Μειώθηκε το μίσθωμα του καταστήματος στο πάρκο της οδού Δημοκρατίας

Την ώρα που η δημο­τική αρχή δια του εκκα­θα­ρι­στή της εται­ρείας «Δημο­τι­κές Του­ρι­στι­κές Ανα­πτυ­ξια­κές Επι­χει­ρή­σεις Ρόδου ΑΕ (ΡΟΔΩΝ ΑΕ)» κ. Μάριου Μαρα­βέ­λια έχει κινήσει τις δια­δι­κα­σίες για την έξωση των μισθω­τών του πάρκου της οδού Δημο­κρα­τίας και συγκε­κρι­μένα της εται­ρείας «Αφοί Λεβέντη ΟΕ», το Εφετείο Δωδε­κα­νή­σου με απόφασή του μείωσε σημα­ντικά το μίσθωμα για την χρήση του δημο­τι­κού ακι­νή­του, εξαι­τίας της οικο­νο­μι­κής κρίσης!

Το Μονο­με­λές Εφετείο Δωδε­κα­νή­σου στην υπ΄α­ριθμ. 46/2014 από­φα­σή­του ανα­φέ­ρει μεταξύ άλλων τα εξής:

Με το από 3.9.2007 ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό υπεκ­μι­σθώ­σεως η ενα­γο­μένη δημο­τική επι­χεί­ρηση υπεκ­μί­σθωσε στην ομόρ­ρυθμη εται­ρεία -με τη συναί­νεση του εκμι­σθωτή Δήμου Ροδίων- ένα κατά­στημα, εμβαδού 65 τμ. που βρί­σκε­ται εντός του δημο­τι­κού πάρκου, στην πόλη της Ρόδου, επί της οδού Δημο­κρα­τίας, εντός οικο­πέ­δου, επι­φα­νείας 3.850 τμ., προ­κει­μέ­νου να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από την υπο­μι­σθώ­τρια ως ανα­ψυ­κτή­ριο – σνακ μπαρ.

Η εν λόγω υπο­μί­σθωση καταρ­τί­στηκε σύμφωνα με τη δια­δι­κα­σία για την υπεκ­μί­σθωση ακι­νή­των ιδιο­κτη­σίας δήμων και κοι­νο­τή­των, μετά από δημόσιο πλειο­δο­τικό δια­γω­νι­σμό, που προ­κή­ρυξε η υπεκ­μι­σθώ­τρια, στον οποίο η ενά­γουσα εται­ρεία ανα­δεί­χθηκε πλειο­δό­τρια.

Η διάρ­κεια της υπο­μι­σθώ­σεως συμ­φω­νή­θηκε 12ετής, αρχό­μενη από 1.9.2007 και λήγουσα την 31.8.2019, με αρχικό κατα­βαλ­λό­μενο μηνιαίο μίσθωμα, για το πρώτο μισθω­τικό έτος, ποσού 2.000 ευρώ, πλέον τελών χαρ­το­σή­μου 3,6%, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο ετησίως κατά ποσοστό 3% επί του εκά­στοτε δια­μορ­φω­μέ­νου μισθώ­μα­τος.

Ήδη δε, κατά το χρόνο ασκή­σεως της αγωγής (11.5.2012), το αρχικό μίσθωμα των 2.000 ευρώ έχει ανέλθει στο ποσό των 2.251 ευρώ, πλέον τελών χαρ­το­σή­μου.

Ακόμη, πρέπει να σημειω­θεί, ότι για τη λει­τουρ­γία της επι­χεί­ρη­σής της η ενά­γουσα δεσμεύ­θηκε να προβεί σε δαπάνες για την εκτέ­λεση έργων, με βάση εγκρι­θείσα από το Δήμο Ροδίων μελέτη, ώστε να κατα­στεί το ακίνητο εκμε­ταλ­λεύ­σιμο.

Περαι­τέρω, από τα ίδια ως άνω απο­δει­κτικά μέσα, προ­έ­κυψε ότι το δημο­τικό πάρκο, εντός του οποίου βρί­σκε­ται το εν λόγω μίσθιο, απο­τε­λεί υπαί­θριο παι­δό­τοπο, ο οποίος απευ­θύ­νε­ται σε παιδιά, ηλικίας 5-12 ετών.

Η ενά­γουσα με την (υπο)μίσθωση αυτή απέ­βλεψε στα κέρδη που θα της απέφερε η χρήση του μισθίου ως κατα­στή­μα­τος ανα­ψυ­κτη­ρίου, στη­ρι­ζό­μενη κυρίως στη χρήση του πάρκου ως υπαί­θριου παι­δό­το­που, που είναι και μονα­δι­κός στο είδος του, εντός της πόλης της Ρόδου.

Ωστόσο, η οικο­νο­μική κρίση, που έχει πλήξει τη χώρα από το έτος 2009 και εντεύ­θεν, επι­δει­νού­μενη συνεχώς, έχει σαφώς επη­ρε­ά­σει δυσμε­νώς την εμπο­ρική κίνηση των κατα­στη­μά­των και των επι­χει­ρή­σεων, με ανα­γκαίο επα­κό­λουθο τη μείωση της πελα­τείας τους σε μεγάλο βαθμό.

Η γενι­κευ­μένη αυτή κατά­σταση, άλλωστε, αντα­να­κλά­ται και στη μισθω­τική αξία των προ­σφε­ρο­μέ­νων προς μίσθωση κατα­στη­μά­των στην ίδια περιοχή, η οποία εμφα­νί­ζει πτωτική πορεία, ενόψει της χαμηλής απο­δο­τι­κό­τη­τας των επι­χει­ρή­σεων, που στε­γά­ζο­νται σε αυτά.

Τα ανωτέρω, σε κάθε περί­πτωση, συνι­στούν μετα­βολή των συν­θη­κών, στις οποίες τα συμ­βαλ­λό­μενα μέρη στή­ρι­ξαν τη σύναψη της σύμ­βα­σης, καθώς η παρα­τε­τα­μένη ύφεση έχει περιο­ρί­σει δρα­μα­τικά την κατα­να­λω­τική κίνηση της επι­χεί­ρη­σης της ενά­γου­σας, με τις ανα­γκαίες επι­πτώ­σεις και στα έσοδα αυτής.

Το Δικα­στή­ριο έκρινε ότι η κατά το χρόνο άσκησης της αγωγής πραγ­μα­τική μισθω­τική αξία του επι­δί­κου μισθίου, η οποία μπορεί να επι­τευ­χθεί, σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των συναλ­λα­κτι­κών ηθών, δεν υπερ­βαί­νει το μηνιαίο ποσό των 1.800 ευρώ.

Καθό­ρισε το μηνιαίο μίσθωμα, στο ως άνω ποσό, πλέον τελών χαρ­το­σή­μου 3,6%, για το χρονικό διά­στημα από την επίδοση της αγωγής έως τη συμ­βα­τική λήξη της μίσθω­σης, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­μενο ετησίως σύμφωνα με τους όρους του από 3.9.2007 συνα­φθέ­ντος μεταξύ των δια­δί­κων ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού.