«Παραλία» το μεγαλύτερο τμήμα των «Πηγών Καλλιθέας» μετά την χάραξη του αιγιαλού!!

Eντονο παρα­σκή­νιο, που έρχεται να κατα­δεί­ξει τους εσφαλ­μέ­νους χει­ρι­σμούς, που έγιναν στο παρελ­θόν, για την τακτο­ποί­ηση νομικώς αλλά και πολε­ο­δο­μι­κώς, του ιστο­ρι­κού μνη­μείου των ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας, προ­κύ­πτει από την έρευνα που διε­νερ­γεί­ται αρμο­δίως πλέον από τον Δήμο Ρόδου και την ΔΕΡΜ ΑΕ.

Ο κίν­δυ­νος να βρεθεί η δημο­τική αρχή ενώπιον αδιε­ξό­δων λόγω κακών χει­ρι­σμών, που έγιναν από απελ­θού­σες διοι­κή­σεις αλλά και υπη­ρε­σια­κούς παρά­γο­ντες υπουρ­γείων καθώς και της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου, εξα­κο­λου­θεί να ελλο­χεύει αν και δια­πι­στώ­νε­ται ότι και θέληση υπάρχει πλέον και διάθεση για την ορι­στική επίλυση του ζητή­μα­τος και την απο­τροπή της «απαλ­λο­τρί­ω­σης» των Πηγών Καλ­λι­θέας από τη νεο­σύ­στατη «Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας».

Οπως έγραψε η «δημο­κρα­τική», σε εφαρ­μογή του Ν. 4875/2021 (Αριθμ. Φύλλου 250Α της Εφη­με­ρί­δας της Κυβερ­νή­σεως – 23η Δεκεμ­βρίου 2021) με τίτλο «Πρό­τυ­ποι Του­ρι­στι­κοί Προ­ο­ρι­σμοί Ολο­κλη­ρω­μέ­νης Δια­χεί­ρι­σης, Οργα­νι­σμοί Δια­χεί­ρι­σης και Προ­ώ­θη­σης Προ­ο­ρι­σμού, Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας και άλλες ρυθ­μί­σεις για την ενί­σχυση της του­ρι­στι­κής ανά­πτυ­ξης», η δια­χεί­ριση όλων των ιαμα­τι­κών πηγών περιέρ­χο­νται στην εται­ρεία με την επω­νυ­μία «Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας».

Το πρώτο «αγκάθι» για την απο­τροπή της «απαλ­λο­τρί­ω­σης» του ακι­νή­του αφορά στη μετα­γραφή υπέρ της ιδιο­κτη­σίας του Δήμου Ρόδου του μνη­μείου στο Κτη­μα­το­λό­γιο της Ρόδου.

Θυμί­ζουμε ότι το ακίνητο εκτά­σεως 63.000 τ.μ. μετά των υπαρ­χό­ντων κτι­σμά­των, έχει παρα­χω­ρη­θεί κατά κυριό­τητα στον Δήμο Ρόδου από το έτος 2012 (23.2.2012 Τεύχος 35Α) επί θητείας Γερου­λά­νου στο Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού με υφυ­πουργό τον Γιώργο Νικη­τιάδη. Πλην όμως το ακίνητο δεν έχει κτη­μα­το­λο­γική μερίδα.

Οπως προ­κύ­πτει με την ως άνω απόφαση παρα­χω­ρή­θηκε ειδι­κό­τερα “Στην Καλ­λι­θέα Ρόδου, εδαφική έκταση εμβαδού 63.000 τ.μ. Από το ακίνητο εξαι­ρεί­ται ο αιγια­λός, όπως θα προ­κύ­ψει μετά την οριο­θέ­τησή του από τον καθο­ρι­σμό της οριο­γραμ­μής αιγια­λού και παρα­λίας. Το παρα­πάνω ακίνητο περι­γρά­φε­ται στο από Μάιο 2002 τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα της Τεχνι­κής Υπη­ρε­σίας Δήμου Καλ­λι­θέας Ρόδου”.

