Ενοίκια: Οδικός χάρτης για αποφυγή φόρου σε ανείσπρακτα ειδοδήματα

Αντί­στροφα μετρά ο χρόνος για το άνοιγμα των φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων, γεγονός που “χτυπάει” το καμπα­νάκι για μια σειρά από κινή­σεις που πρέπει να γίνουν ώστε να απο­φευ­χθεί ο κίν­δυ­νος για φορο­λο­γή­σεις σε εισο­δή­ματα που δεν έχουν εισπρα­χθεί. Ο λόγος ειδι­κό­τερα για τους εκμι­σθω­τές ακι­νή­των που δεν εισέ­πρα­ξαν ενοίκια το 2022 και θα πρέπει, προ­κει­μέ­νου να απο­φύ­γουν την πληρωμή φόρου από το πρώτο ευρώ για ανύ­παρ­κτα εισο­δή­ματα, να κάνουν κάποιες ενέρ­γειας και να κατα­θέ­σουν μια σχετική δήλωση.

Ειδι­κό­τερα πριν από την υποβολή της δήλωσης θα πρέπει:

– Να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πλη­ρω­μής ή διαταγή από­δο­σης χρήσης μισθίου ή δικα­στική απόφαση απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των ή έχει ασκηθεί ενα­ντίον του μισθωτή αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των.

–  Να κατα­θέ­σουν στην εφορία φωτο­α­ντί­γραφα των δια­τα­γών, δικα­στι­κών απο­φά­σεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υπο­βλη­θούν τα απαι­τού­μενα δικαιο­λο­γη­τικά για τη δήλωση των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προ­χω­ρή­σει σε νέα εκκα­θά­ριση της δήλωσης φορο­λο­γώ­ντας τα συγκε­κρι­μένα ποσά.

Σε περί­πτωση που ο μισθω­τής έχει πτω­χεύ­σει, αρκεί η προ­σκό­μιση αντι­γρά­φου του πίνακα αναγ­γε­λίας χρεών, στον οποίο εμφα­νί­ζε­ται η απαί­τηση του εκμι­σθωτή / υπεκ­μι­σθωτή. Από όλα τα προ­βλε­πό­μενα δικαιο­λο­γη­τικά που κατά περί­πτωση προ­σκο­μί­ζο­νται στη Δ.Ο.Υ.  θα πρέπει να προ­κύ­πτει το χρονικό διά­στημα για το οποίο οφεί­λο­νται μισθώ­ματα.

Τα ενοίκια που δεν εισπρά­χθη­καν κατά τη διάρ­κεια του 2022 αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανεί­σπρα­κτα το προη­γού­μενο φορο­λο­γικό έτος και εισπρά­χθη­καν το 2022 θα πρέπει να δηλω­θούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτο­μά­τως θα μετα­φερ­θούν στο Ε1.

Εάν δεν υπο­βλη­θούν τα απαι­τού­μενα δικαιο­λο­γη­τικά τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προ­χω­ρή­σει σε νέα εκκα­θά­ριση της δήλωσης επι­βάλ­λο­ντας φόρο για τα συγκε­κρι­μένα ποσά.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι με βάση την ισχύ­ουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα από ενοίκια φορο­λο­γεί­ται αυτο­τε­λώς από το πρώτο ευρώ αφού προη­γου­μέ­νως αφαι­ρε­θεί ποσοστό 5% που ανα­γνω­ρί­ζε­ται ως δαπάνη για επι­σκευή, συντή­ρηση, ανα­καί­νιση και άλλες λει­τουρ­γι­κές ανάγκες των εκμι­σθού­με­νων ακι­νή­των.

Τα εισο­δή­ματα από ενοίκια φορο­λο­γού­νται ως εξής:

–    15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισο­δή­μα­τος

–    35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισο­δή­μα­τος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ

–    45% για το τμήμα του εισο­δή­μα­τος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Για παρά­δειγμα, φορο­λο­γού­με­νος που απέ­κτησε κατά τη διάρ­κεια του 2022 συνο­λικό εισό­δημα 20.000 ευρώ από ενοίκια  θα κληθεί να πλη­ρώ­σει φόρο εισο­δή­μα­τος για ποσό 19.000 ευρώ (μειω­μένο κατά 5% λόγω αυτό­μα­της τεκ­μαρ­τής έκπτω­σης δαπανών επι­σκευή, συντή­ρηση και λοιπές λει­τουρ­γι­κές ανάγκες των εκμι­σθού­με­νων ακι­νή­των). Ο φόρος θα υπο­λο­γι­στεί ως εξής:

– 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ

– 7.000 ευρώ x 35% = 2.450 ευρώ

– 1.800 ευρώ + 2.450 ευρώ = 4.250 ευρώ.

Συνεπώς ο φορο­λο­γού­με­νος θα κληθεί να πλη­ρώ­σει φόρο εισο­δή­μα­τος 4.250 ευρώ.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι τα εισο­δή­ματα από εκμι­σθώ­σεις ακι­νή­των που απο­κτή­θη­καν το 2022 απαλ­λάσ­σο­νται από την ειδική εισφορά αλλη­λεγ­γύης

Πηγή: Reporter.gr