Πυρά ξενοδόχων προς κυβέρνηση για τέλος ανθεκτικότητας και Airbnb – Τα αιτήματα

Τι ζητούν για το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας και τη ρύθμιση του πλαι­σίου βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Εως και 11% επί της τιμής δωμα­τίου η επι­βά­ρυνση από το τέλος, σύμφωνα με υπο­λο­γι­σμούς.

Εως 11% επί της τιμής δια­νυ­κτέ­ρευ­σης ενός δωμα­τίου ανέρ­χε­ται η επι­βά­ρυνση από την επιβολή του τέλους ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση στα ξενο­δο­χεία, με την Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ξενο­δό­χων με επι­στολή της προς το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο της κυβέρ­νη­σης να εκφρά­ζει την έντονη δυσα­ρέ­σκειά της σχετικά με τις δια­τά­ξεις του φορο­λο­γι­κού νομο­σχε­δίου που αφορούν τη ρύθμιση του πλαι­σίου των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και το σχετικό τέλος.

Ως προς το τέλος, όπως ανα­φέ­ρε­ται στην επι­στολή που υπο­γρά­φουν ο πρό­ε­δρος της ΠΟΞ, Γιάννης Χατζής, και ο γενικός γραμ­μα­τέας της Ομο­σπον­δίας, Αγγελος Καλλίας, «η επι­βά­ρυνση είναι ιδιαί­τερα αυξη­μένη στις περι­πτώ­σεις ξενο­δο­χείων της ίδιας κατη­γο­ρίας με χαμη­λό­τε­ρες τιμές εκμί­σθω­σης δωμα­τίων και σε περιό­δους που η του­ρι­στική κίνηση είναι περιο­ρι­σμένη και άρα οι τιμές εκμί­σθω­σης των δωμα­τίων μειω­μέ­νες», επι­ση­μαί­νο­ντας πως σε κάθε περί­πτωση πρό­κει­ται «για ένα μνη­μο­νιακό φόρο, ο οποίος θα έπρεπε από ετών να έχει καταρ­γη­θεί».

Σύμφωνα, μάλιστα, με τη μελέτη που εκπό­νησε το Ινστι­τούτο Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων (ΙΤΕΠ) για λογα­ρια­σμό του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση θα επι­βα­ρύ­νει περισ­σό­τερο το 25% των ξενο­δο­χείων που δια­θέ­τουν τα δωμάτιά τους με χαμη­λό­τερη από τον μέσο όρο τιμή, με την επι­βά­ρυνση στα 5άστερα ξενο­δο­χεία τον Μάρτιο να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 11%.

Με βάση τα στοι­χεία του ΙΤΕΠ, τα ξενο­δο­χεία των δύο χαμη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών επι­βα­ρύ­νο­νται από 1% έως 4% επί της τιμής διά­θε­σης των δωμα­τίων τους Σε αυτή την περί­πτωση η μεγα­λύ­τερη επι­βά­ρυνση κατα­γρά­φε­ται τον Μάιο, όταν η διάμεση τιμή είναι στα 42 ευρώ.

Αντί­στοιχα, στα ξενο­δο­χεία 3 αστέρων το αντί­στοιχο ποσοστό δια­μορ­φώ­νε­ται από 3% έως 5%, με τον Μάιο και σε αυτή την περί­πτωση να σημειώ­νε­ται η υψη­λό­τερη ποσο­στιαία χρέωση, δεδο­μέ­νου ότι η διάμεση τιμή είναι στα 55 ευρώ. Στο 4% – 8% αντι­στοι­χεί η επι­βά­ρυνση για τα ξενο­δο­χεία 4 αστέρων. Στη συγκε­κρι­μένη περί­πτωση η χαμη­λό­τερη διάμεση τιμή κατα­γρά­φε­ται τον Μάρτιο στα 85 ευρώ, με το ποσοστό επι­βά­ρυν­σης να αντι­στοι­χεί στο 8% της τιμής.

Τέλος, η μεγα­λύ­τερη επι­βά­ρυνση δια­πι­στώ­νε­ται στα 5άστερα ξενο­δο­χεία τον Μάρτιο, καθώς το ελά­χι­στο ποσοστό επι­βά­ρυν­σης αντι­στοι­χεί στο 9% της τιμής, η οποία τον πρώτο μήνα της άνοιξης δια­μορ­φώ­νε­ται στα 110 ευρώ.

