­γρά­φο­ντας αύξηση 7,7%.

Λιγό­τερα κατα­λύ­ματα, περισ­σό­τερη ζήτηση

Ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον παρου­σιά­ζει το γεγονός ότι οι συγκε­κρι­μέ­νες επι­δό­σεις κατα­γρά­φη­καν ενώ η προ­σφορά στην Ελλάδα κινή­θηκε προς την αντί­θετη κατεύ­θυνση. Τα δια­θέ­σιμα κατα­λύ­ματα περιο­ρί­στη­καν κατά περίπου 2% σε ετήσια βάση, στα 162.000, με την AirDNA να επι­ση­μαί­νει ότι η ελλη­νική αγορά εξα­κο­λου­θεί να ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται μετά τις ρυθ­μί­σεις του Οκτω­βρίου του 2025, οι οποίες επι­κε­ντρώ­θη­καν στην ανα­βάθ­μιση της ποιό­τη­τας των κατα­λυ­μά­των.

Η Ελλάδα και η Κροατία ήταν, μάλιστα, οι δύο μεγάλες μεσο­γεια­κές αγορές που εμφά­νι­σαν συρ­ρί­κνωση της προ­σφο­ράς, κατά 2% και 2,1% αντί­στοιχα, αν και οι μειώ­σεις ήταν ηπιό­τε­ρες σε σχέση με εκείνες που είχαν κατα­γρα­φεί τον Ιούνιο.

Την ίδια στιγμή, οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις στην Ελλάδα αυξή­θη­καν κατά 1,9%, φτά­νο­ντας τα 2,68 εκατ. Στον αντί­ποδα, οι νέες κρα­τή­σεις που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν μέσα στον Ιούλιο για δια­μο­νές τον ίδιο ή τους επό­με­νους μήνες ήταν μειω­μέ­νες κατά 3,4%.

Η εικόνα αυτή δεν απο­τε­λεί απο­κλει­στικά ελλη­νικό φαι­νό­μενο, καθώς σε ευρω­παϊκό επίπεδο οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις αυξή­θη­καν κατά 0,8%, αλλά οι νέες κρα­τή­σεις υπο­χώ­ρη­σαν κατά 3,9%, στοι­χείο που η AirDNA απο­δί­δει περισ­σό­τερο στον χρόνο πραγ­μα­το­ποί­η­σης των κρα­τή­σεων παρά σε υπο­χώ­ρηση της ταξι­διω­τι­κής διά­θε­σης.

Το «σήμα» από τις τιμές

Ακόμη πιο ενδει­κτική των αλλαγών που συντε­λού­νται στην ελλη­νική αγορά είναι η σύγκριση της μέσης ημε­ρή­σιας τιμής με τον Repeat Rent Index (RRI – Δείκτης Επα­να­λαμ­βα­νό­με­νων Μισθώ­σεων), τον δείκτη της AirDNA που απο­τυ­πώ­νει τις μετα­βο­λές των τιμών στα ίδια κατα­λύ­ματα δια­χρο­νικά, απο­κλεί­ο­ντας την επί­δραση ακι­νή­των που εισέρ­χο­νται ή εξέρ­χο­νται από την αγορά.

Στην Ελλάδα, λοιπόν, η μέση τιμή αυξή­θηκε κατά 12,8%, ενώ ο δείκτης επα­να­λαμ­βα­νό­με­νων μισθώ­σεων ενι­σχύ­θηκε κατά 7,8%, με τη διαφορά να φτάνει τις 5 ποσο­στιαίες μονάδες. Σύμφωνα με την AirDNA, η από­κλιση αυτή απο­τε­λεί ένδειξη πως η αλλαγή στη σύνθεση της προ­σφο­ράς συμ­βάλ­λει ουσια­στικά στην αύξηση της μέσης τιμής.

Η απο­χώ­ρηση μέρους των χαμη­λό­τε­ρης ποιό­τη­τας κατα­λυ­μά­των φαί­νε­ται, σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, να μετα­βάλ­λει τη σύνθεση της προ­σφο­ράς και να συμ­βάλ­λει στην άνοδο της μέσης τιμής. Η AirDNA χαρα­κτη­ρί­ζει μάλιστα την Ελλάδα ενδει­κτικό παρά­δειγμα της συγκε­κρι­μέ­νης τάσης, συν­δέ­ο­ντάς την με τις ποιο­τι­κές προ­δια­γρα­φές που εισή­χθη­σαν τον Οκτώ­βριο του 2025 (σ.σ. νέες προ­δια­γρα­φές και μέτρα για την υγιεινή και την ασφά­λεια των χώρων).

