Αναστάτωση με την επιστροφή ενοικίου – Τι πρέπει να κάνουν όσοι δεν έλαβαν ολόκληρο το ποσό

Δικαιού­χοι της επι­στρο­φής ενοι­κίου δια­μαρ­τύ­ρο­νται πως έλαβαν μικρό­τερα ποσά από αυτά που δίνουν. Υπάρ­χουν απο­κλί­σεις που ανέρ­χο­νται ακόμα και στο μισό ενοίκιο.

Τα μικρό­τερα ποσά, σύμφωνα με πηγές της κυβέρ­νη­σης, οφεί­λο­νται στο γεγονός ότι είτε ο ιδιο­κτή­της του δια­με­ρί­σμα­τος δεν δήλωνε όλο το ποσό, είτε ο ενοι­κια­στής είχε παρα­με­λή­σει να απο­δε­χθεί το συμ­βό­λαιο, που είχε κάνει με τον ιδιο­κτήτη.

Επίσης, όσοι νοί­κια­σαν το σπίτι εντός του έτους, δεν δικαιού­νται επι­στροφή του συνο­λι­κού ποσού.

Η απά­ντηση του ΥΠΕΘΟ

Το Υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών και η ΑΑΔΕ ενη­με­ρώ­νουν ότι οι αυτό­μα­τες επι­στρο­φές ενοι­κίου που πιστώ­θη­καν στους λογα­ρια­σμούς των δικαιού­χων βασί­ζο­νται στα ποσά ενοι­κίου που δηλώ­θη­καν από τους ίδιους τους μισθω­τές στις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις έτους 2025, για το φορο­λο­γικό έτος 2024. Σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις προ­έ­κυ­ψαν χαμη­λό­τε­ρες κατα­βο­λές, οι οποίες οφεί­λο­νται σε λαν­θα­σμένη ή ελλιπή δήλωση της ετήσιας δαπάνης ενοι­κίου από τον ενοι­κια­στή.

Η ενί­σχυση υπο­λο­γί­ζε­ται από την ετήσια δαπάνη ενοι­κίου του 2024, όπως αυτή δηλώ­θηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοι­κία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοι­τη­τική κατοι­κία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η ενί­σχυση αφορά απο­κλει­στικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγ­μα­τικά κατα­βλη­θέ­ντα και επι­βε­βαιώ­νο­νται μέσω δια­σταύ­ρω­σης με τα στοι­χεία του ηλε­κτρο­νι­κού μισθω­τη­ρίου.

Επειδή το μέτρο εφαρ­μό­στηκε για πρώτη φορά, είχε δοθεί στους πολίτες η δυνα­τό­τητα να διορ­θώ­σουν τα στοι­χεία τους έως τις 30 Σεπτεμ­βρίου. Η δια­δι­κα­σία, όμως, ανέ­δειξε περι­πτώ­σεις στις οποίες οι πολίτες δεν διόρ­θω­σαν την εσφαλ­μένη δήλωση. Για τον λόγο αυτό, δίνεται τώρα δεύτερη δυνα­τό­τητα διόρ­θω­σης μέσω υπο­βο­λής τρο­πο­ποι­η­τι­κής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμ­βρίου 2025. Μετά τις προ­βλε­πό­με­νες δια­σταυ­ρώ­σεις, θα απο­δο­θεί στους δικαιού­χους το πρό­σθετο ποσό που δικαιού­νται.

Όσες τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις υπο­βλη­θούν έως τις 12 Δεκεμ­βρίου θα οδη­γή­σουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμ­βρίου, ενώ όσες υπο­βλη­θούν έως τις 30 Δεκεμ­βρίου θα εξο­φλη­θούν έως τις 15 Ιανουα­ρίου 2026.