«Το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας δεν υπο­λο­γί­ζε­ται βάσει της τιμής του δωμα­τίου. Αυτό δημιουρ­γεί ανι­σό­τη­τες και στρε­βλώ­σεις, καθώς υπάρ­χουν σημα­ντι­κές δια­κυ­μάν­σεις στην τιμή, τόσο μεταξύ των ξενο­δο­χείων της ίδιας κατη­γο­ρίας, όσο και μεταξύ των ίδιων των ξενο­δο­χείων με βάση την επο­χι­κό­τητα. Το συγκε­κρι­μένο μέτρο μειώνει την αντα­γω­νι­στι­κό­τητα του ξενο­δο­χεια­κού προ­ϊ­ό­ντος και απο­βαί­νει σε βάρος της προ­σπά­θειας επι­μή­κυν­σης της του­ρι­στι­κής περιό­δου, ενώ από την εφαρ­μογή του θίγο­νται σε μεγα­λύ­τερο βαθμό κοι­νω­νι­κές ομάδες, προ­ο­ρι­σμοί και κατη­γο­ρίες επι­χει­ρή­σεων που χρειά­ζο­νται τη μεγα­λύ­τερη στήριξη», επι­ση­μαί­νει η ΠΟΞ στη σχετική επι­στολή της.

Μάλιστα, ανα­φέ­ρε­ται πως «η επι­βά­ρυνση του ξενο­δο­χεια­κού προ­ϊ­ό­ντος από το τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση θα πρέπει να περιο­ρί­ζε­ται και να εξα­ντλεί­ται στα περίπου 136 εκατ. ευρώ που εισπράτ­το­νταν ετησίως από τον φόρο δια­μο­νής» και να έχει αντα­πο­δο­τικό χαρα­κτήρα. «Το υπό­λοιπο προ­ϋ­πο­λο­γι­σθέν ποσό θα μπο­ρούσε να προ­κύ­ψει από την αύξηση της συμ­με­το­χής στο συγκε­κρι­μένο τέλος της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης -σύμφωνα με πρό­σφατη μελέτη στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση πραγ­μα­το­ποιού­νται περίπου 28,6 εκατ. δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις ετησίως. Θα ήταν επίσης χρήσιμο, εκτός από τη μονο­μερή επι­βά­ρυνση της του­ρι­στι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, να εξε­τα­στεί και η συμ­με­τοχή τομέων της οικο­νο­μίας που, σε αντί­θεση με τον ξενο­δο­χειακό κλάδο, έχουν σημα­ντικό περι­βαλ­λο­ντικό απο­τύ­πωμα», κατα­λή­γει η επι­στολή.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η αύξηση του τέλους δια­μο­νής κατά τη μετε­ξέ­λιξή του σε τέλος ανθε­κτι­κό­τη­τας στην κλι­μα­τική κρίση θα κυμαί­νε­ται από 100% για τα τριών αστέρων ξενο­δο­χεία έως 200% για τα χαμη­λό­τε­ρης κατη­γο­ρίας ξενο­δο­χεία, εκείνα του 1 και των 2 αστε­ριών.

Περιο­ρι­σμοί στα Airbnb

Απο­σπα­σμα­τική χαρα­κτη­ρί­ζουν την ίδια στιγμή οι ξενο­δό­χοι την αντι­με­τώ­πιση του ζητή­μα­τος των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, ζητώ­ντας τη λήψη περισ­σό­τε­ρων μέτρων, μεταξύ των οποίων, χρο­νι­κούς περιο­ρι­σμούς και λει­τουρ­γι­κές προ­δια­γρα­φές, με στόχο τη θέσπιση ενός αυστη­ρό­τε­ρου πλαι­σίου που θα διέπει τη συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται, πάντως, πως την ενερ­γο­ποί­ηση περισ­σό­τε­ρων περιο­ρι­σμών, χρο­νι­κού, για παρά­δειγμα χαρα­κτήρα, έχει ήδη απορ­ρί­ψει το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο.

Οπως επι­ση­μαί­νουν στην επι­στολή τους οι ξενο­δό­χοι, η επι­βά­ρυνση με ΦΠΑ θα πρέπει να αφορά κάθε ακίνητο που εκμι­σθώ­νε­ται βρα­χυ­χρό­νια, να εφαρ­μό­ζε­ται δηλαδή από το πρώτο ακίνητο και όχι να απαλ­λάσ­σε­ται από ΦΠΑ το εισό­δημα που απο­κτά­ται από φυσικά πρόσωπα μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης μέχρι δύο ακι­νή­των. «Σε κάθε περί­πτωση, για να έχει κάποια πρα­κτική εφαρ­μογή η προ­ω­θού­μενη ρύθμιση, θα πρέπει η συγκε­κρι­μένη εξαί­ρεση να ισχύσει μόνο εφόσον συντρέ­χουν σωρευ­τικά οι εξής δύο προ­ϋ­πο­θέ­σεις: α. ένα από τα δύο ακίνητα που εκμι­σθώ­νο­νται θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως ακίνητο στο οποίο ιδιο­κα­τοι­κεί ο εκμι­σθω­τής και β. το συνο­λικό ετήσιο εισό­δημα από τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση δεν θα πρέπει να υπερ­βαί­νει τα 10.000 ευρώ», τονί­ζουν.

