Νέο εύρημα πυροδοτεί δεύτερο κύκλο ερευνών στο Κτηματολόγιο Ρόδου • Ενώ ολοκληρώθηκαν η πολυήμερη έρευνα των Εσωτερικών Υποθέσεων της ΕΛ.ΑΣ. και η προκαταρκτική πειθαρχική εξέταση, ασφαλείς πληροφορίες δείχνουν νέο αδίκημα στον τόμο της Μερίδας 68 γαιών Ρόδου με σελίδες κομμένες με ξυράφι που αφορούν ακίνητο χωρίς ιδιαίτερη αξία, γεγονός που αναμένεται να ανοίξει ευρύτερο σωρευτικό έλεγχο και να εντείνει την ποινική και πειθαρχική διερεύνηση
Η Ρόδος βρίσκεται αντιμέτωπη με μια κρίσιμη δοκιμασία θεσμικής αξιοπιστίας. Οι απώλειες σελίδων και φακέλων από τους τόμους του Κτηματολογίου δεν συνιστούν απλή υπηρεσιακή υστέρηση, αλλά πλήγμα στην ασφάλεια δικαίου και στη δημόσια πίστη που στηρίζει τις συναλλαγές γης.
Μέσα σε αυτό το φορτισμένο πλαίσιο, τη Δευτέρα προέκυψε νέο αδίκημα. Σύμφωνα με πληροφορίες, στον κτηματολογικό τόμο της Μερίδας 68 γαιών Ρόδου εντοπίστηκαν σελίδες που είχαν κοπεί οριζόντια με ακρίβεια ξυραφιού σε ακίνητο που δεν εμφανίζει ιδιαίτερη οικονομική αξία.
Το εύρημα αναμένεται να ενεργοποιήσει εκ νέου τις αρχές, προσδίδοντας νέα διάσταση στο αποτύπωμα της βλάβης και στον τρόπο που σχεδιάστηκε ή εκτελέστηκε η αλλοίωση.
Η σκηνή της έρευνας και ο νέος κρίκος στην αλυσίδα των αποκαλύψεων
Η πολυήμερη επιτόπια έρευνα από την Υπηρεσία Εσωτερικών Υποθέσεων της ΕΛ.ΑΣ. έχει τυπικά ολοκληρωθεί, όπως και η προκαταρκτική πειθαρχική εξέταση που δρομολογήθηκε από τον αρμόδιο φορέα.
Παρά ταύτα, η διαπίστωση στο βιβλίο της Μερίδας 68 ότι φύλλα έχουν αφαιρεθεί με κοπή ακριβείας σε σελίδες που δεν οδηγούν σε προφανές οικονομικό όφελος ανατρέπει τα απλοϊκά κίνητρα και ενισχύει το σενάριο δοκιμαστικών ενεργειών ή προληπτικής αλλοίωσης αρχείων.
Η επιλογή εγγραφών χωρίς υψηλή εμπορική αξία προσδίδει χαρακτήρα τεχνικής πρόβας ή συσκότισης ιχνών σε ένα περιβάλλον όπου ήδη έχουν εντοπιστεί στοχευμένες αφαιρέσεις σε πολύτιμες ζώνες.
Το εύρος της ζημίας και η εικόνα των πρώτων ευρημάτων
Από τον μέχρι τώρα έλεγχο έχουν καταγραφεί περιπτώσεις αφαίρεσης σελίδων σε τόμους που αφορούν ακίνητα σε Αφάντου, Κρεμαστή, Ρόδο καθώς και μία περίπτωση στην Ψίνθο. Τα συγκεκριμένα ακίνητα διαθέτουν σημαντική αξία και σε ορισμένα εντοπίζονται διασταυρώσεις με ζητήματα δημοσίων εκτάσεων. Στον τόμο 26 των γαιών Αφάντου έχει διαπιστωθεί κοπή με εργαλείο τύπου ξυραφιού που υποδεικνύει προμελέτη και εξοικείωση με υλικά και διαδικασίες φύλαξης. Το νέο στοιχείο από τη Μερίδα 68 προσθέτει ένα ακόμη κομμάτι στο παζλ της μεθοδικότητας. Η τακτική θυμίζει τεχνική που ασκείται με ψυχραιμία και ικανότητα να αποφεύγονται ίχνη.
Η χρονική συμπίεση και οι συμπτώσεις που βαραίνουν την απόδειξη
Θυμίζουμε εξάλλου ότι στις 14 Οκτωβρίου 2025 δικηγόρος στη Ρόδο φωτογράφισε σελίδα σε τόμο 25 γαιών Ψίνθου για την υποβολή αίτησης πιστοποιητικού βαρών. Στις 17 Οκτωβρίου 2025 η ίδια σελίδα δηλώθηκε σκισμένη. Η ακολουθία καταγράφεται με ακρίβεια και αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα επειδή το κτήριο όπου στεγάζεται η υπηρεσία από το 2021 λειτουργεί χωρίς ενεργό σύστημα καμερών από το 2023.
Η έλλειψη μαγνητοσκόπησης εμποδίζει την ταχεία ιχνηλάτηση κινήσεων σε κρίσιμες ημερομηνίες και μεταθέτει το βάρος σε χειρόγραφα βιβλία, φύλλα χρέωσης και ψηφιακά ίχνη πρόσβασης.
Η νέα υπόθεση στη Μερίδα 68 αποκαλύπτει ότι οι αφαιρέσεις δεν αφορούν μόνο περιοχές υψηλής εμπορικής αξίας αλλά και φαινομενικά αδιάφορες εγγραφές που μπορούν να λειτουργήσουν ως αντιπερισπασμός ή ως δοκιμή αντοχών του μηχανισμού ελέγχου.
Η Μεσαιωνική Πόλη και ο φάκελος που εξαφανίστηκε
Ο κύκλος άνοιξε από τόμο της Μεσαιωνικής Πόλης όπου διαπιστώθηκε εξαφάνιση σελίδας που αναζητούσε 36χρονη ημεδαπή μουσουλμάνα, η οποία εμφανίζεται να ενεργεί ως ερευνήτρια για λογαριασμό αλλοδαπών ενδιαφερομένων.
Στον ίδιο κύκλο αναφορών χάθηκε φάκελος με χάρτη, απογραφικό βιβλιάριο και μεταγενέστερες πράξεις. Η υπόθεση έχει ήδη συσχετιστεί με άλλες δικογραφίες για χαμένα αρχεία ιδιοκτησίας.
Το νέο εύρημα στη Μερίδα 68 ενισχύει την ανάγκη να εξεταστεί εάν υπάρχει ενιαίο μοτίβο δράσης με συνέπεια σε τεχνική και στόχευση.
Το υπόγειο αρχείο και οι ιστορικοί διπλότυποι τόμοι
Παράλληλα με τις επιθεωρήσεις στις κύριες αίθουσες, οι έρευνες επεκτάθηκαν στο υπόγειο του δημοτικού μεγάρου όπου φυλάσσεται τμήμα του αρχείου και διατηρούνται διπλότυποι τόμοι από την ιταλική περίοδο.
Οι τόμοι αυτοί δεν είναι ενημερωμένοι. Αποτελούν όμως ιστορική βάση σύγκρισης που επιτρέπει να εντοπιστούν διαφορές και να χαρτογραφηθούν ακολουθίες εγγραφών πριν από τις αλλοιώσεις.
Εχει ήδη διαπιστωθεί ότι υπήρξαν ανάλογες παρεμβάσεις και εκεί.
Η υπόθεση των τριών αδελφών και οι υλικές συνέπειες της απώλειας
Από το 2022 τρία αδέλφια στη Ρόδο αναζητούν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για οικόπεδα στα Αφάντου ώστε να προχωρήσει μεταγραφή. Δύο φάκελοι κινήθηκαν, ενώ για τρίτο φάκελο με αριθμό απογραφικού 3208 δηλώθηκε απώλεια και ζητήθηκε ανασύσταση με αίτηση στις 15 Ιουλίου 2025. Η καθυστέρηση έχει προκαλέσει υλική και ηθική βλάβη αφού η επαγγελματική αξιοποίηση του ακινήτου έχει παγώσει. Η υπόθεση αποτυπώνει ότι η απώλεια δεν μένει στο επίπεδο της διοικητικής αταξίας, αλλά αγγίζει την καθημερινότητα πολιτών και επενδυτών.
Η αγορά ακινήτων σε καθεστώς αβεβαιότητας και η δημόσια πίστη που δοκιμάζεται
Σε ένα νησί όπου η γη έχει υψηλή αξία κάθε κενό στις κτηματολογικές εγγραφές αυξάνει το ρίσκο συναλλαγών και ανατρέπει ισορροπίες. Η αδυναμία έκδοσης πιστοποιητικών και η μη διασταυρώσιμη πληροφορία επιβαρύνουν δικηγόρους και συμβολαιογράφους και καταλήγουν σε καθυστερήσεις για πολίτες και επιχειρήσεις. Η δημόσια πίστη δοκιμάζεται σοβαρά. Η αποκατάσταση της αξιοπιστίας απαιτεί σαφείς κανόνες, πλήρη ιχνηλασιμότητα και επαρκή αποδεικτικότητα εγγράφων.
