Ελεγχος με φόντο σκισμένες σελίδες και χαμένα ίχνη δημόσιας γης • Με εντολή του υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, κ. Χρήστου Δερμεντζόπουλου, ξεκίνησε αιφνίδιος έλεγχος από έξι άτομα, ενώ έχει ολοκληρωθεί το πρώτο σκέλος προκαταρκτικής εξέτασης για σκισμένη σελίδα που αφορά ιδιοκτησίες στη Μεσαιωνική Πόλη • Αναμένεται η άφιξη στη Ρόδο της γενικής διευθύντριας της “Ελληνικό Κτηματολόγιο”, κ. Ολυμπίας Μαρκέλλου, για τη διενέργεια πειθαρχικής προκαταρκτικής έρευνας • Εχει υποβληθεί αναφορά του διευθυντή του Κτηματολογίου Ρόδου, κ. Νικολάου Ματσάκη, στην Εισαγγελία Πλημμελειοδικών Ρόδου
Η Ρόδος βρέθηκε ξανά στο επίκεντρο μίας υπόθεσης που ακουμπά τον σκληρό πυρήνα της δημόσιας πίστης στις μεταβιβάσεις και στα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Χθες το πρωί ξεκίνησε αιφνιδιαστικός και εξονυχιστικός έλεγχος στο Κτηματολόγιο του νησιού από κλιμάκιο που απέκλεισε την πρόσβαση στους κτηματολογικούς τόμους και διενεργεί έρευνα.
Παρέμβαση υπήρξε και κατόπιν παραγγελίας του υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, κ. Χρήστου Δερμεντζόπουλου, και ακολουθούν ενέργειες της γενικής διευθύντριας της Ελληνικό Κτηματολόγιο, κ. Ολυμπίας Μαρκέλλου, στο πλαίσιο προκαταρκτικής έρευνας για τυχόν πειθαρχικές ευθύνες.
Την ίδια ώρα σύμφωνα με τις πληροφορίες της «δημοκρατικής» έχει ολοκληρωθεί το πρώτο σκέλος σχετικής προκαταρκτικής εξέτασης και έχει διαβιβαστεί στην Εισαγγελία Πλημμελειοδικών Ρόδου αναφορά από τον διευθυντή του Κτηματολογίου Ρόδου, κ. Νικολάου Ματσάκη.
Το αιφνίδιο κλείδωμα των τόμων και οι πρώτες κινήσεις
Το κλιμάκιο που ανέλαβε τον έλεγχο προχώρησε στον αποκλεισμό των φυσικών τόμων ώστε να διασφαλιστεί η ακεραιότητα του υλικού. Στόχος είναι να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση των εγγραφών σε κρίσιμες περιοχές και να συγκριθούν οι αναφορές για σκισμένες ή εξαφανισμένες σελίδες με το περιεχόμενο των φακέλων.
Η διαδικασία λαμβάνει χώρα τη στιγμή που η υπηρεσία έχει περάσει στην εποπτεία του Ελληνικού Κτηματολογίου και του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με δρομολογημένη πλήρη ψηφιοποίηση. Η αντίστιξη ανάμεσα στον εξαγγελθέντα εκσυγχρονισμό και στην ανάγκη έκτακτης θωράκισης των φυσικών βιβλίων αναδεικνύει το κενό που μένει ανοιχτό ως την πλήρη μετάβαση στην ψηφιακή εποχή.
Χάρτης των εξαφανισμένων σελίδων
Από την έως τώρα έρευνα προκύπτει συγκεκριμένη εικόνα. Έχουν αφαιρεθεί συνολικά έξι σελίδες από κτηματολογικούς τόμους που αφορούν ακίνητα σε Αφάντου και Κρεμαστή. Έχει επίσης εντοπιστεί αφαίρεση μίας σελίδας από τόμο που αφορά ιδιοκτησία στην Ψίνθο. Στις πρώτες αναφορές ξεχωρίζει ο τόμος 26 γαιών Αφάντου όπου η αφαίρεση φέρεται να έγινε με κοπή ακριβείας που παραπέμπει σε εργαλείο ξυραφιού.
Στη συνέχεια εντοπίστηκαν πέντε ακόμη σκισμένες σελίδες από τόμους που συνδέονται με δημόσια ακίνητα στις ίδιες ζώνες. Η ανασύσταση ιστορικών εγγραφών θεωρούν στο Κτηματολόγιο ότι είναι εφικτή, καθώς υφίστανται αρχεία και ψηφιακό αποτύπωμα.
