Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου: Υποχρεωτικά σε μηχανικό, “βουνό” τα δικαιολογητικά – Υπάρχει δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα;

Υπο­χρε­ω­τική είναι από σήμερα 1η Φεβρουα­ρίου 2021 η Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου/Αυτο­τε­λούς Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας.

Είναι ο πλήρης ηλε­κτρο­νι­κός φάκελος ενός κτιρίου/μιας αυτο­τε­λούς διη­ρη­μέ­νης ιδιο­κτη­σίας ή ενός αδό­μη­του οικο­πέ­δου/γηπέδου και περι­λαμ­βά­νει όλες τις πλη­ρο­φο­ρίες όπως η οικο­δο­μική του άδεια, το πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κής από­δο­σης, τα σχέδια κατό­ψεων, ο πίνακας χιλιο­στών, το πιστο­ποι­η­τικό ελέγχου κατα­σκευής, δηλώ­σεις υπα­γω­γής σε νόμους ανα­στο­λής επι­βο­λής κυρώ­σεων επί αυθαι­ρέ­των κ.λπ.

Ηλε­κτρο­νικό Μητρώο

Σε αυτό τηρού­νται τα στοι­χεία σχετικά με: την Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου/Αυτο­τε­λούς Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας, τους κυρίους του έργου, τους εξου­σιο­δο­τη­μέ­νους μηχα­νι­κούς, τα πιστο­ποι­η­τικά ελέγχου και το πιστο­ποι­η­τικό πλη­ρό­τη­τας. Όλες οι κατα­χω­ρί­σεις ιδιο­κτη­σιών εμφα­νί­ζο­νται στην ανα­ζή­τηση του Ηλε­κτρο­νι­κού Μητρώου Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου, ανε­ξαρ­τή­τως σταδίου επε­ξερ­γα­σίας.

Η δια­δι­κα­σία

Τη δια­δι­κα­σία συμπλή­ρω­σης ανα­λαμ­βά­νει υπο­χρε­ω­τικά μηχα­νι­κός, με την ευθύνη και τον έλεγχο για όσα δηλώ­νο­νται και ανα­φέ­ρο­νται στα έγγραφα που του παρα­δί­δει ο ενδια­φε­ρό­με­νος πολίτης. Η κατα­χώ­ριση Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου ή Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Αυτο­τε­λούς Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας υλο­ποιεί­ται σε 2 βασικά βήματα:

1. Την κατα­χώ­ριση Οικο­πέ­δου/ Γηπέδου και

2. Την κατα­χώ­ριση Ιδιο­κτη­σιών

Από­σπα­σμα Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου/Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας

Μετά την κατα­χώ­ριση όλων των απαι­τού­με­νων στοι­χείων τόσο για το οικό­πεδο/γήπεδο όσο και την ιδιο­κτη­σία, ο εξου­σιο­δο­τη­μέ­νος μηχα­νι­κός εκδίδει το Από­σπα­σμα Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου / Αυτο­τε­λούς Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας που φέρει μονα­δικό κωδικό Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου/Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας και κλειδί γνη­σιό­τη­τας. Ουσια­στικά το Από­σπα­σμα είναι η απο­τύ­πωση του τεχνι­κού φακέλου του ακι­νή­του με το σύνολο των στοι­χείων του.

Πιστο­ποι­η­τικό Πλη­ρό­τη­τας Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου/Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας

Σε συνέ­χεια του Απο­σπά­σμα­τος, ο εξου­σιο­δο­τη­μέ­νος μηχα­νι­κός αιτεί­ται την έκδοση του Πιστο­ποι­η­τι­κού Πλη­ρό­τη­τας Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου /Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας. Έτσι, το Πιστο­ποι­η­τικό Πλη­ρό­τη­τας περι­λαμ­βά­νει την «περί­ληψη» των στοι­χείων του Απο­σπά­σμα­τος καθώς και τη βεβαί­ωση του μηχα­νι­κού ότι το ακίνητο έχει ή δεν έχει αυθαι­ρε­σίες ή αν αυτές έχουν τακτο­ποι­η­θεί.

