Ακίνητα: Τα οικιστικά project μπαίνουν στο ραντάρ των ξένων επενδυτών – Στο κάδρο και η Ρόδος

Στο ρα­ντάρ των διε­θνών επεν­δυ­τών έχει μπει για καλά η ελ­λη­νι­κή αγορά κα­τοι­κί­ας. Με­γά­λα funds αλλά και κα­τα­σκευα­στι­κές, μετά τα logistics και τα ξε­νο­δο­χεία αρ­χί­ζουν και εκ­φρά­ζουν εν­δια­φέ­ρον να ανα­πτύ­ξουν οι­κι­στι­κά project μι­κρό­τε­ρης ή και με­γα­λύ­τε­ρης εμ­βέ­λειας σε διά­φο­ρες πε­ριο­χές της χώρας, πο­ντά­ρο­ντας στις ευ­και­ρί­ες που πα­ρου­σιά­ζο­νται.

Ψηλά στην ατζέ­ντα βρί­σκο­νται οι πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες, ωστό­σο δεν λεί­πουν και εκεί­νοι που φλερ­τά­ρουν με την ιδέα να δη­μιουρ­γή­σουν εστί­ες για λι­γό­τε­ρα πα­χυ­λά… πορ­το­φό­λια, με δε­δο­μέ­νη και τη στε­γα­στι­κή κρίση.

Αρ­κε­τή ζή­τη­ση εκ­δη­λώ­νε­ται για την πρω­τεύ­ου­σα, με επί­κε­ντρο τα Νότια Προ­ά­στια ενώ στο κάδρο μπαί­νουν η Θεσ­σα­λο­νί­κη και οι πιο δη­μο­φι­λείς του­ρι­στι­κοί προ­ο­ρι­σμοί, όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Μύ­κο­νος, η Σα­ντο­ρί­νη.

«Το residential αρ­χί­ζει και μπαί­νει δυ­να­μι­κά στο παι­χνί­δι και κε­ντρί­ζει τα βλέμ­μα­τα όσων ψά­χνουν απο­δό­σεις», ση­μειώ­νει κο­ρυ­φαί­ος πα­ρά­γο­ντας του εγ­χώ­ριου real estate, προ­σθέ­το­ντας πως στα διά­φο­ρα road show που γί­νο­νται εκτός Ελ­λά­δας συ­ζη­τεί­ται η δυ­να­τό­τη­τα ανά­πτυ­ξης τέ­τοιων projects.

Σπεύ­δει μά­λι­στα να διευ­κρι­νί­σει ότι η συ­ζή­τη­ση αφορά τόσο στην από­κτη­ση υφι­στά­με­νου κτι­ρί­ου, προ­κει­μέ­νου την ανα­καί­νι­σή του, όσο και την ανέ­γερ­ση ολό­κλη­ρων συ­γκρο­τη­μά­των εκ του μη­δε­νός.

Η «φθηνή» Golden Visa…

Δέ­λε­αρ απο­τε­λούν η χα­μη­λή προ­σφο­ρά σύγ­χρο­νων κα­τοι­κιών και το αντα­γω­νι­στι­κό κό­στος της ελ­λη­νι­κής κτη­μα­τα­γο­ράς σε σχέση με την υπό­λοι­πη Ευ­ρώ­πη. Παρά την εκτό­ξευ­ση των τιμών τα τε­λευ­ταία 5 χρό­νια και την εκρη­κτι­κή άνοδο των οι­κο­δο­μι­κών υλι­κών (από 1.000 ευρώ το 2015 εκτι­μά­ται πως έφθα­σε σή­με­ρα στα επί­πε­δα των 1.800 ευρώ το τε­τρα­γω­νι­κό για την ανέ­γερ­ση μιας οι­κο­δο­μής), η αξία κτή­σης ενός ακι­νή­του πα­ρα­μέ­νει σχε­τι­κά φθηνή σε σχέση με τις υπό­λοι­πες με­σο­γεια­κές χώρες της ΕΕ.

