Δίκτυο Ομπρέλα: Η ακραία παραβατικότητα στις παραλίες της Ρόδου καλά κρατεί…

Από το Δίκτυο Ομπρέλα για τη προ­ά­σπιση του δημό­σιου χώρου εκδό­θηκε η ακό­λουθη ανα­κοί­νωση:

Αυθαί­ρε­τες και παρά­νο­μες κατα­σκευές επάνω στον αιγιαλό και παραλία, αυθαί­ρε­τες κατα­λή­ψεις που κατα­λαμ­βά­νουν εκτά­σεις πολ­λα­πλά­σιες της τυπικά παρα­χω­ρη­θεί­σας, παρα­κώ­λυση της ελεύ­θε­ρης πρό­σβα­σης των πολιτών, παρα­λίες που τελούν «υπό κατά­ληψη» με την ανοχή των αρμό­διων υπη­ρε­σιών, επι­χει­ρή­σεις που σφρα­γί­ζο­νται τον Οκτώ­βριο και λει­τουρ­γούν το επόμενο καλο­καίρι σαν να μην συνέβη τίποτα  – συν­θέ­τουν μια εικόνα κατά­φω­ρης παρα­βί­α­σης της νομι­μό­τη­τας.

Το φαι­νό­μενο αυτό δεν πλήττει μόνο συνταγ­μα­τικά κατο­χυ­ρω­μένα δικαιώ­ματα, αλλά γεννά και συν­θή­κες αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού σε βάρος των επι­χει­ρή­σεων που τηρούν τη νομι­μό­τητα. Την ίδια στιγμή υπο­νο­μεύ­ε­ται κάθε προ­ο­πτική βιώ­σι­μης και ισόρ­ρο­πης ανά­πτυ­ξης του τόπου μας.

Ακο­λου­θούν χαρα­κτη­ρι­στικά – όχι όμως μεμο­νω­μένα – παρα­δείγ­ματα:

·       Παραλία Έλλη,  επι­χεί­ρηση   AZUL –  πρώην ΒΑΙΑ

Σύμφωνα με στοι­χεία από την εφαρ­μογή my-coast, η παρα­χώ­ρηση με κωδικό 2515 (175493) αφορά απο­κλει­στικά «απλή χρήση αιγια­λού». Παρ’ όλα αυτά, λει­τουρ­γεί επι­χεί­ρηση υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος με μόνιμες κατα­σκευές, οι οποίες υπερ­βαί­νουν τα 400 τ.μ.. Για τις κατα­σκευές αυτές η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία Δωδε­κα­νή­σου έχει ήδη εκδώσει Πρω­τό­κολλα Κατε­δά­φι­σης Αυθαί­ρε­των, Κατα­σκευών. Επι­πλέον, ενώ η μίσθωση αφορά σε 704,13 τ.μ., η πραγ­μα­τικά κατει­λημ­μένη και εκμε­ταλ­λευό­μεη από την επι­χεί­ρηση έκταση υπερ­βαί­νει τα 2.100 τ.μ., με εξαι­ρε­τικά πυκνή ανά­πτυξη ομπρε­λο­κα­θι­σμά­των. Η σύγκριση των αερο­φω­το­γρα­φιών με την παρα­χω­ρη­θείσα έκταση είναι απο­κα­λυ­πτική.

Σήμερα, κυριο­λε­κτικά πάνω στην άμμο, έχει κατα­σκευα­στεί αυθαί­ρετα και λει­τουρ­γεί εστια­τό­ριο με βοη­θη­τι­κούς χώρους, υπαί­θριο μπαρ, ακόμη και παροχή υπη­ρε­σιών μασάζ.

Η Δημο­τική Επι­τροπή Ρόδου, με την απόφαση 608/2024 (ΑΔΑ: 9ΨΡΛΩ1Ρ-ΣΕ8) που ελήφθη στις 23 Αυγού­στου 2024, απο­φά­σισε τη διακοπή λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος, επι­ση­μαί­νο­ντας, μεταξύ άλλων, τα εξής:

• Η επι­χεί­ρηση δεν έχει υπο­βά­λει δια­δι­κτυακά γνω­στο­ποί­ηση για την έναρξη λει­τουρ­γίας της.
• Δεν δια­θέ­τει την απαι­τού­μενη εγκρι­τική απόφαση – άδεια από το Υπουρ­γείο Πολι­τι­σμού.
• Δεν ανευ­ρέθη μίσθωση – παρα­χώ­ρηση του τμή­μα­τος κοι­νό­χρη­στου χώρου που κατα­λαμ­βά­νει για την εγκα­τά­σταση και λει­τουρ­γία του κατα­στή­μα­τός της.

