Εκτινάχθηκαν οι κρατήσεις μέσω Airbnb – Στην Ελλάδα η μεγαλύτερη αύξηση στην Ε.Ε.

Στην κορυφή της προ­τί­μη­σης των επι­σκε­πτών βρί­σκε­ται η ελλη­νική αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, με τις κρα­τή­σεις για ακίνητα στην Ελλάδα να εκτι­νάσ­σο­νται κατά 120% στη διάρ­κεια της περιό­δου 16 Απρι­λίου – 15 Μαΐου, σε σχέση με τις προη­γού­με­νες 30 ημέρες. Κατά την ίδια σύγκριση, στο σύνολο των προ­ο­ρι­σμών της Ε.Ε., η αύξηση δια­μορ­φώ­θηκε στο 60%, δηλαδή ο ρυθμός της ανόδου ήταν ο μισός. Μετά την Ελλάδα, ο δημο­φι­λέ­στε­ρος προ­ο­ρι­σμός με βάση τα στοι­χεία που προ­κύ­πτουν από τις κρα­τή­σεις είναι η Κροατία (118%), ενώ ακο­λου­θούν η Πορ­το­γα­λία (103%) και η Ιταλία (82%).

Πρό­κει­ται για μια πολύ σαφή ένδειξη της απή­χη­σης τόσο της Ελλάδας ως του­ρι­στι­κού προ­ο­ρι­σμού έναντι των υπο­λοί­πων, όσο και των ίδιων των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, που όπως φαί­νε­ται απο­τε­λούν βασική επιλογή των υπο­ψή­φιων επι­σκε­πτών από την Ελλάδα και το εξω­τε­ρικό. Είναι μάλιστα χαρα­κτη­ρι­στικό ότι κατά την εβδο­μάδα που έληξε στις 15 Μαΐου, οι κρα­τή­σεις που κατα­γρά­φη­καν ήταν κατά 8% περισ­σό­τε­ρες συγκρι­τικά με την αντί­στοιχη εβδο­μάδα του 2019.

Αντί­στοιχα, τον μήνα Απρίλιο, ο συνο­λι­κός αριθμός των κρα­τή­σεων άγγιξε τις 35.200 – αριθμός ελαφρώς υψη­λό­τε­ρος από τον περυ­σινό Απρίλιο, όταν το σχετικό μέγεθος είχε δια­μορ­φω­θεί σε 34.995. Ωστόσο, τον Απρίλιο του 2019 είχαν κατα­γρα­φεί 52.724 κρα­τή­σεις, δείγμα ότι ναι μεν κατα­γρά­φε­ται ανά­καμψη των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, αλλά υπάρχει ακόμη περι­θώ­ριο σημα­ντι­κής ανόδου.

Τα παρα­πάνω στοι­χεία απο­τε­λούν προϊόν επε­ξερ­γα­σίας για λογα­ρια­σμό της «Κ» από την εται­ρεία AirDNA (https://www.airdna.co/), η οποία εξει­δι­κεύ­ε­ται στην ανάλυση των δεδο­μέ­νων των ψηφια­κών πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων.

Ανοδικά η τιμή

Ιδιαί­τε­ρης ανα­φο­ράς χρήζει πάντως και το ύψος της τιμής ανά δια­νυ­κτέ­ρευση, καθώς το 2021 προ­α­λεί­φε­ται για έτος-ρεκόρ. Ηδη, η μέση τιμή/δια­νυ­κτέ­ρευση τον μήνα Απρίλιο δια­μορ­φώ­θηκε σε 175 ευρώ, σχεδόν όσο ήταν τον περυ­σινό Αύγου­στο. Δηλαδή, η φετινή περί­ο­δος χαμηλής κίνησης (σχεδόν απο­κλει­στικά από Ελληνες επι­σκέ­πτες) απέφερε στους ιδιο­κτή­τες ποσά αντί­στοιχα του καλύ­τε­ρου (από πλευρά εσόδων και επι­σκέ­ψεων) μήνα του 2020. Σε σύγκριση με τον περυ­σινό Απρίλιο, η μέση τιμή είναι υψη­λό­τερη κατά 23%, ενώ συγκρι­τικά με τον Απρίλιο του 2019, η αύξηση στο μέσο κόστος ανά δια­νυ­κτέ­ρευση αγγίζει το εντυ­πω­σιακό 53%.