Στο ίδιο πλαίσιο, ζητούν:

Η ανώτατη διάρ­κεια μίσθω­σης να περιο­ρί­ζε­ται στις 30 ημέρες.

Την ενερ­γο­ποί­ηση χρο­νι­κών περιο­ρι­σμών, κάτι που, ωστόσο, έχει ήδη απορ­ρί­ψει το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο. Συγκε­κρι­μένα, αιτού­νται την ενερ­γο­ποί­ηση διά­τα­ξης προη­γού­με­νου νόμου, βάσει της οποίας η μίσθωση εκάστου ακι­νή­του δεν υπερ­βαί­νει τις 90 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος. Για νησιά κάτω των 10.000 κατοί­κων η μίσθωση εκάστου ακι­νή­του δεν υπερ­βαί­νει τις 60 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος. Υπέρ­βαση της συγκε­κρι­μέ­νης διάρ­κειας επι­τρέ­πε­ται εφόσον το συνο­λικό εισό­δημα του εκμι­σθωτή ή υπεκ­μι­σθωτή, από το σύνολο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει προς εκμί­σθωση ή υπεκ­μί­σθωση δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ.

Την πρό­βλεψη προ­δια­γρα­φών (εμβαδό του­λά­χι­στον 9 τ.μ., φυσικός φωτι­σμός, αερι­σμός και θέρ­μανση).

Τον περιο­ρι­σμό αριθμού ακι­νή­των που εκμι­σθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια. Προ­τεί­νε­ται να παρέ­χε­ται το δικαί­ωμα στους ΟΤΑ Α’ βαθμού να ορίζουν, μετά από απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου τους, τον μέγιστο αριθμό ακι­νή­των που μπορούν να εγγρά­φο­νται στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Μίσθω­σης ανά δημο­τικό δια­μέ­ρι­σμα.

Την πραγ­μα­το­ποί­ηση ελέγχων και από το ΣΕΠΕ και τον ΕΦΚΑ, στο πλαίσιο του ελέγχου τήρησης της εργα­τι­κής νομο­θε­σίας. Επίσης, θα πρέπει οι δια­χει­ρι­στές κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης να είναι υπο­χρε­ω­μέ­νοι να υπο­βάλ­λουν τη δήλωση βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης κατά την πρώτη ημέρα έναρξης της κάθε μίσθω­σης. Τέλος, προ­τεί­νε­ται, για λόγους ασφά­λειας, ο δια­χει­ρι­στής του κάθε ακι­νή­του να είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να τηρεί αρχείο με τα στοι­χεία των δια­με­νό­ντων.

Παροχή υπη­ρε­σιών. Θα πρέπει να οριστεί ρητά πως σε περί­πτωση που εντός του κατα­λύ­μα­τος διε­ξά­γε­ται οποιασ­δή­ποτε μορφής παροχή υπη­ρε­σιών, τότε το ακίνητο θα πρέπει να θεω­ρεί­ται του­ρι­στικό κατά­λυμα.

Πολυ­κα­τοι­κίες δια­με­ρι­σμά­των. Σε περί­πτωση που το σύνολο των δια­με­ρι­σμά­των πολυ­κα­τοι­κίας ή συγκρο­τή­μα­τος κατοι­κιών εκμι­σθώ­νε­ται με βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, τότε αυτό θα πρέπει να θεω­ρεί­ται του­ρι­στικό κατά­λυμα, το οποίο θα πρέπει να δια­θέ­τει την αντί­στοιχη αδειο­δό­τηση. Σε αντί­θετη περί­πτωση το κατά­λυμα θα πρέπει να σφρα­γί­ζε­ται. Στην περί­πτωση που μέρος των δια­με­ρι­σμά­των μιας πολυ­κα­τοι­κίας και ειδι­κό­τερα ποσοστό άνω του 60% της συνο­λι­κής τους επι­φά­νειας, εκμι­σθώ­νο­νται βρα­χυ­χρό­νια, τότε θα πρέπει να εφαρ­μό­ζο­νται συγκε­κρι­μέ­νοι κανόνες υγιει­νής και ασφά­λειας.

Πηγή euro2day.gr