Διευ­κρι­νί­ζε­ται ότι το Πιστο­ποι­η­τικό Πλη­ρό­τη­τας Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου/Αυτο­τε­λούς Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας εκδί­δε­ται ανά ιδιο­κτη­σία, που απο­τε­λεί αντι­κεί­μενο μετα­βί­βα­σης. Σε ακίνητα με σύσταση διη­ρη­μέ­νων ιδιο­κτη­σιών, για παρά­δειγμα πολυ­κα­τοι­κίες, η Ταυ­τό­τητα Κτιρίου συνο­λικά του ακι­νή­του, προ­κύ­πτει ως το σύνολο των Απο­σπα­σμά­των όλων των αυτο­τε­λών ιδιο­κτη­σιών και των κοι­νό­χρη­στων χώρων. Η διάρ­κεια ισχύος του είναι 2 μήνες από την ημε­ρο­μη­νία έκδοσης, η οποία ταυ­τί­ζε­ται με την ημε­ρο­μη­νία αυτο­ψίας. Το Πιστο­ποι­η­τικό Πλη­ρό­τη­τας Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου/Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας, φέρει μονα­δικό αριθμό και λαμ­βά­νει κλειδί γνη­σιό­τη­τας. Ουσια­στικά το Πιστο­ποι­η­τικό Πλη­ρό­τη­τας απο­τε­λεί το έγγραφο που θα χρη­σι­μο­ποιεί­ται σε όλες τις δικαιο­πρα­ξίες που προ­βλέ­πει η σχετική νομο­θε­σία.

Δικαιο­λο­γη­τικά για τα κτίρια

Η κατα­χώ­ριση στην Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου συνο­δεύ­ε­ται από τα δικαιο­λο­γη­τικά που ανα­φέ­ρει ο ν. 4495 και συγκε­κρι­μένα:

– τα στελέχη των Οικο­δο­μι­κών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέ­λε­σης οικο­δο­μι­κών εργα­σιών, με τις ανα­θε­ω­ρή­σεις και ενη­με­ρώ­σεις τους

– τις δηλώ­σεις υπα­γω­γής σε νόμους ανα­στο­λής επι­βο­λής κυρώ­σεων επί αυθαι­ρέ­των

– τα σχέδια που συνο­δεύ­ουν τις πράξεις και απο­τυ­πώ­νουν την ιδιο­κτη­σία, δηλαδή κατό­ψεις των ορόφων που κατα­λαμ­βά­νει, χαρα­κτη­ρι­στι­κές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προ­σβα­σι­μό­τη­τας ΑμεΑ και εμπο­δι­ζό­με­νων ατόμων, εφόσον απαι­τεί­ται

– το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. (Δελτίο Δομικής Τρω­τό­τη­τας Αυθαι­ρέ­του), την Τεχνική έκθεση στα­τι­κού ελέγχου ή/και τη μελέτη στα­τι­κής επάρ­κειας, εφόσον απαι­τεί­ται σύμφωνα με τους νόμους περί αυθαι­ρέ­των,

– το πιστο­ποι­η­τικό ενερ­γεια­κής από­δο­σης του κτιρίου ή τμη­μά­των αυτού

– το πιστο­ποι­η­τικό ελέγχου κατα­σκευής, εφόσον έχει εκδοθεί

– τον πίνακα χιλιο­στών, εφόσον η Ταυ­τό­τητα Ιδιο­κτη­σίας αφορά αυτο­τελή διη­ρη­μένη ιδιο­κτη­σία ή κοι­νό­χρη­στους χώρους

– τη μελέτη κατα­νο­μής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχει.

Υπο­χρέ­ωση για Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου έχουν:

1) Όλα τα νέα κτίρια και διη­ρη­μέ­νες ιδιο­κτη­σίες για τα οποία εκδί­δο­νται νέες οικο­δο­μι­κές άδειες, καθώς και

2) Τα παλαιό­τερα κτίρια κατά τη στιγμή της μετα­βί­βα­σής τους.

