Μείωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση ή ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίου – Οι προϋποθέσεις

Το φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο που αναρ­τή­θηκε στη δημο­σιό­τητα δεν περιε­λάμ­βανε ιδιαί­τε­ρες εκπλή­ξεις στα 48 άρθρα του σε σχέση με όσα είχε ήδη παρου­σιά­σει το υπουρ­γείο οικο­νο­μι­κών.

Εκτός από το άρθρο 29 που αφορά την έκπτωση δαπανών ανα­καί­νι­σης κτιρίων, μέτρο το οποίο ισχύει από το 2020. Στο παρόν όμως νομο­σχέ­διο επι­χει­ρεί­ται διπλό λίφτινγκ στο μέτρο προ­κει­μέ­νου να γίνει ακόμη πιο ελκυ­στικό ώστε να τονωθεί η αγορά ακι­νή­των σε μια περίοδο όπου το πρό­βλημα της έλλει­ψης στέ­γα­σης βρί­σκε­ται σε έξαρση.

Με το τρέχον καθε­στώς, τον φόρο μειώ­νουν μόνο οι δαπάνες που σχε­τί­ζο­νται με τη λήψη υπη­ρε­σιών για την αισθη­τική, λει­τουρ­γική ή ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση των κτιρίων. Δηλαδή τον φόρο μειώ­νουν μόνο οι εργα­σίες, τα «εργα­τικά». Πλέον με το άρθρο 29 σε μείωση φόρου οδηγούν ΚΑΙ οι αγορές των ανα­γκαίων για τις εργα­σίες υλικών. Αυτή είναι η πρώτη σημα­ντική αλλαγή.

Ταυ­τό­χρονα όμως αυξά­νε­ται σημα­ντικά και η μείωση του φόρου.

Το παλιό καθε­στώς προ­έ­βλεπε ότι ο φόρος μειώ­νε­ται στο 40% των δαπανών με ανώτατο όριο δαπανών τις 16.000€. Δηλαδή η ανώτατη μείωση φόρου ήταν 6.400€ η οποία στη συνέ­χεια μοι­ρα­ζό­ταν στα 4 επόμενα των εργα­σιών έτη. Δηλαδή κάποιος που έκανε εργα­σίες 16.000€ το 2023 θα είχε για τα έτη 2024,2024,2026 και 2027 έκπτωση φόρου 1600€/έτος.

Η νέα ρύθμιση αφαιρεί το περιο­ρι­στικό 40% επο­μέ­νως η μείωση φόρου μπορεί να φτάσει τις 16.000€, και θα μοι­ρά­ζε­ται στα επόμενα 5 και όχι 4 χρόνια. Στο προη­γού­μενο παρά­δειγμα δηλαδή , για εργα­σίες+υλικά πια 16.000€ το 2023, η μείωση φόρου θα είναι 3.200€ για κάθε έτος της περιό­δου 2024-2028!!!

Οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις για να λάβει κάποιος την έκπτωση φόρου δεν αλλά­ζουν:

-Να υπάρ­χουν απο­δεί­ξεις και νόμιμα παρα­στα­τικά για τις εργα­σίες και την αγορά των απα­ραί­τη­των υλικών και η εξό­φληση τους να έχει γίνει ηλε­κτρο­νικά ( πιστω­τι­κές,χρε­ω­στι­κές ή προ­πλη­ρω­μέ­νες κάρτες , web banking)

-Οι επι­λέ­ξι­μες δαπάνες πρέπει να μην έχουν εκπέσει από τα ακα­θά­ρι­στα έσοδα επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας (δεν μπορείς να φορο­α­παλ­λα­γείς 2 φορές από την ίδια δαπάνη)

-Οι παρεμ­βά­σεις ανα­βάθ­μι­σης να αφορούν κτίρια τα οποία δεν έχουν εντα­χθεί ή δεν θα εντα­χθούν σε προ­γράμ­ματα ανα­βάθ­μι­σης κτιρίων ή άλλες δράσεις επι­χο­ρή­γη­σης.

Για την λει­τουρ­γική/αισθη­τική ανα­βάθ­μιση του κτιρίου επι­λέ­ξι­μες δαπάνες θεω­ρού­νται οι εξής:

-Τοποθέτηση/Αντι­κα­τά­σταση ηλε­κτρο­λο­γι­κής εγκα­τά­στα­σης

-Τοποθέτηση/Αντι­κα­τά­σταση υδραυ­λι­κής εκα­τά­στα­σης

-Συντήρηση/Επι­σκευή στέγης

-Επισκευή τοι­χο­ποι­ίας

-Βάψιμο εσω­τε­ρικό και εξω­τε­ρικό

-Αναβάθμιση-Εγκατάσταση αναλ­κυ­στήρα

-Αλλαγή/Επι­σκευή δαπέδων

-Τοποθέτηση στα­θε­ρών ή κινητών συστη­μά­των σκίασης

-Εγκατάσταση οικια­κών σημείων επα­να­φόρ­τι­σης ηλε­κτρο­κί­νη­των οχη­μά­των

Για την ενερ­γειακή ανα­βάθ­μιση των κτιρίων οι δαπάνες που ανα­γνω­ρί­ζο­νται είναι :

-Εγκατάσταση/Ανα­βάθ­μιση συστη­μά­των θέρ­μαν­σης/ψύξης και δια­τά­ξεων ελέγχου

-Αντικατάσταση κου­φω­μά­των, υαλο­πι­νά­κων και εξω­τε­ρι­κών προ­στα­τευ­τι­κών φύλλων

-Αναβάθμιση φωτι­σμού κοι­νό­χρη­στων χώρων (για πολυ­κα­τοι­κίες)

-Εγκατάσταση συστή­μα­τος μηχα­νι­κού αερι­σμού με ανά­κτηση θερ­μό­τη­τας

-Εγκατάσταση συστή­μα­τος παρα­γω­γής ζεστού νερού με χρήση ΑΠΕ (Ανα­νε­ώ­σι­μων Πηγών Ενέρ­γειας)

-Εγκατάσταση συστή­μα­τος αυτο­πα­ρα­γω­γής ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος (με ενερ­γειακό συμ­ψη­φι­σμό), καθώς και συστη­μά­των ηλε­κτρι­κών συσ­σω­ρευ­τών (μπα­τα­ρίες) όταν συν­δυά­ζο­νται με φωτο­βολ­ταϊκά συστή­ματα

 

Πηγή: skai.gr