Η διοικητική απάντηση και τα νέα εργαλεία φύλαξης
Ως άμεσο αντίμετρο τέθηκε σε εφαρμογή Δελτίο Παράδοσης – Παραλαβής Βιβλίων και Φακέλων που εγκαθιδρύει ρητή αλυσίδα φύλαξης με αναγραφή ημερομηνίας, ώρας, αριθμού φακέλου, ταυτότητας υπαλλήλων και κατάστασης πριν και μετά. Παράλληλα έχει απευθυνθεί αίτημα για σύστημα μαγνητοσκόπησης σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους με συνεχή εποπτεία από εξουσιοδοτημένα στελέχη. Η στοχοθεσία είναι καθαρή. Κάθε κίνηση σε τόμο και κάθε πρόσβαση σε φάκελο να αποτυπώνεται με τρόπο που να επιτρέπει αναδρομική τεκμηρίωση ευθυνών.
Τα αναγκαία άμεσα βήματα και το πεδίο των δομικών παρεμβάσεων
Η κρίση ανέδειξε ότι τα αρχεία δεν είναι παθητική αποθήκη εγγράφων, αλλά ενεργός μηχανισμός ασφάλειας συναλλαγών. Για την αποκατάσταση της κανονικότητας απαιτείται πλήρης κάλυψη με κάμερες σε εισόδους και διαδρομές πρόσβασης με επαρκή χρόνο αποθήκευσης υλικού, ονομαστική χρέωση ανά σελίδα με καταγραφή έναρξης και λήξης, επιθεώρηση και επανεκκίνηση της ψηφιοποίησης με αντιπαραβολή, ταχεία ανασύσταση κρίσιμων σελίδων με χρήση διαθέσιμων φωτογραφιών και διπλότυπων της ιταλικής περιόδου με σαφή σήμανση, καθώς και τακτικοί έλεγχοι από μεικτά κλιμάκια.
Η πολιτική και κοινωνική αντήχηση
Το ζήτημα έχει προκαλέσει δημόσιες τοποθετήσεις για την ανάγκη άμεσου ελέγχου με απόλυτη διαφάνεια και για την υποχρέωση να διασφαλιστεί το δημόσιο συμφέρον. Η συζήτηση αγγίζει πλέον την ουσία της θεσμικής λειτουργίας. Αφορά στην υποχρέωση του κράτους να προστατεύει τα τεκμήρια ιδιοκτησίας και να εγγυάται την ομαλή λειτουργία της αγοράς.
Η επιτυχία των ερευνών δεν θα κριθεί μόνο από πειθαρχικές ή ποινικές ευθύνες. Θα κριθεί από το πόσο γρήγορα θα ανασυσταθούν οι κρίσιμες σελίδες, θα σφραγιστούν τα κενά ασφαλείας και θα επανέλθει η κανονικότητα στις υπηρεσίες. Η Ρόδος χρειάζεται καθαρή εικόνα και ισχυρά ίχνη εμπιστοσύνης για να στηρίξει την καθημερινότητα των συναλλαγών της και να αποδείξει ότι το θεσμικό πλαίσιο αντέχει.
Πλαστογραφία σε πιστοποιητικά ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο Ρόδου θέτει τον τόνο σε ποινική δίκη
• Η υπόθεση θα δικαστεί την 16η Οκτωβρίου 2026 λόγω παρέλευσης ωραρίου, όμως ο πυρήνας της υπόθεσης παραμένει η κατηγορία για κατάρτιση πλαστών εγγράφων και συναφείς παρατυπίες
Αναβλήθηκε την Τρίτη για τη 16η Οκτωβρίου 2025 λόγω παρέλευσης του ωραρίου του Μονομελούς Πλημμελειοδικείου Ρόδου η εκδίκαση υπόθεσης με κατηγορούμενο πρώην υπάλληλο του Κτηματολογίου Ρόδου, που αφορά πλαστογραφία σε σειρά πιστοποιητικών ιδιοκτησίας και συνοδευτικές πράξεις που συνδέονται με τη διαδικασία έκδοσής τους.
Κατηγορούμενος ειδικότερα για πλαστογραφία με την μορφή της κατάρτισης πλαστού εγγράφου κατ’ εξακολούθηση είναι ο πρώην υπάλληλος και κατηγορούμενη για ηθική αυτουργία σε ένα σκέλος της ως άνω πράξης είναι μια κάτοικος Κοσκινού.
Η έρευνα κινήθηκε κατόπιν αναφοράς του διευθυντή του Κτηματολογίου Ρόδου.
Οπως αναφέρουν οι πληροφορίες, τη 14η Μαρτίου 2023 υποβλήθηκε στο Κτηματολόγιο Ρόδου έγγραφο από γνωστή ξενοδοχειακή εταιρεία που δραστηριοποιείται σε μεγάλη τουριστική επένδυση στο νησί για την ενοποίηση κτηματολογικών μερίδων σε κτηματομερίδες που έχει αγοράσει στην ανατολική πλευρά του νησιού.