3) Τα αυθαί­ρετα για την περαί­ωση των δηλώ­σεων.

Για την υποβολή της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου, βάσει του ν.4495/2017, τα παλαιό­τερα κτίρια δια­κρί­νο­νται σε δύο κατη­γο­ρίες:

Κατη­γο­ρία 1η

– Κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ και κτίρια που στε­γά­ζουν υπη­ρε­σίες αυτών

– Κτίρια συνά­θροι­σης κοινού (θέατρα, κινη­μα­το­γρά­φοι, αίθου­σες εκδη­λώ­σεων, συνε­δριακά κέντρα, κτίρια εκθέ­σεων), συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων βιβλιο­θη­κών, μου­σείων, αθλη­τι­κών εγκα­τα­στά­σεων, σταθμών μετε­πι­βί­βα­σης ΜΜΜ

– Πρα­τή­ρια υγρών καυ­σί­μων, συνερ­γεία ή πλυ­ντή­ρια αυτο­κι­νή­των

– Του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα άνω των 300 τ.μ.

– Δημόσια και ιδιω­τικά κτίρια προ­σχο­λι­κής, πρω­το­βάθ­μιας, δευ­τε­ρο­βάθ­μιας και τρι­το­βάθ­μιας εκπαί­δευ­σης

– Νοσο­κο­μεία, ιατρικά κέντρα, κλι­νι­κές, κέντρα παροχής υπη­ρε­σιών υγείας και ψυχικής υγείας, βρε­φο­κο­μεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικο­τρο­φεία, οίκοι ευγη­ρίας, ιδρύ­ματα χρονίως πασχό­ντων, ιδρύ­ματα ατόμων με ανα­πη­ρία

– Κατα­στή­ματα κρά­τη­σης και ειδικά κατα­στή­ματα κρά­τη­σης νέων

Σημεί­ωση: Για τα προ­α­να­φε­ρό­μενα κτίρια της 1ης Κατη­γο­ρίας υπάρχει περι­θώ­ριο 5 ετών για την κατα­χώ­ριση της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου.

Κατη­γο­ρία 2η

Στην κατη­γο­ρία αυτή υπά­γο­νται όλα τα υπό­λοιπα κτίρια και οι αυτο­τε­λείς διη­ρη­μέ­νες ιδιο­κτη­σίες ανε­ξαρ­τή­τως χρήσης.

Για αυτά τα κτίρια η υποβολή γίνεται κατά τη μετα­βί­βαση του κτιρίου ή της αυτο­τε­λούς διη­ρη­μέ­νης ιδιο­κτη­σίας και η σχετική δήλωση προ­σαρ­τά­ται υπο­χρε­ω­τικά στο συμ­βό­λαιο.

Σε όλες τις προ­α­να­φε­ρό­με­νες περι­πτώ­σεις υφί­στα­ται υπο­χρέ­ωση ενη­μέ­ρω­σης της Ηλε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου ύστερα από οποια­δή­ποτε εργασία παρέμ­βα­σης ή τρο­πο­ποί­η­σης στο κτίριο / ορι­ζό­ντια ή κάθετη διη­ρη­μένη ιδιο­κτη­σία, για την οποία απαι­τεί­ται οικο­δο­μική άδεια ή έγκριση εργα­σιών μικρής κλί­μα­κας από δημόσια αρχή. Αυτό δια­σφα­λί­ζει τη συνεχή, έγκαιρη και έγκυρη ενη­μέ­ρωση του Ηλε­κτρο­νι­κού Μητρώου.

Εξου­σιο­δο­τη­μέ­νοι χρήστες του πλη­ρο­φο­ρια­κού συστή­μα­τος

Ως χρήστες του πλη­ρο­φο­ρια­κού συστή­μα­τος ορί­ζο­νται:

– Οι εξου­σιο­δο­τη­μέ­νοι μηχα­νι­κοί

– Οι αρμό­διες δημό­σιες υπη­ρε­σίες στο πλαίσιο των καθη­κό­ντων τους και οι εμπλε­κό­με­νοι με τις σχε­τι­κές δια­δι­κα­σίες υπάλ­λη­λοι των φορέων αυτών.

