Δύο μήνες χωρίς αγοραπωλησίες ακινήτων

Στο πρω­το­φα­νές για τα διεθνή χρονικά και για χώρα του δυτικού κόσμου να μην μπορεί να εκτε­λε­στεί επί δύο μήνες ούτε μία αγο­ρα­πω­λη­σία ακι­νή­του λόγω… κενού νόμου, έχουν οδη­γή­σει οι συνε­χείς παλι­νω­δίες του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, που αδυ­να­τεί να εφαρ­μό­σει το νέο Φόρο Υπε­ρα­ξίας, που το ίδιο ετοί­μασε και τώρα… αλλάζει ξανά!

Η ανι­κα­νό­τητα του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου να εκδώσει εφαρ­μο­στι­κές εγκυ­κλί­ους και να δώσει λύσεις στο χάος που το ίδιο δημιούρ­γησε, δημιουρ­γούν προ­βλή­ματα εκεί που δεν υπήρχαν και πλέον ανα­κύ­πτουν κατά την εφαρ­μογή του νέου Φόρου Υπε­ρα­ξίας.

Την ερχό­μενη Πέμπτη, μάλιστα, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θα παρου­σιά­σει και άλλο ένα νομο­σχέ­διο, προ­σπα­θώ­ντας να δώσει λύση στο χάος. Το εν λόγω σχέδιο νόμου θα ανα­τρέ­πει όσα ψήφισε η Βουλή το 2013 και τυπικά ισχύουν από το 2014, αλλά παρα­μέ­νουν ανε­φάρ­μο­στα.

Πρα­κτικά, οι μόνες μετα­βι­βά­σεις που μπορούν να ολο­κλη­ρω­θούν είναι όσες είχαν προ­σύμ­φωνα αγοράς από το 2013, επειδή γι’ αυτές εφαρ­μό­ζο­νται οι όροι και οι δια­τά­ξεις που ίσχυαν έως 31.12.2013.

Οι παλι­νω­δίες έχουν κατα­στρέ­ψει την αγορά, καθώς έτσι πλήτ­το­νται όχι μόνο τα κρατικά έσοδα, ούτε απλώς η κτη­μα­τα­γορά, αλλά και ολό­κληρη η ελλη­νική κοι­νω­νία, αφού χιλιά­δες νοι­κο­κυ­ριά, κάτοχοι ακι­νή­των, που προ­σπα­θούν αγω­νιω­δώς να ξεφορ­τω­θούν ακίνητα ξεπου­λώ­ντας τα όσο-όσο για να γλι­τώ­σουν επαχθή χαρά­τσια, δεν μπορούν να ολο­κλη­ρώ­σουν τις μετα­βι­βά­σεις, αφού δεν ξέρουν καν τι φόρο θα πλη­ρώ­νουν κατά την πώληση και τα συμ­βό­λαια «χαλάνε», ακόμα και αν κατα­φέρ­νουν να βρουν αγο­ρα­στή για το ακίνητο το οποίο πωλούν.

Το αλαλούμ που έχει προ­κλη­θεί, τείνει να θεω­ρη­θεί σαν νέο… ελλη­νικό “success story”, αφού η φορο­λο­γική τρέλα θέτει σε σκληρή δοκι­μα­σία τις αντοχές των πολιτών. Οι λογι­στές… σηκώ­νουν τα χέρια και οι συμ­βο­λαιο­γρά­φοι στα­μά­τη­σαν να συντάσ­σουν συμ­βό­λαια, φτά­νο­ντας και αυτοί στα πρόθυρα του οικο­νο­μι­κού αφα­νι­σμού, ενώ στην κυβέρ­νηση -με αβά­στα­χτη ελαφρότητα- τρέχουν ξανά τώρα να αλλά­ξουν τις ρυθ­μί­σεις που «πάγωσαν» τις συναλ­λα­γές.

Το ακόμα χει­ρό­τερο είναι πως στην κυβέρ­νηση… ικα­νο­ποιού­νται επειδή ακόμα «αυτο­σχε­διά­ζουν», υπο­σχό­με­νοι να δώσουν λύσεις στις αδικίες που γέννησε ο νόμος-έκτρωμα που η ίδια σχε­δί­ασε προ μηνών.

Το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο απορ­ρί­πτει και τις προ­τά­σεις να αντι­κα­τα­στα­θεί ο συγκε­κρι­μέ­νος φόρος από έναν άλλο φόρο με συντε­λε­στή 3% επί της αξίας του συμ­βο­λαίου, όπως ζητούσε η ΠΟΜΙΔΑ, ή με συντε­λε­στή 7% για ακίνητα που απο­κτή­θη­καν προ 2013, όπως ειση­γή­θηκε το ΠΑΣΟΚ, ο οποίος θα επι­βά­ρυνε τον πωλητή.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών προ­σα­να­το­λί­ζε­ται σε άλλες λύσεις: όσοι κρατούν ακίνητα στην κατοχή τους για διά­στημα μεγα­λύ­τερο των 25 ετών ή έχουν κέρδος από την πώληση κάτω των 25.000 ευρώ και δια­τη­ρού­σαν το ακίνητο στην κατοχή τους πάνω από πέντε χρόνια, θα γλι­τώ­νουν το φόρο υπε­ρα­ξίας.

Για φορο­λο­γου­μέ­νους, οι οποίοι θα προ­χω­ρή­σουν σε πώληση ακι­νή­του εντός του χρο­νι­κού ορίου των 25 ετών, ο φόρος θα μειώ­νε­ται σε συνάρ­τηση με τον πλη­θω­ρι­σμό.

Και έτσι όμως, θα απαι­τη­θεί χρόνος για να δημο­σιευ­τούν σε ΦΕΚ οι νέες δια­τά­ξεις και, να εκδο­θούν οι σχε­τι­κές οδηγίες προς την εφορία, τους συμ­βο­λαιο­γρά­φους και τους λογι­στές.