Μειωμένες κατά 63,5% οι αιτήσεις για έκδοση «χρυσής βίζας» τον Ιανουάριο

Σε πτωτική τροχιά παρα­μέ­νουν και το 2026 οι νέες αιτή­σεις για τη χορή­γηση άδειας παρα­μο­νής μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα», μετά τις αλλαγές που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­καν και την αύξηση του ελά­χι­στου ύψους επέν­δυ­σης στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τον Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης και τα μεγάλα νησιά (με ελά­χι­στο πλη­θυ­σμό 3.500 κατοί­κων) και τις 400.000 ευρώ για την υπό­λοιπη χώρα.

Όπως σημειώ­νει ρεπορ­τάζ της Καθη­με­ρι­νής, σύμφωνα με τα τελευ­ταία στοι­χεία του υπουρ­γείου Μετα­νά­στευ­σης και Ασύλου, τον φετινό Ιανουά­ριο υπο­βλή­θη­καν 398 νέες αιτή­σεις αρχικής χορή­γη­σης άδειας μόνιμου επεν­δυτή, αριθμός που συνιστά πτώση κατά 63,5% σε σχέση με τον αντί­στοιχο περυ­σινό μήνα, όταν είχαν υπο­βλη­θεί 1.167 αιτή­σεις. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειω­θεί ότι η διαφορά ανα­μέ­νε­ται να περιο­ρι­στεί τους επό­με­νους μήνες, επειδή κατά το περυ­σινό πρώτο τρίμηνο είχαν κατα­γρα­φεί πολ­λα­πλά­σιες αιτή­σεις, μια κι έληγε η σχετική προ­θε­σμία για την κατο­χύ­ρωση αδειών με τα προη­γού­μενα χαμη­λό­τερα όρια.

Σε κάθε περί­πτωση, οι ενεργές άδειες δια­μο­νής που έχουν χορη­γη­θεί συνο­λικά από την αρχή του προ­γράμ­μα­τος (2014) και μέχρι σήμερα ανέρ­χο­νται πλέον σε 28.589, αν υπο­λο­γι­στούν και οι ανα­νε­ώ­σεις της πρώτης πεντα­ε­τίας. Πάντως, συνο­λικά το 2025 και παρά το ιδιαί­τερα δυνα­μικό πρώτο τρίμηνο (2.932 άδειες) υπο­βλή­θη­καν 7.031 νέες αιτή­σεις, έναντι 9.414 αιτή­σεων το 2024, κατα­γρά­φο­ντας ετήσια πτώση κατά 25%. Η κάμψη αυτή έχει αρχίσει να απο­τυ­πώ­νε­ται και στις εισροές ξένων κεφα­λαίων με κατεύ­θυνση την αγορά ακι­νή­των. Με βάση τα τελευ­ταία δια­θέ­σιμα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το εννιά­μηνο του 2025 οι ξένες επεν­δύ­σεις στην αγορά ακι­νή­των υπο­χώ­ρη­σαν κατά 24% και δια­μορ­φώ­θη­καν σε 1,46 δισ. ευρώ, έναντι 1,925 δισ. ευρώ το αντί­στοιχο διά­στημα του 2024. Μάλιστα, κατά το τρίτο τρίμηνο κατα­γρά­φε­ται μείωση κατά 32,7% σε 527 εκατ. ευρώ, από 783,7 εκατ. ευρώ το αντί­στοιχο τρίμηνο του 2024.

Στον αντί­ποδα, οι εγκρί­σεις αδειών «χρυσής βίζας» το 2025 σημεί­ω­σαν μεγάλη αύξηση κατά 101% σε 9.479, έναντι 4.710 αιτή­σεων το 2024, μια και έχει συσ­σω­ρευ­τεί μεγάλος όγκος εκκρε­μο­τή­των με βάση τις αιτή­σεις που έχουν υπο­βλη­θεί. Αλλωστε, ακόμη και σήμερα παρα­μέ­νουν σε εκκρε­μό­τητα προς έγκριση άλλες 9.599 αιτή­σεις, που αφορούν τα προη­γού­μενα χρόνια και κυρίως την περίοδο 2024-2025. Πάντως, τον φετινό Ιανουά­ριο οι χορη­γή­σεις νέων αδειών ανήλθαν σε 609, από 620 τον αντί­στοιχο μήνα του 2025.