Ασφαλώς, τα νούμερα αυτά έχουν ερμη­νεία. Ενας από τους λόγους είναι η χαμη­λό­τερη πλη­ρό­τητα. Αυτό σημαί­νει ότι πολλοί ιδιο­κτή­τες ή εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των αυξά­νουν την τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση, καθώς γνω­ρί­ζουν ότι θα έχουν χαμη­λό­τερη πλη­ρό­τητα. Με τον τρόπο αυτό, ακόμη και αν ένα ακίνητο μισθω­θεί π.χ. για 8 ημέρες από τις 30, θα μπο­ρέ­σει να απο­φέ­ρει ένα σημα­ντικό εισό­δημα. Ενας ακόμη λόγος είναι ότι έχει υπάρξει μια ανα­κα­τα­νομή των αγγε­λιών, με αξιό­λογο αριθμό ακι­νή­των να απο­χω­ρεί από το κέντρο της Αθήνας (ιδίως από τα σημεία που είναι πιο απο­μα­κρυ­σμένα από το εμπο­ρικό τρίγωνο), η οποία έχει περιο­ρί­σει τα δια­θέ­σιμα ακίνητα σε περιο­χές ενδια­φέ­ρο­ντος (π.χ. κέντρο, νότια προ­ά­στια κτλ.), ευνο­ώ­ντας την αύξηση των τιμών, αφού η ζήτηση ανα­κάμ­πτει.

Σημειω­τέον ότι στελέχη εται­ρειών δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων ανα­φέ­ρουν ότι κάθε εβδο­μάδα που περνάει είναι καλύ­τερη από την προη­γού­μενη σε επίπεδο κρα­τή­σεων. Αν υπο­λο­γι­στούν και οι κρα­τή­σεις της τελευ­ταίας στιγμής, που και φέτος θα απο­τε­λέ­σουν κυρί­αρχη τάση, η αισιο­δο­ξία είναι σε υψηλό επίπεδο.

Ηδη, σε δημο­φιλή νησιά των Κυκλά­δων η πλη­ρό­τητα για τους μήνες Ιούλιο και Αύγου­στο έχει αρχίσει να προ­σεγ­γί­ζει το 90%. Κρί­σι­μος παρά­γο­ντας, πέραν των υγειο­νο­μι­κών προ­τύ­πων και των ταξι­διω­τι­κών οδηγιών, θα είναι ασφαλώς η πορεία των εμβο­λια­σμών, τόσο εντός όσο κι εκτός των τειχών. Φέτος, εκτός από τους Ελληνες, η μεγα­λύ­τερη ζήτηση για διαμονή σε κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης έχει εκδη­λω­θεί κατά σειρά από την Αγγλία, τη Γαλλία, τη Γερ­μα­νία, το Ισραήλ και εσχάτως και τις ΗΠΑ, κυρίως από ανθρώ­πους μεγα­λύ­τε­ρης ηλικίας.

Εν τω μεταξύ, η θετική εικόνα που προ­κύ­πτει από την αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων επι­βε­βαιώ­νε­ται και από τα στοι­χεία των κρα­τή­σεων αερο­πο­ρι­κών εισι­τη­ρίων προς την Ελλάδα.

