Ενοίκια: Τι αλλάζει από 1ης Απριλίου για μισθωτές και εκμισθωτές

Ο χρόνος έχει αρχίσει να μετρά αντί­στροφα για την υπο­χρε­ω­τική πληρωμή των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζών. Από την 1η Απρι­λίου 2026 κάθε πληρωμή ενοι­κίου που θα γίνεται εκτός τρα­πε­ζι­κού συστή­μα­τος θα συνο­δεύ­ε­ται από απώ­λειες τόσο για τους ενοι­κια­στές όσο και για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των.

Όσοι συνε­χί­σουν να εισπράτ­τουν «στο χέρι» ενοίκια θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισό­δημά τους από μισθώ­ματα

Οι ενοι­κια­στές που θα πλη­ρώ­νουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν το «δώρο» του ενός ενοι­κίου τον χρόνο αλλά και κάθε ενί­σχυση ή επίδομα που παρέ­χε­ται από το κράτος για μισθώ­σεις. Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που θα συνε­χί­ζουν να εισπράτ­τουν «στο χέρι» ενοίκια  θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισό­δημά τους από μισθώ­ματα, με απο­τέ­λε­σμα να βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με την πληρωμή περισ­σό­τε­ρου φόρου.

Μέσα στις επό­με­νες ημέρες ανα­μέ­νε­ται να εκδοθεί η υπουρ­γική απόφαση η οποία θα ξεκα­θα­ρί­ζει το πλαίσιο για την κατα­βολή των ενοι­κίων μέσω τρα­πε­ζών και συγκε­κρι­μένα για το πώς πρέπει να δηλωθεί ο ΙΒΑΝ στα ισχύ­ο­ντα μισθω­τή­ρια, αλλά και πώς πρέπει να προ­σαρ­μο­στούν στα νέα δεδο­μένα τα μισθω­τή­ρια που θα υπο­γρά­φο­νται από την 1η Απρι­λίου.

Από τη στιγμή που η ΑΑΔΕ θα γνω­ρί­ζει τον τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό των φορο­λο­γου­μέ­νων που λαμ­βά­νουν εισο­δή­ματα από ενοίκια θα μπορεί να προχωρά σε αυτό­μα­τες δια­σταυ­ρώ­σεις των δηλω­μέ­νων μισθω­μά­των με τις τρα­πε­ζι­κές κινή­σεις.

Τα επτά SOS

Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της εγκύ­κλιο ανα­δει­κνύει τα σημεία που χρειά­ζο­νται προσοχή προς απο­φυ­γήν δυσά­ρε­στων εκπλή­ξεων, ενώ αντί­στοιχα «δια­βά­ζουν» τις νέες υπο­χρε­ώ­σεις οι νυν και οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ενοι­κια­στές.

1. Σε όλα τα νέα ή κατά παρά­ταση μισθω­τή­ρια συμ­φω­νη­τικά, αλλά και στις αρχικές ή τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μίσθω­σης στη σχετική εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ, ο κλα­σι­κός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος να συμπλη­ρώ­νε­ται με τον όρο κατα­βο­λής μέσω τρα­πέ­ζης και την ανα­γραφή του σχε­τι­κού ΙΒΑΝ.

2. Η κατά­θεση των μισθω­μά­των θα πρέπει από 1η Απρι­λίου 2026 να γίνεται σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό που θα είναι στο όνομα του εκμι­σθωτή και όχι πλέον οποιου­δή­ποτε τρίτου (π.χ. πλη­ρε­ξου­σίου του, συγ­γε­νούς του, δικη­γό­ρου του, εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των κ.λπ.) ώστε να είναι δυνατή η επι­βε­βαί­ωση της τρα­πε­ζι­κής κατα­βο­λής των ενοι­κίων προς τον εκμι­σθωτή.

3. Ο εκμι­σθω­τής θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει τον αριθμό του λογα­ρια­σμού αυτού δια­δι­κτυακά στην ΑΑΔΕ μέσω δια­δι­κα­σίας που θα οριστεί με σχετική εγκύ­κλιο.

4. Αν η κατά­θεση των μισθω­μά­των γίνεται σε κοινό τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, το όνομα του εκμι­σθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονο­μά­των των συν­δι­καιού­χων του λογα­ρια­σμού για να είναι ευκο­λό­τερη η δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων από την ΑΑΔΕ.

5. Σε περί­πτωση ύπαρξης πολλών συνεκ­μι­σθω­τών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει στο μισθω­τή­ριο συμ­φω­νη­τικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογα­ρια­σμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατα­τί­θε­ται το ποσό που του αντι­στοι­χεί, εκτός αν με την ανα­με­νό­μενη σχετική υπουρ­γική απόφαση ρητά οριστεί ότι μισθώ­ματα που οφεί­λο­νται σε πολλούς συνεκ­μι­σθω­τές – συνι­διο­κτή­τες θα μπορεί έγκυρα να κατα­βάλ­λο­νται σε κοινό λογα­ρια­σμό τους.

6. Οι εκμι­σθω­τές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοι­κια­στές τους την κατα­βολή και των 12 μηνιαίων μισθω­μά­των εντός του ίδιου οικο­νο­μι­κού έτους, ώστε να προ­κύ­πτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώ­ματα κατα­βλή­θη­καν τρα­πε­ζικά, δια­φο­ρε­τικά θα κιν­δυ­νεύ­ουν με απώλεια της νόμιμης έκπτω­σης.

7. Το ισχύον ακα­τά­σχετο όριο των 1.250 ευρώ από τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό για ποσά που προ­έρ­χο­νται από μισθούς ή συντά­ξεις δεν καλύ­πτει τα ποσά που προ­έρ­χο­νται από μισθώ­ματα, εκτός αν ο λογα­ρια­σμός αυτός είναι λογα­ρια­σμός «περιο­δι­κής πίστω­σης» (για μισθούς, συντά­ξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προ­τέ­ρων δηλωθεί ηλε­κτρο­νικά στην ΑΑΔΕ ως «μονα­δι­κός ακα­τά­σχε­τος». Γι’ αυτό οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες – εκμι­σθω­τές ακι­νή­των θα πρέπει να σπεύ­σουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστο­σε­λίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρό­κει­ται για κοινό λογα­ρια­σμό, η δήλωση για το ακα­τά­σχετο πρέπει να γίνει από κάθε συν­δι­καιούχο ξεχω­ρι­στά ώστε να ισχύσει για όλους.

Πηγή: in.gr