Αλλαγές στα ενοίκια από 1η Απριλίου – Όσα πρέπει να ξέρετε

Αλ­λά­ζουν όλα στα ενοί­κια από την 1η Απρι­λί­ου 2026 καθώς σύμ­φω­να με διά­τα­ξη του νόμου 5264/2024 η πλη­ρω­μή ενοι­κί­ου μέσω τρα­πε­ζι­κού λο­γα­ρια­σμού κα­θί­στα­ται υπο­χρε­ω­τι­κή.

Με τη ρύθ­μι­ση αυτή τρο­πο­ποιεί­ται η ημε­ρο­μη­νία έναρ­ξης ισχύ­ος των δια­τά­ξε­ων του νόμου 5222/2025, που προ­βλέ­πουν την ηλε­κτρο­νι­κή εξό­φλη­ση των μι­σθω­μά­των.

Η μη τή­ρη­ση της ηλε­κτρο­νι­κής πλη­ρω­μής συ­νε­πά­γε­ται σο­βα­ρές οι­κο­νο­μι­κές απώ­λειες

Η απο­κλει­στι­κή χρήση τρα­πε­ζι­κού λο­γα­ρια­σμού επι­τρέ­πει στην Ανε­ξάρ­τη­τη Αρχή Δη­μο­σί­ων Εσό­δων να δια­σταυ­ρώ­νει αυ­τό­μα­τα τα δη­λω­μέ­να μι­σθώ­μα­τα με τις τρα­πε­ζι­κές κι­νή­σεις, πε­ριο­ρί­ζο­ντας το πε­ρι­θώ­ριο για αδή­λω­τα ποσά και συμ­φω­νί­ες πλη­ρω­μής «χέρι με χέρι».

Οι αλ­λα­γές στα ενοί­κια

Ση­μα­ντι­κό ση­μείο της νέας δια­δι­κα­σί­ας είναι ότι ο τρα­πε­ζι­κός λο­γα­ρια­σμός πρέ­πει:

να είναι στο όνομα του ιδιο­κτή­τη

να έχει δη­λω­θεί στην ΑΑΔΕ μέσω ει­δι­κής ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας

Δεν θα ανα­γνω­ρί­ζε­ται πλέον πλη­ρω­μή σε λο­γα­ρια­σμό τρί­του (συγ­γε­νή, πλη­ρε­ξού­σιου, δι­κη­γό­ρου ή εται­ρεί­ας δια­χεί­ρι­σης), καθώς δεν δια­σφα­λί­ζε­ται η ταυ­το­ποί­η­ση του πραγ­μα­τι­κού δι­καιού­χου.

Σε κοινό λο­γα­ρια­σμό, συ­νι­στά­ται ο ιδιο­κτή­της να εμ­φα­νί­ζε­ται πρώ­τος στους συν­δι­καιού­χους.

Από εκεί και πέρα, σε πε­ρι­πτώ­σεις πολ­λών συ­νεκ­μι­σθω­τών, κάθε ιδιο­κτή­της θα δη­λώ­νει το δικό του IBAN, ώστε να κα­τα­τί­θε­ται το ανα­λο­γούν ποσό.

Η μη τή­ρη­ση της ηλε­κτρο­νι­κής πλη­ρω­μής συ­νε­πά­γε­ται σο­βα­ρές οι­κο­νο­μι­κές απώ­λειες:

Οι ιδιο­κτή­τες χά­νουν την έκ­πτω­ση 5% στο ει­σό­δη­μα από ενοί­κια

Οι ενοι­κια­στές απο­κλεί­ο­νται από το στε­γα­στι­κό επί­δο­μα και το νέο ετή­σιο βο­ή­θη­μα ενοι­κί­ου έως 800 ευρώ.

Η ηλε­κτρο­νι­κή πλη­ρω­μή κα­θί­στα­ται πλέον προ­ϋ­πό­θε­ση για κάθε φο­ρο­λο­γι­κή έκ­πτω­ση ή κρα­τι­κή ενί­σχυ­ση που σχε­τί­ζε­ται με τη στέγη.

Για τις επι­χει­ρή­σεις το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά η εφαρ­μο­γή του ενι­σχύ­ε­ται. Από το 2026 όσες κα­τα­βάλ­λουν επαγ­γελ­μα­τι­κό ενοί­κιο χωρίς τρα­πε­ζι­κή πλη­ρω­μή δεν θα μπο­ρούν να το εμ­φα­νί­ζουν να εκ­πί­πτει ως δα­πά­νη από τα ακα­θά­ρι­στα έσοδά τους.

Για πα­ρά­δειγ­μα, επι­χεί­ρη­ση που πλη­ρώ­νει 700 ευρώ ενοί­κιο μη­νιαί­ως, αν δεν το κάνει μέσω τρά­πε­ζας, χάνει 8.400 ευρώ εκ­πι­πτό­με­νων εξό­δων από τα ακα­θά­ρι­στα έσοδά της και αυ­το­μά­τως αυ­ξά­νει τη φο­ρο­λο­γι­κή της επι­βά­ρυν­ση.

Πηγή: in.gr