Επι­πλέον, οι δικαιού­χοι που δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ καλού­νται να το πράξουν άμεσα ώστε να ολο­κλη­ρω­θεί η κατα­βολή. Το Υπουρ­γείο υπο­γραμ­μί­ζει ότι δεν είναι δυνατή η απόδοση ενί­σχυ­σης για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί και ότι η ακριβής κατα­γραφή της πραγ­μα­τι­κής δαπάνης ενοι­κίου απο­τε­λεί βασική προ­ϋ­πό­θεση για τη σωστή εφαρ­μογή του μέτρου και την προ­στα­σία του συμ­φέ­ρο­ντος των πολιτών.

Πώς υπο­λο­γί­ζε­ται η ενί­σχυση

Η επι­στροφή ενοι­κίου υπο­λο­γί­ζε­ται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοι­κίου που έχει δηλωθεί στη φορο­λο­γική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορο­λο­γικό έτος 2024, δηλαδή στη δήλωση που υπο­βλή­θηκε το 2025.

Υπάρ­χουν ανώτατα όρια επι­στρο­φής:

• 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα

• 850 ευρώ με ένα τέκνο

• 900 ευρώ με δύο τέκνα

• και +50 ευρώ για κάθε επι­πλέον τέκνο.

Το πλαφόν ενερ­γο­ποιεί­ται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά , δια­φο­ρε­τικά εφαρ­μό­ζε­ται το 1/12 της πραγ­μα­τι­κής δαπάνης.Σημειώ­νε­ται ότι σε περί­πτωση ύπαρξης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας λαμ­βά­νε­ται επι­πλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοι­τη­τική κατοι­κία.

Πλήρης δια­σταύ­ρωση στοι­χείων

Οι δηλώ­σεις των μισθω­τών δια­σταυ­ρώ­νο­νται:

• με το ηλε­κτρο­νικό μισθω­τή­ριο, και

• με τη φορο­λο­γική δήλωση του εκμι­σθωτή.

Σε περί­πτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγα­λύ­τερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλε­κτρο­νικό μισθω­τή­ριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμι­σθωτή, λαμ­βά­νε­ται υπόψη το μεγα­λύ­τερο μεταξύ του ηλε­κτρο­νι­κού μισθω­τη­ρίου και της δήλωσης του εκμι­σθωτή, δηλαδή η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοι­κια­στή.

Σε κάθε περί­πτωση το ποσό της ενί­σχυ­σης δεν μπορεί να υπερ­βαί­νει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοι­κια­στής στη φορο­λο­γική δήλωση Ε1. Σημειώ­νο­νται ότι στο Ε1 δηλώ­νο­νται οι ετήσιες δαπάνες που κατέ­βαλε ο μισθω­τής.

Μικρό ποσοστό ενοι­κια­στών έλαβαν χαμηλά ποσά (20–30 ευρώ)

Με βάση τα δεδο­μένα των πλη­ρω­μών, η πλειο­νό­τητα των δικαιού­χων (78,5%) έλαβε ενί­σχυση άνω των 100 ευρώ και έφτασε έως και 1.500 ευρώ. Ωστόσο υπήρχε ένα ποσοστό 3,9% των ενοι­κια­στών που έλαβε μικρή ενί­σχυση έως 30 ευρώ και 17,6% που έλαβε ενί­σχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ.

Σημα­ντι­κός αριθμός από αυτούς που έλαβε μικρή ενί­σχυση είτε μοι­ρα­ζό­ταν το ενοίκιο με άλλους αντι­συμ­βαλ­λό­με­νους στο μισθω­τή­ριο, είτε είχε ενοι­κιά­σει κατοι­κία μόνο για λίγους μήνες το 2024, άρα το 1/12 της ετήσιας δαπάνης αντι­στοι­χούσε στο ποσό αυτό.

Για παρά­δειγμα φορο­λο­γού­με­νος νοί­κιασε δια­μέ­ρι­σμα από την 1η Σεπτεμ­βρίου 2024, με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Συνεπώς η ετήσια δαπάνη του ήταν για 4 μόνο μήνες, δηλαδή 800 ευρώ και η ενί­σχυση που ανα­λο­γεί ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ανέρ­χε­ται σε 67 ευρώ.