Οσον αφορά τις χώρες που πρω­τα­γω­νι­στούν σε ό,τι αφορά τις ενεργές άδειες αρχικής χορή­γη­σης (χωρίς να υπο­λο­γί­ζο­νται οι ανα­νε­ώ­σεις), η Κίνα παρα­μέ­νει πρώτη «δύναμη» με μερίδιο 48% και 10.272 άδειες. Ακο­λου­θεί στη δεύτερη θέση η Τουρκία με 3.421 άδειες και μερίδιο 16%, ενώ την πρώτη τριάδα συμπλη­ρώ­νουν οι επεν­δυ­τές από τον Λίβανο με 1.000 άδειες και μερίδιο 4,7%. Το Ιράν βρί­σκε­ται στην τέταρτη θέση με 851 άδειες και μερίδιο 4%, ενώ έπονται οι επεν­δυ­τές από τη Μεγ. Βρε­τα­νία με 807 άδειες και μερίδιο 3,8%. Ακο­λου­θεί το Ισραήλ με 660 άδειες και μερίδιο 3,1% και οι ΗΠΑ με 587 άδειες και μερίδιο 2,7%, ενώ την πρώτη δεκάδα συμπλη­ρώ­νουν οι επεν­δυ­τές από την Αίγυπτο (574 άδειες), την Αρμενία (236 άδειες) και τη Σερβία (208 άδειες). Η «γεω­γρα­φία» των επεν­δυ­τών κατα­δει­κνύει και τον χαρα­κτήρα του προ­γράμ­μα­τος, καθώς, όπως φαί­νε­ται, αρκετοί έχουν απο­κτή­σει άδεια δια­μο­νής στην Ελλάδα ερχό­με­νοι από χώρες που χαρα­κτη­ρί­ζο­νται από έντονη γεω­πο­λι­τική και οικο­νο­μική αστά­θεια, κάτι που είναι εμφανές και με την εν εξε­λί­ξει σύρραξη στη Μέση Ανατολή.

Σε ό,τι αφορά την αγορά ακι­νή­των, πλέον η έμφαση των επεν­δυ­τών αφορά κατά κύριο λόγο κατοι­κίες που έχουν προ­κύ­ψει από ανα­κα­τα­σκευές κτιρίων που είχαν άλλη χρήση στο παρελ­θόν, όπως για παρά­δειγμα γραφεία, απο­θή­κες και βιο­μη­χα­νικά ακίνητα. Με τον τρόπο αυτό, αφενός μεν προ­στί­θε­ται απόθεμα κατοι­κιών στην αγορά, αφε­τέ­ρου οι επεν­δυ­τές μπορούν να εξα­σφα­λί­σουν την άδεια δια­μο­νής με το πρότερο χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, ακόμη και στην Αττική, όπου άλλωστε εστιά­ζε­ται και η ζήτηση από το εξω­τε­ρικό. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι του­λά­χι­στον 5.000 δια­με­ρί­σματα ανα­πτύσ­σο­νται και δια­τί­θε­νται αυτή την περίοδο στην αγορά, έχοντας ακριβώς στό­χευση τους επεν­δυ­τές μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα», ενώ υπό σχε­δια­σμό βρί­σκο­νται κι άλλα τέτοια έργα.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι στην πρό­σφατη έρευνα του ΙΜΕ-ΓΣΕΒΕΕ για την αγορά ακι­νή­των, οι ερω­τη­θέ­ντες ανέ­φε­ραν βασικό λόγο αύξησης των τιμών πώλησης τα τελευ­ταία χρόνια τις επεν­δύ­σεις στην αγορά ακι­νή­των από ξένους (34,2% των ερω­τη­θέ­ντων), ενώ ακο­λου­θούν ως αιτίες, η ανε­παρ­κής κρατική πολι­τική για προσιτή κατοι­κία ή η έλλειψη κινή­τρων για νέα οικο­δομή (28,9%) και η αύξηση του κόστους κατα­σκευής και πρώτων υλών (23%). Αντι­στοί­χως, για τις υψη­λό­τε­ρες τιμές ενοι­κί­α­σης κυρί­αρ­χοι παρά­γο­ντες θεω­ρού­νται από τους συμ­με­τέ­χο­ντες στην έρευνα η επέ­κταση των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων (33,8%), η ανε­παρ­κής στε­γα­στική πολι­τική (32,9%) και η ζήτηση από ξένους αγο­ρα­στές (26,9%).

Πηγή: moneyreview.gr