Υπήρξε όμως αρμο­δίως από την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου χάραξη αιγια­λού που δημο­σιεύ­θηκε στην Εφη­με­ρίδα της Κυβερ­νή­σεως, δεν προ­σε­βλήθη με νόμιμο τρόπο για την ακύρωσή της, καθώς οι τεχνι­κές υπη­ρε­σίες υπέ­βα­λαν μόνο αίτημα θερα­πείας και δεν εισα­κού­στη­καν και πλέον η γραμμή αιγια­λού είναι θεω­ρη­τικά απρό­σβλητη.

Υπεύ­θυνη υπη­ρε­σία για τον επα­να­κα­θο­ρι­σμό των οριο­γραμ­μών αιγια­λού παρα­λίας είναι η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία, η οποία παρα­πέ­μπει το σχετικό αίτημα στην αρμόδια επι­τροπή καθο­ρι­σμού ορίων αιγια­λού και παρα­λίας.

Με την συγκε­κρι­μένη χάραξη υπήρξε το παρά­λογο να χαρα­κτη­ρί­ζε­ται παραλία και κοι­νό­χρη­στο το μεγα­λύ­τερο τμήμα του μνη­μείου σχεδόν τα 2/3 (πίστα, ροτόντα, καφε­τέ­ρια κλπ), και να μένει μόνο τμήμα που φτάνει σχεδόν ως τις σκάλες και το κεντρικό κτήριο.

Ενσταση από τις τεχνι­κές υπη­ρε­σίες του Δήμου Ρόδου δεν υπήρξε ενώ δύο πρό­ε­δροι της εται­ρείας είχαν βρεθεί υπό­λο­γοι για αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές και είχε εκδοθεί και πρω­τό­κολλο που ακυ­ρώ­θηκε με απόφαση ασφα­λι­στι­κών μέτρων.

Ετσι προ­κει­μέ­νου να μην επέλ­θουν τρα­γι­κές συνέ­πειες το ακίνητο που είχε παρα­χω­ρη­θεί κατά κυριό­τητα δεν μετα­γρά­φηκε και κατα­βάλ­λε­ται πλέον προ­σπά­θεια να διευ­θε­τη­θεί το ζήτημα με επα­να­χά­ραξη του κοι­νό­χρη­στου από την Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου.

Η εμπλοκή ωστόσο είναι μεγα­λύ­τερη και για τον πρό­σθετο λόγο ότι από το έτος 2012 που παρα­χω­ρή­θηκε το ακίνητο κατά κυριό­τητα δεν είχε εκδοθεί απόφαση – πρα­κτικό του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λίου της ΕΤΑΔ Α.Ε. που προ­βλε­πό­ταν με απο­τέ­λε­σμα να μην μπορεί ούτως ή άλλως να γίνει η μετα­γραφή.

Οχι μόνον αυτό, αλλά φαί­νε­ται ότι έκτοτε και παρά τις προ­σπά­θειες που έγιναν και με έγγρα­φες οχλή­σεις η ΕΤΑΔ δεν εξέδωσε ποτέ την απόφαση!!

Και παρα­πέρα από τον Ιούλιο του 2014, έχουν παρα­χω­ρη­θεί στο Υπερ­τα­μείο, χωρίς να κινηθεί ανάλογη δια­δι­κα­σία δια­μαρ­τυ­ρίας, 157.465 τ.μ. προ­νο­μια­κής γης στην Καλ­λι­θέα ακριβώς απέ­να­ντι από το ιστο­ρικό μνημείο, στην περιοχή «Πεζούλα» και σε χώρο που υπήρχαν περιο­ρι­σμοί στη δόμηση εξαι­τίας ακριβώς της γειτ­νί­α­σής του με τα λουτρά.

Σε κάθε περί­πτωση, δυσχέ­ρειες υφί­στα­νται και για τον πρό­σθετο λόγο ότι έχουν ανα­στα­λεί όλες οι δια­δι­κα­σίες στο Κτη­μα­το­λό­γιο της Ρόδου, για τα γνωστά προ­βλή­ματα στη λει­τουρ­γία του.