Πού απευ­θύ­νο­νται οι πολίτες

Από την Τρίτη 2 Δεκεμ­βρίου, οι δικαιού­χοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευ­κρι­νί­σεις.

Όσοι πολίτες θεωρούν ότι έχουν υπο­βάλ­λει λαν­θα­σμένα στοι­χεία στη δήλωση Ε1 μπορούν να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τική άμεσα ώστε να συμπε­ρι­λη­φθούν στις επό­με­νες κατα­βο­λές.

Η επι­στροφή κατα­βάλ­λε­ται αυτό­ματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαι­τεί­ται αίτηση.

Επι­πλέον όσοι δικαιού­χοι δεν είχαν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το πράξουν άμεσα ώστε να πραγ­μα­το­ποι­η­θούν συμπλη­ρω­μα­τι­κές κατα­βο­λές.

Ειδικές περι­πτώ­σεις – Υποβολή δικαιο­λο­γη­τι­κών έως 31 Δεκεμ­βρίου: Επι­προ­σθέ­τως όπως προ­βλέ­πει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περι­πτώ­σεις επι­τρέ­πε­ται η υποβολή δικαιο­λο­γη­τι­κών μέσω της εφαρ­μο­γής «Τα Αιτή­ματά μου» στην πλατ­φόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμ­βρίου του έτους κατα­βο­λής, ώστε να ολο­κλη­ρω­θεί η ενί­σχυση.

Κυριά­κος Πιερ­ρα­κά­κης: «Δεύτερη ευκαι­ρία στους πολίτες για την επι­στροφή ενοι­κίου»

«Στην επι­στροφή ενοι­κίου ακο­λου­θή­σαμε έναν κανόνα: Oι πολίτες έλαβαν πίσω το 1/12 αυτού που δήλωσαν στο Ε1 τους για το έτος 2024. Εκεί πρέπει να δηλώ­νουμε το ετήσιο και όχι το μηνιαίο ποσό και ακριβώς επειδή αντι­λαμ­βα­νό­μα­σταν και αντι­λη­φθή­καμε ότι αρκετοί είχαν κάνει το λάθος παλαιό­τερα να δηλώ­σουν το μηνιαίο δώσαμε μέχρι τις 30/09 την ευκαι­ρία σε κάθε πολίτη να κάνει μια διόρ­θωση στο Ε1 του.

Τις τελευ­ταίες ώρες όμως βλέ­πουμε ότι υπάρ­χουν ακόμη συμπο­λί­τες μας οι οποίοι δεν έχουν κάνει αυτήν τη διόρ­θωση.

Ακριβώς για αυτόν τον λόγο η ΑΑΔΕ θα δώσει παρά­ταση, θα δώσει μια δεύτερη ευκαι­ρία, μια δεύτερη δυνα­τό­τητα σε κάθε πολίτη μέχρι τις 30/12 να προβεί σε διορ­θω­τική δήλωση και να δηλώσει το ποσό της ετήσιας δαπάνης για το 2024 στο Ε1 του.

Αυτός είναι, άλλωστε, ο δεύ­τε­ρος λόγος για τον οποίο προ­βή­καμε στο μέτρο της επι­στρο­φής του ενός ενοι­κίου: Να δηλώ­σουμε όλες και όλοι τα πραγ­μα­τικά ποσά τα οποία δαπα­νούμε για ενοίκια. Ο βασικός λόγος βέβαια είναι η στήριξη της κοι­νω­νίας, είναι η στήριξη της κάθε οικο­γέ­νειας.

Και ακριβώς για αυτόν τον λόγο χρειά­ζε­ται να δηλώ­σουμε όλες και όλοι τα πραγ­μα­τικά ποσά».

Πηγή: reporter.gr