Παρά τα παρα­πάνω και την απόφαση δια­κο­πής λει­τουρ­γίας, και ενώ μέχρι και σήμερα παρα­μέ­νει άγνωστο εάν υφί­στα­νται νόμιμη μίσθωση ή άδεια λει­τουρ­γίας, η επι­χεί­ρηση συνε­χί­ζει απρό­σκο­πτα τη λει­τουρ­γία της, με νέο όνομα πλέον αλλά πανο­μοιό­τυπη δρα­στη­ριό­τητα, χωρίς φυσικά να έχουν απο­κα­τα­στα­θεί οι παρα­νο­μίες

·        Παραλία Έλλη , επι­χεί­ρηση Ronda

Σύμφωνα με επι­και­ρο­ποι­η­μένα στοι­χεία από την εφαρ­μογή my-coast, η παρα­χώ­ρηση με κωδικό 2504 (175495) αφορά απλή χρήση αιγια­λού για έκταση 439,37 τ.μ., ενώ η παρα­χώ­ρηση για το 2024 με κωδικό 2533 (175511), επίσης για απλή χρήση, ανα­φέ­ρε­ται σε έκταση 999,47 τ.μ.

Ωστόσο, έχουν κατα­σκευα­στεί μόνιμες αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές επί της παρα­λίας, όπως πέρ­γο­λες μεγάλων δια­στά­σεων, εξω­τε­ρικό μπαρ και άλλες εγκα­τα­στά­σεις, οι οποίες υπερ­βαί­νουν εμφανώς την παρα­χω­ρη­θείσα χρήση. Ο συν­δυα­σμός αυτών των κατα­σκευών με φυτο­φρά­κτες απο­κό­πτει πλήρως την οπτική επαφή με τη θάλασσα.

Από  έγγραφα της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας Δωδε­κα­νή­σου προ­κύ­πτει σειρά παρα­βά­σεων μεγάλης κλί­μα­κας. Παράλ­ληλα, αερο­φω­το­γρα­φίες απο­τυ­πώ­νουν σημα­ντική αυθαί­ρετη κατά­ληψη δημό­σιου χώρου, με την εκμε­ταλ­λευό­μενη έκταση να υπερ­βαί­νει τα 2.000 τ.μ..

Η Δημο­τική Επι­τροπή Ρόδου, με την απόφαση 607/2024 (ΑΔΑ: ΨΤΟΑΩ1Ρ-ΘΜΔ) της 23ης Αυγού­στου 2024, απο­φά­σισε την ανά­κληση της άδειας ίδρυσης και λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, και χωρίς να έχουν απο­κα­τα­στα­θεί οι παρα­νο­μίες και η αυθαί­ρετη κατά­ληψη, η επι­χεί­ρηση συνε­χί­ζει κανο­νικά τη λει­τουρ­γία της.

Ευθύνες ΕΤΑΔ  για τη συνέ­χιση λει­τουρ­γίας  των επι­χει­ρή­σεων AZUL και RONDA

Στα ιδιω­τικά συμ­φω­νη­τικά μίσθω­σης τμή­μα­τος αιγια­λού μεταξύ της ΕΤΑΔ ΑΕ και των μισθω­τριών επι­χει­ρή­σεων, στα άρθρα που αφορούν «Χρήση του μισθίου – υπο­χρε­ώ­σεις μισθώ­τριας» και «Λήξη – Λύση της σύμ­βα­σης»  ανα­φέ­ρο­νται μεταξύ άλλων τα ακό­λουθα:

• «Η χρήση του Μισθίου πρέπει να γίνεται πάντοτε σε συμ­μόρ­φωση με την εκά­στοτε ισχύ­ουσα νομο­θε­σία, χωρίς να παρα­βιά­ζε­ται ο προ­ο­ρι­σμός του ως κοι­νό­χρη­στου πράγ­μα­τος και χωρίς να επέρ­χε­ται αλλοί­ωση στη γεω­μορ­φο­λο­γία και τα βιοτικά στοι­χεία του αιγια­λού»
• «Η Μισθώ­τρια υπο­χρε­ού­ται να λάβει με μέριμνα, δαπάνες και ευθύνη της όλες τις προ­βλε­πό­με­νες άδειες, από κάθε τυχόν αρμόδια αρχή, τις οποίες οφείλει να τηρεί σε ισχύ καθ’ όλη τη διάρ­κεια της σύμ­βα­σης και να τηρεί όλες τις νόμιμες προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την επι­χει­ρη­μα­τική της δρα­στη­ριό­τητα καθ’ όλη τη διάρ­κεια της μίσθω­σης»
• «Απα­γο­ρεύ­ε­ται ρητά η κατα­σκευή οποιασ­δή­ποτε μόνιμης ή άλλης μη επι­τρε­πό­με­νης κατα­σκευής επί του Μισθίου»
• « Η μίσθωση λύεται και πριν την παρέ­λευση του συμ­βα­τι­κού χρόνου, κατόπιν καταγ­γε­λίας …, σε περί­πτωση που η Μισθώ­τρια παραβεί οιον­δή­ποτε από του όρους του παρό­ντος που συνο­μο­λο­γού­νται όλοι ως ουσιώ­δεις»

Θεω­ρούμε ότι απο­τε­λεί υπο­χρέ­ωση της ΕΤΑΔ ΑΕ να:

1. προβεί άμεσα σε λύση των ανωτέρω μισθώ­σεων δεδο­μέ­νου ότι παρα­βιά­ζουν κατά­φωρα τους όρους της μίσθω­σης,
2. μην πραγ­μα­το­ποι­η­θεί οποια­δή­ποτε νέα μίσθωση στις εν λόγω θέσεις εάν προη­γου­μέ­νως δεν έχουν κατε­δα­φι­στεί όλες οι αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές επί του αιγια­λού και της παρα­λίας.

·       Παραλία Anthony Quinn

Σύμφωνα με την εφαρ­μογή my-coast η παρα­χώ­ρηση (κωδ. 20116) αφορά χρήση «τοπο­θέ­τηση ομπρε­λών – ξαπλω­στρών» για καλυ­πτό­μενη έκταση 82 τ.μ.. H αυθαί­ρετη κατά­ληψη του χώρου είναι εξορ­γι­στική: Ενώ η μίσθωση αφορά μόνο  82 τ.μ., έχει γίνει  κατά­ληψη έκτασης περίπου 1.200 τ.μ.. Ενώ δηλαδή νόμιμα θα έπρεπε να υπάρ­χουν 24 ξαπλώ­στρες, έχουν τοπο­θε­τη­θεί 150. Τα ομπρε­λο­κα­θί­σματα έχουν ανα­πτυ­χθεί σε κάθε δια­θέ­σιμη σπιθαμή χώρου, σε ορι­σμένα σημεία μάλιστα υπάρχει δυσκο­λία ακόμη και απλής διέ­λευ­σης του επι­σκέ­πτη, ενώ σε κάποια σημεία οι ξαπλώ­στρες βρί­σκο­νται ακόμη και μέσα στη θάλασσα. Η παραλία επί της ουσίας έχει μετα­τρα­πεί σε ιδιω­τική, όπου εάν κάποιος δεν επι­θυ­μεί να κάνει χρήση των «υπη­ρε­σιών» της επι­χεί­ρη­σης, αδυ­να­τεί να σταθεί.

Ο αιγια­λός και η παραλία απο­τε­λούν κοι­νό­χρη­στα αγαθά. Το Σύνταγμα και η νομο­θε­σία δια­σφα­λί­ζουν το δικαί­ωμα όλων των πολιτών στην ελεύ­θερη πρό­σβαση και ακώλυτη χρήση τους. Δεν απο­δε­χό­μα­στε να γίνουμε “ξένοι” στον τόπο μας. Τα προ­βλή­ματα στο νησί της Ρόδου είναι πολλά, αλλά οι πολίτες της Ρόδου και το Δίκτυο ΟΜΠΡΕΛΑ θα συνε­χί­σουν τον αγώνα για την προ­ά­σπιση του δημό­σιου χώρου και του κοινού συμ­φέ­ρο­ντος.

ΟΜΠΡΕΛΑ – Δίκτυο για τη Προ­ά­σπιση του Δημό­σιου Χώρου