Η Μεσαιωνική Πόλη στο μικροσκόπιο της προκαταρκτικής
Το σκέλος που έχει ήδη προχωρήσει σε επίπεδο προκαταρκτικής εξέτασης αφορά σκισμένη σελίδα από κτηματολογικό τόμο που περιλαμβάνει ιδιοκτησίες στη Μεσαιωνική Πόλη.
Δικηγόρος της Ρόδου ενεργώντας με εντολή τριανταεξάχρονης ημεδαπής Μουσουλμάνας επιχείρησε έλεγχο σε συγκεκριμένο τόμο για να διασταυρώσει εγγραφές που σχετίζονται με ακίνητο της εντολέως του.
Κατά τον έλεγχο διαπίστωσε ότι η κρίσιμη σελίδα είχε αφαιρεθεί. Ο δικηγόρος ενημέρωσε άμεσα δύο υπαλλήλους της υπηρεσίας και τον διευθυντή.
Ο διευθυντής υπέβαλε σχετική αναφορά και διενεργήθηκε έρευνα από επιτελή της Υποδιεύθυνσης Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων Ρόδου, η οποία περαιώθηκε σε πρώτο χρόνο. Ο δικηγόρος διαπίστωσε εξάλου πως έχει εξαφανιστεί και ο σχετικός κτηματολογικός φάκελος που περιέχει τον ατομικό χάρτη του ακινήτου με όλες τις λεπτομέρειες αλλά και το απογραφικό βιβλιάριο του ακινήτου! Θεωρεί δε πως η εξαφάνιση των στοιχείων ήταν στοχευμένη.
Η τριανταεξάχρονη φέρεται να δραστηριοποιείται ως ερευνήτρια και να έχει απασχολήσει την τελευταία οκταετία τα Γενικά Αρχεία του Κράτους αναζητώντας τεκμήρια για ακίνητα από Τούρκους της Σμύρνης και άλλων περιοχών της γείτονος που προβάλλουν δικαιώματα στη Ρόδο.
Σύμφωνα με διαθέσιμες πληροφορίες έχει αναθέσει στον ίδιο δικηγόρο και άλλες έρευνες για ακίνητα τόσο στη Μεσαιωνική Πόλη όσο και σε άλλα σημεία του νησιού.
Πώς επηρεάζεται η αγορά και η διοίκηση
Η εξαφάνιση ή αλλοίωση εγγραφών δεν είναι τεχνική ατέλεια. Είναι πιθανή ανατροπή ιδιοκτησιακών ισορροπιών. Σε συνθήκες έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος η καθυστέρηση έκδοσης πιστοποιητικών ή η αδυναμία εύρεσης των ιστορικών μεταβολών μπορεί να μεταφέρει πλεονέκτημα σε εκείνον που επιδιώκει εξαγορά καταπατημένου ακινήτου. Χωρίς πλήρη εικόνα του μητρώου η διοίκηση δυσκολεύεται να ελέγξει τίτλους, να αναρτήσει τα ορθά δικαιολογητικά στις πλατφόρμες και να επιβλέψει πράξεις που αφορούν δημόσια γη.
Νομικοί κύκλοι στη Ρόδο συζητούν ανοικτά το ενδεχόμενο σκόπιμων ενεργειών με στόχο να καθυστερήσουν κρίσιμες διαδικασίες ή να επηρεαστούν πλειστηριασμοί και μεταβιβάσεις. Η αφαίρεση σελίδων λειτουργεί ως βραχυκύκλωμα στη διαφάνεια. Το αποτέλεσμα είναι ένα κλίμα αβεβαιότητας που βαραίνει κάθε συναλλαγή.
Μαρτυρίες και θεσμικές παρεμβάσεις
Ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου, κ. Βασίλης Περίδης, επιβεβαίωσε δημόσια ότι υπάρχουν περίπου έξι σκισμένες σελίδες σε κτηματολογικούς τόμους και χαρακτήρισε την πράξη απαράδεκτη. Εξήγησε ότι πρόσβαση στα αρχεία έχουν δικηγόροι, δικαστικοί υπάλληλοι, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι και υπάλληλοι της υπηρεσίας και ότι ο τεράστιος όγκος φακέλων επιτρέπει σε κάποιον να δράσει αιφνιδιαστικά.