Από εκεί και πέρα άξιο μνείας είναι και το γεγονός ότι η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία του Δημο­σίου είχε κρίνει εν έτει 2009 μάλιστα αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές στο μνημείο παρότι ο πρώην Δήμος Καλ­λι­θέας υπο­στή­ριζε ότι είχαν εκτε­λε­στεί το έτος 1930 και η δημο­τική αρχή ανέλαβε τη βελ­τί­ωση τους λόγω της φθοράς που υπέ­στη­σαν στο χρόνο.

Συγκε­κρι­μένα, μέσα στο 1930 συμπλη­ρώ­θηκε και το επάνω αίθριο και η τελική δια­μόρ­φωση του υπαί­θριου χώρου.

Σημειώ­νε­ται ότι το ακίνητο επί του οποίου ευρί­σκε­ται το πολι­τι­στικό μνημείο είχε περιέλ­θει αρχικά στην πλήρη και απο­κλει­στική κυριό­τητα, νομή και κατοχή του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου ως διά­δο­χου του Ιτα­λι­κού Δημο­σίου, ενώ μετέ­πειτα περι­ήλθε, κατά διοί­κηση και δια­χεί­ριση, στον Οργα­νι­σμό Ακι­νή­του Περιου­σίας του Δημο­σίου.

Στη συνέ­χεια, το ακίνητο άλλαξε εκ νέου καθε­στώς διοί­κη­σης και δια­χεί­ρι­σης και περι­ήλθε στον Ελλη­νικό Οργα­νι­σμό Του­ρι­σμού (Ε.Ο.Τ.), στη δικαιο­δο­σία του οποίου παρέ­μεινε έως το έτος 1998, οπότε και ανέλαβε πλέον το καθε­στώς διοί­κη­σης και δια­χεί­ρι­σής του η ΕΤΑ.

Με βάση τις εγγρα­φές στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου μόνο ένα μικρό τμήμα του εν λόγω δημο­σίου ακι­νή­του, το οποίο ανήκει στην κτη­μα­το­λο­γική μερίδα 338 Γαιών Κοσκι­νού του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, έχει βεβαιω­μένο κτη­μα­το­λο­γικό καθε­στώς, ενώ το υπό­λοιπο τμήμα του βρί­σκε­ται εκτός χαρα­κτη­ρι­σμέ­νης κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας.

Θυμί­ζουμε ότι στόχος της ΔΕΡΜ Α.Ε. είναι να «τρέξει» τις δια­δι­κα­σίες για τη χορή­γηση ειδικού σήματος λει­τουρ­γίας ιαμα­τι­κών εγκα­τα­στά­σεων στις Πηγές Καλ­λι­θέας και ταυ­τό­χρονα εντός προ­θε­σμίας έξι μηνών, να εκδώσει απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου περί της αξιο­ποί­η­σης του ιαμα­τι­κού φυσικού πόρου και των εγκα­τα­στά­σεων που συνέ­χο­νται με αυτόν.

Ακο­λού­θως η ΔΕΡΜ Α.Ε. πρό­κει­ται να υπο­βά­λει στην Ι.Π.Ε., εντός τεσ­σά­ρων ετών από την έκδοση της από­φα­σης αυτής, οικο­νο­μο­τε­χνική μελέτη επεν­δυ­τι­κού σχεδίου του ιαμα­τι­κού φυσικού πόρου, στην οποία περι­γρά­φε­ται ανα­λυ­τικά το πρό­γραμμα της επέν­δυ­σης, δίνο­νται στοι­χεία για την του­ρι­στική κίνηση της περιο­χής και παρα­τί­θε­νται οι προ­ο­πτι­κές βιω­σι­μό­τη­τας της επέν­δυ­σης.

Τα έργα αξιο­ποί­η­σης, που θα προ­βλέ­πο­νται, πρέπει για να μην «χαθεί» το μνημείο να ολο­κλη­ρω­θούν μέσα σε προ­θε­σμία δέκα ετών από την έκδοση της ως άνω ανα­φε­ρό­με­νης από­φα­σης του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου περί αξιο­ποί­η­σης.