Στις 3 αιτήσεις που υπέβαλε επισυνάφθηκαν απλά έγχρωμα αντίγραφα των μερίδων, ως είθισται πλην όμως αρμοδίως διαπιστώθηκε ότι ενώ είχε ολοκληρωθεί η διαδικασία παραλαβής τους έφεραν σφραγίδα και υπογραφή υπαλλήλου της υπηρεσίας και του διευθυντή παρότι δεν τα είχαν δεί και δεν τα είχαν ελέγξει.
Την ευθύνη ανέλαβε έτερος υπάλληλος που πλέον ελέγχεται, ενώ οι πράξεις δεν έχουν εισέτι διαταχθεί από τον Δικαστή του κτηματολογίου Ρόδου σύμφωνα με την προβλεπόμενη στα άρθρα 53 και 54 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου διαδικασία και δεν έχουν καταχωρηθεί στα οικεία κτηματολογικά βιβλία.
Επιπλέον διαπιστώθηκε ότι τα πάγια δικαιώματα για τα φερόμενα ως εκδοθέντα από το Κτηματολόγιο 12 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας καταβλήθηκαν σε χρόνο μεταγενέστερο της κατάθεσής τους, ενώ η απόδειξη καταβολής φέρεται να αφορά σε άλλα 16 ακίνητα τα οποία δεν είχαν πέσει στην αντίληψη του διευθυντή, ο οποίος και δεν τα χρέωσε.
Τονίζεται πάντως πως από τον έλεγχο προέκυψε ότι τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας δεν παρουσιάζουν καμία εκκρεμότητα προς καταχώρηση.
Ο ελεγχόμενος υπάλληλος έχει καταστήσει σαφές πως υποβλήθηκαν οι αιτήσεις νομότυπα και, επειδή του τονίστηκε ότι τυχόν καθυστέρηση θα έθετε σε κίνδυνο την επένδυση στον τόπο διαμονής του, επέλεξε να προχωρήσει μόνος του άμεσα τη διαδικασία χάριν της επενδύσεως και της αναπτύξεως του νησιού.
Από τον έλεγχό του είχε προκύψει εξάλλου ότι δεν υπήρχαν ακαταχώρητες πράξεις, θέμα δηλαδή κλονισμού της δημόσιας πίστης και προέβη στην έκδοση των πιστοποιητικών για να εξυπηρετήσει το κατεπείγον της κατάστασης.
Ζήτησε εξάλλου συγγνώμη διότι εξέθεσε τον διευθυντή και τους συναδέλφους του στην υπηρεσία, προσθέτοντας ότι ούτε το Δημόσιο ζημιώθηκε, ούτε αλλοιώθηκαν εγγραφές.
Επεσήμανε εξάλλου ότι, ούτε εκείνος ούτε τρίτος από την ενέργειά του προσπόρισαν οικονομικό όφελος και ότι η ενέργειά του έλαβε χώρα με ελαφρότητα και την πεποίθηση ότι εξυπηρετεί μία κατάσταση για να βοηθήσει τον τόπο του, χωρίς άμεσο ή έμμεσο συμφέρον, λανθασμένα όπως αποδείχθηκε στην πορεία, πράξη για την οποία μετανιώνει τώρα που αντιλήφθηκε αυτήν στην πραγματική της διάσταση.
Πέραν όμως των ανωτέρω ο ίδιος υπάλληλος φέρεται να εξέδωσε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε ακίνητο μιας ημεδαπής στα Κοσκινού που ήταν πλαστό, καθώς έφερε απομίμηση της υπογραφής του διευθυντή του Κτηματολογίου.
Την υπόθεση χειρίζονται οι δικηγόροι κκ. Βασίλης Καβουριού και Νατάσα Χριστοδούλου.
Η υπόθεση ακουμπά τον πυρήνα της δημόσιας πίστης που περιβάλλει τα κτηματολογικά βιβλία. Η ορθή τήρηση της διαδικασίας έκδοσης πιστοποιητικών και η αυστηρή ιχνηλασιμότητα των υπογραφών και των σφραγίδων δεν αποτελούν τυπικότητα, αλλά θεμελιώδη όρο ασφάλειας δικαίου. Ανεξάρτητα από τη συγκυριακή αναβολή, το πρόσημο της δίκης θα κριθεί από το κατά πόσον το δικαστήριο θα επιβεβαιώσει ή θα αποδομήσει την κατηγορία της πλαστογραφίας που δεσπόζει στο κατηγορητήριο.
