Αντιπαροχή η λύση για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς

Λύση στο χρόνιο ζήτημα των οικο­δο­μι­κών συνε­ται­ρι­σμών αλλά και στην «ομηρεία» περίπου 600.000 ιδιο­κτη­τών μερι­δίων που δεν μπο­ρού­σαν να χτίσουν στις εκτά­σεις τους εδώ και δεκα­ε­τίες επι­χει­ρεί να δώσει το υπουρ­γείο Περι­βάλ­λο­ντος με το νομο­σχέ­διο «Περι­βαλ­λο­ντική Ανα­βάθ­μιση και Ιδιω­τική Πολεοδόμηση-Βιώσιμη Ανά­πτυξη Οικισμών-Δασική Νομο­θε­σία», το οποίο ανα­μέ­νε­ται να κατα­τε­θεί στη Βουλή.

Σύμφωνα με δημο­σί­ευμα της εφη­με­ρί­δας «Έθνος», με τις νέες ρυθ­μί­σεις που εισά­γο­νται, δίνεται η δυνα­τό­τητα δόμησης μέρους της συνο­λι­κής έκτασης που υπο­λο­γί­ζε­ται ότι κατέ­χουν οι περίπου 550 οικο­δο­μι­κοί συνε­ται­ρι­σμοί σε όλη την Ελλάδα. Αν και δεν έχει γίνει κατα­μέ­τρηση των συγκε­κρι­μέ­νων εκτά­σεων υπο­λο­γί­ζε­ται ότι αυτές δεν απο­κλεί­ε­ται να φτάνουν ακόμα και τα 300.000 στρέμ­ματα.

Σημειω­τέον ότι από τους 550 οικο­δο­μι­κούς συνε­ται­ρι­σμούς που υπάρ­χουν πανελ­λα­δικά, οι 220 βρί­σκο­νται στην Αττική, ενώ από αυτούς οι 100 εκτι­μά­ται πως αντι­με­τω­πί­ζουν προ­βλή­ματα σχετικά με τις δασικές εκτά­σεις. Τώρα από τους 330 που βρί­σκο­νται εκτός Αττικής, το 25% υπο­λο­γί­ζε­ται ότι αντι­με­τω­πί­ζει προ­βλή­ματα λόγω δασικών εκτά­σεων και το 15% δεν βρί­σκε­ται σε περιο­χές Ειδικά Ρυθ­μι­σμέ­νης Πολε­ο­δό­μη­σης.

Συνε­ται­ρι­σμοί δύο κατη­γο­ριών

Ουσια­στικά, σύμφωνα με την εφη­με­ρίδα, οι συνε­ται­ρι­σμοί θα χωρι­στούν σε δύο κατη­γο­ρίες, με την ψήφιση του νομο­σχε­δίου. Σε εκεί­νους που είχαν αγο­ρά­σει εκτά­σεις με εγκε­κρι­μένο ρυμο­το­μικό σχέδιο πριν από το 1975 και σε εκεί­νους μετά το 1975. Οι οικο­δο­μι­κοί συνε­ται­ρι­σμοί της πρώτης κατη­γο­ρίας θα μπορούν να χτίσουν σε ένα ποσοστό της ιδιο­κτη­σίας τους, ενώ οι υπό­λοι­ποι θα πρέπει να ανταλ­λά­ξουν την έκταση που κατα­λαμ­βά­νουν σε δάσος ή δασική έκταση με άλλη δημόσια χορ­το­λι­βα­δική έκταση, η οποία θα μπορεί να πολε­ο­δο­μη­θεί.

Συγκε­κρι­μένα, για όσους είχαν αγο­ρά­σει εκτά­σεις σε οικο­δο­μι­κούς συνε­ται­ρι­σμούς σε δασικές περιο­χές πριν από το 1975 και έχουν ρυμο­το­μικό σχέδιο, προ­βλέ­πε­ται ότι:

το 50% της υπό ρύθ­μι­σης έκτασης περνά στην κυριό­τητα του Δημο­σίου,

25% της έκτασης θα μπορεί να χρη­σι­μο­ποιεί­ται για τη δημιουρ­γία κοι­νό­χρη­στων και χώρων πρα­σί­νου,

μόνο το 25% θα μπορεί να ανοι­κο­δο­μη­θεί

Για τους υπό­λοι­πους οικο­δο­μι­κούς συνε­ται­ρι­σμούς που δια­τη­ρούν εκτά­σεις μετά το 1975, δίνεται στα μέλη τους η δυνα­τό­τητα ανταλ­λα­γής της δασικής έκτασης που κατέ­χουν με άλλη δημόσια χορ­το­λι­βα­δική έκταση μέσω της Τρά­πε­ζας Γης, η λει­τουρ­γία της οποίας θα εξει­δι­κευ­θεί το φθι­νό­πωρο. Σύμφωνα με τις προ­βλέ­ψεις, ο συνε­ται­ρι­σμός θα δίνει στο Δημόσιο το 100% της δασικής έκτασης που κατέχει και το Δημόσιο θα την ανταλ­λά­ζει με χορ­το­λι­βα­δική έκταση σε ποσοστό 80% της αρχικής, αλλά με δυνα­τό­τητα πολε­ο­δό­μη­σης μόνο για κατοι­κία με συντε­λε­στή δόμησης 0,4.

Στις προς παρα­χώ­ρηση εκτά­σεις του Δημο­σίου εντάσ­σο­νται και 8.000 εγκα­τα­λειμ­μέ­νοι οικι­σμοί ή οικι­σμοί με φθί­νο­ντα πλη­θυ­σμό, που βρί­σκο­νται μόνο στην ηπει­ρω­τική Ελλάδα.

Οι νέοι οικι­σμοί που θα προ­κύ­ψουν από τις ανταλ­λα­γές θα πρέπει:

να απέχουν πέραν των 200 μέτρων από την ακτο­γραμμή εκτός αν έχει καθο­ρι­σθεί γραμμή αιγια­λού, παρα­λίας, όχθης και παρά­χθιας ζώνης,

να μην υπερ­βαί­νουν τα 100 στρέμ­ματα εάν ο παλαιός οικι­σμός έχει ως 50 κατοί­κους, τα 200 στρέμ­ματα εάν ο παλαιός έχει ως 100 κατοί­κους και τα 300 στρέμ­ματα στις υπό­λοι­πες περι­πτώ­σεις,

για την πολε­ο­δό­μηση απα­ραί­τητο είναι το Προ­ε­δρικό Διά­ταγμα, ενώ απα­ραί­τητο είναι για την έγκριση της Πολε­ο­δο­μι­κής Μελέτης είναι η κατα­βολή ειδικής χρη­μα­τι­κής εισφο­ράς στο Πράσινο Ταμείο, ύψους 440 ευρώ ανά στρέμμα οικο­δο­μή­σι­μης έκτασης, η οποία σε κάθε περί­πτωση δεν μπορεί να είναι μικρό­τερη των 30.000 ευρώ.