Οι επιδόσεις των ξενοδοχείων το α΄εξάμηνο

Ανά­μι­κτες τάσεις κατα­γρά­φο­νται στις επι­δό­σεις των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με τα στοι­χεία της GBR Consulting. Ειδι­κό­τερα:

Η αγορά της Αθήνας εμφα­νί­ζει σημάδια στα­θε­ρο­ποί­η­σης έπειτα από μια μακρά περίοδο ισχυρής μετα­παν­δη­μι­κής ανά­πτυ­ξης,

η Θεσ­σα­λο­νίκη συνε­χί­ζει σε τροχιά ανά­πτυ­ξης, ενώ

τα παρα­θε­ρι­στικά ξενο­δο­χεία σημειώ­νουν αύξηση εσόδων παρά τη χαμη­λό­τερη πλη­ρό­τητα.

Αθήνα: Στα­θε­ρο­ποί­ηση μετά την υπε­ρα­νά­πτυξη

Η ξενο­δο­χειακή αγορά της Αθήνας ξεκί­νησε το 2025 με θετικό πρόσημο, με αυξή­σεις τόσο στην πλη­ρό­τητα όσο και στη Μέση Ημε­ρή­σια Τιμή (ADR) κατά το πρώτο τρίμηνο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Ωστόσο, από τον Απρίλιο και μετά, οι πιέσεις έγιναν εμφα­νείς.

Τον Απρίλιο, η πλη­ρό­τητα μειώ­θηκε κατά 5,6%, ενώ η ADR αυξή­θηκε κατά 4,6%, οδη­γώ­ντας σε μικρή πτώση της Από­δο­σης ανά Δια­θέ­σιμο Δωμάτιο (RevPAR) κατά 1,3%. Ο Μάιος κινή­θηκε ικα­νο­ποι­η­τικά, όμως τον Ιούνιο τόσο η πλη­ρό­τητα (-2,0%) όσο και η ADR (-3,9%) υπο­χώ­ρη­σαν.

Η επι­βρά­δυνση αυτή φαί­νε­ται να σημα­το­δο­τεί μια φάση στα­θε­ρο­ποί­η­σης, ύστερα από αρκετά χρόνια έντονης του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας. Η προ­σφορά ξενο­δο­χεια­κών μονάδων έχει αυξηθεί σημα­ντικά, με πολλά νέα έργα σε εξέλιξη, ενώ η ταυ­τό­χρονη ενί­σχυση της αγοράς βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων (STR) στην Αττική —με αύξηση μονάδων κατά 17% το 2025— δημιουρ­γεί επι­πρό­σθετο αντα­γω­νι­σμό, κυρίως ως προς την πλη­ρό­τητα. Αξίζει να σημειω­θεί ότι οι τιμές στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις συνε­χί­ζουν να ανε­βαί­νουν.

Τα προ­κα­ταρ­κτικά στοι­χεία Ιουλίου, όπως τονίζει η gbr consulting, δεί­χνουν περαι­τέρω μείωση στην πλη­ρό­τητα και τις τιμές, με τη ζήτηση να παρα­μέ­νει υπο­το­νική. Η αγορά δείχνει απαι­σιό­δοξη και για τον Αύγου­στο, παρά την παρα­δο­σιακά αυξη­μένη κινη­τι­κό­τητα της περιό­δου.

Θεσ­σα­λο­νίκη: Σταθερή ανοδική πορεία

Σε αντί­θεση με την πρω­τεύ­ουσα, η Θεσ­σα­λο­νίκη παρου­σί­ασε σαφή βελ­τί­ωση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η πλη­ρό­τητα αυξή­θηκε κατά 4,3%, ενώ η ADR κατέ­γραψε άνοδο 4,4% σε σύγκριση με το ίδιο διά­στημα του 2024.

Τα στοι­χεία δεί­χνουν ενί­σχυση της ελκυ­στι­κό­τη­τας της πόλης τόσο για επαγ­γελ­μα­τικά όσο και για του­ρι­στικά ταξίδια. Η ανα­βάθ­μιση των αερο­πο­ρι­κών συν­δέ­σεων, η ενί­σχυση της κρουα­ζιέ­ρας και η διεύ­ρυνση της του­ρι­στι­κής σεζόν φαί­νε­ται να λει­τουρ­γούν ευνοϊκά για τη συμπρω­τεύ­ουσα.

Resorts: Καλύ­τερα έσοδα με λιγό­τε­ρες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις

Η φετινή του­ρι­στική σεζόν για τα παρα­θε­ρι­στικά ξενο­δο­χεία της χώρας ξεκί­νησε με μεικτή εικόνα. Τον Απρίλιο, η πλη­ρό­τητα υπο­χώ­ρησε κατά 4,1% σε σχέση με το 2024, ωστόσο η Συνο­λική Δαπάνη ανά Κατει­λημ­μένο Δωμάτιο (Total Revenue per Occupied Room – POR) αυξή­θηκε σημα­ντικά κατά 25%, ενώ και η δια­θέ­σιμη προ­σφορά δωμα­τίων ήταν κατά 27% μεγα­λύ­τερη.

Συνο­λικά για το β’ τρίμηνο του 2025, οι πλη­ρό­τη­τες κινή­θη­καν χαμηλά, με το Μάιο να κατα­γρά­φε­ται ως ο πλέον αδύ­να­μος μήνας. Ωστόσο, σε ετήσια βάση για το διά­στημα Ιανουα­ρίου–Ιουνίου (YTD), η πλη­ρό­τητα μειώ­θηκε μόλις κατά 1,1%, ενώ η συνο­λική δαπάνη ανά δωμάτιο αυξή­θηκε κατά 10,3%. Ως απο­τέ­λε­σμα, η Απόδοση ανά Δια­θέ­σιμο Δωμάτιο (Total RevPAR) ενι­σχύ­θηκε κατά 9,1%.

Η εικόνα αυτή υπο­δη­λώ­νει μια μετα­τό­πιση της του­ρι­στι­κής ζήτησης προς πελάτες υψη­λό­τε­ρης δαπάνης, καθώς και πιθανή ενί­σχυση των βοη­θη­τι­κών εσόδων (εστίαση, spa, εμπει­ρίες κ.ά.) στα resort ξενο­δο­χεία.

Συμπε­ρά­σματα και προ­ο­πτι­κές

Το Α’ εξάμηνο του 2025 επι­βε­βαιώ­νει ότι η ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά εισέρ­χε­ται σε μια νέα φάση, κατά την οποία η ποιό­τητα των εσόδων αποκτά μεγα­λύ­τερη σημασία από την ποσό­τητα των επι­σκε­πτών. Η Αθήνα φαί­νε­ται να «φρε­νά­ρει» λόγω της αυξη­μέ­νης προ­σφο­ράς και του αντα­γω­νι­σμού από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, η Θεσ­σα­λο­νίκη συνε­χί­ζει ανοδικά, ενώ τα παρα­θε­ρι­στικά ξενο­δο­χεία ποντά­ρουν πλέον περισ­σό­τερο στην ενί­σχυση του συνο­λι­κού τζίρου παρά στην πλη­ρό­τητα.

Η πορεία του Αυγού­στου και το σύνολο της θερινής περιό­δου θα είναι καθο­ρι­στικά για την εξέλιξη των ετήσιων απο­τε­λε­σμά­των.

Πηγή: tornosnews.gr