Σημειώ­νε­ται ότι οι ιδιο­κτή­τες θα έχουν τη δυνα­τό­τητα να εκτυ­πώ­νουν ακριβή αντί­γραφα του Απο­σπά­σμα­τος καθώς και των στοι­χείων που το συνο­δεύ­ουν.

Τέλος, τονί­ζε­ται ότι όλες οι βεβαιώ­σεις μηχα­νι­κού του ν.4495 με ημε­ρο­μη­νία αυτο­ψίας έως και 31.1.2021 δύνα­νται να χρη­σι­μο­ποι­η­θούν μέχρι τη λήξη ισχύος τους, χωρίς υπο­χρέ­ωση κατα­χώ­ρι­σης στοι­χείων Ταυ­τό­τη­τας Κτιρίου / Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας.

Σε περί­πτωση που δια­πι­στω­θεί δήλωση ψευδών στοι­χείων, εκτός των ποι­νι­κών κυρώ­σεων, προ­βλέ­πε­ται πρό­στιμο, το ύψος του οποίου κυμαί­νε­ται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επι­φά­νεια που δεν έχει απο­τυ­πω­θεί στην Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου. Τα όρια των κυρώ­σεων διπλα­σιά­ζο­νται, εάν υπάρξει υπο­τροπή των παρα­βά­σεων και εάν αυτές αφορούν σε οικο­δο­μι­κές εργα­σίες σε παρα­δο­σια­κούς οικι­σμούς, περιο­χές ιδιαί­τε­ρου φυσικού κάλλους και προ­στα­τευό­με­νες περιο­χές.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι για τα αυθαί­ρετα των Κατη­γο­ριών 1 έως 4 η δια­δι­κα­σία της τακτο­ποί­η­σης συνε­χί­ζε­ται μέχρι την 31η Μαρτίου 2026. Ωστόσο μετά την 30ή Σεπτεμ­βρίου 2020 κατα­βάλ­λο­νται προ­σαυ­ξη­μένα ποσά τακτο­ποί­η­σης. Το ύψος της προ­σαύ­ξη­σης είναι 20% για το πρώτο έτος καθυ­στέ­ρη­σης, ενώ για κάθε επι­πλέον έτος καθυ­στέ­ρη­σης το ποσοστό αυξά­νε­ται.

Όπως τόνισε ο υφυ­πουρ­γός Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, Νίκος Ταγαράς, «με την Ηλε­κτρο­νική Ταυ­τό­τητα Κτιρίου/Αυτο­τε­λούς Διη­ρη­μέ­νης Ιδιο­κτη­σίας μπαίνει σημα­ντικό αντι­κί­νη­τρο σε μελ­λο­ντι­κές αυθαι­ρε­σίες καθώς μόνον με την από­κτησή της η τακτο­ποί­ηση των αυθαι­ρέ­των θα θεω­ρεί­ται ολο­κλη­ρω­μένη.

Παράλ­ληλα, οι πολίτες δια­σφα­λί­ζουν την περιου­σία τους και γλυ­τώ­νουν πολλές χαμένες εργα­το­ώ­ρες από την «γρα­φειο­κρα­τία του χαρτιού» καθώς όλα θα γίνο­νται ψηφιακά».

Τέλος, σύμφωνα πάντα με τον υφυ­πουργό, «δημιουρ­γεί­ται μια αξιό­πι­στη βάση δεδο­μέ­νων των κτιρίων για όλη την επι­κρά­τεια, ιδιαί­τερα χρήσιμη τόσο για τον πολε­ο­δο­μικό σχε­δια­σμό όσο και για την επι­τά­χυνση των επεν­δύ­σεων που έχει ανάγκη έχει η χώρα».

Πηγή: libre.gr