Αναδρομικά τεκμήρια για 25.000 ιδιοκτήτες ακινήτων

Από ανα­δρο­μικό έλεγχο της Εφορίας για τα ακίνητα που αγό­ρα­σαν από το 2003 και μετά θα περά­σουν περίπου 25.000 ιδιο­κτή­τες. Μετά από εκτε­τα­μέ­νες δια­σταυ­ρώ­σεις, η Διεύ­θυνση Ελέγχων της Γενικής Γραμ­μα­τείας Δημο­σίων Εσόδων έχει πλέον καταρ­τί­σει λίστα με ιδιο­κτή­τες που, ενώ φαί­νε­ται πως πλή­ρω­σαν φόρο μετα­βί­βα­σης για ακίνητα που αγό­ρα­σαν, «ξέχασαν» να συμπλη­ρώ­σουν στη δήλωση εκείνης της χρονιάς τη δαπάνη αγοράς και έτσι απέ­φυ­γαν να φορο­λο­γη­θούν ή να ελεγ­χθούν με βάση τα τεκ­μή­ρια δαπανών.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η Γενική Διεύ­θυνση Φορο­λο­γι­κών Ελέγχων έχει δώσει εντολή στις εφορίες να προβούν τάχιστα στον έλεγχο υπο­θέ­σεων φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των και να ενη­με­ρώ­σουν σχετικά τις κεντρι­κές υπη­ρε­σίες για τα απο­τε­λέ­σματά τους. Σε πρώτη φάση στο στό­χα­στρο μπαί­νουν όσοι πλή­ρω­σαν από το 2003 και ως το 2012 φόρο μετα­βί­βα­σης από 10.000 ευρώ και άνω. Δεδο­μέ­νου ότι μέχρι τότε ο φόρος ανερ­χό­ταν στο 10% της αξίας του ακι­νή­του, η αγορά θα πρέπει να αφο­ρούσε ακίνητα αξίας άνω των 100.000 ευρώ.

Ωστόσο, όπως εκτι­μούν οι υπη­ρε­σίες, περίπου 25.000 αγο­ρα­στές της περιό­δου 2003-2012 παρέ­λει­ψαν να δηλώ­σουν τη δαπάνη της αγοράς που έκαναν στη δήλωση Ε1 του αντί­στοι­χου έτους. Αυτό είχε ως απο­τέ­λε­σμα να φορο­λο­γού­νται μεν για το τεκ­μή­ριο «κατοχή του ακι­νή­του» (βάσει της αντι­κει­με­νι­κής αξίας), αλλά να μην ελεγ­χθεί το τεκ­μή­ριο κτήσεως του ακι­νή­του.

Με απλά λόγια, οι ιδιο­κτή­τες αυτοί μπορεί να απέ­φυ­γαν να δηλώ­σουν τη δαπάνη αγοράς για να γλι­τώ­σουν και τον επι­πλέον φόρο εισο­δή­μα­τος με βάση τα τεκ­μή­ρια, αλλά και για να απο­φύ­γουν ελέγ­χους «πόθεν έσχες» στα εισο­δή­ματα περα­σμέ­νων ετών.

Με τους ελέγ­χους που εξα­πο­λύει τώρα η Γενική Γραμ­μα­τεία Δημο­σίων Εσόδων, όμως, οι ιδιο­κτή­τες αυτοί θα ελεγ­χθούν για όσα ακίνητα αγό­ρα­σαν στην προη­γού­μενη δεκα­ε­τία, ενώ θα πρέπει να απο­δεί­ξουν αν μπο­ρού­σαν με βάση τα παλαιό­τερα εισο­δή­ματά τους να προβούν στην επίμαχη αγορά.

Για παρά­δειγμα, αν κάποιος αγόρασε ακίνητο 300.000 ευρώ το 2006 ενώ είχε εισό­δημα 30.000 ευρώ τον χρόνο, θα κληθεί να φορο­λο­γη­θεί για το τεκ­μή­ριο αγοράς της χρονιάς εκείνης, ή να δικαιο­λο­γή­σει μέρος της δαπάνης με τα δάνεια που πήρε ή με απο­τα­μί­ευση από τα εισο­δή­ματα που εμφά­νιζε τα προη­γού­μενα έτη.

Οι υπο­θέ­σεις αυτές θα είχαν κανο­νικά παρα­γρα­φεί εδώ και χρόνια, αλλά πάγωσαν ύστερα από εντολή του υπουρ­γείου στα τέλη του 2012, με την οποία δινόταν για πρώτη φορά η οδηγία στις εφορίες να δια­σταυ­ρώ­σουν ποιοι ιδιο­κτή­τες είχαν πλη­ρώ­σει υψηλό φόρο μετα­βί­βα­σης χωρίς να δηλώ­σουν αντί­στοιχη δαπάνη αγοράς ακι­νή­του στο Ε1.

Για τον λόγο αυτό, μάλιστα, από πέρυσι ήδη πολλοί ιδιο­κτή­τες έχουν κληθεί με έγγραφη ειδο­ποί­ηση να δώσουν εξη­γή­σεις στην αρμόδια ΔΟΥ. Στην πράξη, όμως, αν και είχαν εκδοθεί κατά χιλιά­δες τέτοιες εντολές ελέγχου με σκοπό να ανα­κο­πεί η παρα­γραφή, τελικώς οι έλεγχοι δεν προ­χώ­ρη­σαν.

newmoney.gr