Εν μέσω success story στον τουρισμό, δεκάδες funds ερίζουν για υπερχρωμένα ξενοδοχεία 5 αστέρων

Δια­στά­σεις φρε­νί­τι­δας έχει λάβει το τελευ­ταίο εξάμηνο η σπουδή δεκάδων funds του εξω­τε­ρι­κού για την από­κτηση ξενο­δο­χείων πολυ­τε­λείας στην Ελλάδα. Ο συν­δυα­σμός της επι­κεί­με­νης μετο­χο­ποί­η­σης υπερ­χρε­ω­μέ­νων ξενο­δο­χεια­κών εται­ρειών από Πιστω­τικά Ιδρύ­ματα της χώρας και το παράλ­ληλο success story του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού, έχει επε­νερ­γή­σει ως διε­γερ­τικό χάπι για την πλειο­νό­τητα των επεν­δυ­τι­κών οίκων του εξω­τε­ρι­κού.

Του Χάρη Ντι­γρι­ντάκη

Στο μικρο­σκό­πιο τους βρί­σκο­νται ήδη εκα­το­ντά­δες 5 αστέρων ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα και το ζητού­μενο για αυτούς είναι η ετήσια απόδοση. Τα funds Third Point, Oakhill, Fortress, BlackRock, Toscafund Asset Mgt, Asset Value Investors και British Empire Securities, Europa Capital, Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, Qatara International, Minoan Plc, Oaktree και Colony Capital είναι ορι­σμένα από αυτά που ερίζουν για την από­κτηση πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων που είναι έτοιμα να δώσουν άμεσο κέρδος. Η πρώτη μονάδα για την οποία ανα­μέ­νε­ται να δοθεί μάχη δεν είναι άλλη από το Hilton της Αθήνας, το οποίο πρό­κει­ται άμεσα να βγει σε δια­γω­νι­σμό από την Ιονική Ξενο­δο­χειακή της Alpha Bank, ενώ η τιμή εκκί­νη­σης λέγεται ότι θα είναι τα 120-130 εκατ. ευρώ δεδο­μέ­νου ότι ο του­ρι­σμός της Αθήνας άρχισε εκ νέου να «ανα­πνέει». Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το 2013 υπήρχαν σενάρια που την τιμή εκκί­νη­σης την τοπο­θε­τού­σαν ακόμη και στα 90 εκατ. ευρώ.

Ισχυρό ενδια­φέ­ρον για την εξαγορά ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων επι­δει­κνύ­ουν αμε­ρι­κα­νικά επεν­δυ­τικά funds. Οπως, μάλιστα, ανα­φέ­ρει ο πρό­ε­δρος του Ελλη­νο­α­με­ρι­κα­νι­κού Επι­με­λη­τη­ρίου κ. Σίμος Ανα­στό­που­λος, οι συζη­τή­σεις μεταξύ επεν­δυ­τών και ξενο­δο­χεια­κών επι­χει­ρη­μα­τιών βρί­σκο­νται σε προ­χω­ρη­μένο στάδιο, με κάποιες από αυτές να βρί­σκο­νται στο στάδιο “due diligence” , δηλαδή σε φάση διε­ξα­γω­γής οικο­νο­μι­κών και νομικών ελέγχων.

Ο κ. Ανα­στό­που­λος δεν διευ­κρί­νισε αν στις υπό συζή­τηση εξα­γο­ρές ξενο­δο­χείων εμπλέ­κο­νται και τρά­πε­ζες, στις οποίες οι επι­χει­ρή­σεις είναι υπερ­δα­νει­σμέ­νες. Οι γνω­ρί­ζο­ντες, πάντως, θεωρούν βέβαιη την εμπλοκή και τρα­πε­ζών στα επι­κεί­μενα deals , καθώς έχουν στο χαρ­το­φυ­λά­κιό τους ξενο­δο­χεία με υψηλό δανει­σμό, που αδυ­να­τούν να αντα­πο­κρι­θούν στις δανεια­κές τους υπο­χρε­ώ­σεις.

Κοινός τόπος είναι ότι η άνοδος του του­ρι­σμού πέρυσι και φέτος δημιουρ­γούν ευνοϊκό κλίμα για την προ­σέλ­κυση ξένων επεν­δυ­τών, όπως ομο­λο­γούν αρκετοί δια­χει­ρι­στές επεν­δυ­τι­κών χαρ­το­φυ­λα­κίων.

Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι ότι στο πρό­σφατο road show της Νέας Υόρκης εμφα­νί­στη­καν εκπρό­σω­ποι 150 funds.

Την ίδια ώρα σε πολύ­φερνη νύφη εξε­λίσ­σε­ται η Χαλ­κι­δική, καθώς πολλοί είναι οι ξένοι επεν­δυ­τές που ψάχνο­νται για μια του­ρι­στική επέν­δυση στην περιοχή. Οι επεν­δύ­σεις συνο­λι­κού ύψους 350 εκατ. ευρώ που έχουν δρο­μο­λο­γη­θεί για την επόμενη πεντα­ε­τία φαί­νε­ται πως έχουν ανοίξει την όρεξη σε διάφορα ξένα funds, ωστόσο δεν λείπουν τα αγκάθια, που βάζουν φρένο σε νέα μεγάλα deals, τα οποία θα έδιναν ακόμα μεγα­λύ­τερη ώθηση στην οικο­νο­μία της Χαλ­κι­δι­κής.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, τέσσερα funds του εξω­τε­ρι­κού τους προη­γού­με­νους μήνες εξέ­φρα­σαν έντονο ενδια­φέ­ρον για να προ­χω­ρή­σουν σε αγορές ξενο­δο­χείων τόσο στη Χαλ­κι­δική όσο και στο ευρύ­τερο πολε­ο­δο­μικό συγκρό­τημα της Θεσ­σα­λο­νί­κης. Πρό­κει­ται για funds από την Ρωσία, τις ΗΠΑ, την Τουρκία, τη Γερ­μα­νία και την Αυστρα­λία, με κεφά­λαια από 100 έως 500 εκατ. ευρώ. Έμπρα­κτο ενδια­φέ­ρον για την ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά κατα­γρά­φε­ται και από το αμε­ρι­κα­νικό fund της Hines, εκπρό­σω­ποι του οποίου έχουν προ­χω­ρή­σει σε συζη­τή­σεις με την Τεχνική Ολυ­μπιακή για την αγορά του Πόρτο Καρράς

Η πρώτη μεγάλη κίνηση έγινε πάντως από το αμε­ρι­κα­νικό fund Oaktree Capital Management, το οποίο συνά­πτο­ντας στρα­τη­γική συμ­μα­χία με την ξενο­δο­χειακή αλυσίδα της ΣΑΝΗ απέ­κτησε το ξενο­δο­χείο Oceania Club και στη συνέ­χεια αγόρασε από την Εθνική Τράπεζα, έναντι 17 εκατ. ευρώ, τη μονάδα Gerakina Beach στη Χαλ­κι­δική. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, για τον εκσυγ­χρο­νι­σμό της δρο­μο­λο­γού­νται επεν­δύ­σεις ύψους 40 εκατ. ευρώ.

Εν τω μεταξύ σε αναμονή για την ολο­κλή­ρωση των δια­δι­κα­σιών πώλησης του Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης βρί­σκε­ται το επεν­δυ­τικό σχήμα της Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, που ανα­δεί­χθηκε ως προ­τι­μη­τέο στον σχετικό δια­γω­νι­σμό της Εθνικής Τρά­πε­ζας αφού εκκρε­μεί ακόμη το Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα και η συνα­κό­λουθη έγκριση του από το ΣτΕ..

Αλλο ένα fund, το Europa Capital, με έδρα το Λονδίνο, ανα­μέ­νει πάνω από επτά χρόνια την ολο­κλή­ρωση των αδειο­δο­τι­κών δια­δι­κα­σιών για την επέν­δυση κεφα­λαίων ύψους 1,5 δισ. ευρώ μέσω της εται­ρείας Λοκρός στην περιοχή της Ατα­λά­ντης. Η επέν­δυση που θα ανα­πτυ­χθεί σε 12,5 χιλιά­δες στρέμ­ματα, μεταξύ άλλων, περι­λαμ­βά­νει τη κατα­σκευή τριών ξενο­δο­χείων, τριών γκολφ και του­ρι­στι­κών κατοι­κιών.

tourismtoday.gr