Αερο­πο­ρικά εισι­τή­ρια

Σύμφωνα με τα στοι­χεία του δια­δι­κτυα­κού τόπου ανα­ζή­τη­σης χαμηλών τιμών αερο­πο­ρι­κών εισι­τη­ρίων Hopper, οι κρα­τή­σεις προς την Ελλάδα που έγιναν τον μήνα Μάιο ήταν οι υψη­λό­τε­ρες πανευ­ρω­παϊκά. Ο όγκος των κρα­τή­σεων για τους επό­με­νους μήνες είναι ακόμη υψη­λό­τε­ρος κι από το 2019. Εκτός από την ευε­λι­ξία της χώρας σε ό,τι αφορά την είσοδο ξένων πολιτών (εφόσον έχουν εμβο­λια­στεί), ένας επι­πλέον λόγος που έχει πυρο­δο­τή­σει την εκτί­ναξη του ενδια­φέ­ρο­ντος για προ­ο­ρι­σμούς στην Ελλάδα είναι το χαμη­λό­τερο κόστος των ίδιων των εισι­τη­ρίων. Σύμφωνα με τη Hopper, οι πτήσεις από τις ΗΠΑ προς την Ελλάδα και συγκε­κρι­μένα την Αθήνα είναι 18% φθη­νό­τε­ρες το φετινό καλο­καίρι, συγκρι­τικά με το καλο­καίρι του 2019. Ετσι, η χώρα μας έχει εξε­λι­χθεί σε προ­τι­μη­τέο προ­ο­ρι­σμό για πολλούς Αμε­ρι­κα­νούς. Με δεδο­μένο ότι οι επι­σκέ­πτες από τις ΗΠΑ απο­τε­λούν και βασι­κούς «πελάτες» των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, γίνεται εύλογα αντι­λη­πτό γιατί έχουν αυξηθεί σημα­ντικά και οι κρα­τή­σεις των αντί­στοι­χων κατα­λυ­μά­των.

Το 2020, ο συνο­λι­κός τζίρος της δια­μο­νής μέσω βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων υπο­χώ­ρησε κατά 53% πανελ­λα­δικά, από σχεδόν 1 δισ. ευρώ το 2019 στα 467,4 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Συγκρα­τη­μένη επι­στροφή ιδιο­κτη­τών στις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις

Η απήχηση των ακι­νή­των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων τη φετινή του­ρι­στική περίοδο φαί­νε­ται πως θα είναι δεδο­μένη. Εφόσον συνε­χι­στεί αυτή η τάση, είναι σαφές ότι το φετινό καλο­καίρι θα μπο­ρούσε, δυνη­τικά, να λει­τουρ­γή­σει ως εφαλ­τή­ριο σημα­ντι­κών εξε­λί­ξεων για την αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και ενδε­χο­μέ­νως να παρα­κι­νή­σει εκ νέου ορι­σμέ­νους από τους ιδιώτες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, οι οποίοι απο­χώ­ρη­σαν από τον κλάδο την τελευ­ταία διετία.

Ηδη, τον Απρίλιο ο αριθμός των ενεργών αγγε­λιών (με του­λά­χι­στον μία κράτηση τις τελευ­ταίες 30 ημέρες), σε πανελ­λα­δικό επίπεδο αυξή­θηκε σε 101.915 ακίνητα (πλήρεις κατοι­κίες), έναντι 88.970 τον Μάρτιο. Κατα­γρά­φηκε δηλαδή μια αύξηση κατά 14,5% σε μηνιαία βάση. Ακόμα πιο ενδια­φέ­ρον είναι το γεγονός ότι οι ενεργές αγγε­λίες ακι­νή­των τον φετινό Απρίλιο ξεπέ­ρα­σαν κατά 3% ακόμα και τον Απρίλιο του 2019, όταν το σχετικό νούμερο είχε δια­μορ­φω­θεί σε 100.171 αγγε­λίες. Αξίζει να σημειω­θεί ότι στο απόγειο της αγοράς, τον Αύγου­στο του 2019, λει­τουρ­γού­σαν στην Ελλάδα 136.366 κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων. Τον περυ­σινό Ιούλιο, που ήταν ο καλύ­τε­ρος μήνας του 2020, ήταν δια­θέ­σιμα μέσω των σχε­τι­κών ψηφια­κών πλατ­φορ­μών 121.949 ακίνητα.