Παράλληλα ο βουλευτής Δωδεκανήσου, κ. Μάνος Κόνσολας, κατέθεσε κοινοβουλευτική αναφορά ζητώντας από το Υπουργείο άμεσο έλεγχο για την αφαίρεση σελίδων από τόμους. Η θεσμική πίεση αυξάνει και καθιστά σαφές ότι η υπόθεση δεν μπορεί να μείνει στο επίπεδο των ψιθύρων.
Το ιστορικό πλαίσιο και τα ανοιχτά μέτωπα
Το Κτηματολόγιο στη Δωδεκάνησο αποτελεί θεσμό με βαθιά ιστορικότητα και λειτουργεί ως πυλώνας ασφάλειας δικαίου στην αγορά ακινήτων. Η μετάβαση του Γραφείου Ρόδου στο σχήμα του Ελληνικού Κτηματολογίου συνοδεύτηκε από υπόσχεση καθαρού μητρώου και πλήρους ψηφιοποίησης. Παράλληλα όμως συσσωρεύτηκαν ενδείξεις παθογενειών. Το τωρινό επεισόδιο με τις σκισμένες σελίδες έρχεται να προστεθεί ως κρίκος σε αλυσίδα που απαιτεί φωτισμό.
Οι πρακτικές συνέπειες στις υπηρεσίες και η στροφή στην ψηφιοποίηση
Η διοίκηση καλείται να υλοποιήσει σε πραγματικό χρόνο δύο απαιτητικά καθήκοντα. Να ερευνήσει σε βάθος κάθε περιστατικό αλλοίωσης ή απώλειας εγγράφων και να επιταχύνει την ψηφιοποίηση, ώστε η εξάρτηση από τους φυσικούς τόμους να μειώνεται μέρα με τη μέρα. Κάθε σελίδα που παραμένει μόνο σε χαρτί είναι μια εν δυνάμει εστία κινδύνου. Η γρήγορη σάρωση, η δημιουργία αντιγράφων ασφαλείας και η καταγραφή ιχνών πρόσβασης αποτελούν τεχνικά προαπαιτούμενα.
Η τωρινή ΕΔΕ θα πρέπει να αποτυπώσει και μια σαφή γραμμή για την επιχειρησιακή συνέχεια, ώστε οι πολίτες και οι επαγγελματίες να μην εγκλωβιστούν σε παράλυση συναλλαγών.
Το επίδικο υπερβαίνει κατά πολύ το ποινικό σκέλος που θα απαντήσει στο ποιος και γιατί έσκισε σελίδες. Το βασικό ερώτημα είναι αν το κτηματολογικό μητρώο μπορεί να παρέχει εγγυήσεις ισότητας ασφάλειας και διαφάνειας. Σε νησί με υψηλή αξία γης και έντονη οικονομική κινητικότητα σε ζώνες όπως η Αφάντου, η Κρεμαστή, η Ψίνθος και η Μεσαιωνική Πόλη κάθε ρωγμή στην αλυσίδα εμπιστοσύνης λειτουργεί πολλαπλασιαστικά. Η αποκατάσταση της ζημίας προϋποθέτει θεσμική αποφασιστικότητα πλήρη ιχνηλασιμότητα των διαδικασιών και ξεκάθαρες οδηγίες προς κάθε εμπλεκόμενο φορέα. Η κοινή γνώμη θα κρίνει από την ταχύτητα και την ποιότητα των απαντήσεων.
Η χθεσινή εκκίνηση του αιφνίδιου ελέγχου δεν είναι ακόμη μία υπηρεσιακή διαδικασία. Είναι κίνηση ανάγκης μπροστά σε γεγονότα που υπονομεύουν την καρδιά των συναλλαγών. Το στοίχημα είναι να κλείσουν τα κενά πριν αυτά μετατραπούν σε ρήγματα στη δημόσια πίστη.
Η απάντηση δεν θα δοθεί μόνο στις αίθουσες των ανακριτικών γραφείων αλλά και στα γρανάζια μιας διοίκησης που καλείται να γίνει γρήγορη, διάφανη και ανθεκτική για να προστατεύσει ένα μητρώο που καθορίζει την ίδια την οικονομική και κοινωνική ζωή του νησιού.