Κα­τα­λυ­τι­κό ρόλο παί­ζουν η Golden Visa που παρά τις αλ­λα­γές στο όριο κτή­σης εξα­κο­λου­θεί να μα­γνη­τί­ζει τους υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές από όλο τον κόσμο και η υψηλή ζή­τη­ση για αγορά εξο­χι­κής ή και μό­νι­μης κα­τοι­κί­ας από αρ­κε­τούς Ευ­ρω­παί­ους με­γα­λύ­τε­ρης ηλι­κί­ας.

Η Ελ­λά­δα έχει αρ­χί­σει να κερ­δί­ζει έδα­φος με­τα­ξύ των συ­ντα­ξιού­χων από χώρες της Βο­ρεί­ου και Δυ­τι­κής Ευ­ρώ­πης «πα­ρα­δο­σια­κών προ­ο­ρι­σμών» όπως η Ισπα­νία, η Ιτα­λία και η νότια Γαλ­λία. Πρό­σφα­τη έρευ­να δεί­χνει ότι στη δε­κά­δα των πιο προ­σι­τών προ­ο­ρι­σμών, διε­θνώς, για εγκα­τά­στα­ση μετά τη συ­ντα­ξιο­δό­τη­ση, πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται η Ελ­λά­δα και η Κύ­προς.

…και οι Γερ­μα­νοί συ­ντα­ξιού­χοι

Ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μι­κών, Κω­στής Χα­τζη­δά­κης ανα­φέρ­θη­κε σχε­τι­κά πρό­σφα­τα στα σχέ­δια της κυ­βέρ­νη­σης για την προ­σέλ­κυ­ση συ­ντα­ξιού­χων από την ΕΕ, λέ­γο­ντας πως εξε­τά­ζε­ται η ανά­πτυ­ξη ενός νέου επεν­δυ­τι­κού προ­ϊ­ό­ντος προς αυτή την κα­τεύ­θυν­ση.

Ο κλά­δος του real estate πα­γκο­σμί­ως έχει αρ­χί­σει να επεν­δύ­ει ση­μα­ντι­κά στο senior living, καθώς η κα­τη­γο­ρία αυτή απο­δει­κνύ­ε­ται ιδιαί­τε­ρα αν­θε­κτι­κή σε πε­ριό­δους κρί­σε­ων.

Σύμ­φω­να μά­λι­στα με το Εθνι­κό Κέ­ντρο Επεν­δύ­σε­ων στις ΗΠΑ «το senior living είναι η μόνη κα­τη­γο­ρία πε­ριου­σια­κών στοι­χεί­ων εμπο­ρι­κής ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας που γνώ­ρι­σε θε­τι­κή αύ­ξη­ση των ενοι­κί­ων κατά τη διάρ­κεια της Με­γά­λης Ύφε­σης».

Τα πιο δη­μο­φι­λή ακί­νη­τα

Σύμ­φω­να με πρό­σφα­τη έρευ­να της RE/MAX Ελλάς ανά­με­σα στις πέντε πιο δη­μο­φι­λείς εθνι­κό­τη­τες ξένων αγο­ρα­στών στην Ελ­λά­δα κα­τα­τάσ­σε­ται το Ισ­ρα­ήλ κα­τα­κτώ­ντας την 1η θέση και ακο­λου­θούν η Κίνα και η Γερ­μα­νία στην 2η και 3η θέση αντί­στοι­χα.

Η πε­ντά­δα ολο­κλη­ρώ­νε­ται με τη Βουλ­γα­ρία και την Τουρ­κία. Αγο­ρές κα­τα­γρά­φη­καν και από άλλες χώρες με επι­κρα­τέ­στε­ρες χώρες της Ε.Ε., την Ιτα­λία, τη Γαλ­λία και την Ολ­λαν­δία και το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο από χώρες εκτός Ε.Ε.

Οι 4 στους 10 ξέ­νους αγο­ρα­στές βρί­σκο­νται στο ηλι­κια­κό γκρουπ από 40 έως 50 ετών ενώ 3 από τα 10 ακί­νη­τα που επι­λέ­χθη­καν για αγορά, ήταν αξίας έως 100.000 ευρώ. Όσον αφορά στην δη­μο­φι­λέ­στε­ρη επι­λο­γή, αυτή σε πο­σο­στό 46% ήταν τα δια­με­ρί­σμα­τα.

Πηγή ΟΤ