Στο κέντρο

Η ανά­καμψη αυτή έχει αρχίσει να απο­τυ­πώ­νε­ται δειλά δειλά και στο κέντρο της Αθήνας, όπου εντο­πί­ζο­νται πλέον (στοι­χεία Απρι­λίου) 6.837 ενεργές αγγε­λίες ακι­νή­των από 6.500 προ διμήνου. Μάλιστα, τον Μάιο εκτι­μά­ται ότι προ­στέ­θη­καν και άλλα ακίνητα στη σχετική λίστα ενόψει του καλο­και­ριού. Πρό­κει­ται για το πρώτο θετικό δείγμα γραφής ύστερα από δύο χρόνια, κατά τη διάρ­κεια των οποίων ο αριθμός των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των μέσω των σχε­τι­κών ψηφια­κών πλατ­φορ­μών υπο­χώ­ρησε κατά 50% από τα σχεδόν 13.000 ακίνητα που δια­φη­μί­ζο­νταν τον Απρίλιο του 2019.

Αξίζει να σημειω­θεί ότι το 2020 ο συνο­λι­κός τζίρος της δια­μο­νής μέσω βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων υπο­χώ­ρησε κατά 53% πανελ­λα­δικά, από σχεδόν 1 δισ. ευρώ του 2019 σε 467,4 εκατ. ευρώ πέρυσι. Ενδει­κτικό της πίεσης που ασκή­θηκε πέρυσι στην αγορά των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, είναι ότι η μέση πλη­ρό­τητα των κατα­λυ­μά­των σημεί­ωσε πτώση κατά 27,7% και δια­μορ­φώ­θηκε σε μόλις 36,1%, έναντι σχεδόν 50% το 2019. Ουσια­στικά δηλαδή υπήρξαν κρα­τή­σεις μόλις για το 1/3 των δια­θέ­σι­μων ημερών. Με βάση σχετική έρευνα που πραγ­μα­το­ποί­ησε η AirDNA, στην Ελλάδα το μέσο ημε­ρή­σιο εισό­δημα ανά δια­θέ­σιμο κατά­λυμα δεν ξεπέ­ρασε τα 40,2 ευρώ, υπο­χω­ρώ­ντας κατά 32,5%, από τα 59,55 ευρώ του 2019.

Το δίλημμα

Το κατά πόσον θα επι­στρέ­ψουν πολλοί ιδιώτες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, που απο­χώ­ρη­σαν από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις πέρυσι, παρα­μέ­νει ένα ερώτημα. Ωστόσο, σύμφωνα με τις εται­ρείες δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των, οι περισ­σό­τε­ροι δεν θα το επι­χει­ρή­σουν, επειδή δια­πί­στω­σαν ότι απαι­τεί­ται πολύ σημα­ντική προ­σπά­θεια και προ­ώ­θηση για να απο­δώ­σει ένα ακίνητο μέσω της εν λόγω αγοράς, ιδίως όταν η ζήτηση είναι περιο­ρι­σμένη.

Ενας ακόμη λόγος είναι ότι η μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση ται­ριά­ζει καλύ­τερα για μια μεγάλη μερίδα ακι­νή­των, π.χ. στα βόρεια, ανα­το­λικά και δυτικά προ­ά­στια, όπου το ενδια­φέ­ρον από ξένους επι­σκέ­πτες είναι αισθητά περιο­ρι­σμένο, συγκρι­τικά με τα δημο­φι­λέ­στερα σημεία πέριξ του εμπο­ρι­κού τρι­γώ­νου. Το γεγονός ότι η ζήτηση για ενοι­κιά­σεις κινεί­ται σταθερά ανοδικά τα τελευ­ταία χρόνια, όπως και οι τιμές των ενοι­κίων, είναι ένας επι­πλέον λόγος για την παρα­μονή περισ­σό­τε­ρων ακι­νή­των στη μακρο­χρό­νια ενοι­κί­αση.

Πηγή: kathimerini.gr

Νίκος Ρου­σά­νο­γλου