Προ­σθέ­στε το Euro2day.gr στο Google Discover!Παρα­κο­λου­θή­στε τις εξε­λί­ξεις με την υπο­γραφη εγκυ­ρό­τη­τας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΗ τάση προς το υψη­λό­τερο τμήμα της αγοράς απο­τυ­πώ­νε­ται και στην πλη­ρό­τητα ανά κατη­γο­ρία κατα­λύ­μα­τος. Τα πολυ­τελή κατα­λύ­ματα (luxury) εμφά­νι­σαν τη μεγα­λύ­τερη βελ­τί­ωση, με την πλη­ρό­τητα να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 48,75%, αυξη­μένη κατά 4,8 ποσο­στιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Ακο­λού­θη­σαν τα κατα­λύ­ματα υψηλής κατη­γο­ρίας (upscale), με πλη­ρό­τητα 56,39% και άνοδο 4 ποσο­στιαίων μονάδων, ενώ τα οικο­νο­μικά κατα­λύ­ματα (budget), παρότι δια­τή­ρη­σαν την υψη­λό­τερη πλη­ρό­τητα στο 59,2%, κατέ­γρα­ψαν αύξηση μόλις μισής ποσο­στιαίας μονάδας.

Τι ισχύει στην Ευρώπη

Σε ό,τι αφορά τις επι­δό­σεις που κατα­γρά­φη­καν πανευ­ρω­παϊκά, τον Ιούλιο, η προ­σφορά κατα­λυ­μά­των στη Γηραιά ήπειρο αυξή­θηκε κατά 1,9%, στα 4,18 εκατ. κατα­λύ­ματα και οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις κατά μόλις 0,8%, στα 61,68 εκατ. Η πλη­ρό­τητα υπο­χώ­ρησε κατά 0,3 ποσο­στιαίες μονάδες, στο 69,2%, όμως η μέση τιμή ενι­σχύ­θηκε κατά 8,2%, οδη­γώ­ντας τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση σε αύξηση 7,7%, στα 110,1 ευρώ.

Τα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση κινή­θη­καν ανοδικά σε 19 από τις 20 μεγα­λύ­τε­ρες ευρω­παϊ­κές αγορές, παρότι η πλη­ρό­τητα υπο­χώ­ρησε σε έξι από τους πρώτους επτά μήνες του 2026. Η Ουγ­γα­ρία σημεί­ωσε τη μεγα­λύ­τερη αύξηση των εσόδων ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση στην Ευρώπη, κατά 25%, ενώ η Πολωνία έφτασε στο +11%. Η Ελλάδα, με +14,3%, κινή­θηκε σαφώς πάνω από τον ευρω­παϊκό μέσο όρο.

Δυνα­μώ­νει η «shoulder season»

Τα στοι­χεία για τις επό­με­νες εβδο­μά­δες δεί­χνουν ότι η ταξι­διω­τική ζήτηση ενι­σχύ­ε­ται στην ενδιά­μεση του­ρι­στική περίοδο (shoulder season), εκτός δηλαδή της παρα­δο­σια­κής αιχμής του καλο­και­ριού. Με βάση τις κρα­τή­σεις έως τις 11 Αυγού­στου, ο συγκε­κρι­μέ­νος μήνας εμφα­νί­ζει αύξηση δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων μόλις 1,6%, ενώ για τον Σεπτέμ­βριο η ζήτηση κινεί­ται 6,9% υψη­λό­τερα και για τον Οκτώ­βριο 6%.

Ακόμη πιο ισχυρή είναι η εικόνα στα έσοδα ανά δια­θέ­σιμη δια­νυ­κτέ­ρευση, τα οποία εμφα­νί­ζο­νται αυξη­μένα κατά 16,9% για τον Σεπτέμ­βριο και 15,9% για τον Οκτώ­βριο. Και αυτό χωρίς σημα­ντι­κές εκπτώ­σεις, αφού η μέση τιμή για τον Σεπτέμ­βριο βρί­σκε­ται ήδη στα 152,34 ευρώ, ενι­σχυ­μένη κατά 12,9% σε ετήσια βάση, ενώ για τον Οκτώ­βριο δια­μορ­φώ­νε­ται στα 148,58 ευρώ, αυξη­μένη κατά 14,3%.

Η μεγα­λύ­τερη δυνα­μική εντο­πί­ζε­ται μάλιστα και εδώ στις υψη­λό­τε­ρες κατη­γο­ρίες. Για τον Σεπτέμ­βριο, η πλη­ρό­τητα κινεί­ται 1,1 ποσο­στιαίες μονάδες υψη­λό­τερα στα οικο­νο­μικά κατα­λύ­ματα (budget), αλλά 2,2 μονάδες στα κατα­λύ­ματα υψηλής κατη­γο­ρίας (upscale) και 2,3 μονάδες στα πολυ­τελή (luxury).

Πρό­κει­ται για μία ακόμη ένδειξη ότι οι Ευρω­παίοι ταξι­διώ­τες δεν αντι­με­τω­πί­ζουν την ενδιά­μεση του­ρι­στική περίοδο (shoulder season) ως περίοδο ανα­ζή­τη­σης φθηνών δια­κο­πών, αλλά δια­τη­ρούν τη διάθεσή τους να πλη­ρώ­σουν για υψη­λό­τε­ρης ποιό­τη­τας κατα­λύ­ματα ακόμη και εκτός της παρα­δο­σια­κής κορύ­φω­σης του καλο­και­ριού.

Πηγή: euro2day.gr